Ποια οφέλη αποκομίζουν οι επιχειρήσεις και οι πολίτες;

[διαφήμιση_1]

Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης, ο οποίος ψηφίστηκε στις 18 Ιανουαρίου, κατάργησε το πλαίσιο τιμών γης και όρισε τον πίνακα τιμών γης στο άρθρο 159. Συνεπώς, ο πίνακας τιμών γης καταρτίζεται ετησίως και ανακοινώνεται ο πρώτος πίνακας τιμών γης, ο οποίος εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και προσαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Αξιολογώντας αυτό το νέο σημείο, όλοι οι ειδικοί δήλωσαν ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμολόγησης της γης είναι απαραίτητη για την εξάλειψη του διοικητικού μηχανισμού διαχείρισης της γης και τη μετάβαση στη σύνταξη ενός τιμοκαταλόγου γης κοντά στην αγοραία αξία.

Αυτό θα βοηθήσει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας με τη γη. Διότι όταν το πλαίσιο τιμών γης είναι κοντά στην αγορά, οι φόροι ακίνητης περιουσίας και τα τέλη μεταβίβασης θα είναι υψηλότερα, μειώνοντας την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε γη. Οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν σπίτια και γη για να ζήσουν θα έχουν καλύτερες πιθανότητες να αγοράσουν στην «σωστή τιμή», αποφεύγοντας την κατάσταση των κερδοσκόπων που κατέχουν γη και διογκώνουν τις τιμές...

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης είναι λογική, επειδή οι τιμές γης που ορίζονται στον τιμοκατάλογο γης του κράτους είναι πάντα 30-50% χαμηλότερες από τις τιμές γης της αγοράς.

Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης ψηφίστηκε, ωφελούνται οι επιχειρήσεις και οι πολίτες.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τιμοκατάλογος γης για την περίοδο 2020 - 2024 είναι ουσιαστικά ο ίδιος με την περίοδο 2016 - 2019. Η υψηλότερη τιμή αστικής γης είναι 162 εκατομμύρια VND/m2 στην οδό Nguyen Hue και 110 εκατομμύρια VND/m2 στην οδό Le Duan.

Εν τω μεταξύ, το 2014, κατά τη δημοπρασία 3.000 τετραγωνικών μέτρων γης στην οδό Le Duan, η τιμή εκκίνησης ήταν 180 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, αλλά μετά από 16 γύρους δημοπρασιών, υπήρξε μια μονάδα που πλήρωσε περισσότερα από 400 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

« Αυτή είναι η αντιπροσωπευτική τιμή γης λόγω των συναλλαγών της αγοράς », δήλωσε ο κ. Chau.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε επίσης ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα υποστηρίξει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, όλες οι εκτάσεις που εκκενώνονται και χρειάζονται αποζημίωση θα τιμολογούνται σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, δημιουργώντας μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τους επενδυτές και τους κατοίκους.

« Γενικά, η αγοραία αξία, ειδικά στις αποζημιώσεις γης, είναι ένα ευαίσθητο ζήτημα. Εάν το Κράτος δεν μπορεί να ανακτήσει γη για έργα υποδομής, αυτό θα επηρεάσει τον συνολικό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης », δήλωσε ο κ. Troy Griffiths.

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, τα άτομα που χάνουν γη στο πλαίσιο έργων κοινωνικοοικονομικού σχεδιασμού ανάπτυξης μπορούν να αποζημιωθούν πιο δίκαια χάρη στα υψηλότερα έσοδα από τον φόρο γης, εάν η τιμή συναλλαγής καθοριστεί πιο κοντά στην τιμή της αγοράς.

Ο κ. Vu The Diep - Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε επίσης ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να επιταχύνουν την πρόοδο της εκκαθάρισης των χώρων, να εξαλείψουν τις αδύναμες επιχειρήσεις και οι άνθρωποι θα ωφεληθούν όταν ανακτηθεί η γη τους.

Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, λόγω του πλαισίου για τις χαμηλές τιμές γης, οι άνθρωποι βρίσκονταν σε μειονεκτική θέση όσον αφορά την απόκτηση γης και την εκκαθάριση οικοπέδων. Αυτός ήταν επίσης ένας από τους λόγους για πολλές διαφωνίες και παράπονα. Επομένως, η κατάργηση του πλαισίου για τις τιμές γης στο σχέδιο του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης αυτή τη φορά μπορεί να θεωρηθεί σημαντική πρόοδος.

Ο κ. Diep ανέλυσε περαιτέρω ότι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα επηρεάσει θετικά το Κράτος, τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις.

Συγκεκριμένα, όταν οι άνθρωποι ανακτήσουν τη γη τους, θα μπορούν να λάβουν αποζημίωση σε υψηλότερη και δικαιότερη τιμή, διασφαλίζοντας έτσι τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται.

Για το Κράτος, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα αυξήσει το κόστος αποζημίωσης και εκκαθάρισης χώρων, επαναφέροντας τα περιουσιακά στοιχεία στην πραγματική τους αξία και καθιστώντας την αγορά πιο διαφανή.

Από εκεί και πέρα, το Κράτος μπορεί να αποφύγει την κατάσταση των δύο τιμών, δηλαδή οι γαιοκτήμονες να δηλώνουν χαμηλές τιμές γης για να απολαμβάνουν χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές από τους πραγματικούς. Αυτό μπορεί να βοηθήσει το Κράτος να αποφύγει τις απώλειες στον προϋπολογισμό.

« Ωστόσο, ακόμη και αν καταργηθεί το πλαίσιο τιμών γης, κατά την ανάκτηση γης για ένα συγκεκριμένο έργο, δεν είναι δυνατόν το 100% των ανθρώπων να συμφωνούν με το σχέδιο αποζημίωσης της επιχείρησης ή του κράτους. Ως εκ τούτου, χρειάζονται πιο λεπτομερείς κανονισμοί για αυτό το θέμα », σχολίασε ο κ. Diep.

Για τις επιχειρήσεις, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της εκκαθάρισης των χώρων και στην εξάλειψη των αδύναμων επιχειρήσεων. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις ενδέχεται να χρειαστεί να επωμιστούν υψηλότερο επενδυτικό κόστος.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή