Ποια οφέλη αποκομίζουν οι επιχειρήσεις και οι πολίτες;

[διαφήμιση_1]

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης, που ψηφίστηκε στις 18 Ιανουαρίου, κατάργησε το πλαίσιο τιμών γης και όρισε έναν πίνακα τιμών γης στο άρθρο 159. Συνεπώς, ο πίνακας τιμών γης θα καταρτίζεται ετησίως και ο πρώτος πίνακας τιμών γης θα δημοσιεύεται και θα εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα προσαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Όσον αφορά αυτή τη νέα εξέλιξη, οι ειδικοί συμφωνούν γενικά ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης είναι απαραίτητη για την εξάλειψη του διοικητικά επιβαλλόμενου μηχανισμού διαχείρισης γης και τη στροφή προς τη δημιουργία πινάκων τιμών γης που αντικατοπτρίζουν πιστά τις αγοραίες αξίες.

Αυτό θα βοηθήσει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας με γη. Επειδή όταν οι τιμές της γης είναι πιο κοντά στην αγοραία αξία, οι υψηλότεροι φόροι ακίνητης περιουσίας και τα τέλη μεταβίβασης θα μειώσουν την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε γη. Οι άνθρωποι που χρειάζονται να αγοράσουν σπίτια ή γη για να ζήσουν θα έχουν καλύτερες πιθανότητες να αγοράσουν στη «σωστή τιμή», αποφεύγοντας καταστάσεις όπου οι κερδοσκόποι συσσωρεύουν γη και διογκώνουν τις τιμές...

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), πιστεύει ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης είναι λογική, επειδή οι τιμές γης που ορίζονται στον τιμοκατάλογο γης του κράτους είναι πάντα 30-50% χαμηλότερες από τις τιμές γης στην αγορά.

Με την ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί γης, οι επιχειρήσεις και οι πολίτες θα ωφεληθούν.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τιμοκατάλογος γης για την περίοδο 2020-2024 παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητος σε σύγκριση με την περίοδο 2016-2019. Οι υψηλότερες τιμές αστικής γης είναι 162 εκατομμύρια VND/m2, όπως στην οδό Nguyen Hue, και 110 εκατομμύρια VND/m2 στην οδό Le Duan.

Το 2014, όταν δημοπρατήθηκαν 3.000 τετραγωνικά μέτρα γης στην οδό Le Duan, η τιμή εκκίνησης ήταν 180 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο και, μετά από 16 γύρους υποβολής προσφορών, ορισμένοι πλειοδότες προσέφεραν περισσότερα από 400 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

« Αυτές είναι οι αντιπροσωπευτικές τιμές γης που βασίζονται σε συναλλαγές της αγοράς », δήλωσε ο κ. Τσάου.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, πιστεύει επίσης ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα υποστηρίξει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, όλες οι εκτάσεις γης που υπόκεινται σε εκκαθάριση και αποζημίωση θα αποτιμώνται στις τιμές της αγοράς, δημιουργώντας μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους επενδυτές και το κοινό.

« Συνολικά, η αγοραία αξία, ειδικά στις αποζημιώσεις γης, είναι ένα ευαίσθητο ζήτημα. Εάν το Κράτος δεν μπορεί να αποκτήσει γη για έργα υποδομής, αυτό θα επηρεάσει τον συνολικό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης », δήλωσε ο Τρόι Γκρίφιθς.

Σύμφωνα με τον Troy Griffiths, οι άνθρωποι που χάνουν γη λόγω έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης θα μπορούσαν να λάβουν δικαιότερη αποζημίωση χάρη στα υψηλότερα έσοδα από τον φόρο γης, εάν η τιμή συναλλαγής καθοριστεί πιο κοντά στην αγοραία αξία.

Ο κ. Vu The Diep, μόνιμος αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, πιστεύει επίσης ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να επιταχύνουν την πρόοδο της εκκαθάρισης γης, να εξαλείψουν τις αδύναμες επιχειρήσεις και να ωφελήσουν τους ανθρώπους των οποίων η γη κατασχέθηκε.

Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, το πλαίσιο για τις χαμηλές τιμές γης προκαλούσε σημαντικά μειονεκτήματα για τους ανθρώπους όταν η γη απαλλοτριωνόταν και εκκαθαριζόταν. Αυτός ήταν επίσης ένας από τους λόγους για πολλές διαφωνίες και παράπονα. Επομένως, η κατάργηση του πλαισίου για τις τιμές γης σε αυτό το αναθεωρημένο σχέδιο νόμου περί γης μπορεί να θεωρηθεί σημαντική πρόοδος.

Ο κ. Diep ανέλυσε περαιτέρω ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα επηρέαζε θετικά το Κράτος, τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Συγκεκριμένα, όταν η γη των ανθρώπων κατασχέθηκε, θα μπορούσαν να λάβουν υψηλότερη και δικαιότερη αποζημίωση, διασφαλίζοντας έτσι τα δικαιώματα όσων η γη τους κατασχέθηκε.

Για την κυβέρνηση, η κατάργηση των πλαισίων τιμών γης θα αυξήσει το κόστος αποζημιώσεων και εκκαθάρισης γης, επαναφέροντας τα περιουσιακά στοιχεία στην πραγματική τους αξία και καθιστώντας την αγορά πιο διαφανή.

Συνεπώς, το Κράτος μπορεί να αποφύγει την κατάσταση των δύο τιμών, που σημαίνει ότι οι γαιοκτήμονες δηλώνουν χαμηλότερη τιμή γης για να επωφεληθούν από χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή από την πραγματική αξία. Αυτό μπορεί να βοηθήσει το Κράτος να αποφύγει τις απώλειες στον προϋπολογισμό.

« Ωστόσο, ακόμη και αν καταργηθεί το πλαίσιο τιμών γης, όταν η γη ανακτάται για ένα συγκεκριμένο έργο, δεν μπορεί να συμφωνήσει το 100% των ανθρώπων με το σχέδιο αποζημίωσης που προσφέρει η επιχείρηση ή το κράτος. Συνεπώς, απαιτούνται πιο λεπτομερείς κανονισμοί για το θέμα αυτό », δήλωσε ο κ. Diep.

Για τις επιχειρήσεις, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της προόδου της εκχέρσωσης γης και στην εξάλειψη των επιχειρήσεων με χαμηλές επιδόσεις. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις ενδέχεται να χρειαστεί να επωμιστούν υψηλότερο επενδυτικό κόστος.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή