Η εγκύκλιος 06/2023 που ρυθμίζει τις δραστηριότητες δανεισμού πιστωτικών ιδρυμάτων και υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών σε πελάτες τίθεται σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου 2023.
Συνεπώς, ορίζεται ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δεν επιτρέπεται να δανείζουν για την πληρωμή εισφορών κεφαλαίου, την αγορά ή τη λήψη μεταβιβάσεων εισφορών κεφαλαίου εταιρειών περιορισμένης ευθύνης ή εταιρικών σχέσεων· να εισφέρουν κεφάλαιο, να αγοράζουν ή να λαμβάνουν μεταβιβάσεις μετοχών ανώνυμων εταιρειών που δεν είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο ή δεν έχουν εγγραφεί για διαπραγμάτευση στο σύστημα συναλλαγών UPCoM.
Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, ο παρών κανονισμός ισχύει μόνο για τον σκοπό της πληρωμής εισφορών κεφαλαίου, της αγοράς, της λήψης μεταβιβάσεων εισφορών κεφαλαίου εταιρειών περιορισμένης ευθύνης και εταιρικών σχέσεων· της εισφοράς κεφαλαίου, της αγοράς, της λήψης μεταβιβάσεων μετοχών ανώνυμων εταιρειών που δεν είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο ή δεν έχουν εγγραφεί για διαπραγμάτευση στο σύστημα συναλλαγών UpCOM. Για τον σκοπό της εισφοράς κεφαλαίου, της αγοράς, της λήψης μεταβιβάσεων εισφορών κεφαλαίου σε εισηγμένες ανώνυμες εταιρείες, τα πιστωτικά ιδρύματα παρέχουν δάνεια σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Η Εγκύκλιος 06 συμπληρώνει τον κανονισμό που ορίζει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δεν επιτρέπεται να δανείζουν για την πληρωμή κεφαλαιακών εισφορών βάσει συμβάσεων κεφαλαιακών εισφορών, συμβάσεων επενδυτικής συνεργασίας ή συμβάσεων επιχειρηματικής συνεργασίας για την υλοποίηση επενδυτικών έργων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έναρξης λειτουργίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου κατά τον χρόνο που το πιστωτικό ίδρυμα αποφασίζει να δανείσει.
Η Κρατική Τράπεζα βεβαιώνει ότι ο παρών κανονισμός ισχύει μόνο για επενδυτικά έργα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έναρξης λειτουργίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Για επενδυτικά έργα που πληρούν τις προϋποθέσεις έναρξης λειτουργίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, τα πιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να εξετάζουν το ενδεχόμενο χορήγησης δανείων σε πελάτες για την πληρωμή κεφαλαιακών εισφορών σύμφωνα με συμβάσεις κεφαλαιακών εισφορών, συμβάσεις επενδυτικής συνεργασίας ή συμβάσεις επιχειρηματικής συνεργασίας σύμφωνα με τις διατάξεις.
Σε λίγο περισσότερο από ένα μήνα, οι παραπάνω κανονισμοί θα τεθούν σε ισχύ.
Στο δύσκολο πλαίσιο και με τις νομικές «εμπλέξεις» να βρίσκονται ακόμη υπό επίλυση, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να ανησυχούν ότι οι κανονισμοί της Εγκυκλίου 06 ενδέχεται να δυσχεράνουν την πρόσβαση των επιχειρήσεων ακινήτων σε κεφάλαια.
Ανάγκη επανυπολογισμού
Μιλώντας στον δημοσιογράφο του VietNamNet , ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων και Ανάπτυξης Ακινήτων (EZ Property), δήλωσε ότι σε μια δύσκολη περίοδο που θα έπρεπε να είχε επιλυθεί, οι κανονισμοί της Εγκυκλίου 06 πρόσθεσαν ακούσια περισσότερες δυσκολίες για τις επιχειρήσεις. «Υπάρχουν πολλά ζητήματα που η Κρατική Τράπεζα πρέπει να επανυπολογίσει σε αυτήν την Εγκύκλιο 06», δήλωσε ο κ. Toan.
Σύμφωνα με τους επικεφαλής της EZ Property, η αύξηση του αριθμού των ομάδων ατόμων που δεν επιτρέπεται να δανειστούν κεφάλαια περιορίζει περαιτέρω τη ροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων, ειδικά για επιχειρήσεις που επιθυμούν να συνεργαστούν σε επενδύσεις και απαιτείται να είναι εισηγμένες εταιρείες.
«Ο αριθμός των επιχειρήσεων που λειτουργούν στο χρηματιστήριο είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τον όγκο των επιχειρήσεων που λειτουργούν εκτός, μη εισηγμένων στο χρηματιστήριο», δήλωσε ο κ. Toan.
Επιπλέον, η μη παροχή δανείων για την πληρωμή κεφαλαιακών εισφορών βάσει συμβάσεων κεφαλαιακών εισφορών, συμβάσεων επενδυτικής συνεργασίας ή συμβάσεων επιχειρηματικής συνεργασίας για την υλοποίηση επενδυτικών έργων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έναρξης λειτουργίας, σύμφωνα με τον κ. Toan, δυσχεραίνει πολύ την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε κεφάλαια.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής αυτής της επιχείρησης, όταν το έργο είναι επιλέξιμο προς πώληση, αυτό σημαίνει ότι η επιχείρηση έχει ολοκληρώσει πολλά βήματα, από τις νομικές διαδικασίες, την εκκαθάριση του χώρου, την κατασκευή υποδομών και την πληρωμή των τελών χρήσης γης... Μετά την ολοκλήρωση αυτού του σταδίου, η επιχείρηση σχεδόν δεν θα δανείζεται πλέον.
«Η πιστωτική επέκταση κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους ήταν πολύ χαμηλή. Εν τω μεταξύ, οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων χρησιμοποίησαν πολύ μεγάλο κεφάλαιο μόχλευσης. Εκτός από τα ίδια κεφάλαιά τους, άλλες πηγές κεφαλαίου, όπως τραπεζικά δάνεια, κινητοποίηση από συνεργάτες, πελάτες, έκδοση ομολόγων κ.λπ., έχουν σταματήσει. Αυτή η ρύθμιση είναι πολύ δύσκολη για τις επιχειρήσεις αυτή τη στιγμή», τόνισε ο κ. Toan.
Επίσης, μιλώντας με δημοσιογράφους, ο κ. Vu Kim Giang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), εκφράζει την ανησυχία του ότι η προσθήκη περισσότερων περιπτώσεων μη επιλεξιμότητας για δάνεια στην Εγκύκλιο 06 θα περιορίσει την πρόσβαση σε κεφάλαια για επενδυτική συνεργασία και μεταφορά έργων.
«Προηγούμενα έργα που δεν έχουν υλοποιηθεί ή ακόμη και νέα έργα που ετοιμάζονται να υλοποιήσουν επενδύσεις και αναζητούν εταίρους για συνεργασία ή μεταφορά, θα αντιμετωπίσουν όλα προβλήματα με τη ροή κεφαλαίων. Αυτό θα επιβραδύνει την υλοποίηση των έργων», δήλωσε ο κ. Giang.
Ο κ. Giang ανέφερε ότι, για να είναι επιλέξιμα προς πώληση έργα γης, οι επενδυτές πρέπει να ολοκληρώσουν όλες τις υποδομές, τα τέλη χρήσης γης, την εκκαθάριση του χώρου κ.λπ. Μόνο τότε θα έχει νόημα ο δανεισμός για επενδυτική συνεργασία. Τότε, η επιχείρηση θα πουλάει σε μεμονωμένους πελάτες, θα εισπράττει χρήματα ανάλογα με την πρόοδο, χωρίς να χρειάζεται να συνεργαστεί για επενδύσεις.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Ομίλου SGO, η επενδυτική συνεργασία μεταξύ μονάδων λαμβάνει χώρα κυρίως πριν το έργο καταστεί επιλέξιμο για πώληση, επειδή τότε χρειάζονται ο ένας την ικανότητα του άλλου, ιδίως τη χρηματοδότηση.
«Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων λόγω νομικών προβλημάτων και αλληλεπικαλυπτόμενων νόμων, η εφαρμογή της Εγκυκλίου 06 θα περιορίσει περαιτέρω την προσφορά λόγω οικονομικών προβλημάτων. Αυτή τη στιγμή, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες και έχουν άμεση ανάγκη από άλλες πηγές κεφαλαίου μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών και μεταβιβάσεων έργων. Ωστόσο, εάν οι συνεργαζόμενοι εταίροι δεν έχουν δάνεια και χρησιμοποιούν μόνο το δικό τους κεφάλαιο, θα είναι πολύ δύσκολο να συνεργαστούν σε επενδύσεις στο πλαίσιο της περιορισμένης ταμειακής ροής», ανησυχούσε ο κ. Giang.
Πρόταση τροποποίησης της εγκυκλίου
Ο Γενικός Διευθυντής της EZ Property δήλωσε ότι εκτός από τον τομέα των ακινήτων, η Εγκύκλιος 06 σχετίζεται επίσης με έργα ΣΔΙΤ, υποδομές αστικής ανάπτυξης, γεωργία και δασοκομία...
Όταν απαιτείται να καταχωρηθεί, να χαρακτηριστεί ως έργο ΣΔΙΤ, αυτό σημαίνει ότι ο δρόμος πρέπει να ολοκληρωθεί. Ενώ η υλοποίηση αυτού του έργου απαιτεί τεράστιο κεφάλαιο, η μη πρόσβαση σε αυτό θα επηρεάσει άμεσα τις δραστηριότητες επενδύσεων σε κοινωνικές υποδομές της οικονομίας .
Ο κ. Toan εξήγησε ότι η EZ Property υλοποιεί μια σειρά από έργα αστικής υποδομής και έχει άμεση ανάγκη από χρήματα. Στο πρόσφατο παρελθόν, οι επιχειρήσεις αντιμετώπισαν δυσκολίες στην πρόσβαση σε τραπεζικά κεφάλαια και τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά. Όταν τα επιτόκια μειώνονται, οι επιχειρήσεις σχεδιάζουν να έχουν πρόσβαση σε αυτό το κεφάλαιο μέσω συνεργατών και να δανειστούν. Ωστόσο, με τους όρους που ορίζονται στην Εγκύκλιο 06, η εταιρεία σχεδόν αποκλείεται από τον κατάλογο των επιτρεπόμενων δανειοληπτών.
«Η εγκύκλιος έχει εκδοθεί αλλά δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί, επομένως πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά και οι ακατάλληλες συνθήκες υπό τις τρέχουσες συνθήκες θα πρέπει να εξαλειφθούν», πρότεινε ο κ. Toan.
Ο πρόεδρος του ομίλου SGO, Βου Κιμ Γκιάνγκ, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να εξεταστούν σχέδια για να βοηθηθούν οι επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια, ώστε τα έργα να μπορούν να υλοποιηθούν καλύτερα και η προσφορά στην αγορά να βελτιωθεί.
Ωστόσο, εάν υπάρχει ένας μηχανισμός στήριξης της πίστωσης, αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της αγοραστικής δύναμης και στην αύξηση της συνολικής ζήτησης για την αγορά ακινήτων.
Προηγουμένως, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε επίσης ένα έγγραφο ζητώντας την εξέταση της προσαρμογής των κανονισμών, συμπεριλαμβανομένου του περιεχομένου 4 περιπτώσεων όπου οι πελάτες «που χρειάζονται κεφάλαιο δεν επιτρέπεται να δανειστούν πίστωση».
Σύμφωνα με την HoREA, οι ρήτρες 8, 9 και 10 θα οδηγήσουν σε μια κατάσταση όπου ορισμένες επιχειρήσεις σε οικονομικούς τομείς που χρειάζονται δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων, των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών σε ακίνητα, θα δυσκολευτούν να έχουν πρόσβαση σε πίστωση.
Επιπλέον, ο εν λόγω Σύνδεσμος δήλωσε επίσης ότι η Εγκύκλιος 06 της Κρατικής Τράπεζας εκδόθηκε πριν από το Ψήφισμα 97, επομένως πρέπει να εξεταστεί η τροποποίησή της, ώστε η Κρατική Τράπεζα να μπορεί να εφαρμόσει προληπτικές, ευέλικτες και αρμονικές λύσεις διαχείρισης της νομισματικής πολιτικής με μια εύλογη επεκτατική δημοσιονομική πολιτική...
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)