Σημάδια ανάκαμψης στην αγορά γης σε πλειστηριασμούς

Κατά τη διάρκεια μιας μακράς περιόδου στασιμότητας στην αγορά ακινήτων, το ενδιαφέρον των ανθρώπων για πλειστηριασμένες εκτάσεις έχει επίσης μειωθεί σημαντικά. Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες του 2023 μέχρι σήμερα, η αγορά πλειστηριασμένων εκθέσεων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης.

Αξιωματούχοι του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης επιθεωρούν τις περιοχές που προετοιμάζονται για τη διεξαγωγή της πρώτης δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης το 2024 - Φωτογραφία: TT

Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR) είναι μια μέθοδος που βοηθά το Κράτος να κινητοποιήσει έσοδα για τον προϋπολογισμό, να δημιουργήσει επενδυτικό κεφάλαιο για την κατασκευή υποδομών, την οικονομική ανάπτυξη και να δημιουργήσει τα θεμέλια για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ταυτόχρονα, συμβάλλει επίσης στη δημιουργία σταθερότητας, διαφάνειας, κοινωνικής δικαιοσύνης και στη διασφάλιση των συμφερόντων του Κράτους και των χρηστών γης.

Τα τελευταία χρόνια, οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν διαδραματίσει σημαντικό ρόλο και πάντα αντιπροσώπευαν ένα σχετικά μεγάλο ποσοστό των εσόδων του προϋπολογισμού στις τοπικές κοινότητες. Κατά τη διάρκεια του «πυρετού της γης» το 2021 και στις αρχές του 2022, οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε τοπικές κοινότητες της επαρχίας πραγματοποιήθηκαν δυναμικά, με τα οικόπεδα σε χώρους δημοπρασιών να προσφέρονται σε τιμές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Ωστόσο, από τα τέλη του 2022 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων είναι ήρεμη, πολλές δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης δεν έχουν ολοκληρωθεί. Οι τιμές που έχουν κερδηθεί για τα οικόπεδα είναι χαμηλότερες από την τιμή εκκίνησης, και πολλά οικόπεδα δεν έχουν ακόμη και πλειοδότες.

Το 2023, με 11 δημοπρασίες που πραγματοποιήθηκαν, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης συγκέντρωσε περισσότερα από 70 δισεκατομμύρια VND σε έσοδα από τον προϋπολογισμό μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, επιτυγχάνοντας τον προσαρμοσμένο στόχο σε σύγκριση με το σχέδιο που είχε οριστεί στις αρχές του έτους, ύψους 350 δισεκατομμυρίων VND.

Αυτή είναι επίσης η πρώτη φορά τα τελευταία 20 χρόνια που το κέντρο δεν κατάφερε να εκπληρώσει το σχέδιο εσόδων του, όπως αυτό ορίστηκε από την επαρχία, και αναγκάστηκε να ζητήσει προσαρμογή του σχεδίου.

Στο πλαίσιο των δύσκολων πηγών εσόδων, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης έχει καταβάλει προσπάθειες για την αποτελεσματική επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με την εκκαθάριση των χώρων, την επιτάχυνση της προόδου των έργων, τον στενό συντονισμό με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Dong Ha και τις αρμόδιες μονάδες για διάλογο, κινητοποίηση και πρόταση λύσεων για την αντιμετώπιση δύσκολων περιπτώσεων, «σημείων συμφόρησης» που διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια και σχετίζονται με έργα όπως: Φάση 1 της Περιοχής του Ποταμού Βόρειου Hieu, Οδός Truong Chinh, διαδρομή Thanh Co 2, διαδρομές του έργου GMS... Μέχρι σήμερα, ορισμένες υποθέσεις έχουν ουσιαστικά συμφωνήσει επί του σχεδίου και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2024 σύμφωνα με την κατεύθυνση της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Το 2024, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης έλαβε ένα σχέδιο για την είσπραξη 295 δισεκατομμυρίων VND από τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης οικιστικής γης και κατανομής γης με τέλη χρήσης γης για αποζημίωση εκκαθάρισης χώρου. Στην πρώτη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης που θα πραγματοποιηθεί τον επόμενο Μάρτιο, αναμένεται ότι περίπου 80 οικόπεδα θα τεθούν σε δημοπρασία.

Ο κ. Phan Dang Hai, Αναπληρωτής Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, δήλωσε: «Το 2024, το κέντρο θα αναπτύξει ταυτόχρονα πολλές λύσεις για την επίτευξη του στόχου εσόδων του προϋπολογισμού από πηγές δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης. Αξιοσημείωτο είναι ότι έχει προσαρμόσει το σχέδιο υποδιαίρεσης, αναδιαιρώντας μεγάλα οικόπεδα σε οικόπεδα μεσαίου μεγέθους, ώστε να διασφαλιστεί ότι το ταμείο γης έχει πολλά τμήματα για να καλύψει τις ποικίλες ανάγκες των ανθρώπων. Από τα τέλη του 2023, το κέντρο έχει προσαρμόσει τις τιμές, φέρνοντας την τιμή εκκίνησης στην τιμή που αντικατοπτρίζει περισσότερο την αγορά, την κοινή τιμή υπό κανονικές συνθήκες, καλύπτοντας τις πρακτικές ανάγκες των αγοραστών για κατοικία ή μακροπρόθεσμη επένδυση. Από την άλλη πλευρά, η μονάδα αύξησε επίσης την προώθηση και την έρευνα μέσω του συστήματος των εταιρειών ακινήτων για τη δημιουργία κατάλληλων τιμών».

Αυτή τη φορά, το κέντρο προσαρμόζει την έκταση ορισμένων οικοπέδων σε αστικές περιοχές που αναμένεται να τεθούν σε δημοπρασία, όπως το έργο Bac Song Hieu φάση 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha φάση 3, Dong Thanh Co. Παράλληλα, αυξάνονται οι επενδύσεις σε σύγχρονες υποδομές ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, υπόγειων οπτικών καλωδίων..., επενδύοντας σε πράσινα συστήματα δέντρων, μίνι πάρκα για τη δημιουργία ενός πράσινου, καθαρού, όμορφου τοπίου. Το κέντρο συντονίζεται επίσης με μια σειρά από τμήματα και παραρτήματα για να υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση τη δημοπράτηση ορισμένων οικοπέδων για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών, ειδικά στην αστική περιοχή Bac Song Hieu.

Παρόλο που η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, σε περιοχές με σαφές νομικό καθεστώς, πλήρεις επενδύσεις σε υποδομές, κοντά στο κέντρο, πυκνοκατοικημένες και σε λογικές τιμές, οι πλειστηριασμοί δικαιωμάτων χρήσης γης εξακολουθούν να προσελκύουν την προσοχή του κόσμου. Επιπλέον, επί του παρόντος, τα επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων μειώνονται, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να εξακολουθούν να επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα.

Η κα. Nguyen Thi Hai Ly, από την περιοχή Dong Luong, στην πόλη Dong Ha, δήλωσε: «Άκουσα για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης τον Μάρτιο και ενδιαφέρομαι πολύ, επειδή υπάρχουν πολλά οικόπεδα με τιμές εκκίνησης στην κατηγορία για νεαρά ζευγάρια με μέσο εισόδημα όπως εγώ. Στην αστική περιοχή Nam Dong Ha, φάση 3, με έκταση άνω των 142 τ.μ. με τιμή εκκίνησης άνω των 700 εκατομμυρίων VND, ελπίζω ότι η αύξηση σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή δεν θα είναι πολύ υψηλή, ώστε να μπορέσω να υποβάλω με επιτυχία προσφορά για ένα οικόπεδο για στέγαση».

Για την ολοκλήρωση του στόχου εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης το 2024, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης συνεχίζει να διερευνά λύσεις στην οργάνωση δημοπρασιών για τη δημιουργία δικαιοσύνης, διαφάνειας, αντικειμενικότητας και τη δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών για τη συμμετοχή οργανισμών και ατόμων σε δημοπρασίες. Να ενισχύσει την καινοτομία στις μεθόδους και το περιεχόμενο στη διαφήμιση κατάλληλων προϊόντων, να συνεχίσει να διερευνά και να προτείνει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδυτές και επιχειρήσεις που υλοποιούν έργα σε οικόπεδα που έχουν εγκριθεί από την Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Αυστηρή εποπτεία της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης εντός του πεδίου εφαρμογής της, για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με το νόμο, της δημοσιότητας και της διαφάνειας. Άμεση ανίχνευση και αυστηρή αντιμετώπιση παραβιάσεων των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, πρόληψη πράξεων εκμετάλλευσης των δημοπρασιών με σκοπό τη διατάραξη της αγοράς και την αποκόμιση κερδών.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να επιλέγονται διοργανωτές δημοπρασιών με καλή εμπειρία και ικανότητα, και η οργάνωση και η εφαρμογή των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι αυστηρή, δημόσια, διαφανής και σύμφωνη με το νόμο.

Ταν Τρουκ

Πηγή