[Ε] Ποιες είναι οι προσδοκίες για τα ακίνητα το 2024: Κοσκίνισμα άμμου για την εύρεση χρυσού;

Σε ένα περιβάλλον βαθιάς μείωσης των κερδών και υψηλών νομικών κινδύνων έργων, ο κ. Nguyen Quang Thuan - Πρόεδρος της FiinGroup εκτίμησε ότι τα κανάλια κεφαλαίων για ακίνητα αντιμετωπίζουν μεγάλες προκλήσεις.

Πρώτον, το τραπεζικό πιστωτικό κεφάλαιο ελέγχεται ως προς τον πιστωτικό κίνδυνο, έχει υψηλό πιστωτικό κίνδυνο και δημιουργεί ιστορίες υψηλού νομικού κινδύνου έργων.

Δεύτερον, το κανάλι των εταιρικών ομολόγων εμπλέκεται σε γεγονότα υψηλής αθέτησης χρέους, προκαλώντας χαμηλή εμπιστοσύνη των επενδυτών στα προϊόντα εταιρικών ομολόγων. Τα ξένα κεφάλαια/άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα επηρεάζονται από το περιβάλλον υψηλών διεθνών επιτοκίων.

Τρίτον, η πηγή των χρημάτων από τους αγοραστές που καταβάλλουν προκαταβολές περιορίζεται λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων και το εισόδημα των αγοραστών κατοικιών επηρεάζεται επίσης στο δύσκολο οικονομικό πλαίσιο. Εν τω μεταξύ, το επιτόκιο των πιστώσεων για αγορά κατοικίας τείνει να μειώνεται πρόσφατα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι από τον νομικό και κυμαινόμενο μηχανισμό.

Τέλος, τα κεφάλαια από επιχειρηματική συνεργασία πρέπει να υπόκεινται στην πολιτική της Κρατικής Τράπεζας για τον έλεγχο του πιστωτικού κινδύνου όσον αφορά τη χρήση για σκοπούς δανεισμού, τους περιορισμούς στην εισφορά κεφαλαίου και την επιχειρηματική συνεργασία σύμφωνα με τις Εγκυκλίους. Ταυτόχρονα, το Διάταγμα 65 περιορίζει επίσης τον σκοπό της έκδοσης ομολόγων.

Συνεπώς, ο Πρόεδρος της FiinGroup δήλωσε ότι, στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι δυνατότητες εκτέλεσης και πωλήσεων των κατασκευαστών ακινήτων επηρεάστηκαν σημαντικά, όπως φαίνεται από την απότομη μείωση του λόγου προπληρωμένων εσόδων/αποθεμάτων τους πρώτους 9 μήνες του 2023.

Έκτοτε, η οικονομική ευρωστία και η ρευστότητα των επιχειρήσεων ακινήτων έχουν επίσης αποδυναμωθεί, καθώς η πίεση για την αποπληρωμή του χρέους και του κεφαλαίου του δανείου είναι μεγάλη, ενώ η ταμειακή ροή από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html