Οικόπεδα προς πώληση στα περίχωρα του Ανόι (ενδεικτική εικόνα): DANH KHANG
Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 71 τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024.
Οι μέθοδοι για την εκτίμηση της αξίας της γης περιλαμβάνουν:
Η συγκριτική μέθοδος εφαρμόζεται προσαρμόζοντας τις τιμές των αγροτεμαχίων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης και ορισμένες ομοιότητες σε παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των γαιών που έχουν μεταβιβαστεί στην αγορά και τα οποία έχουν δημοπρατηθεί για δικαιώματα χρήσης γης και των οποίων οι νικητές πλειοδότες έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση της δημοπρασίας. Αυτό γίνεται μέσω της ανάλυσης και σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των γαιών, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν), για να προσδιοριστεί η τιμή του αγροτεμαχίου που πρόκειται να εκτιμηθεί.
Η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο των 12μηνων καταθέσεων ταμιευτηρίου σε βιετναμέζικα ντονγκ σε εμπορικές τράπεζες όπου το κράτος κατέχει περισσότερο από το 50% του καταστατικού κεφαλαίου ή του συνόλου των μετοχών με δικαίωμα ψήφου στην επαρχία για τρία συνεχόμενα έτη έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με διαθέσιμα δεδομένα πριν από την ημερομηνία αποτίμησης της γης .
Η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται αφαιρώντας το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του οικοπέδου ή της περιοχής από το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης, με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης (συντελεστής χρήσης γης, πυκνότητα δόμησης, μέγιστος αριθμός ορόφων του κτιρίου) σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης και το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.
Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.
Διευκρίνιση των διαδικασιών και του περιεχομένου για τον καθορισμό των τιμών γης.
Το Διάταγμα 71 καθορίζει επίσης την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης για τις περιπτώσεις που ορίζονται στο σημείο γ, παράγραφος 2, του Άρθρου 257 του Νόμου περί Γης. Περιγράφει τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, και συγκεκριμένα εκείνους που επηρεάζουν τη μη γεωργική γη και τη γεωργική γη.
Το Διάταγμα ορίζει: Με βάση την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, ο οργανισμός που εφαρμόζει την αποτίμηση γης προτείνει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς, να συμβουλεύσει και να υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, τη μέγιστη διαφορά κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης για τον προσδιορισμό ενός ορισμένου επιπέδου ομοιότητας και τη μέθοδο προσαρμογής για κάθε διαφορά κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης.
Επιπλέον, το διάταγμα ορίζει ότι οι πληροφορίες για σκοπούς αποτίμησης γης πρέπει να παρέχονται εντός 5 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή του αιτήματος.
Πότε θα τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024;
Σύμφωνα με το πρόγραμμα, η Εθνοσυνέλευση αναμένεται να ψηφίσει το πρωί της 29ης Ιουνίου για να εγκρίνει το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων. Εάν εγκριθούν από την Εθνοσυνέλευση, οι νόμοι αυτοί θα μπορούν να τεθούν σε ισχύ πρόωρα από την 1η Αυγούστου 2024, αντί για την 1η Ιανουαρίου 2025.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
Σχόλιο (0)