Εκτίμηση γης με 4 μεθόδους

Οικόπεδα προς πώληση στα προάστια του Ανόι (ενδεικτική φωτογραφία): DANH KHANG

Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 71 τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024.

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης περιλαμβάνουν:

Η μέθοδος σύγκρισης εφαρμόζεται προσαρμόζοντας την τιμή των οικοπέδων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, ορισμένες ομοιότητες σε παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της γης που μεταβιβάζεται στην αγορά, κερδίζοντας τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οποία ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση νίκης της δημοπρασίας, μέσω ανάλυσης και σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν την τιμή της γης, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν) για να προσδιοριστεί η τιμή του οικοπέδου που πρόκειται να εκτιμηθεί.

Η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο αποταμίευσης των 12μηνων προθεσμιακών καταθέσεων σε βιετναμέζικο νόμισμα σε εμπορικές τράπεζες στις οποίες το κράτος κατέχει περισσότερο από το 50% του ιδρυτικού κεφαλαίου ή του συνόλου των μετοχών με δικαίωμα ψήφου στην επαρχιακή περιοχή για 3 συνεχόμενα έτη έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από τον χρόνο αποτίμησης της γης .

Η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται λαμβάνοντας το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης μείον το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του οικοπέδου ή της έκτασης με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης (συντελεστής χρήσης γης, πυκνότητα δόμησης, μέγιστος αριθμός ορόφων του κτιρίου) σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.

Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.

Διευκρίνιση της σειράς και του περιεχομένου του καθορισμού της τιμής της γης

Το Διάταγμα 71 ρυθμίζει επίσης ειδικά την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Άρθρο 257, Άρθρο 2, Στοιχείο γ) του Νόμου περί Γης. Παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, κατά συνέπεια, παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης για μη γεωργική γη και γεωργική γη.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς: Με βάση την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, ο οργανισμός που εφαρμόζει την προτεινόμενη αποτίμηση γης θα αναθέτει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την προεδρία και τον συντονισμό με τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα για να συμβουλεύει και να υποβάλλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την περιγραφή των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές της γης, τη μέγιστη διαφορά κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης για τον προσδιορισμό ενός ορισμένου επιπέδου ομοιότητας και τη μέθοδο προσαρμογής για κάθε διαφορά κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης.

Επιπλέον, το διάταγμα ορίζει σαφώς ότι οι πληροφορίες για την αποτίμηση γης πρέπει να παρέχονται εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος.

Πότε τίθεται σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024;

Σύμφωνα με το πρόγραμμα, το πρωί της 29ης Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση αναμένεται να ψηφίσει για την ψήφιση του νομοσχεδίου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων. Εάν ψηφιστούν από την Εθνοσυνέλευση, οι νόμοι αυτοί θα μπορούν να τεθούν σε ισχύ πρόωρα από την 1η Αυγούστου 2024, αντί για την 1η Ιανουαρίου 2025.

Πηγή: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm