Οι γειτονικές αστικές περιοχές επισκιάζουν το τμήμα των μεζονετών και των βιλών.

Οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά καθιστούν τον τομέα των μεζονετών και των βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ ιδιαίτερα ανταγωνιστικό σε σχέση με τα έργα σε γειτονικές πόλεις.

Τα στοιχεία της Savills Vietnam για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνουν έλλειψη μεζονετών και βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με υψηλές τιμές και μειωμένους ρυθμούς πωλήσεων. Πάνω από το 77% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς έχει τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα. Επιπλέον, το ποσοστό απορρόφησης είναι χαμηλό, μόλις 6%. Αυτές οι υψηλές τιμές υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι έως το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα έχει πλέον χαμηλά ακίνητα με τιμή κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα και μόνο το 10% της πρωτογενούς προσφοράς θα έχει τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα σε αυτό το εύρος τιμών θα αντιπροσωπεύουν το 70-85% της προσφοράς στις επαρχίες Λονγκ Αν, Μπιν Ντουόνγκ και Ντονγκ Νάι .

Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας και S22M στη Savills Vietnam, οι μεζονέτες και οι βίλες στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν ανταγωνισμό από πιο προσιτές επιλογές σε γειτονικές περιοχές. Οι υψηλές τιμές ωθούν τους αγοραστές κατοικιών που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν ή για επενδυτικούς σκοπούς να μετακομίσουν σε αστικές περιοχές δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου υπάρχουν πιο κατάλληλες επιλογές.

Συνεπώς, το Ben Luc - μια «διευρυμένη περιοχή» που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ, με ταχέως αναπτυσσόμενες υποδομές - έχει γίνει πρόσφατα μια θετικά δεκτή επιλογή. Αρκετά έργα αστικής ανάπτυξης που ξεκίνησαν πρόσφατα στην αγορά, με τιμή από 3-5 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, με καλά σχεδιασμένες και επενδυμένες παροχές, έχουν λάβει θετική προσοχή από την αγορά.

«Εύκολη πρόσβαση, κοντινή απόσταση» – οι υποδομές παρέχουν μια σταθερή βάση για αστικές περιοχές που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Με την πάροδο των ετών, η Λονγκ Αν έχει δει μια αύξηση στις φωτεινές αστικές περιοχές χάρη στην ανάπτυξη υποδομών. Εκτός από τη βελτιωμένη υποδομή μεταφορών που φέρνει την περιοχή πιο κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για επενδυτικά ακίνητα έχει γίνει μια σταθερή προτίμηση σε αυτές τις μεγάλης κλίμακας αστικές αναπτύξεις. Επιπλέον, οι λογικές τιμές και η ποικίλη προσφορά προϊόντων εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό πόλο έλξης, οδηγώντας σημαντική ζήτηση από άλλες περιοχές προς την Λονγκ Αν.

Πρόσφατα, οι κύριες οδικές αρτηρίες μεταφορών στο Λονγκ Αν έχουν δεχθεί σημαντικές επενδύσεις, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, μήκους 58 χιλιομέτρων, που διασχίζει το Λονγκ Αν, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ντονγκ Νάι, κατασκευάζεται με επιταχυνόμενο ρυθμό. Αναμένεται ότι το τμήμα των 21 χιλιομέτρων από την πόλη Χο Τσι Μινχ έως το Λονγκ Αν θα δοθεί στην κυκλοφορία το πρώτο τρίμηνο του 2025. Μόλις ολοκληρωθεί, μαζί με την ολοκλήρωση του περιφερειακού δρόμου 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ, αυτή η διαδρομή θα μειώσει σημαντικά τον χρόνο ταξιδιού από το Λονγκ Αν προς την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι και άλλες νοτιοανατολικές επαρχίες, δημιουργώντας έναν ολοκληρωμένο περιφερειακό άξονα συνδεσιμότητας για τη δυτική περιοχή.

Πιο πρόσφατα, ξεκίνησε επίσημα η κατασκευή του οδικού άξονα Luong Hoa – Binh Chanh, μαζί με μια σειρά από περιφερειακά έργα συνδεσιμότητας, όπως ο Περιφερειακός Δρόμος 3, ο Περιφερειακός Δρόμος 4, η Εθνική Οδός 50Β, η Εθνική Οδός N1... τα οποία προωθούνται για επενδύσεις και αναβάθμιση. Όλα αυτά δημιουργούν ένα πλήρες σημείο σύνδεσης «αμφίπλευρης σύνδεσης», που χρησιμεύει ως βάση για αστικές περιοχές που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, ορισμένες αστικές περιοχές στο Ben Luc (Long An) επωφελούνται άμεσα λόγω της τοποθεσίας τους ως πύλης μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και της περιοχής του Δέλτα του Μεκόνγκ.

Σαφώς, χάρη στις βελτιωμένες υποδομές, οι άνθρωποι μπορούν να «ταξιδεύουν εύκολα και να επιστρέφουν γρήγορα» και, κατά συνέπεια, η αντίληψη για την κατοχή ακινήτων δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αλλάζει σταδιακά. Για τους σημερινούς αγοραστές κατοικιών, τα διοικητικά όρια δεν αποτελούν πλέον ψυχολογικό εμπόδιο. Έχουν επαναπροσδιορίσει την έννοια του κέντρου της πόλης. Είναι πλέον το κέντρο των δορυφορικών πόλεων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην εργασία, την καθημερινή ζωή και ανέσεις που εξασφαλίζουν υψηλή ποιότητα ζωής, όλα σε προσιτή τιμή και εύκολη στην απόκτηση.

Μια αποφασιστικότητα να διατηρηθούν τα φώτα αναμμένα και ένα οικολογικό μοντέλο που προβλέπει τις μελλοντικές τάσεις.

Τα οικολογικά αστικά μοντέλα, με τις ποικίλες παροχές τους, τους άφθονους χώρους πρασίνου και τις ολοκληρωμένες εμπειρίες διαβίωσης, σε συνδυασμό με τις παρακείμενες οικολογικές βιομηχανικές ζώνες, συμβάλλουν στην ελκυστικότητα των ακινήτων στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Εκεί, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν μια ζωή σε ένα αναζωογονητικό πράσινο περιβάλλον με πολυάριθμες ευκαιρίες εργασίας, επιχειρήσεων και μακροπρόθεσμων επενδύσεων.

Σε πρόσφατη ανακοίνωση, ένας εκπρόσωπος του επενδυτή Prodezi δήλωσε ότι το οικοβιομηχανικό πάρκο Prodezi, έκτασης 400 εκταρίων, που βρίσκεται απέναντι από την οικοαστική περιοχή LA Home, έκτασης 100 εκταρίων, αναπτύσσεται επειγόντως και θα τεθεί σε λειτουργία το 2025. Αυτό θα αποτελέσει πόλο έλξης για χιλιάδες επαγγελματίες και μηχανικούς υψηλού εισοδήματος, μαζί με δεκάδες χιλιάδες εργαζόμενους, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες σπιτιών στο LA Home ηρεμία σχετικά με ένα βιώσιμο και κερδοφόρο μέλλον.

Το έργο αστικής ανάπτυξης LA Home ξεκινά με την έναρξη της υποδιαίρεσης LA Sol. Αυτή η υποδιαίρεση περιλαμβάνει σειρές προϊόντων που κυμαίνονται από μεζονέτες, μεζονέτες διπλής πρόσοψης, βίλες δίπλα στο κανάλι έως καταστήματα. Κάθε προϊόν διαθέτει μοναδικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό με αρμονικούς χώρους πρασίνου.

Οι παροχές της οικιστικής περιοχής La Sol έχουν επίσης σχεδιαστεί σχολαστικά από τον κατασκευαστή Prodezi, για να καλύψουν τις ανάγκες διαβίωσης και εμπειρίας των κατοίκων. Στα κυριότερα σημεία περιλαμβάνονται ένα σύγχρονο αθλητικό κέντρο πολλαπλών χρήσεων 1 εκταρίου, μια περιοχή αγορών Flea Market, ένας χώρος ιατρικών υπηρεσιών, ένα εσωτερικό πάρκο με υδρόβια φυτά και ένα σύστημα πάρκων κατά μήκος φυσικών καναλιών που διασχίζουν την περιοχή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html