Τροποποίηση των κανονισμών σχετικά με την αποκέντρωση, την ανάθεση εξουσιών και την οριοθέτηση των εξουσιών στον τομέα της γης.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 49/2026/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, το οποίο ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και την εφαρμογή του νόμου περί γης.

Συγκεκριμένα, το διάταγμα αριθ. 49/2026/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει τους κανονισμούς σχετικά με την αποκέντρωση, την ανάθεση εξουσιών και την οριοθέτηση αρμοδιοτήτων στον τομέα της γης.

Το Διάταγμα ορίζει την ανάθεση εξουσιών στις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές στον τομέα της γης. Συνεπώς, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν την εξουσία να αποφασίζουν για την απόκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση, την κατανομή γης, την μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπών χρήσης γης, την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης, την επέκταση της χρήσης γης, την αλλαγή μορφής χρήσης γης, την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, την έγκριση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων και την έγκριση σχεδίων χρήσης γης.

Με βάση τον Νόμο περί Οργάνωσης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το ψήφισμα αριθ. 190/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την αντιμετώπιση ορισμένων ζητημάτων που σχετίζονται με τη διευθέτηση του κρατικού μηχανισμού και την πραγματική κατάσταση της περιοχής, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών σε αρμόδιους φορείς και άτομα για την εκτέλεση των σχετικών καθηκόντων.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ρυθμίζει την εξουσία έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη, επιβεβαιώνει τις αλλαγές στα εκδοθέντα πιστοποιητικά, διορθώνει, ανακαλεί και ακυρώνει τα εκδοθέντα πιστοποιητικά.

Συγκεκριμένα, η υπηρεσία διαχείρισης γης σε επαρχιακό επίπεδο εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικά Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή επιβεβαιώνει αλλαγές σε εκδοθέντα πιστοποιητικά σε περιπτώσεις όπου η αρμόδια αρχή σε επαρχιακό επίπεδο αποφασίζει να κατανείμει γη, να μισθώσει γη, να επιτρέψει αλλαγές στους σκοπούς χρήσης γης, να προσαρμόσει τις περιόδους χρήσης γης, να παρατείνει τη χρήση γης, να αλλάξει τις μορφές χρήσης γης ή να αναγνωρίσει δικαιώματα χρήσης γης.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη ή επιβεβαιώνει αλλαγές σε εκδοθέντα πιστοποιητικά σε περιπτώσεις όπου η αρμόδια υπηρεσία ή το πρόσωπο σε επίπεδο κοινότητας αποφασίζει να διαθέσει γη, να μισθώσει γη, να επιτρέψει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, να προσαρμόσει τη διάρκεια χρήσης γης, να παρατείνει τη χρήση γης, να αλλάξει τη μορφή χρήσης γης, να αναγνωρίσει δικαιώματα χρήσης γης ή να επαναπροσδιορίσει την έκταση της οικιστικής γης.

Το γραφείο κτηματολογίου εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή επιβεβαιώνει αλλαγές σε προηγουμένως εκδοθέντα πιστοποιητικά ή καταχωρίζει γη για πρώτη φορά και καταχωρεί αλλαγές σε περιπτώσεις που δεν καλύπτονται από τα σημεία α και β της παρούσας ρήτρας.

Η αρμόδια αρχή που εξέδωσε το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Προσαρτώνται σε Γη, όπως ορίζεται στα σημεία α, β και γ της παρούσας ρήτρας, έχει την εξουσία να διορθώνει εσφαλμένα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί, να ανακαλεί, να ακυρώνει τα εκδοθέντα πιστοποιητικά και να επανεκδίδει το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Προσαρτώνται σε Γη.

Σύμφωνα με το Διάταγμα, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές θα ορίσουν τις διοικητικές διαδικασίες για θέματα γης για την εφαρμογή των περιπτώσεων που ορίζονται στο Άρθρο 14 του παρόντος Διατάγματος το αργότερο έως την 1η Ιουλίου 2026, διασφαλίζοντας τη μείωση και την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών όπως προβλέπεται· ορίζοντας με σαφήνεια τις ευθύνες των αρμόδιων φορέων και ατόμων σε κάθε βήμα της διαδικασίας, τον μέγιστο χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας, τα απαιτούμενα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των εγγράφων που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητα για απαλλαγή ή μείωση των οικονομικών υποχρεώσεων (εάν υπάρχουν), και τα έντυπα που χρησιμοποιούνται για τη διαδικασία πρέπει να καθορίζουν τις πληροφορίες για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/sua-doi-quy-dinh-ve-phan-cap-phan-quyen-phan-dinh-tham-quyen-trong-linh-vuc-dat-dai-732237.html