Οι επιχειρήσεις ακινήτων προσπαθούν να αποδεσμεύσουν κεφάλαια

Για να διατηρήσουν τις επενδυτικές και αναπτυξιακές δραστηριότητες, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εφαρμόσουν πολλούς διαφορετικούς τρόπους για να μειώσουν την πίεση στη ροή κεφαλαίων.

Έχοντας μόλις μειώσει το χρέος των ομολόγων της σε 0 VND, η Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: PDR) σχεδιάζει να προσφέρει μέγιστο αριθμό 134 εκατομμυρίων μετοχών με αναλογία 1:5,5 - που σημαίνει ότι ένας μέτοχος που κατέχει 5,5 μετοχές μπορεί να αγοράσει 1 νέα μετοχή. Η τιμή προσφοράς είναι 10.000 VND/μετοχή, σημαντικά χαμηλότερη από την τρέχουσα τιμή αγοράς των 31.450 VND/μετοχή.

Το αναμενόμενο ποσό των 1,343 δισεκατομμυρίων VND θα χρησιμοποιηθεί για την υλοποίηση μιας σειράς έργων όπως η Οικολογική Αστική Περιοχή Nhon Hoi, η Οικιστική Περιοχή Bac Ha Thanh, η Οικιστική Περιοχή Πολυώροφων Κτιρίων Thuan An 1, 2...

Ομοίως, ο Όμιλος Novaland (κωδικός μετοχής: NVL) θα προσφέρει ιδιωτικά έως και 200 ​​εκατομμύρια μετοχές στην τιμή των 10.000 VND/μετοχή σε έως και 5 επαγγελματίες επενδυτές κινητών αξιών. Ταυτόχρονα, η Novaland θα εκδώσει έως και 1,17 δισεκατομμύρια επιπλέον μετοχές σε τιμή όχι χαμηλότερη από 10.000 VND/μετοχή, με ποσοστό έκδοσης 60%.

Με το σχέδιο έκδοσης ESOP το 2022 και το 2023, η Novaland θα εκδώσει έως και 1,5% των μετοχών σε κυκλοφορία.

Οι επιχειρήσεις προσπαθούν να διαχειριστούν τις ροές κεφαλαίων για να διατηρήσουν τις επενδυτικές και αναπτυξιακές δραστηριότητες. (Στη φωτογραφία απεικονίζονται οι κατασκευαστικές δραστηριότητες στο έργο Novaworld Ho Tram της Novaland)

Με τα έσοδα, η Novaland θα συνεισφέρει επιπλέον κεφάλαια στις εταιρείες-μέλη της για την αναδιάρθρωση του χρέους και την αποπληρωμή ληξιπρόθεσμων χρεών, δίνοντας παράλληλα προτεραιότητα στην καταβολή μισθών στους εργαζομένους. Εάν η Novaland επιτύχει, αναμένει να κερδίσει περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Η Dat Xanh Group Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: DXG) ολοκλήρωσε την προσφορά περισσότερων από 101 εκατομμυρίων μετοχών στους υφιστάμενους μετόχους στην τιμή των 12.000 VND/μετοχή, που ισοδυναμεί με συνολική αξία κινητοποιημένου κεφαλαίου άνω των 1.220 δισεκατομμυρίων VND, αυξάνοντας έτσι το καταστατικό της κεφάλαιο από περισσότερα από 6.207 δισεκατομμύρια VND σε περισσότερα από 7.224 δισεκατομμύρια VND.

Από το κινητοποιημένο ποσό, η Dat Xanh χρησιμοποίησε 210,5 δισεκατομμύρια VND για να συμπληρώσει το κεφάλαιο της Hoi An Invest Joint Stock Company για την αποπληρωμή ομολογιακού χρέους, 688 δισεκατομμύρια VND για να συμπληρώσει το κεφάλαιο της Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited για την αποπληρωμή δανείων πιστωτικών ιδρυμάτων και 220 δισεκατομμύρια VND για την πληρωμή φόρων και άλλων οφειλών στην Κρατική Εταιρεία Ακινήτων Ha An.

Με τα υπόλοιπα σχεδόν 102 δισεκατομμύρια VND, η Dat Xanh θα τα χρησιμοποιήσει για την πληρωμή φόρων και άλλων πληρωμών στο Κράτος, καθώς και για τα λειτουργικά έξοδα του ομίλου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Όμιλος Khai Hoan Land μόλις εξέδωσε με επιτυχία ένα ομολογιακό δάνειο αξίας 250 δισεκατομμυρίων VND με αρκετά υψηλό επιτόκιο. Συγκεκριμένα, το σταθερό επιτόκιο είναι 12,5%/έτος για την πρώτη περίοδο τόκων, ενώ οι υπόλοιπες περίοδοι τόκων θα είναι ίσες με το επιτόκιο των καταθέσεων ταμιευτηρίου για ιδιώτες πελάτες με διάρκεια 13 μηνών, οι οποίοι θα λαμβάνουν τόκους στο τέλος της διάρκειας της HDBank συν ένα περιθώριο 4,5%/έτος.

Ο όμιλος Nam Long μόλις ανακοίνωσε σχέδια για την έκδοση δύο ομολόγων συνολικής αξίας έως 950 δισεκατομμύρια VND το τρίτο τρίμηνο του 2024. Τα επιτόκια των ομολόγων θα είναι ένας συνδυασμός σταθερών και κυμαινόμενων επιτοκίων.

Οι πρώτες τέσσερις περίοδοι τόκων έχουν σταθερό επιτόκιο 9,78%/έτος. Οι υπόλοιπες περίοδοι έχουν κυμαινόμενο επιτόκιο ίσο με το άθροισμα του περιθωρίου 4,73%/έτος και του επιτοκίου αναφοράς της σχετικής περιόδου τόκων. Τα έσοδα από την έκδοση ομολόγων αναμένεται να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή ολόκληρου του κεφαλαίου λήξης των δύο λοτ ομολόγων που εκδόθηκαν στις αρχές Σεπτεμβρίου 2021.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI), η αγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 αναμένεται να παρουσιάσει πολλές θετικές αλλαγές, όπως οι προσπάθειες των επενδυτών για πλήρη διαχείριση των επισφαλών απαιτήσεων, αύξηση των ιδίων κεφαλαίων για την υλοποίηση νέων έργων και ενίσχυση των πωλήσεων τόσο για την είσπραξη χρημάτων όσο και για την αύξηση του μεριδίου αγοράς. Οι χρηματιστηριακές επιχειρήσεις επεκτείνουν το προσωπικό τους και διαφοροποιούν τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες.

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση συνεχίζει να εκδίδει έγγραφα που καθοδηγούν την εφαρμογή νέων νόμων, ενισχύουν την εποπτεία και τον έλεγχο της αγοράς και δημιουργούν ένα διαφανές και ανοιχτό επενδυτικό περιβάλλον. Αυτό προωθεί τις δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών, την αναδιάρθρωση και τη συνεργασία μεταξύ των συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html