Νομική διαφάνεια: Το «χρυσό κλειδί» για το άνοιγμα εμπιστοσύνης και βιώσιμης αξίας για τα ακίνητα στο Ανόι το 2025
Η νομική διαφάνεια έχει γίνει το «χρυσό κλειδί» για τη βιώσιμη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων του Ανόι. Αυτό το «κλειδί» ανοίγει την εμπιστοσύνη των πελατών, εξασφαλίζει υψηλή ρευστότητα και αυξάνει τη μακροπρόθεσμη αξία.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, το 2024, το Ανόι θα καταγράψει 28.700 νέα προϊόντα, αύξηση 3,4 φορές σε σύγκριση με το 2023, και το πρώτο τρίμηνο του 2025 θα συνεχίσει να είναι γεμάτο ζωή με 8.300 μονάδες προς πώληση, με μέση τιμή 3.402 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.
Ωστόσο, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ δήλωσε ότι μόνο το 20% των έργων διαθέτουν πλήρη νομικά έγγραφα και είναι επιλέξιμα για ροζ βιβλία κατά την παράδοση. Τα υπόλοιπα έργα συχνά κολλάνε στις διαδικασίες σχεδιασμού και αποδοχής, με αποτέλεσμα η διαδικασία έκδοσης βιβλίων να διαρκεί από αρκετούς μήνες έως αρκετά χρόνια.
Η έλλειψη νομικής διαφάνειας προκαλεί πολλές συνέπειες: οι αγοραστές δυσκολεύονται να μεταβιβάσουν, να μισθώσουν ή να υποθηκεύσουν περιουσιακά στοιχεία, μειώνοντας τη ρευστότητα. Σύμφωνα με την CBRE, το 78% των αγοραστών το 2024 θα δώσουν προτεραιότητα σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς.
Η ανάκαμψη του κλάδου ακινήτων μετά την απορρόφηση 3 νέων νόμων από την αγορά θα αποτελέσει καταλύτη για την πιστωτική ανάπτυξη το 2025, αν και η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ δεν περιορίζει τις πιστώσεις στα ακίνητα, όπως επιβεβαίωσε κάποτε ο Διοικητής Nguyen Thi Hong, αλλά στο τρέχον πλαίσιο, η ρυθμιστική αρχή λαμβάνει προσεκτικά μέτρα για τον έλεγχο των πιστωτικών κινδύνων σε αυτόν τον τομέα.
Αντί να επιβάλει αυστηρή αυστηρότητα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ επέλεξε να κατευθύνει πιστωτικό κεφάλαιο σε τμήματα ακινήτων με πραγματική ζήτηση και διαφανές νομικό καθεστώς, καθιστώντας εύκολη την απόρριψη στεγαστικών δανείων για ακίνητα που δεν διαθέτουν ροζ βιβλία.
Η νομική διαφάνεια βοηθά επίσης τα έργα να διατηρούν και να αυξάνουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου. Σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη από μια σειρά αξιόπιστων γραφείων ακινήτων στο Ανόι, τα έργα με πλήρη νομικά έγγραφα κατέγραψαν ποσοστό συναλλαγών 30% υψηλότερο και αύξηση αξίας 15-20% σε 2 χρόνια. Αντίθετα, τα έργα «στα χαρτιά» συχνά χάνουν το 10-15% της αξίας τους.
Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να επιταχύνουν την νομική πρόοδο για να κυριαρχήσουν στην αγορά. Η νομική διαφάνεια δεν είναι μόνο μια τάση, αλλά έχει γίνει βασικός παράγοντας, διαμορφώνοντας το μέλλον των ακινήτων στο Ανόι, φέρνοντας μακροπρόθεσμα οφέλη σε όλα τα μέρη.
Eurowindow Twin Parks: το πρώτο έργο χαμηλού ύψους στα ανατολικά του Ανόι παρέδωσε ροζ βιβλία
Στο πλαίσιο της έλλειψης διαφανούς προσφοράς, το έργο Eurowindow Twin Parks που ανέπτυξε η Eurowindow Holding στο κέντρο της Gia Lam έχει γίνει ένα σπάνιο φωτεινό σημείο ως το πρώτο έργο χαμηλού ύψους στα ανατολικά του Ανόι που παρέδωσε ροζ βιβλία στους κατοίκους.
Το πλεονέκτημα της «άμεσης απόκτησης του πιστοποιητικού» βοηθά τα Eurowindow Twin Parks να προσελκύσουν γρήγορα την προσοχή τόσο των πραγματικών αγοραστών όσο και των επενδυτών. Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι μεζονέτες και οι βίλες εδώ έχουν καλή ρευστότητα και δυνατότητα αξιοποίησης για κατοικία και επιχείρηση από τη στιγμή της παράδοσης.
Το Eurowindow Twin Parks, όχι μόνο κερδίζει πόντους χάρη στο διαφανές νομικό του καθεστώς, αλλά έχει επίσης όλα τα πλεονεκτήματα για να γίνει η ιδανική επιλογή τόσο για διαβίωση όσο και για επένδυση. Το έργο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του άξονα ανάπτυξης της ανατολικής περιοχής του Ανόι, με εύκολη σύνδεση με την Παλιά Συνοικία μέσω της Γέφυρας Vinh Tuy 2, της Γέφυρας Thanh Tri και της Εθνικής Οδού 5.
Στο πλαίσιο πολλών έργων στην ίδια περιοχή που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή ή δεν έχουν ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικά, η Eurowindow Twin Parks ξεχωρίζει όταν έχει παραδώσει ροζ βιβλία στους πελάτες. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας που βοηθά τους επενδυτές να αισθάνονται ασφαλείς όσον αφορά τη μίσθωση, την ευέλικτη μεταφορά ή τη χρήση περιουσιακών στοιχείων ως εγγύηση.
Σε μια εκδήλωση παράδοσης του ροζ βιβλίου που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Ιουλίου, πολλοί πελάτες εξέφρασαν την ικανοποίησή τους και την εκτίμησή τους για τη δέσμευση του επενδυτή. Ένας πελάτης μοιράστηκε: «Η αγορά πλέον δεν έχει έλλειψη έργων με έντονη διαφήμιση, αλλά το να κρατάς το ροζ βιβλίο στο χέρι δεν είναι εύκολο.
Επέλεξα την Eurowindow Twin Parks επειδή πιστεύω στη φήμη της εταιρείας ανάπτυξης έργων Eurowindow Holding. Με το βιβλίο στο χέρι, νιώθω μεγαλύτερη ασφάλεια όταν νοικιάσω ή σκέφτομαι την επόμενη επένδυση.
Χωρίς να σταματάει εκεί, η Eurowindow Twin Parks δημιουργεί επίσης ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα χάρη σε μια πρωτοφανώς ελκυστική πολιτική πωλήσεων: πληρώνοντας μόνο το 25% της αξίας του προϊόντος, οι πελάτες μπορούν να εγκατασταθούν αμέσως.
Το έργο υποστηρίζει επίσης επιτόκιο 0% και περίοδο χάριτος κεφαλαίου έως και 30 μήνες. Επιπλέον, οι πελάτες θα λάβουν ένα προνομιακό πακέτο έως και 10,2 δισεκατομμύρια VND/προϊόν, ένα δώρο διαμαντιού αξίας 1,2 δισεκατομμυρίου VND, 36 μήνες δωρεάν χρεώσεις σέρβις CBRE και μια ευκαιρία να κερδίσουν μια Mercedes αξίας άνω των 2 δισεκατομμυρίων VND.
Σε μια αγορά που μετατοπίζεται προς πραγματικές αξίες και σαφές νομικό καθεστώς, το Eurowindow Twin Parks δεν είναι μόνο ένα βιώσιμο μέρος για να ζει κανείς, αλλά και μια λαμπρή επενδυτική επιλογή στην περίοδο μετά την προσαρμογή.
Πηγή: https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi
Σχόλιο (0)