Η ροή κεφαλαίων προς τα ακίνητα αποδεσμεύεται

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε κατά 4,68%, ποσοστό που αντιστοιχεί στον γενικό ρυθμό αύξησης της πίστωσης (4,73%). Συγκεκριμένα, η πίστωση στον τομέα των επιχειρήσεων ακινήτων αυξήθηκε με πολύ υψηλότερο ρυθμό (17,4%). Αυτό δείχνει ότι οι λύσεις για την υπέρβαση των δυσκολιών έχουν αρχίσει να αποδίδουν.

Στην τελευταία έκθεση, η VNDIRECT ανέφερε επίσης ότι το δανειακό κεφάλαιο ήταν και θα είναι πιο προσιτό στους επενδυτές ακινήτων. Συγκεκριμένα, τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις τράπεζες τον Σεπτέμβριο κυμάνθηκαν από 4,99% έως 11,8%/έτος.

Συνήθως, σε εμπορικές τράπεζες όπως η TPBank, η HDB, η VIB, η Eximbank... τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κυμαίνονται κυρίως μεταξύ 6,8 - 9%/έτος. Μερικές τράπεζες έχουν επιτόκια δανείων άνω του 9%/έτος, όπως η SeABank (9,29%/έτος), η UOB (9,49%/έτος)...

Σχολιάζοντας τη ροή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV , μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι η προσφορά χρήματος έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά από τον Μάρτιο του 2023 και έχει αυξηθεί κατά πάνω από 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όταν η κυκλοφορία του χρήματος είναι ταχύτερη, θα προωθηθεί καλύτερα το κεφάλαιο για τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους.

Επί του παρόντος, οι ροές κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να είναι σταθερές. Συγκεκριμένα, τα πρόσφατα καταγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον κλάδο των ακινήτων στις 20 Σεπτεμβρίου έφτασαν σχεδόν τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 10% του ποσοστού των ΑΞΕ.

Η ροή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων σταδιακά εξισορροπείται. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Όσον αφορά τα ομόλογα, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν αρχίσει να εκδίδουν ξανά ομόλογα. Τους πρώτους 8 μήνες του τρέχοντος έτους, ολόκληρη η αγορά εξέδωσε περίπου 132 τρισεκατομμύρια, σημειώνοντας μείωση περίπου 44% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, χαμηλότερη από τη μείωση ολόκληρου του περασμένου έτους (47%).

Σύμφωνα με τον κ. Luc, η ροή κεφαλαίων έχει εκκαθαριστεί επειδή πρόσφατα, μια σειρά από πολιτικές έχουν επηρεάσει έντονα την αγορά ακινήτων.

Συνήθως, η νομισματική πολιτική μετατοπίζεται από «σφιχτή, σταθερή» σε «ευέλικτη, χαλαρή». Η Κρατική Τράπεζα έχει επίσης μειώσει το λειτουργικό επιτόκιο 4 φορές και το επίπεδο του επιτοκίου μειώνεται σταδιακά. Επιπλέον, έχουν εφαρμοστεί πολλές πολιτικές για την υποστήριξη επιχειρήσεων και ατόμων, όπως αναδιάρθρωση χρέους, μετακύλιση χρέους κ.λπ.

« Πρόκειται για πρωτοφανείς πολιτικές για τον χρηματοπιστωτικό τομέα και την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, η δημοσιονομική πολιτική συνεχίζει να επεκτείνεται για να υποστηρίξει τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, να συνεχίσει να αναβάλλει τους φόρους και να μειώσει τα τέλη », επιβεβαίωσε ο κ. Can Van Luc.

Οι κεφαλαιακές ροές προβλέπεται να συνεχίσουν να βελτιώνονται μέχρι το τέλος του έτους. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ο κ. Luc προέβλεψε επίσης με αισιοδοξία ότι οι επιταχυνόμενες πολιτικές για την άρση των εμποδίων θα βοηθήσουν τη ροή κεφαλαίων προς την αγορά ακινήτων να «αναπνεύσει πιο εύκολα» στο μέλλον.

Συμμεριζόμενοι την ίδια άποψη, όλοι οι ειδικοί δήλωσαν ότι στο μέλλον, η ροή κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων θα έχει πολύ περισσότερες θετικές αλλαγές.

Ένα από τα αξιοσημείωτα περιεχόμενα είναι ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε την Εγκύκλιο αριθ. 10 που τροποποιεί την Εγκύκλιο 06 για την άρση των δυσκολιών στους όρους δανεισμού για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Η VNDirect Securities Company πιστεύει ότι η έκδοση της Εγκυκλίου Αρ. 10 θα βοηθήσει στην αποκατάσταση της ρευστότητας στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών έργων ακινήτων, όταν οι επιχειρήσεις θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν δανειακά κεφάλαια για την επαναγορά έργων. Ταυτόχρονα, θα βοηθήσει τα πιστωτικά κεφάλαια να φτάσουν σε έργα ακινήτων που βρίσκονται στα στάδια υλοποίησης και αρχικής κατασκευής, δηλαδή όταν τα έργα χρειάζονται τη μεγαλύτερη υποστήριξη.

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες έχουν πλέον τη βάση για να αποζημιώσουν, να διατηρήσουν τις οικονομικές δεσμεύσεις προς τους πελάτες, καθώς και να συνεχίσουν να υλοποιούν έργα.

« Αναμένουμε ότι η Εγκύκλιος 10 θα βοηθήσει στην αποδέσμευση των πιστωτικών ροών στον κλάδο των ακινήτων τους τελευταίους μήνες του τρέχοντος έτους », δήλωσε η VNDirect.

Εκτός από τις εγχώριες κεφαλαιακές ροές, η αγορά ακινήτων προσελκύει επίσης μεγάλο όγκο άμεσων ξένων επενδύσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων (Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων), τους πρώτους 9 μήνες του 2023, ο τομέας των ακινήτων προσέλκυσε σχεδόν 1,94 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 9,6% του συνόλου των εγγεγραμμένων κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στο Βιετνάμ.

Ο κ. Neil Macgregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε ότι επί του παρόντος, η Savills λαμβάνει συνεχώς αιτήματα από διεθνείς επιχειρήσεις που επιθυμούν να επενδύσουν απευθείας στην εγχώρια αγορά του Βιετνάμ, καλύπτοντας όλους τους τομείς, από τη στέγαση και το εμπόριο έως τη βιομηχανία.

« Με τις προσπάθειες της κυβέρνησης να επιλύσει τις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων, πιστεύουμε ότι η αγορά στο μέλλον θα προσαρμοστεί με πιο θετικές πληροφορίες, σε μια πιο βιώσιμη κατεύθυνση με σαφέστερους κανονισμούς », τόνισε εκπρόσωπος της Savills.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή