Πρόταση για περιορισμό των δανείων δεύτερης κατοικίας: Απαιτούνται «ζωντανά» δεδομένα για να διατηρηθεί η πολιτική σε καλό δρόμο

(CLO) Οι ειδικοί λένε ότι πριν από την επιβολή φόρων ή την έκδοση νέων πολιτικών που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, το Βιετνάμ χρειάζεται δεδομένα – και αυτά πρέπει να είναι «ζωντανά» δεδομένα, καθαρά δεδομένα.

Όσον αφορά τη νέα πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών για περιορισμό των δανείων για αγορά δεύτερης κατοικίας, με σκοπό τον έλεγχο της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και την αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών, ο Δρ. Tran Xuan Luong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων, επιβεβαίωσε: Η πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών για διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας είναι απαραίτητη.

Δρ. Tran Xuan Luong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων. (Φωτογραφία: LD)

- Κύριε, όταν οι ροές κεφαλαίων περιοριστούν, η ψυχολογία της αγοράς σίγουρα θα έχει ορισμένες αλλαγές. Κατά τη γνώμη σας, πρόκειται για ένα βήμα που προκαλεί επιβράδυνση της αγοράς ή για μια ευκαιρία για να επιστρέψουν τα κεφάλαια στον σωστό στόχο - τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών;

Συμμερίζομαι την άποψη των αγοραστών κατοικιών στο τρέχον πλαίσιο, καθώς η αγορά ενός σπιτιού, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, είναι πολύ δύσκολη. Συμμερίζομαι επίσης την άποψη του Υπουργείου Κατασκευών, όταν είναι υπεύθυνο για τη ρύθμιση της αγοράς και των τιμών των κατοικιών, ενός ειδικού αγαθού, το οποίο έχει μεγάλο αντίκτυπο όχι μόνο στην κοινωνική ασφάλιση αλλά και στην οικονομία . Εάν η τιμή των κατοικιών δεν μπορεί να διατηρηθεί, αυτό θα επηρεάσει ακόμη και την ασφάλεια και την εθνική άμυνα.

Πιστεύω ότι προτού μπορέσουμε να φορολογήσουμε ή να θεσπίσουμε πολιτικές, χρειαζόμαστε δεδομένα – και πρέπει να είναι «ζωντανά», καθαρά δεδομένα. Προς το παρόν, αυτό δεν είναι διαθέσιμο, επομένως οι πολιτικές είναι συχνά «κλινικής» φύσης, χωρίς μακροπρόθεσμο όραμα.

Η πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών για διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας είναι απαραίτητη και σύμφωνη με την παγκόσμια τάση, αλλά αποτελεί μόνο μια βραχυπρόθεσμη λύση. Μακροπρόθεσμα, τα δεδομένα και το νομικό σύστημα πρέπει να συγχρονιστούν για να επιτευχθεί ο σωστός στόχος.

Εάν ο φόρος εφαρμοστεί βιαστικά, σίγουρα θα έχει αντίκτυπο στην αγορά, προκαλώντας ακόμη και «απότομο φρενάρισμα», προκαλώντας αλυσιδωτή αντίδραση. Όταν εκδοθεί ο φόρος, τα θέματα που επηρεάζονται θα είναι σαφή, επομένως πρέπει να υπάρξει προσεκτική προετοιμασία για αυτή τη διαδικασία.

Όσον αφορά την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ως κρατικός διαχειριστής, είναι σημαντικό να διατηρηθεί η σταθερότητα, επειδή πρόκειται για ένα βασικό αγαθό. Πρώτα απ 'όλα, η γη ανήκει στον λαό και διαχειρίζεται από το κράτος, επομένως πρέπει να ληφθούν μέτρα για τη δημιουργία μιας καθαρής προσφοράς γης για τους επενδυτές. Όταν οι επιχειρήσεις πρέπει να αφιερώνουν πολύ χρόνο, το διοικητικό κόστος θα ωθηθεί στις τιμές των κατοικιών.

Όσον αφορά τις πηγές κεφαλαίου, το Βιετνάμ δεν διαθέτει επί του παρόντος μακροπρόθεσμα κεφάλαια για αυτόν τον τομέα και βασίζεται κυρίως σε εμπορικές τράπεζες. Εν τω μεταξύ, οι τράπεζες πρέπει να διασφαλίζουν τα κέρδη και την ασφάλεια των δανείων.

Τα ελλιπή στοιχεία σχετικά με το εισόδημα των ανθρώπων δυσκολεύουν τις τράπεζες να προσδιορίσουν την ικανότητά τους να αποπληρώσουν τα χρέη τους, δυσχεραίνοντας την πρόσβαση σε δάνεια για τους αγοραστές κατοικιών.

Σε πολλές χώρες όπως η Σιγκαπούρη ή η Κορέα, οι άνθρωποι έχουν ένα ταμείο αποταμίευσης για στέγαση – το οποίο αφαιρείται από το εισόδημά τους μόλις αρχίσουν να εργάζονται. Όταν έχουν συσσωρεύσει το 40-50% της αξίας του σπιτιού, το υπόλοιπο δανείζεται από το κράτος μακροπρόθεσμα με προνομιακά επιτόκια.

Χάρη σε αυτό, διαθέτουν τόσο καθαρή γη όσο και μακροπρόθεσμο κεφάλαιο για να διασφαλίσουν βιώσιμους στόχους στέγασης. Στο Βιετνάμ, η γη και το κεφάλαιο είναι δύσκολο να προσπελαστούν και οι κοινωνικές κατοικίες έχουν τις ίδιες διαδικασίες με τις εμπορικές κατοικίες, επομένως είναι πολύ δύσκολο να λυθεί αυτό το πρόβλημα.

- Από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων και των μεσιτών ακινήτων, έχει ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ οποιεσδήποτε προτάσεις ή συστάσεις προς το Υπουργείο Κατασκευών και τις τράπεζες, ώστε η ρύθμιση της ροής κεφαλαίων να μπορεί τόσο να ελέγχει τους κινδύνους όσο και να βοηθά την αγορά να σταθεροποιηθεί και να μην περιέλθει σε ύφεση;

Όσον αφορά τα δεδομένα, τελικά, η χορήγηση δανείων στον σωστό στόχο εξακολουθεί να εξαρτάται από τα δεδομένα. Πρώτον, τα προσωπικά δεδομένα. Δεν γνωρίζουμε μόνο κάθε δανειολήπτη ξεχωριστά, αλλά και τις σχέσεις του, και αυτό μπορεί να γίνει με δεδομένα. Όταν τα δεδομένα είναι πλήρη, δεν θα υπάρχουν άλλα παιδιά στο όνομα του ακινήτου, αλλά θα μπορούμε να πετύχουμε τον σωστό στόχο.

Πρέπει επειγόντως να δημιουργήσουμε σύνολα δεδομένων, μόνο τότε μπορούμε να βρούμε μακροπρόθεσμες και ακριβείς λύσεις. Εάν δεν έχουμε δεδομένα, είναι δύσκολο να αναρωτηθούμε πώς θα βρούμε την καλύτερη λύση. Βραχυπρόθεσμα, πρέπει να βελτιώσουμε τη διαχείριση του κράτους, να ενισχύσουμε την εποπτεία, την επιθεώρηση, την εξέταση και τον μετα-έλεγχο των τραπεζών.

Αν εξετάσουμε την τρέχουσα αύξηση των τιμών των κατοικιών, όλοι οι εμπλεκόμενοι έχουν συμφέρον σε αυτήν. Για παράδειγμα, στις διοικητικές διαδικασίες, όποιος τις εκδίδει έχει συμφέρον. στο στάδιο της εκταμίευσης κεφαλαίου, έχουν επίσης συμφέροντα άτομα στον τραπεζικό τομέα. Υπάρχουν επίσης και οι μεσάζοντες. Όλα αυτά τα στοιχεία αθροίζονται για να ωθήσουν τις τιμές των κατοικιών πολύ ψηλά.

Κατά τη γνώμη μου, μακροπρόθεσμα, πρέπει να έχουμε τυποποιημένα δεδομένα: προσωπικά δεδομένα, σχέσεις, οικονομικά, ταμειακές ροές και πηγές χρημάτων. Είτε αυτά τα χρήματα είναι καθαρά είτε όχι, πρέπει να τα ελέγχουμε. Επειδή στις μέρες μας υπάρχουν άνθρωποι που αγοράζουν σπίτια χωρίς να τους ενδιαφέρει η τιμή, αυτό αποτελεί ένδειξη ξεπλύματος χρήματος. Αν δεν μπορούμε να ελέγξουμε τη ταμειακή ροή, είναι πολύ επικίνδυνο.

Προς το παρόν, χρειάζεται μια βραχυπρόθεσμη λύση, όπως η ενίσχυση της επιθεώρησης, της εποπτείας και του μετα-ελέγχου. Υπουργεία όπως το Υπουργείο Κατασκευών και το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να συντονίσουν την εφαρμογή. Αν περιμένουμε μέχρι να έχουμε αρκετά δεδομένα για να εκδώσουμε πολιτικές, θα είναι πολύ αργά.

Απαιτούνται «ζωντανά» δεδομένα για την τήρηση των πολιτικών σε καλό δρόμο. Εικονογράφηση φωτογραφίας/CD

- Δρ. Tran Xuan Luong, κατά τη γνώμη σας, αποτελεί θετικό σημάδι η τρέχουσα τάση εισροής πιστωτικού κεφαλαίου στα ακίνητα; Και πώς αξιολογείτε αυτήν την τάση στο μέλλον;

Επί του παρόντος, οι τράπεζες πρέπει να συμμορφώνονται με τις πολιτικές του κράτους και να συμμορφώνονται με αυτές, ιδίως με τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού, την παράταση των όρων δανεισμού και τη δέσμευση για σταθερά περιθώρια επιτοκίων.

Οι τράπεζες πρέπει να κινητοποιήσουν κεφάλαια από τον λαό, αλλά η πηγή της κινητοποίησης και η ζήτηση για δάνεια βρίσκονται σε αντίθετες κατευθύνσεις: η μακροπρόθεσμη κινητοποίηση έχει υψηλά επιτόκια, ενώ τα μακροπρόθεσμα δάνεια πρέπει να διατηρούν τα επιτόκια χαμηλά. Αυτό είναι ένα πολύ δύσκολο πρόβλημα για το τραπεζικό σύστημα.

Ελπίζω ότι, στην τρέχουσα περίοδο, οι τράπεζες κατανοούν ότι μετά από πολλά χρόνια συσσώρευσης κερδών, πρέπει τώρα να μοιραστούν το βάρος με την κοινωνία και το Κράτος.

Εάν οι τράπεζες προσπαθήσουν να «αποφύγουν» την πολιτική, όπως να απαιτήσουν από τους δανειολήπτες να αγοράσουν πρόσθετα ασφαλιστικά πακέτα, να αγοράσουν καλούς αριθμούς λογαριασμού ή πρόσθετες υπηρεσίες, τότε το κόστος για τους δανειολήπτες, ιδίως για τους νέους αγοραστές κατοικίας, θα αυξηθεί. Τότε η πολιτική στήριξης του Κράτους θα χάσει την πρακτική της αποτελεσματικότητα.

Ελπίζω ότι οι τράπεζες, παρά τις δυσκολίες, θα πρέπει να εκπληρώσουν τις κοινωνικές τους ευθύνες, να συνεργαστούν με το Κράτος για να εφαρμόσουν τις πολιτικές τους στην πράξη και να επιλύσουν τις βραχυπρόθεσμες δυσκολίες για την αγορά.

Μακροπρόθεσμα, φυσικά, πρέπει να ακολουθούμε τους κανόνες της αγοράς – η πίστωση, τα επιτόκια και οι επενδύσεις πρέπει να λειτουργούν με βάση τη διαφάνεια, τα δεδομένα και τον υγιή ανταγωνισμό.

Σας ευχαριστώ!

Πηγή: https://congluan.vn/de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-thu-hai-can-du-lieu-song-de-chinh-sach-di-dung-huong-10315284.html