Μην επαναλαμβάνετε την πρακτική του καθυστερημένου σχεδιασμού.

Ε. ΣΧΕΔΙΟ ΓΙΑ «ΚΑΛΥΨΗ» ΣΤΗΝ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΨΗΦΟΦΟΡΟΥΣ

Κατά τη διάρκεια μιας συνεδρίασης εργασίας μεταξύ της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χο Τσι Μινχ και της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την κοινωνικοοικονομική κατάσταση στα μέσα Μαΐου 2024, ο εκπρόσωπος Truong Trong Nghia δήλωσε ότι το ζήτημα των καθυστερημένων έργων και του ανασταλμένου σχεδιασμού τίθεται συχνά από τους πολίτες κατά τη διάρκεια συναντήσεων με τους ψηφοφόρους. Στην εκλογική του περιφέρεια, αναφέρεται πάντα το έργο της αστικής περιοχής Sing-Viet και το αγρόκτημα An Ha (περιοχή Binh Chanh) ή το κανάλι Hang Bang (περιοχή 6).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Μπιν Τσανχ (Πόλη Χο Τσι Μινχ) ζητά επενδύσεις σε σχολεία, αλλά αντιμετωπίζει εμπόδια που σχετίζονται με τον σχεδιασμό.

Τα ανασταλμένα έργα και ο σχεδιασμός δεν αποτελούν νέα ζητήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και συζητούνται συχνά κατά τη διάρκεια συναντήσεων με τους πολίτες. Σε ορισμένες συναντήσεις, οι κάτοικοι αφιερώνουν ακόμη και τα τέσσερα πέμπτα του χρόνου τους μιλώντας για αυτό το ζήτημα. «Η κατάσταση των ανασταλμένων έργων και του σχεδιασμού προκαλεί ανασφάλεια, εμποδίζοντας τους ανθρώπους να εγκατασταθούν και να βιοποριστούν. Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να διαθέσει πόρους για να επιλύσει αυτά τα ζητήματα που έχουν διαρκέσει εδώ και 20-30 χρόνια», πρότεινε ο κ. Νγκία.

Συνολικά, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ουσιαστικά εγκρίνει σχέδια χωροταξίας και λεπτομερή σχέδια κατασκευής σε κλίμακα 1/2.000, συνολικά περίπου 600 έργα. Ωστόσο, ο αγροτικός σχεδιασμός εγκρίθηκε σε μεγάλο βαθμό πριν από τον Πολεοδομικό Νόμο, έχοντας περάσει από διάφορα νομικά στάδια. Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, στην πραγματικότητα, η διαχείριση σε ορισμένες περιοχές επικαλύπτεται λόγω της ύπαρξης τόσο νέου αγροτικού σχεδιασμού όσο και γενικού κατασκευαστικού σχεδιασμού, καθώς και σχεδίων χωροταξίας.

Συγκεκριμένα, οι λειτουργίες χρήσης γης σε νέα έργα αγροτικού σχεδιασμού δεν είναι συμβατές με τα σχέδια χωροταξίας, τα γενικά σχέδια κατασκευής και τον σχεδιασμό χρήσης γης. Αυτό περιορίζει τα δικαιώματα των ανθρώπων σχετικά με την υποδιαίρεση γης, τη μετατροπή χρήσης γης ή την κατασκευή κατοικιών. Επιπλέον, οι τοπικές προσαρμογές στο σχέδιο δεν είναι πάντα έγκαιρες.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΕΝΟΙ ΘΑΜΜΕΝΟΙ ΠΟΡΟΙ

Ο επικαλυπτόμενος σχεδιασμός όχι μόνο επηρεάζει αρνητικά τη ζωή των ανθρώπων, αλλά και καταπνίγει τους πόρους γης. Σε προαστιακές περιοχές όπως το Binh Chanh, το Hoc Mon και το Cu Chi, η γη θεωρείται κινητήρια δύναμη για την τοπική ανάπτυξη, αλλά μέχρι σήμερα, μεγάλο μέρος της παραμένει ανεκμετάλλευτο δυναμικό. Οι περιοχές έχουν οργανώσει προληπτικά συνέδρια προώθησης επενδύσεων, αλλά τα αποτελέσματα δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες. Αφού επιλέξουν ένα κατάλληλο οικόπεδο, οι επιχειρήσεις ρωτούν για νομικές πτυχές, πολεοδομικές προσαρμογές και σκοπούς χρήσης γης, αλλά οι τοπικές αρχές δεν είναι σε θέση να δώσουν απαντήσεις.

Το έργο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής (περιοχή Cu Chi, πόλη Χο Τσι Μινχ) έχει σταματήσει εδώ και δεκαετίες.

Για παράδειγμα, η περιοχή Binh Chanh, η οποία καλύπτει πάνω από 25.000 εκτάρια με πληθυσμό σχεδόν 900.000 κατοίκους, βιώνει ραγδαία αστικοποίηση και αύξηση πληθυσμού άνω των 32.000 ατόμων ετησίως λόγω της μετανάστευσης, δημιουργώντας σημαντική πίεση στη ζήτηση για σχολεία. Στα μέσα του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Binh Chanh διοργάνωσε ένα συνέδριο για την προώθηση της εκπαίδευσης , καλώντας τις επιχειρήσεις να κατασκευάσουν σχολεία σε 84 οικόπεδα συνολικής έκτασης 100 εκταρίων. Συμμετέχοντας στο συνέδριο, οι ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησαν από τις αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες να συντονιστούν με τις τοπικές αρχές για την επίλυση των εμποδίων και την εστίαση των πόρων ώστε τα έργα να τεθούν σε λειτουργία το συντομότερο δυνατό.

Μετά από ένα χρόνο, ο αριθμός των έργων με εγκεκριμένες νομικές διαδικασίες, άδειες χρήσης γης και κατασκευής μπορεί να μετρηθεί στα δάχτυλα του ενός χεριού. Οι ηγέτες της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Binh Chanh ανέφεραν ένα απλό παράδειγμα: ένα οικόπεδο που προοριζόταν για μονοβάθμια εκπαίδευση παρεμποδίστηκε όταν ο επενδυτής ήθελε να κατασκευάσει ένα πολυβάθμιο σχολείο, αναγκάζοντάς τον να κάνει προσαρμογές. Επιπλέον, οι περισσότεροι επενδυτές, ειδικά εκείνοι που κατασκευάζουν δίγλωσσα ή ξενόγλωσσα σχολεία, και οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις, δίνουν πάντα προτεραιότητα στην εκκαθάριση της γης πριν επενδύσουν. Εν τω μεταξύ, η απόκτηση γης από τους κατοίκους πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις διαδικασίες και τους κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τη χρήση γης και τις κατασκευές, και συχνά διαρκεί πολύ χρόνο.

Στην έκθεση επιθεώρησής της σχετικά με τη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, τις επενδύσεις και τις κατασκευές στην Βορειοδυτική Αστική Περιοχή (Περιοχή Cu Chi) τον Φεβρουάριο του 2024, η Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ διαπίστωσε ότι η υποβολή των εγγράφων σχεδιασμού για τις υποπεριοχές της αστικής περιοχής ήταν πολύ αργή, επηρεάζοντας τη διαδικασία προσέλκυσης επενδύσεων και υλοποίησης έργων. Ορισμένα οικόπεδα που προορίζονταν για επενδύσεις έπρεπε να σταματήσουν εν αναμονή της ολοκλήρωσης των προσαρμογών σχεδιασμού κλίμακας 1/5.000. Λόγω των αργών προσαρμογών σχεδιασμού, 26 χρόνια μετά την έγκρισή του από τον Πρωθυπουργό , το έργο της Βορειοδυτικής Αστικής Περιοχής δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί, προκαλώντας απογοήτευση και παράπονα στον τοπικό πληθυσμό.

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΛΑΟΥ

Πολλοί ειδικοί και τοπικοί ηγέτες ελπίζουν ότι αυτή η τελευταία προσαρμογή στο γενικό σχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα επιλύσει το επίμονο πρόβλημα του σταματημένου σχεδιασμού και των έργων που διαρκούν εδώ και δεκαετίες. Ο Δρ. Φαμ Βιετ Θουάν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι υποστηρίζει σθεναρά τον αναπτυξιακό προσανατολισμό πέντε αστικών ζωνών, οι οποίες είναι πέντε πόλεις που υπάγονται άμεσα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με κριτήρια: πράσινη οικονομία, δημιουργικές πόλεις, έξυπνες υποδομές, πολιτισμένη κοινωνία και βιώσιμο περιβάλλον. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να οριστούν οι αστικές ζώνες που ανήκουν στις πέντε πόλεις στο μέλλον, ώστε τα σχέδια να μπορούν να εφαρμοστούν τώρα. «Δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε μια εντελώς νέα υποδομή διαφορετική από την τρέχουσα. Μπορούμε μόνο να προσαρμόσουμε ένα μέρος της σύνθετης υποδομής που είναι συνυφασμένο με άλλες τεχνικές υποδομές», πρόσθεσε ο Δρ. Θουάν.

Η γεωγραφική οριοθέτηση των πέντε μελλοντικών πόλεων δεν είναι μόνο σημαντική στο σχέδιο σχεδιασμού, αλλά καθορίζει και τη στρατηγική σημασία της ανάπτυξης υποδομών και της αστικής αρχιτεκτονικής. Για παράδειγμα, η βορειοδυτική αστική περιοχή περιλαμβάνει την περιοχή Cu Chi, την περιοχή Hoc Mon και μέρος της περιοχής 12, με την περιοχή Cu Chi να λειτουργεί επί του παρόντος ως διοικητικό κέντρο. Με υποδομές μεταφορών όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και ο αυτοκινητόδρομος Ho Chi Minh City - Moc Bai, ο σχηματισμός της βορειοδυτικής αστικής περιοχής στο μέλλον είναι λογικός. Η οικονομική δομή της αστικής περιοχής περιλαμβάνει μια ζώνη υψηλής τεχνολογίας, μια συγκεντρωμένη αστική περιοχή, μια βιομηχανική ζώνη, μια ζώνη ψυχαγωγίας, μια ζώνη ανάπτυξης βιοτεχνικών χωριών και μια κατοικημένη περιοχή που βρίσκεται σε αστική ανάπλαση.

Σύμφωνα με τον Δρ. Thuan, με την τροποποίηση του Νόμου περί Γης να τίθεται σε ισχύ σύντομα, ο καθορισμός της αποζημίωσης με βάση την αγοραία αξία ή κοντά στην αγοραία αξία αποτελεί ευνοϊκό σημείο για την πόλη του Χο Τσι Μινχ για να την εφαρμόσει με τόλμη, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για την υποδιαίρεση γης και την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Η αναστολή της υποδιαίρεσης γης για πολλά χρόνια έχει επηρεάσει σημαντικά τα νόμιμα δικαιώματα των ανθρώπων, επομένως η Απόφαση 60/2017 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης του Χο Τσι Μινχ πρέπει να προσαρμοστεί σύντομα.

Για την αξιοποίηση των χερσαίων πόρων, ο Δρ. Thuan πιστεύει ότι ο ρόλος του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ θα πρέπει να ενισχυθεί στο μέλλον, εστιάζοντας στην απόκτηση γης και την αποζημίωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια έργων, με στόχο τη δημιουργία ενός μεγάλου ταμείου γης για την προσέλκυση επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας. (συνέχεια)

Πηγή: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm