Εντατικοποίηση των προσπαθειών για την άρση των εμποδίων για έργα διαμερισμάτων.

Συνεπώς, η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης χωρίζεται σε δύο διαδικασίες. Η Διαδικασία 1 αφορά τους κατασκευαστές έργων, αποτελείται από 5 βήματα, με χρόνο επεξεργασίας 30 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής πλήρων και έγκυρων εγγράφων. Η Διαδικασία 2 αφορά τους πελάτες, αποτελείται από 9 βήματα, με χρόνο επεξεργασίας 15 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής πλήρων και έγκυρων εγγράφων. Μετά την παραλαβή των εγγράφων, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συντονίζεται με τα Τμήματα Οικονομικών, Κατασκευών και Σχεδιασμού και Επενδύσεων για την επιθεώρηση και την εκτέλεση των βημάτων έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.

Παρά τις καθιερωμένες διαδικασίες, οι δημοσιογράφοι έχουν διαπιστώσει ότι πολλά έργα εξακολουθούν να μην διαθέτουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης για τους πελάτες τους. Ο επικεφαλής του Γραφείου Κτηματολογίου της επαρχίας Khanh Hoa δήλωσε ότι προς το παρόν, μόνο το έργο Vega City Nha Trang (τώρα Libera Nha Trang) έχει λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης. «Για να λάβει ένα έργο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, πρέπει να περάσει από πολλά στάδια αξιολόγησης. Πολλά έργα ενδέχεται να αντιμετωπίζουν εμπόδια και ως εκ τούτου να μην πληρούν ακόμη τις προϋποθέσεις έκδοσης», εξήγησε ο επικεφαλής του γραφείου.

Στο πρόσφατα πραγματοποιήθηκε φόρουμ με τίτλο «Απεμπλοκή της ροής τουρισμού και ακινήτων σε θέρετρα», ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ ανέφερε ότι σε ολόκληρη την αγορά καταγράφηκαν 726 επιτυχημένες συναλλαγές για προϊόντα ακινήτων σε τουριστικά και θέρετρα το 2023. Ο όγκος των συναλλαγών δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν λόγω νομικών εμποδίων που αντιμετώπισαν ορισμένα έργα.

Η επαρχία Khanh Hoa γνωρίζει ισχυρή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh, τα ακίνητα γενικότερα, και τα γραφεία και τα διαμερίσματα ειδικότερα, αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών εμποδίων, ζητημάτων αποτίμησης γης, εκκαθάρισης γης και έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας. Επιπλέον, η προσαρμογή του σχεδιασμού για να διασφαλιστεί η συνέπεια μεταξύ των διαφορετικών επιπέδων σχεδιασμού απαιτεί σημαντικό χρόνο.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Nguyen Van Sinh, ο Πρωθυπουργός έχει εκδώσει πολλές αποφασιστικές και στοχευμένες οδηγίες για την επίλυση των εμποδίων στην υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων σε πολλές περιοχές, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς στην αγορά. Η υποβολή από την κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση τροποποιήσεων σε πολύ σημαντικούς νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα έχει επίσης συμβάλει στην άρση των εμποδίων στην αγορά.

Πρόσφατα, η Κυβέρνηση εξουσιοδότησε επίσης το Υπουργείο Δικαιοσύνης, εκ μέρους της Κυβέρνησης, να υπογράψει την υποβολή προς τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για την ένταξη του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί γης του 2024 στο νομοθετικό και κανονιστικό πρόγραμμα της Εθνοσυνέλευσης για το 2024, με ημερομηνία εφαρμογής από τον Ιούλιο του 2024, έξι μήνες νωρίτερα από το προγραμματισμένο.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai, Διευθυντή του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών, εάν εγκριθούν σύντομα κατευθυντήρια έγγραφα με αυστηρότερους και σαφέστερους κανονισμούς, αυτό θα βοηθήσει στην επίλυση των εμποδίων για τα διαμερίσματα και τα γραφεία. «Στο μέλλον, τα ακίνητα σε θέρετρα θα έχουν δυναμικό, επειδή η αγορά ανακάμπτει υπό την επίδραση των νέων νόμων. Αυτά είναι καλά νέα για τις περιοχές που αναπτύσσουν τον τουρισμό», εκτίμησε ο κ. Hai.

Το απόθεμα είναι ακόμα μεγάλο.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε ολόκληρη την αγορά καταγράφηκαν 9.970 προϊόντα τουριστικών ακινήτων που τέθηκαν προς πώληση, εκ των οποίων περισσότερο από το 97% ήταν απούλητο απόθεμα από έργα που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως. Μόνο 5 έργα ήταν εντελώς νέα, παρέχοντας 326 προϊόντα στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Προβλέπεται ότι η προσφορά τουριστικών και θερέτρων ακινήτων το 2024 μπορεί να βελτιωθεί κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023.

Πηγή: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm