Η Kim Oanh Real Estate ελπίζει να επιλύσει τις δυσκολίες για την κοινωνική στέγαση.

Μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Προσδιορισμός της αγοράς ακινήτων στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025» που διοργάνωσε πρόσφατα η εφημερίδα Nguoi Lao Dong, η κα Dang Thi Kim Oanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, τόνισε τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων, ιδίως στον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Επισκόπηση του σεμιναρίου "Προσδιορισμός της αγοράς ακινήτων στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025" που διοργανώθηκε από την εφημερίδα Nguoi Lao Dong.

Η ζήτηση για στέγαση είναι πολύ υψηλή.

Η κα Oanh δήλωσε ότι ο Όμιλος Kim Oanh έχει πάνω από 16 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των ακινήτων. Με την πάροδο των ετών, η εταιρεία έχει ολοκληρώσει με επιτυχία πολλά μεγάλα έργα στο Binh Duong, στο Dong Nai , στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ba Ria Vung Tau. Όταν η κυβέρνηση ανακοίνωσε το σχέδιο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών, ο Όμιλος Kim Oanh αναγνώρισε ότι το Κράτος εφάρμοζε πολλές αλλαγές πολιτικής με στόχο τη δημιουργία μιας υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

«Παράλληλα, πιστεύουμε επίσης ότι η αγορά θα δει θετικές αλλαγές από την 1η Αυγούστου 2024, όταν και θα τεθούν επίσημα σε ισχύ οι τρεις νέοι νόμοι. Και για να προετοιμαστεί για αυτές τις αλλαγές, ο Όμιλος Kim Oanh έχει προγραμματίσει προληπτικά την ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας, εστιάζοντας όχι μόνο σε τυπικές αστικές περιοχές αλλά και σε έργα κοινωνικής στέγασης, εξυπηρετώντας άτομα με χαμηλό εισόδημα και νοικοκυριά χωρίς στέγαση», δήλωσε η κα Oanh.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ομίλου Kim Oanh, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση σε περιοχές με ισχυρή βιομηχανική ανάπτυξη, όπως οι Binh Duong, Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau, είναι επί του παρόντος πολύ υψηλή. Αυτές οι επαρχίες προσελκύουν εκατοντάδες χιλιάδες μετανάστες εργάτες, αλλά η τρέχουσα προσφορά κοινωνικής στέγασης δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Στο σεμινάριο μίλησε η κα. Dang Thi Kim Oanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company.

Σε αυτό το πλαίσιο, η εταιρεία έχει προσπαθήσει να βρει αποτελεσματικές λύσεις, μαθαίνοντας από μοντέλα κοινωνικής στέγασης σε προηγμένες χώρες. Συγκεκριμένα, η κα Oanh εξέφρασε τον θαυμασμό της για την επιτυχία του μοντέλου κοινωνικής στέγασης στη Σιγκαπούρη - όπου το 90% του πληθυσμού ζει σε συγκροτήματα κοινωνικής στέγασης υψηλών προδιαγραφών, σύγχρονα, βολικά και πράσινα.

«Η φιλοδοξία μας είναι να δημιουργήσουμε έργα κοινωνικής στέγασης που να ανταποκρίνονται στα πρότυπα της Σιγκαπούρης για τις βιετναμέζικες οικογένειες», δήλωσε η κα Oanh, εκφράζοντας την αποφασιστικότητά της και δηλώνοντας ότι ο Όμιλος έχει υπογράψει συμφωνία στρατηγικής συνεργασίας με τον Όμιλο Surbana Jurong - ένα σημαντικό όνομα στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης στη Σιγκαπούρη και παγκοσμίως. Με αυτή τη συνεργασία, ο Όμιλος Kim Oanh αναμένει να φέρει κορυφαίας ποιότητας έργα κοινωνικής στέγασης στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με το σχέδιο, ο όμιλος Kim Oanh θα αναπτύξει 26 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολικά 40.000 διαμερίσματα. Η συνολική έκταση γης που διατίθεται για κοινωνική στέγαση είναι 107 εκτάρια. Τον Νοέμβριο, ο όμιλος Kim Oanh θα λανσάρει το πρώτο του έργο κοινωνικής στέγασης στη Νέα Πόλη Binh Duong, σε κλίμακα 26,69 εκταρίων.

Αυτό το έργο όχι μόνο πληροί υψηλά τεχνικά και ποιοτικά πρότυπα, αλλά υπόσχεται επίσης να κάνει μια ισχυρή εντύπωση στην αγορά χάρη στην πιστοποίηση EDGE για πράσινα κτίρια και την ενσωμάτωση εκατοντάδων σύγχρονων ανέσεων για τους κατοίκους. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης σε αυτό το έργο είναι μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην αγορά.

Δυσκολίες διαθεσιμότητας γης

Ωστόσο, η κα Kim Oanh επεσήμανε με ειλικρίνεια τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις που επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες. Πρώτον, η διαθεσιμότητα γης αποτελεί σημαντικό εμπόδιο. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να διαθέτουν το 20% της γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές ασυνέπειες στην κατανομή αυτής της γης σε επιχειρήσεις ή τοπικές αρχές.

Η κα Oanh πρότεινε το έργο να ανατεθεί εξ ολοκλήρου στις επιχειρήσεις, με την εγγύηση ότι θα θεωρηθούν υπεύθυνες εάν δεν ολοκληρωθεί εντός του χρονοδιαγράμματος. «Εάν η επιχείρηση δεν ανταποκριθεί στις προσδοκίες, πρέπει να αναλάβει την ευθύνη και τότε οι τιμές των κατοικιών θα είναι πιο λογικές, ωφελώντας τους πελάτες», είπε.

Ένα άλλο ζήτημα είναι η τιμή της γης για έργα κοινωνικής στέγασης. Η κα Oanh πρότεινε ότι χρειάζεται σαφήνεια και διαφάνεια στην αποτίμηση της γης μεταξύ της γης που διατίθεται από το κράτος και της γης που αγοράζεται από επιχειρήσεις. Ανέφερε το παράδειγμα του έργου κοινωνικής στέγασης του ομίλου Kim Oanh στο Binh Duong, όπου, παρά την αγορά της γης πριν από οκτώ χρόνια, το κόστος επένδυσης και το κέρδος ανέρχονται πλέον σε περίπου 1.000 δισεκατομμύρια VND.

Η κα Oanh ανέφερε πολλά εμπόδια και δυσκολίες που αντιμετωπίστηκαν κατά την εφαρμογή της κοινωνικής στέγασης στο σεμινάριο.

Αυτή η γη ανήκε αρχικά σε μια εγκεκριμένη βιομηχανική ζώνη που αργότερα υποδιαιρέθηκε για οικιστική χρήση και έλαβε έγκριση κλίμακας 1/500. Εάν υπολογιστεί με βάση τις τιμές βιομηχανικής γης των 170 δολαρίων/τ.μ., η αξία της θα υπερβεί το 1 τρισεκατομμύριο VND. Ωστόσο, η εφαρμογή των τρεχουσών τιμών εμπορικής γης θα ανέβαζε το ποσό σε πάνω από 3 τρισεκατομμύρια VND, δημιουργώντας σημαντικές προκλήσεις για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης.

Ως εκ τούτου, πρότεινε ότι το Κράτος πρέπει να κάνει σαφή διάκριση μεταξύ γης που παραχωρείται από το Κράτος και γης που αγοράζεται από επιχειρήσεις, προκειμένου να καθοριστούν σαφείς και λογικές τιμές. Αυτό θα εμπόδιζε επίσης τις επιχειρήσεις να διαπράττουν παραβάσεις κατά τη διαδικασία επένδυσης και θα τις ενθάρρυνε να συνεργαστούν με το Κράτος για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ένα άλλο ζήτημα που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις είναι οι νομικές διαδικασίες. Η κα Oanh ανέφερε ότι, παρόλο που υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί για την κοινωνική στέγαση, στην πραγματικότητα οι διοικητικές διαδικασίες δεν έχουν απλοποιηθεί, με αποτέλεσμα την παράταση του χρόνου ολοκλήρωσης των έργων. Αυτό επηρεάζει την επενδυτική αποδοτικότητα των επιχειρήσεων. Πρότεινε ότι απαιτούνται διαδικαστικές μεταρρυθμίσεις για τη μείωση του φόρτου για τις επιχειρήσεις και την επιτάχυνση της κατασκευής κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, το ζήτημα των περιθωρίων κέρδους αποτελεί επίσης ένα σημαντικό εμπόδιο για τις επιχειρήσεις. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να έχουν μέγιστο κέρδος μόνο 10%, ενώ τα έξοδα πώλησης ανέρχονται σε έως και 6%, αφήνοντας μόνο το 6% του πραγματικού κέρδους. Αυτό δυσχεραίνει την προσέλκυση μεγάλων επιχειρήσεων για επενδύσεις σε αυτόν τον τομέα. Η κα Oanh προέτρεψε την κυβέρνηση να εφαρμόσει σαφέστερες πολιτικές κινήτρων για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά την ανταλλαγή γης με κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, παρόλο που ο νέος νόμος ορίζει ότι οι επενδυτές επιτρέπεται να προτείνουν ανταλλαγές, αυτό εξαρτάται από την ύπαρξη γης εντός του ίδιου τύπου αστικής περιοχής ή από την ιδιοκτησία της ίδιας εταιρείας.

Στην πραγματικότητα, αυτό είναι πολύ δύσκολο να επιτευχθεί, επειδή δεν έχουν όλοι οι κατασκευαστές πολλά οικόπεδα εντός του ίδιου τύπου αστικής περιοχής. Για παράδειγμα, πολλές επιχειρήσεις θέλουν επί του παρόντος να ανταλλάξουν προηγουμένως εγκεκριμένα έργα μετά από προσαρμογές, αλλά δεν μπορούν να το κάνουν επειδή τα δύο οικόπεδα δεν βρίσκονται στην ίδια πόλη και δεν ανήκουν στην ίδια εταιρεία, παρόλο που και οι δύο ανήκουν στον ίδιο όμιλο.

Κεφαλαιακοί περιορισμοί

Επιπλέον, η εξασφάλιση δανείων για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες. Σύμφωνα με την κα Oanh, οι επιχειρήσεις είναι επιλέξιμες μόνο για προνομιακά δάνεια που καλύπτουν περίπου το 15% της συνολικής επένδυσης στο έργο από τα Αναπτυξιακά Επενδυτικά Ταμεία των επαρχιών και των πόλεων.

Αυτό δεν επαρκεί για την κάλυψη του κόστους, ενώ τα δάνεια από εμπορικές τράπεζες, ακόμη και με προνομιακά επιτόκια, εξακολουθούν να έχουν επιτόκια που κυμαίνονται από 8,2% έως 9% ετησίως - πολύ υψηλότερα από τα επιτόκια που μπορούν να αποδεχτούν οι επιχειρήσεις κατά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Δεν αντιμετωπίζουν μόνο δυσκολίες οι επιχειρήσεις, αλλά και πολλά εμπόδια οι άνθρωποι κατά την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Η κα Oanh ανέφερε ως παράδειγμα τα επιτόκια για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, τα οποία ήταν 4,8% ετησίως από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής πριν από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά αυξήθηκαν σε 6,6% ετησίως μετά την 1η Αυγούστου - σχεδόν ίσα με τα επιτόκια των εμπορικών δανείων. Αυτό κάνει τους εργαζόμενους, οι οποίοι έχουν ήδη χαμηλά εισοδήματα, να διστάζουν να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν σπίτι.

«Πολλοί αγοραστές κατοικιών, ακόμη και εκείνοι που πληρούν τις προϋποθέσεις εισοδήματος, δεν μπορούν να λάβουν δάνεια επειδή η διαδικασία έγκρισης είναι πολύ περίπλοκη, ειδικά η απαίτηση απόδειξης εισοδήματος των τελευταίων τριών μηνών», δήλωσε η κα Oanh.

Επιπλέον, η διαδικασία επαλήθευσης εισοδήματος για τους δανειολήπτες παραμένει περίπλοκη, δημιουργώντας δυσκολίες για πολλά άτομα με πραγματικές ανάγκες. «Πολλοί πελάτες του ομίλου Kim Oanh έχουν καταβάλει το 20-30% της αξίας του σπιτιού προκαταβολικά, αλλά δεν έχουν ακόμη παραλάβει τα σπίτια τους επειδή η τράπεζα δεν έχει εκταμιεύσει τα κεφάλαια εγκαίρως», πρόσθεσε η κα Oanh.

Επιπλέον, οι κανονισμοί σχετικά με τις απαιτήσεις εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας παρουσιάζουν επίσης πολλές αδυναμίες. Συγκεκριμένα, εάν ένα άγαμο άτομο χρειάζεται εισόδημα 15 εκατομμυρίων VND, ενώ ένα παντρεμένο ζευγάρι πρέπει να έχει εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND, ακόμη και μια διαφορά μόλις 1 εκατομμυρίου VND, όπως 29 εκατομμύρια ή 31 εκατομμύρια VND, δεν θα ληφθεί υπόψη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να χάνουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι, ενώ έχουν ήδη υποθηκεύσει το διαμέρισμά τους και είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων στην τράπεζα.

Η κα. Oanh επεσήμανε επίσης ότι, επί του παρόντος, οι περισσότερες επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κοινωνική στέγαση δεν έχουν ως στόχο το κέρδος. Ως εκ τούτου, ορισμένες μονάδες έχουν τη νοοτροπία να κατασκευάζουν χαμηλής ποιότητας, φθηνές κατοικίες, με αποτέλεσμα την κατώτερη ποιότητα. Σε αυτές περιλαμβάνονται πολυκατοικίες με μόνο 5 ορόφους και χωρίς ανελκυστήρες, διαμερίσματα με λίγα μόνο μικρά μεγέθη, χωρίς παροχές και ασφάλεια... Κατά συνέπεια, τα σπίτια φθείρονται γρήγορα, με υψηλό κόστος επισκευής, και οι χώροι στέγασης είναι πολύ αντιαισθητικοί.

Εν τω μεταξύ, η Σιγκαπούρη προσφέρει διαμερίσματα σε διάφορα μεγέθη, από διαμερίσματα ενός έως τεσσάρων υπνοδωματίων, κατάλληλα για διαβίωση σε πολλές γενιές. Αυτό είναι πρακτικό και εξασφαλίζει υψηλής ποιότητας κατασκευή, επιτρέποντας τη μακροχρόνια χρήση και τη μεταβίβαση της διαβίωσης σε γενιές χωρίς την ανάγκη αγοράς νέων κατοικιών. Επιπλέον, παρόλο που πρόκειται για κοινωνικές κατοικίες, εξακολουθούν να παρέχουν πολλές σύγχρονες ανέσεις για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων.

Ο Όμιλος Kim Oanh έχει εξετάσει και αναγνωρίσει αυτή την προσέγγιση ως μια καλή προσέγγιση και είναι αποφασισμένος να μάθει από την εμπειρία του και να αναπτύξει υψηλής ποιότητας κοινωνικές κατοικίες στη Σιγκαπούρη για τους Βιετναμέζους. «Πιστεύουμε ότι εάν η κυβέρνηση μπορέσει να εξαλείψει τις προαναφερθείσες δυσκολίες για τις επιχειρήσεις, καθώς και να παράσχει κατάλληλα προνομιακά επιτόκια δανείων και να απλοποιήσει τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών, τότε το σχέδιο της κυβέρνησης για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας θα είναι μια τεράστια επιτυχία. Οι εργαζόμενοί μας θα έχουν καλύτερες συνθήκες για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους σε ευρύχωρα, καθαρά και άρτια εξοπλισμένα σπίτια, επιτρέποντάς τους να εργάζονται με ηρεμία και να συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε με σιγουριά η κα Oanh.

Πηγή: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm