Καθυστερημένο έργο, οι κάτοικοι αντιδρούν μετά την αγορά σπιτιών από τον Trung Nguyen

Αγοράζοντας ένα σπίτι σε ένα έργο Trung Nguyen στο Dak Lak , ορισμένοι κάτοικοι έχουν υποβάλει αίτηση στις αρχές επειδή πιστεύουν ότι ο επενδυτής δεν τήρησε την αρχική δέσμευση και το έργο έχει καθυστερήσει, αλλά τα στοιχεία δεν είναι συγχρονισμένα.

Διπλή προσαρμογή χρόνου έργου

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντακ Λακ μόλις έδωσε εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες και στην Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) να επιλύσουν αιτήματα νοικοκυριών που αγοράζουν σπίτια στο Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Project).

Τον Δεκέμβριο του 2016, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Dak Lak ενέκρινε την επένδυση του έργου Suoi Xanh, συνολικής έκτασης άνω των 45 εκταρίων, το οποίο χωρίζεται σε 2 φάσεις (φάση 1 με 19,8 εκτάρια και φάση 2 με 25,6 εκτάρια). Η συνολική επένδυση του έργου ανέρχεται σε πάνω από 2.700 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο Suoi Xanh επενδύεται και κατασκευάζεται στην πόλη Buon Ma Thuot (Φωτογραφία: Thuy Diem).

Τον Οκτώβριο του 2017, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Ντακ Λακ διέθεσε περισσότερα από 16 εκτάρια και μίσθωσε 3 εκτάρια γης στην εταιρεία Trung Nguyen για την υλοποίηση της φάσης 1 του έργου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Ντακ Λακ αποφάσισε να προσαρμόσει τον χρόνο κατασκευής και την πρόοδο δύο φορές. Η προθεσμία για την υλοποίηση του έργου και στις δύο φάσεις είναι η 31η Δεκεμβρίου 2022. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η εταιρεία Trung Nguyen δεν έχει ολοκληρώσει τα στοιχεία του έργου στη φάση 1 σύμφωνα με τους κανονισμούς και η γη για τη φάση 2 δεν έχει κατανεμηθεί από την επαρχία Ντακ Λακ.

Για τη φάση 1, μετά την υλοποίηση της κατασκευής μιας σειράς έργων: μονοκατοικίες, μονοκατοικίες σε συνδυασμό με εμπορικές υπηρεσίες, δρόμοι, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας, αλλά χωρίς ακόμη να έχει ξεκινήσει η κατασκευή άλλων εκπαιδευτικών και εμπορικών έργων... η εταιρεία Trung Nguyen υπέγραψε σύμβαση αγοραπωλησίας κατοικιών και παρέδωσε τις κατοικίες στους κατοίκους.

Η κα NTT (39 ετών, κάτοικος της πόλης Buon Ma Thuot) δήλωσε ότι τον Μάρτιο του 2022 υπέγραψε σύμβαση με την Trung Nguyen Company για την αγορά κατοικίας στο Suoi Xanh Project αξίας 8,6 δισεκατομμυρίων VND. Η κα T. κατέβαλε προκαταβολικά το 50% της συμβατικής αξίας, η οποία ανέρχεται σε περίπου 4,3 δισεκατομμύρια VND, και θα συνεχίσει να πληρώνει ανάλογα με την πρόοδο.

Στη συνέχεια, η κα Τ. και πολλοί κάτοικοι ανακάλυψαν ότι το έργο είχε καθυστερήσει, δεν είχε ολοκληρώσει την τεχνική υποδομή όπως διαφημιζόταν και δεν είχε δεσμευτεί για την τήρηση προθεσμίας για την παραλαβή των ροζ βιβλίων από τους πελάτες.

Πρόσφατα, η κα Τ. και οι κάτοικοι ανακάλυψαν στην επίσημη αποστολή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) της επαρχίας Dak Lak που εκδόθηκε στα τέλη Νοεμβρίου 2023, ότι το έργο Suoi Xanh δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, την πώληση κατοικιών και τις κατασκευαστικές εργασίες σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ως εκ τούτου, η κα Τ. σταμάτησε να πληρώνει και περίμενε την επίλυση του ζητήματος από την εταιρεία Trung Nguyen.

«Αν πληρώσω καθυστερημένα, θα μου επιβληθεί πρόστιμο 5%. Μέχρι στιγμής, θα μου αφαιρεθεί περίπου 1,8 δισεκατομμύρια VND από το ποσό που έχω πληρώσει αν δεν συνεχίσω να αγοράζω το σπίτι. Επειδή αισθάνομαι ότι τα δικαιώματά μου επηρεάζονται, εγώ και ορισμένοι άλλοι κάτοικοι υπογράψαμε μια αναφορά ζητώντας από τις αρχές να παρέμβουν και να διευκρινίσουν», δήλωσε η κα. Τ.

Το έγγραφο του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προκαλεί παρεξηγήσεις;

Στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 3714 με ημερομηνία 16 Νοεμβρίου 2023 του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Dak Lak, αναφέρεται ότι η πρόοδος του Έργου Suoi Xanh δεν έχει ανταποκριθεί στις απαιτήσεις, ενώ ο χρόνος και η πρόοδος της κατασκευής για την ολοκλήρωση των εργασιών ολόκληρου του έργου είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022.

«Ο επενδυτής δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την τεχνική και κοινωνική υποδομή, επομένως δεν είναι επιλέξιμος για μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, πώληση κατοικιών και κατασκευαστικές εργασίες», ανέφερε σαφώς το έγγραφο.

Μιλώντας με τον δημοσιογράφο του Dan Tri, ένας εκπρόσωπος της εταιρείας Trung Nguyen επιβεβαίωσε ότι η μονάδα έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες για να ζητήσει προσαρμογή στην πρόοδο του έργου, αλλά δεν έχει λάβει απάντηση από τις αρχές της επαρχίας Dak Lak.

Σχετικά με την καθυστέρηση, ένας εκπρόσωπος της εταιρείας Trung Nguyen δήλωσε ότι η διαδικασία υλοποίησης του έργου επηρεάστηκε από την πανδημία Covid-19 και το έργο έπρεπε να ανασταλεί για περισσότερα από 2 χρόνια για να εξυπηρετήσει τις εργασίες επιθεώρησης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας Trung Nguyen επιβεβαίωσε ότι η μονάδα έχει εκπληρώσει τους όρους για την υπογραφή συμβάσεων για την πώληση και αγορά μελλοντικών κατοικιών με πελάτες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο Trung Nguyen πιστεύει ότι η Επίσημη Επιστολή 3714 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι ασαφής και μπορεί εύκολα να προκαλέσει παρεξηγήσεις μεταξύ των πελατών σχετικά με τους όρους πώλησης κατοικιών με την προϋπόθεση της χορήγησης Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης (ροζ βιβλίο), δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Ο Trung Nguyen εξήγησε ότι η εταιρεία δεν είναι αρμόδια να εκδίδει ροζ βιβλία σε πελάτες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι αρμόδια να διαχωρίζει μικρά ροζ βιβλία, ενώ το γενικό ροζ βιβλίο του έργου είναι ήδη διαθέσιμο. Ο λόγος για τον οποίο δεν διαχωρίζονται τα βιβλία είναι επειδή δεν έχει αποφασίσει να προσαρμόσει την πρόοδο του έργου. Ως εκ τούτου, ο Trung Nguyen χειρίζεται τα προβλήματα για να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου.

Ένας επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ντακ Λακ δήλωσε ότι το Τμήμα δεν έχει λάβει καμία απάντηση από την εταιρεία Trung Nguyen σχετικά με το περιεχόμενο του Επίσημου Μηνύματος 3714 και επιβεβαίωσε ότι το εν λόγω Επίσημο Μηνύματος είναι απολύτως σύμφωνο με τους νομικούς κανονισμούς.

«Ο Trung Nguyen δεν είναι κατάλληλος για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και δεν είναι κατάλληλος για την έκδοση ροζ βιβλίων, επειδή η υποδομή δεν έχει ολοκληρωθεί και το έργο έχει πλέον καθυστερήσει», δήλωσε ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Buon Ma Thuot, σχετικά με τη φάση 2 του έργου Suoi Xanh, η μονάδα είχε στείλει ένα έγγραφο ζητώντας από την εταιρεία Trung Nguyen να παράσχει σχετικά έγγραφα, αλλά η εταιρεία δεν είχε ακόμη συνεργαστεί και, ως εκ τούτου, η μονάδα αυτή δεν είχε ακόμη εκτελέσει καμία διαδικασία.

Το 2023, η εταιρεία Trung Nguyen πρέπει να καταβάλει επιπλέον 103 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης στο έργο Suoi Xanh λόγω λανθασμένων υπολογισμών της τιμής γης.

Συγκεκριμένα, τον Οκτώβριο του 2017, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντακ Λακ αποφάσισε να παραχωρήσει τα δικαιώματα χρήσης γης άνω των 19,3 εκταρίων (φάση 1) στην εταιρεία Trung Nguyen χωρίς δημοπρασία, και η εταιρεία αυτή κατέβαλε 625 δισεκατομμύρια VND στον κρατικό προϋπολογισμό για την έκταση που διατέθηκε για την υλοποίηση του έργου.

Στη συνέχεια, η Κεντρική Επιτροπή Επιθεώρησης κατέληξε σε μια σειρά παραβάσεων στο Έργο Suoi Xanh και ζήτησε από την Dak Lak να επαναπροσδιορίσει τις τιμές γης για αυτό το έργο.

Ντουόνγκ Τσουνγκ (Σύμφωνα με το Dantri.com.vn)

Πηγή