Μην επαναλάβετε τον ανασταλμένο σχεδιασμό

ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΙΑ «ΚΑΛΥΨΗ» ΤΗΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΜΕ ΤΟΥΣ ΨΗΦΟΦΟΡΟΥΣ

Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης εργασίας της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χο Τσι Μινχ με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την κοινωνικοοικονομική κατάσταση στα μέσα Μαΐου 2024, ο εκπρόσωπος Truong Trong Nghia δήλωσε ότι το ζήτημα των ανασταλμένων έργων και του ανασταλμένου σχεδιασμού τίθεται συχνά από τους πολίτες σε συναντήσεις με τους ψηφοφόρους. Στις περιοχές όπου οι εκπρόσωποι διεκδικούν τις εκλογές, αναφέρεται πάντα το έργο της αστικής περιοχής Sing-Viet και το αγρόκτημα An Ha (περιοχή Binh Chanh) ή το κανάλι Hang Bang (περιοχή 6).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Μπιν Τσανχ (HCMC) ζητά επενδύσεις σε σχολεία, αλλά αντιμετωπίζει προβλήματα σχεδιασμού

Η αναστολή του σχεδιασμού και των έργων που έχουν ανασταλεί δεν είναι καινούργια ζητήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και συχνά «καλύπτουν» τις συναντήσεις των ψηφοφόρων. Σε μια συνάντηση ψηφοφόρων, οι άνθρωποι αφιέρωσαν ακόμη και τα 4/5 του χρόνου μιλώντας για αυτό το ζήτημα. «Η κατάσταση των έργων που έχουν ανασταλεί και των σχεδίων που έχουν ανασταλεί προκαλεί ανασφάλεια, οι άνθρωποι δεν μπορούν να ηρεμήσουν. Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να αφιερώσει πόρους για την επίλυση προβλημάτων που διαρκούν 20-30 χρόνια», πρότεινε ο κ. Νγκία.

Γενικά, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ουσιαστικά εγκρίνει σχέδια χωροταξίας και λεπτομερή σχέδια κατασκευής σε κλίμακα 1/2.000 με περίπου 600 έργα, ενώ ο αγροτικός σχεδιασμός εγκρίθηκε ως επί το πλείστον πριν από τον Πολεοδομικό Νόμο, περνώντας από πολλά διαφορετικά νομικά στάδια. Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, στην πραγματικότητα, η διαχείριση σε ορισμένες περιοχές εξακολουθεί να επικαλύπτεται, επειδή υπάρχει τόσο νέος αγροτικός σχεδιασμός όσο και γενικός σχεδιασμός κατασκευών και χωροταξικός σχεδιασμός.

Συγκεκριμένα, η λειτουργία χρήσης γης σε νέα έργα αγροτικού σχεδιασμού δεν είναι συνεπής με το έργο χωροταξικού σχεδιασμού, τον γενικό σχεδιασμό κατασκευών και τον σχεδιασμό χρήσης γης. Αυτό περιορίζει τα δικαιώματα των ανθρώπων να διαχωρίζουν οικόπεδα, να αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης ή να χτίζουν κατοικίες. Επιπλέον, οι τοπικές προσαρμογές πολεοδομικού σχεδιασμού δεν είναι πάντα έγκαιρες.

ΠΟΡΟΙ ΠΟΥ ΘΑΦΗΚΑΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ

Όχι μόνο επηρεάζει αρνητικά τη ζωή των ανθρώπων, αλλά ο αλληλεπικαλυπτόμενος σχεδιασμός περιορίζει επίσης τους πόρους γης. Σε προαστιακές περιοχές όπως το Binh Chanh, το Hoc Mon και το Cu Chi, η γη θεωρείται κινητήρια δύναμη για τις τοπικές κοινότητες ώστε να κάνουν σημαντικές ανακαλύψεις, αλλά μέχρι στιγμής το μεγαλύτερο μέρος της βρίσκεται ακόμη μόνο στη δυνητική μορφή της. Οι περιφέρειες έχουν επίσης οργανώσει προληπτικά συνέδρια προώθησης επενδύσεων, αλλά τα αποτελέσματα δεν ήταν τα αναμενόμενα. Αφού επέλεξαν ένα κατάλληλο οικόπεδο, οι επιχειρήσεις ρώτησαν για τη νομιμότητα και τον χρόνο προσαρμογής του σχεδιασμού, καθώς και για τον σκοπό της χρήσης γης, αλλά η τοπική αρχή δεν μπόρεσε να απαντήσει.

Το έργο της βορειοδυτικής αστικής περιοχής (περιοχή Cu Chi, πόλη Χο Τσι Μινχ) έχει ανασταλεί εδώ και δεκαετίες.

Για παράδειγμα, η περιοχή Binh Chanh έχει πλάτος πάνω από 25.000 εκτάρια, με πληθυσμό σχεδόν 900.000 κατοίκους, ταχύ ρυθμό αστικοποίησης και μηχανική αύξηση του πληθυσμού άνω των 32.000 κατοίκων/έτος, δημιουργώντας μεγάλη πίεση στη ζήτηση για σχολεία. Στα μέσα του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Binh Chanh διοργάνωσε ένα συνέδριο για την προώθηση της εκπαίδευσης , καλώντας τις επιχειρήσεις να κατασκευάσουν σχολεία σε 84 οικόπεδα συνολικής έκτασης 100 εκταρίων. Παρευρισκόμενοι στο συνέδριο, οι ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησαν από τα τμήματα και τα παραρτήματα να συντονιστούν με τις τοπικές αρχές για την άρση των εμποδίων και την εστίαση των πόρων για την ταχεία έναρξη λειτουργίας του έργου.

Μετά από 1 χρόνο, ο αριθμός των έργων που έχουν εγκριθεί από τις νομικές διαδικασίες, τις διαδικασίες γης και κατασκευής μπορεί να μετρηθεί στο ένα χέρι. Ο επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Binh Chanh έδωσε ένα απλό παράδειγμα, όπως η γη που σχεδιάζεται για μονοβάθμια εκπαίδευση, αλλά οι επενδυτές που θέλουν να κατασκευάσουν πολλαπλά επίπεδα εκπαίδευσης κολλάνε και αναγκάζονται να κάνουν προσαρμογές. Για να μην αναφέρουμε ότι οι περισσότεροι επενδυτές, ειδικά τα δίγλωσσα και ξένα σχολεία, καθώς και οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις, ζητούν πάντα καθαρή γη πριν επενδύσουν. Εν τω μεταξύ, η ανάκτηση γης από τους ανθρώπους πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με τις διαδικασίες και τους κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τη γη, τις κατασκευές... και συχνά απαιτεί πολύ χρόνο.

Στο τέλος της επιθεώρησης της διαχείρισης του πολεοδομικού σχεδιασμού, των επενδύσεων και των κατασκευών στην Βορειοδυτική Αστική Περιοχή (Περιοχή Cu Chi) τον Φεβρουάριο του 2024, η Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ διαπίστωσε ότι ο φάκελος που υποβλήθηκε για την αξιολόγηση των πολεοδομικών εργασιών των υποδιαιρέσεων της αστικής περιοχής ήταν πολύ αργός, επηρεάζοντας τη διαδικασία προσέλκυσης επενδύσεων και υλοποίησης έργων. Ορισμένα οικόπεδα αναμενόταν να προσελκύσουν επενδυτές, αλλά έπρεπε να σταματήσουν για να περιμένουν την ολοκλήρωση της πολεοδομικής προσαρμογής 1/5.000. Λόγω της αργής πολεοδομικής προσαρμογής, 26 χρόνια μετά την έγκρισή του από τον Πρωθυπουργό , το έργο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής δεν έχει ακόμη λάβει μορφή και οι άνθρωποι είναι αναστατωμένοι και παραπονιούνται.

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΩΝ ΑΝΘΡΩΠΩΝ

Πολλοί ειδικοί και τοπικοί ηγέτες ελπίζουν ότι αυτή η προσαρμογή στον γενικό σχεδιασμό της πόλης Χο Τσι Μινχ θα λύσει το πρόβλημα του ανασταλμένου σχεδιασμού και των έργων που παραμένουν εδώ και δεκαετίες. Ο Δρ. Φαμ Βιετ Θουάν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι υποστηρίζει σθεναρά τον αναπτυξιακό προσανατολισμό 5 αστικών περιοχών, οι οποίες αποτελούν 5 πόλεις υπό την πόλη Χο Τσι Μινχ, με κριτήρια: πράσινη οικονομία, δημιουργικές αστικές περιοχές, έξυπνες υποδομές, πολιτισμένη κοινωνία και βιώσιμο περιβάλλον. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να οριστούν οι αστικές περιοχές που θα ανήκουν στις 5 πόλεις στο μέλλον, ώστε να μπορεί να καταρτιστεί ένα σχέδιο εφαρμογής τώρα. «Δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε μια εντελώς διαφορετική υποδομή από την τρέχουσα υποδομή, αλλά μόνο να προσαρμόσουμε ένα μέρος της σύνθετης υποδομής σε συνδυασμό με άλλες τεχνικές υποδομές», πρόσθεσε ο Δρ. Θουάν.

Η οριοθέτηση των γεωγραφικών περιοχών των 5 πόλεων στο μέλλον δεν είναι μόνο σημαντική στο σχέδιο σχεδιασμού, αλλά καθορίζει και το στρατηγικό επίπεδο στον σχεδιασμό της κατασκευής υποδομών και της αστικής αρχιτεκτονικής. Για παράδειγμα, η βορειοδυτική αστική περιοχή περιλαμβάνει την περιοχή Cu Chi, την περιοχή Hoc Mon και μέρος της Περιοχής 12, με διοικητικό κέντρο την τρέχουσα περιοχή Cu Chi. Με τις υποδομές κυκλοφορίας που περιλαμβάνουν την Περιφερειακή Οδό 3, την Περιφερειακή Οδό 4, τον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Moc Bai, ο σχηματισμός της βορειοδυτικής αστικής περιοχής στο μέλλον είναι λογικός. Στην οικονομική δομή της αστικής περιοχής, υπάρχουν ζώνες υψηλής τεχνολογίας, συγκεντρωμένες αστικές περιοχές, βιομηχανικές ζώνες, περιοχές ψυχαγωγίας, περιοχές ανάπτυξης βιοτεχνικών χωριών και ανακαινισμένες οικιστικές περιοχές.

Σύμφωνα με τον Δρ. Thuan, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης πρόκειται να τεθεί σε ισχύ, ο καθορισμός της αρχής της αποζημίωσης σύμφωνα με την αγοραία τιμή ή κοντά στην αγοραία τιμή αποτελεί πλεονέκτημα για την πόλη Χο Τσι Μινχ για την τόλμη εφαρμογή του, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για τον διαχωρισμό των οικοπέδων και την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Η αναστολή της διαίρεσης γης για πολλά χρόνια έχει επηρεάσει σημαντικά τα νόμιμα δικαιώματα των ανθρώπων, επομένως είναι απαραίτητο να προσαρμοστεί σύντομα η Απόφαση 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για την αξιοποίηση των χερσαίων πόρων, ο Δρ. Thuan δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να προωθηθεί ο ρόλος του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ στο μέλλον, προς την κατεύθυνση της ανάκτησης και της αποζημίωσης γης, σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό του έργου, με στόχο τη δημιουργία ενός μεγάλου ταμείου γης για την προσέλκυση επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας. (συνέχεια)

Πηγή: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm