Ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης ακινήτων ύψους σχεδόν 2,9 εκατομμυρίων δισεκατομμυρίων VND

Σύμφωνα με πληροφορίες στο Tuoi Tre , η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι το ανεξόφλητο ποσό πιστώσεων για ακίνητα μέχρι το τέλος του 2023 ανέρχεται σε περίπου 2,88 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα είναι περίπου 1,09 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND και τα καταναλωτικά δάνεια είναι 1,79 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η Κρατική Τράπεζα σε πρόσφατη έκθεση που απεστάλη στην Αντιπροσωπεία Θεματικής Εποπτείας της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την εφαρμογή νομικών πολιτικών στην αγορά ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2015-2023.

Όσον αφορά την πιστωτική κατάσταση που σχετίζεται με την αγορά ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι η πιστωτική επέκταση την περίοδο 2015-2023 αυξήθηκε ραγδαία.

Το 2015-2016, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πιστώσεων για ακίνητα ήταν μόνο περίπου 400.000 δισεκατομμύρια VND, ενώ ο δείκτης επισφαλών χρεών για ακίνητα ήταν περίπου 4,2%.

Ωστόσο, τα επόμενα χρόνια, ο δανεισμός σε ακίνητα αυξήθηκε ραγδαία. Το 2017, το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα και κατασκευαστικές δραστηριότητες του τραπεζικού συστήματος αυξήθηκε στα 529.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 9,21%, ενώ ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων για ακίνητα αυξήθηκε επίσης στο 4,58%.

Επίσης, σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, από το 2018 μέχρι σήμερα, το ανεξόφλητο χρέος για τον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρηματικών και καταναλωτικών σκοπών στον τομέα των ακινήτων, καθώς και της ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτων, έχει συνεχώς αυξηθεί.

Τα δάνεια για ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 21% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων στην οικονομία - Φωτογραφία: NAM TRAN

Το 2019, τα δάνεια για ακίνητα αυξήθηκαν δραματικά κατά 23,26%, φτάνοντας τα 1,6 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Κατά τη διάρκεια της επιδημίας 2020-2021, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα αυξάνονταν ετησίως κατά 12,06% και 15,7% αντίστοιχα.

Στη συνέχεια, το 2022, το χρέος από ακίνητα αυξήθηκε ξανά απότομα, φτάνοντας τα 2.580 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 23,91% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το 2023, τα δάνεια για ακίνητα θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 11,81%, φτάνοντας τα 2.880 τρισεκατομμύρια VND.

Η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι ο λόγος των πιστώσεων για ακίνητα προς το συνολικό ανεξόφλητο χρέος εξακολουθεί να είναι υψηλός.

Η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι ο δείκτης ανεξόφλητης πίστωσης για ακίνητα αφορά κυρίως το μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρέος. Κατά την περίοδο 2015-2023, η πίστωση για τον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύει το 18-21% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους στην οικονομία.

Για τον έλεγχο της ταμειακής ροής στον τομέα των ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα έχει εκδώσει τις εγκυκλίους 36, 22 και 41 τα τελευταία χρόνια, ορίζοντας το ποσοστό των κεφαλαίων που κινητοποιούνται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια των τραπεζών από 24% έως 34%.

Όσον αφορά τις εγγυήσεις για την πώληση μελλοντικών κατοικιών, σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, κατά την περίοδο 2015-2023, τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν δεσμευτεί να εγγυηθούν περίπου 307.000 δισεκατομμύρια VND.

Από τον Δεκέμβριο του 2023, η εκκρεμής δέσμευση για την έκδοση δανείων σε αγοραστές κατοικίας ανέρχεται σε περίπου 35.600 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, τα πιστωτικά ιδρύματα αγοράζουν εταιρικά ομόλογα αξίας περίπου 191,400 δισεκατομμυρίων VND από τον Δεκέμβριο του 2023.

Προηγουμένως, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να συνεχίσει να επανεξετάζει και να προωθεί τη χορήγηση πιστώσεων σε επιχειρήσεις ακινήτων. Κατευθύνοντας τις εμπορικές τράπεζες να παρέχουν κατάλληλες και αποτελεσματικές λύσεις για τις επιχειρήσεις, τα έργα ακινήτων και τους αγοραστές κατοικιών, ώστε να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο πιο εύκολα, δημιουργώντας τόσο ευκολία όσο και υποστήριξη των επιχειρήσεων και ελέγχοντας τους κινδύνους, συμβάλλοντας στην άρση των δυσκολιών, προωθώντας ιδίως την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, λαμβάνοντας ιδίως υπόψη τη χορήγηση δανείων σε ημιτελή και σχεδόν ολοκληρωμένα έργα ακινήτων.

ΚΑΝ ΛΙΝΧ (t/h)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html