Πρόταση για αύξηση της χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας σε πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ για τον προσδιορισμό του πληθυσμού

(Dan Tri) - Ο πρόεδρος της HoREA δήλωσε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο αύξησης της επιφάνειας χρήσης διαμερισμάτων στη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού στις πολυκατοικίες για την ανάπτυξη αστικών περιοχών και τη βελτίωση της ποιότητας των κατοικιών.

Πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ συνέταξε κανονισμούς σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού του πληθυσμού σε πολυκατοικίες και πολυκατοικίες μικτής χρήσης. Το προσχέδιο προτείνει δύο μεθόδους υπολογισμού, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού σύμφωνα με τον στόχο των 3,5 ατόμων/διαμέρισμα ή του προσδιορισμού σύμφωνα με τη δομή των δωματίων και την αντίστοιχη επιφάνεια χρήσης του διαμερίσματος.

Σύμφωνα με τη μέθοδο προσδιορισμού με βάση τη δομή του δωματίου και το εμβαδόν για επαγγελματικές κατοικίες, ένα διαμέρισμα 1 δωματίου έχει εμβαδόν από 25m2 έως λιγότερο από 35m2 για 1 άτομο, από 35m2 έως λιγότερο από 50m2 για 2 άτομα. Τα διαμερίσματα 2 δωματίων και 3 δωματίων είναι παρόμοια, με μέγιστο εμβαδόν 125m2 ή περισσότερο για 6 άτομα.

Αυτό το προσχέδιο δίνει χαμηλότερα στοιχεία από τους κανονισμούς στο Ανόι . Στο Ανόι, ο στόχος καθορίζεται στα 3,6 άτομα/διαμέρισμα ή καθορίζεται από τη δομή της κατοικίας, η περιοχή είναι επίσης μεγαλύτερη από το προσχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ (παρακάτω είναι ο συγκεκριμένος συγκριτικός πίνακας).

Συγκρίνετε τα σχέδια κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού του πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Ανόι για εμπορικές κατοικίες.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - δήλωσε ότι η αναφορά στη μέθοδο υπολογισμού δείχνει ότι το Ανόι έχει μια πιο λογική μέθοδο υπολογισμού προς την κατεύθυνση της αύξησης της μέσης επιφάνειας κατοικίας που χρησιμοποιείται από τους ανθρώπους για τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης καλύτερης ποιότητας σε σύγκριση με το σχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Chau έδωσε ένα παράδειγμα διαμερίσματος 2 ατόμων. Το Ανόι επιτρέπει τον σχεδιασμό διαμερισμάτων έως 70 τετραγωνικών μέτρων, αλλά στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να επιτραπεί μόνο έως 60 τετραγωνικά μέτρα. Και οι δύο πόλεις είναι αστικές περιοχές ειδικής κατηγορίας και προσανατολίζονται στην ανάπτυξη σε πολυκεντρικές αστικές περιοχές με πολλές πόλεις-δορυφόρους σε απομακρυσμένες περιοχές και προαστιακές περιοχές, οι οποίες διαθέτουν μεγάλα εδαφικά κεφάλαια, δημιουργώντας ποιοτικούς χώρους διαβίωσης για οικογένειες.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ την επανεξέταση και την έκδοση αυτής της απόφασης με τον πιο λογικό τρόπο, ώστε να προσανατολιστεί η ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και οικιστικών περιοχών και να ανακαινιστούν και να ανακατασκευαστούν οι υπάρχουσες σύγχρονες αστικές περιοχές, να βελτιωθεί η ποιότητα των κατοικιών και να αυξηθεί η μέση επιφάνεια κατοικίας για τους κατοίκους. Διότι, επί του παρόντος, η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 23 τετραγωνικά μέτρα, χαμηλότερη από τη μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο, η οποία ανέρχεται σε 27,8 τετραγωνικά μέτρα το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα.

Ο Σύνδεσμος πρότεινε επίσης τροποποιήσεις για την αύξηση της χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας του διαμερίσματος σύμφωνα με κάθε μέθοδο προσδιορισμού πληθυσμού, όπως φαίνεται συγκεκριμένα στον παρακάτω πίνακα.

Η HoREA πρότεινε την τροποποίηση του σχεδίου προς την κατεύθυνση της αύξησης της χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας των διαμερισμάτων.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Ντιν Μιν Τουάν δήλωσε ότι η μέση κατά κεφαλήν επιφάνεια διαβίωσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι χαμηλότερη από ό,τι σε ολόκληρη τη χώρα, και αν η πόλη υπολογίζει πλέον τον πληθυσμό με βάση μικρές περιοχές, θα είναι δύσκολο να βελτιωθεί η κατάσταση. Επιπλέον, η χαμηλή περιοχή αναγκάζει περισσότερους ανθρώπους να μετακινηθούν στο κέντρο για να ζήσουν, οι υποδομές θα είναι υπερφορτωμένες και η επέκταση του πληθυσμού προς τα περίχωρα θα είναι πιο δύσκολη.

Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, ο κ. Tuan είπε ότι η πόλη μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο υπολογισμού του πληθυσμού σύμφωνα με τη δομή κατοικιών και την περιοχή χρήσης για κάθε κατάλληλη περιοχή, ταξινομώντας τις κεντρικές περιοχές, τις κεντρικές περιοχές και τις προαστιακές περιοχές...

Ταυτόχρονα, παράλληλα με τους κανονισμούς για τον πληθυσμό, η πόλη πρέπει να δώσει προσοχή στους κανονισμούς για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας γύρω από πολυκατοικίες και διαμερίσματα μικτής χρήσης, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να έχουν ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm