[Ε] Ποιες είναι οι προσδοκίες για τα ακίνητα το 2024: Ψάχνοντας στην άμμο για να βρουν χρυσό;

[διαφήμιση_1]

Σε ένα περιβάλλον απότομης μείωσης των κερδών και αυξημένων νομικών κινδύνων για τα έργα, ο κ. Nguyen Quang Thuan - Πρόεδρος της FiinGroup - εκτιμά ότι όλα τα κανάλια κεφαλαιακής ενίσχυσης για ακίνητα αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις.

Καταρχάς, η χρηματοδότηση από τραπεζικές πιστώσεις υπόκειται σε ελέγχους πιστωτικού κινδύνου, ενέχει υψηλό πιστωτικό κίνδυνο και δημιουργεί υψηλό κίνδυνο νομικών ζητημάτων για τα έργα.

Δεύτερον, η αγορά εταιρικών ομολόγων έχει παρουσιάσει υψηλό ποσοστό αθετήσεων πληρωμών, με αποτέλεσμα τη χαμηλή εμπιστοσύνη των επενδυτών στα προϊόντα εταιρικών ομολόγων. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) σε ακίνητα έχουν επηρεαστεί από το περιβάλλον υψηλών διεθνών επιτοκίων.

Ποιες είναι οι προσδοκίες για τα ακίνητα το 2024: Ψάχνοντας στην άμμο για να βρουν χρυσό;

Τρίτον, η διαθεσιμότητα προκαταβολών από αγοραστές συρρικνώνεται λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων και των επιπτώσεων στα εισοδήματα των αγοραστών κατοικιών στο τρέχον οικονομικό κλίμα. Εν τω μεταξύ, ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τείνουν να μειώνονται πρόσφατα, οι νομικοί κίνδυνοι και τα κυμαινόμενα επιτόκια παραμένουν.

Τέλος, τα κεφάλαια από επιχειρηματική συνεργασία αντιμετωπίζουν την πολιτική της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ για τον έλεγχο του πιστωτικού κινδύνου όσον αφορά τη χρήση δανείων, τον περιορισμό των κεφαλαιακών εισφορών και της επιχειρηματικής συνεργασίας σύμφωνα με τις Εγκυκλίους. Ταυτόχρονα, το Διάταγμα 65 περιορίζει επίσης τους σκοπούς για τους οποίους μπορούν να εκδοθούν ομόλογα.

Συνεπώς, ο Πρόεδρος της FiinGroup δήλωσε ότι, στο πλαίσιο μιας απαιτητικής αγοράς ακινήτων, οι δυνατότητες εκτέλεσης και πωλήσεων των κατασκευαστών ακινήτων έχουν επηρεαστεί σημαντικά, όπως αποδεικνύεται από την απότομη μείωση του λόγου των εσόδων που εισπράχθηκαν προκαταβολικά προς τα αποθέματα κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023.

Κατά συνέπεια, η οικονομική ευρωστία και η ρευστότητα των επιχειρήσεων ακινήτων έχουν αποδυναμωθεί, καθώς αντιμετωπίζουν σημαντική πίεση για την αποπληρωμή χρεών και κεφαλαίου, ενώ οι ταμειακές ροές από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν επαρκούν για την κάλυψη αυτών των απαιτήσεων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή