Διανύοντας μια περίοδο διακυμάνσεων, η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει πολλά σημάδια ανάκαμψης.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η αγορά έχει δείξει σημάδια αντιστροφής και το ενδιαφέρον για ακίνητα αυξάνεται. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον για γη κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να αυξηθεί κατά 49% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, για ιδιωτικές κατοικίες κατά 25%, για διαμερίσματα κατά 24% και για βίλες κατά 22%.

Συμμετέχοντας σε έρευνα της Batdongsan.com.vn, το 72% των μεσιτών δήλωσε ότι οι τρέχουσες διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων δείχνουν πιο θετικά σημάδια.

Μέσα στον κύκλο των διακυμάνσεων, η αγορά ακινήτων δείχνει σταδιακά πολλά θετικά σημάδια ανάκαμψης.

Η σύνθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι πολλά νεοσύστατα έργα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αρκετά υψηλές τιμές. Στο Ανόι, η μέση τιμή κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια VND/m2 έως 90 εκατομμύρια VND/m2. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια VND/m2 έως 130 εκατομμύρια VND/m2. Οι περισσότεροι μεσίτες που απάντησαν στην έρευνα του Batdongsan.com.vn δήλωσαν ότι το ποσοστό απορρόφησης των νεοσύστατων έργων κυμαίνεται από μέτριο (30% - 60%) έως πολύ καλό (>80%).

Μιλώντας για τους νέους νόμους, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε: «Οι τρεις τροποποιημένοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα γίνονται δεκτοί θετικά από αγοραστές, μεσίτες, χρηματιστηριακούς χώρους και επενδυτές ακινήτων. Η αγορά ακινήτων το 2024 αναμένεται να αυξήσει τη διαφάνεια χάρη στις αλλαγές στον νόμο. Η προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι επίσης πιθανό να βελτιωθεί με νέες προτιμησιακές και υποστηρικτικές πολιτικές».

Τα νεοσύστατα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχουν αρκετά υψηλές τιμές.

Επιπλέον, η αγορά ιδιωτικών κατοικιών και γης έχει επίσης καταγράψει πολλά θετικά σημάδια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων για τους πρώτους 9 μήνες του 2024 αυτού του ιστότοπου, οι δύο τύποι ιδιωτικών κατοικιών και γης έχουν γενικά βελτιωθεί όσον αφορά τα επιτόκια και τις συναλλαγές. Ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί μόνο μια τοπική βελτίωση σε ορισμένες περιοχές, ιδίως στις βόρειες επαρχίες.

Συνεπώς, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε στα 173 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με 95 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021. Εν τω μεταξύ, η τιμή της γης σε αυτήν την περιοχή αυξήθηκε στα 46 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με 27 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021. Στη Νότια περιοχή, η διακύμανση στις τιμές γης και κατοικιών δεν είναι πολύ μεγάλη. Συγκεκριμένα, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε στα 106 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με 94 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021 και η τιμή της γης αυξήθηκε ελαφρώς στα 17 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με 13 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021.

Η αγορά ενοικίασης εισέρχεται επίσης σε έναν κύκλο ανάπτυξης λόγω παραγόντων αιχμής και πιέσεων από τις τιμές πώλησης. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν σταδιακά σε πάνω από 50 εκατομμύρια VND/m2, γεγονός που δημιουργεί επίσης πίεση για αύξηση των τιμών ενοικίασης, από 10 εκατομμύρια VND/μονάδα/μήνα στο τέλος του 2023 σε 11 εκατομμύρια VND/μονάδα/μήνα.

Λε Τρανγκ

Πηγή: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html