Καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

[διαφήμιση_1]

DNVN - Ο Pham Thanh Tuan, νομικός εμπειρογνώμονας σε θέματα ακινήτων, πιστεύει ότι η πρόταση στο σχέδιο νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (όπως τροποποιήθηκε) από το Υπουργείο Οικονομικών στοχεύει κυρίως στην αποτροπή της κερδοσκοπίας επί των ακινήτων. Η πρόταση αντικαθιστά τον ισχύοντα κανονισμό με έναν ενιαίο φορολογικό συντελεστή 2% επί της τιμής μεταβίβασης.

Σύμφωνα με τον νομικό εμπειρογνώμονα ακινήτων Pham Thanh Tuan, όπως και όλες οι άλλες προτάσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα, η πρόθεση φορολόγησης του προσωπικού εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση τη διάρκεια της κυριότητας πυροδότησε αμέσως διαμάχη.

Οι αντίπαλοι ανησυχούν ότι μόλις επιβληθεί ο φόρος, θα βρει με κάποιο τρόπο τον δρόμο του στις τιμές ενοικίασης και πώλησης, βλάπτοντας μόνο όσους δεν κατέχουν ή δεν κατέχουν ακόμη σπίτι. Οι υποστηρικτές ελπίζουν ότι αυτή η λύση θα περιορίσει την κερδοσκοπία, θα αποκαταστήσει την προσφορά σε όσους έχουν ανάγκη και, ως εκ τούτου, θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών.

Η τρέχουσα προσέγγιση στη φορολογία ακινήτων απαιτεί προσεκτική εξέταση, δεδομένων των συγκεκριμένων ζητημάτων που αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας του Βιετνάμ.

Οι χώρες συνήθως εφαρμόζουν φόρους ακίνητης περιουσίας με διάφορες κύριες μορφές: προοδευτικούς φόρους ανάλογους με τον αριθμό των ακινήτων, φόρους που εφαρμόζονται σε ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται και υψηλότερους φόρους που εφαρμόζονται σε όσους κατέχουν ακίνητα για μικρά χρονικά διαστήματα.

Η φορολόγηση των ακινήτων παραμένει ένα δύσκολο έργο.

Όσον αφορά την προοδευτική φορολογία με βάση τον αριθμό των ακινήτων, οι χώρες που εφαρμόζουν αυτήν την προσέγγιση έχουν υψηλότερο φορολογικό συντελεστή για όσους κατέχουν περισσότερα ακίνητα από ό,τι για όσους κατέχουν λιγότερα. Το Ηνωμένο Βασίλειο αυξάνει τον φόρο κατά 3% για τις δεύτερες κατοικίες. Η Σιγκαπούρη εφαρμόζει φόρο 20% στο δεύτερο ακίνητο, 30% στο τρίτο και ούτω καθεξής.

Όσον αφορά τους φόρους που επιβάλλονται στην πράξη της μη χρήσης ακινήτων, ο Καναδάς επιβάλλει φόρο 1% στις κενές κατοικίες, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο επιβάλλει πρόσθετο φόρο στις κατοικίες που είναι κενές για τουλάχιστον ένα έτος...

Η εφαρμογή υψηλότερων φόρων στους βραχυπρόθεσμους κατόχους ακινήτων είναι σχετικά συνηθισμένη. Για παράδειγμα, η Σιγκαπούρη επιβάλλει φόρο 100% στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης της γης κατά το πρώτο έτος και 50% μετά από δύο χρόνια. Η Ταϊβάν εφαρμόζει φορολογικό συντελεστή 45% σε όσους μεταπωλούν ακίνητα εντός των πρώτων δύο ετών, 35% για 2-5 χρόνια και 20% για 5-10 χρόνια. Η Νότια Κορέα εφαρμόζει επίσης φόρο 70% σε όσους πωλούν σπίτι κατά το πρώτο έτος.

Στο Βιετνάμ, ένα ψήφισμα της Κεντρικής Επιτροπής επιβάλλει έρευνα σχετικά με τη «ρύθμιση υψηλότερων φόρων για όσους χρησιμοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης, κατέχουν πολλά σπίτια, κερδοσκοπούν με γη, αργούν να αξιοποιήσουν τη γη ή αφήνουν τη γη αγρανάπαυση». Έτσι, στο μέλλον, υψηλότεροι φόροι θα εφαρμόζονται σε τρεις ομάδες: «χρησιμοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης και κατέχουν πολλά σπίτια» (βάσει της ποσότητας), «κερδοσκοπούν με γη» (βάσει της διάρκειας της ιδιοκτησίας) και «αργούν να χρησιμοποιήσουν γη ή αφήνουν τη γη αγρανάπαυση» (καθορίζοντας ότι η γη δεν θα τεθεί σε χρήση) – παρόμοια με τους κανονισμούς σε πολλές χώρες σήμερα.

Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις του Υπουργείου Οικονομικών στον Νόμο περί Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων στοχεύουν κυρίως στην αποτροπή της κερδοσκοπίας, αντικαθιστώντας τον ισχύοντα κανονισμό που εφαρμόζει ενιαίο φορολογικό συντελεστή 2% στην τιμή μεταβίβασης, ανεξάρτητα από την περίοδο διακράτησης. Το Υπουργείο Οικονομικών αναμένει ότι, εάν συμπεριληφθεί στην νομοθετική ατζέντα, η Εθνοσυνέλευση θα παράσχει σχόλια έως το τέλος του 2025 και θα εξετάσει το ενδεχόμενο ψήφισης του σχεδίου κατά τη διάρκεια της συνόδου στα μέσα του 2026.

«Αν και δεν έχει ακόμη διευκρινιστεί λεπτομερώς, πιστεύω ότι αυτή η λύση είναι πιο λογική από την εφαρμογή προοδευτικού φόρου σε όσους κατέχουν πολλαπλά ακίνητα. Ένας υψηλότερος φορολογικός συντελεστής για τη βραχυπρόθεσμη ιδιοκτησία, θεωρητικά, θα μπορούσε να βοηθήσει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και στη μείωση της πρακτικής της «ανταλλαγής» ακινήτων για γρήγορο κέρδος», δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, οι κερδοσκόποι συνήθως χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση για σύντομα χρονικά διαστήματα. Η διατήρηση της κυριότητας ακινήτων για μεγάλα χρονικά διαστήματα ασκεί σημαντική οικονομική πίεση σε αυτούς. Οι υψηλοί φόροι αυξάνουν το κόστος και μειώνουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας σε ακίνητα. Συνεπώς, η ρευστότητα στις συναλλαγές αγοράς και πώλησης μειώνεται.

Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματικό αυτό το φορολογικό εργαλείο, πρέπει να συνοδεύεται τουλάχιστον από τις ακόλουθες προϋποθέσεις: μια πλήρη εθνική βάση δεδομένων για τις τιμές της γης και εγγυημένη υποδομή τεχνολογίας πληροφοριών.

Η ολοκλήρωση της εθνικής βάσης δεδομένων για τις τιμές γης αποτελεί επίσης απαίτηση που ορίζεται στον νόμο περί γης του 2024. Εάν δεν επιλυθεί το ζήτημα των «δύο τιμών» στις συναλλαγές ακινήτων και στις πληρωμές με μετρητά, η φορολογία θα παραμείνει δύσκολη και η δικαιοσύνη θα είναι δύσκολο να διασφαλιστεί.

Επιπλέον, η διασφάλιση μιας ολοκληρωμένης υποδομής πληροφορικής για την καταχώριση συναλλαγών γης και ακινήτων είναι απαραίτητη για τις φορολογικές αρχές, ώστε να λαμβάνουν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τη διάρκεια της κυριότητας ακινήτων.

«Όταν πληρούνται αυτές οι βασικές προϋποθέσεις, τότε το φορολογικό εργαλείο για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων θα είναι πραγματικά «σωστό» και «αποτελεσματικό», στοχεύοντας στους σωστούς στόχους ρύθμισης της αγοράς και στους σωστούς κερδοσκόπους», τόνισε ο κ. Τουάν.

Σχόλιο (0)

Ενότητα

Το Ανόι γιορτάζει 80 χρόνια ανεξαρτησίας το φθινόπωρο.

Η Σαϊγκόν είναι πανέμορφη.