Σχεδόν 25 χρόνια ανησυχίας για τον σχεδιασμό της περιοχής Μα Λανγκ

Περισσότεροι από 7.200 άνθρωποι στο Μα Λανγκ ζουν «σε αδιέξοδο» στην καρδιά της Σαϊγκόν, όταν αυτό το μέρος είχε σχεδιαστεί για να γίνει εμπορικό κέντρο, ψηλό κτίριο... αλλά για περισσότερες από δύο δεκαετίες το έργο δεν έχει καταφέρει να υλοποιηθεί.

Ως ένας από τους μακροχρόνιους κατοίκους του Μα Λανγκ, ο κ. Φαμ Νγκοκ Κανχ ακολούθησε τη μητέρα του στην περιοχή Μα Λανγκ από το 1970. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μοίρασε το ισόγειο σπίτι στο οποίο ζούσαν και πούλησε 24 τετραγωνικά μέτρα στην οικογένειά του. Εκείνη την εποχή, υπήρχαν πολλοί τάφοι γύρω από το σπίτι.

Η μητέρα πέθανε, το σπίτι έμεινε σε αυτόν και την αδερφή του, αλλά λόγω πολεοδομικών προβλημάτων και της απόφασης να ανακτηθεί η γη για ένα έργο, η μεταβίβαση απαγορεύτηκε. Με ασταθείς θέσεις εργασίας και χαμηλά εισοδήματα, οι δύο οικογένειες δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα νέο σπίτι για να ζήσουν ξεχωριστά. Το ισόγειο σπίτι, μικρότερο από 30 τετραγωνικά μέτρα με πατάρι από κόντρα πλακέ, έγινε το καταφύγιο για 8 άτομα.

Ο κ. Pham Ngoc Khanh μαγειρεύει στη σοφίτα, η οποία είναι επίσης ο χώρος που κοιμάται η τετραμελής οικογένειά του. Φωτογραφία: Le Tuyet

Η περιοχή Ma Lang, γνωστή και ως τετράπλευρο Nguyen Cu Trinh, έχει έκταση σχεδόν 7 εκταρίων, που οριοθετείται από 4 δρόμους Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Περιοχή 1, ακριβώς δίπλα στην οδό Bui Vien Western. Αυτό το μέρος ήταν παλαιότερα νεκροταφείο, το οποίο στη συνέχεια μεταφέρθηκε από την πόλη, από εκεί ήρθαν να ζήσουν πολλοί άνθρωποι και έγινε κατοικημένη περιοχή στο κέντρο της πόλης.

Η κα. Pham Huyen Son, 48 ετών, μικρότερη αδερφή του κ. Khanh, δήλωσε ότι είχε ετοιμάσει έγγραφα γης περισσότερες από δώδεκα φορές για να εξυπηρετήσει την μέτρηση, τον διάλογο για την εκκαθάριση και την αποζημίωση με την κυβέρνηση και τους επενδυτές. Πήγε επίσης με την ομάδα για να επισκεφθεί την περιοχή επανεγκατάστασης στο Binh Chanh «αλλά στο τέλος, όλη η οικογένεια ζει προσωρινά εδώ και δεκαετίες» επειδή το έργο δεν έχει υλοποιηθεί και η πόλη έχει αλλάξει επενδυτές δύο φορές.

Συνεπώς, από το 2000, η ​​πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδίαζε να καθαρίσει την περιοχή Μα Λανγκ για να βελτιώσει την αστική περιοχή και ανέθεσε στην Saigon Real Estate Corporation την υλοποίησή της, αλλά απέτυχε. Επτά χρόνια αργότερα, το έργο μεταφέρθηκε στον όμιλο Bitexco για την υλοποίηση του συγκροτήματος ξενοδοχείων, κτιρίων γραφείων και εμπορικών κέντρων. Ωστόσο, το έργο εξακολουθεί να έχει ανασταλεί.

Πέρυσι, η δημοτική αρχή εξέδωσε έγγραφο που απέρριπτε την πρόταση της Bitexco επειδή «δεν υπήρχε βάση για να εξεταστεί η πρόταση για συνέχιση της υλοποίησης». Τώρα, το έργο έχει ανακληθεί, αλλά η πόλη του Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να διατηρεί τον σχεδιασμό για την περιοχή Μα Λανγκ και ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να αναλάβει την πρωτοβουλία για την εξεύρεση νέου επενδυτή.

«Ελπίζω η πόλη να βρει έναν επενδυτή και να μας αποζημιώσει σωστά, ώστε να έχουμε χρήματα για να βρούμε ένα αξιοπρεπές μέρος για να ζήσουμε», είπε ο κ. Κανχ καθώς η μυρωδιά του τηγανητού ψαριού γέμιζε την ετοιμόρροπη σοφίτα, η οποία είναι επίσης ο χώρος ύπνου για την τετραμελή οικογένειά του. Ο 55χρονος άνδρας δεν μπορούσε να κρύψει την ανησυχία του ότι όταν ο ανιψιός του φτάσει στην ηλικία γάμου, «αν έρθει άλλη οικογένεια, το σπίτι θα γίνει ακόμη πιο αποπνικτικό».

Ο κ. Tran Giang, ο οποίος ζει στο Ma Lang εδώ και σχεδόν 55 χρόνια. Φωτογραφία: Le Tuyet

Ερχόμενος στην περιοχή Ma Lang για να ζήσει την ίδια εποχή με τον κ. Khanh, ο κ. Tran Giang είπε ότι όταν άκουσε την είδηση ​​ότι η πόλη απέρριψε την επενδυτική απόφαση με την Bitexco και η περιφέρεια ανακάλεσε την ειδοποίηση για την αποκατάσταση γης, ήταν μόνο «μισοευτυχισμένος» επειδή οι άνθρωποι «δεν ήταν ακόμα απαλλαγμένοι από τα βάσανα».

Σύμφωνα με τον κ. Giang, η πόλη ακύρωσε το έργο, αλλά το Ma Lang εξακολουθεί να αποτελεί περιοχή με σχέδιο, η οποία χρειάζεται εκκαθάριση για αστική ανακαίνιση, επομένως δεν μπορούν να κατασκευαστούν νέες κατοικίες, παρά μόνο άδεια επισκευής. Για σχεδόν 25 χρόνια, το ισόγειο σπίτι, έκτασης σχεδόν 100 τετραγωνικών μέτρων, δεν ήταν μόνο η κατοικία 10 μελών τριών οικογενειών, αλλά και η επιχείρηση και το παντοπωλείο της συζύγου του και των δύο εγγονιών του.

Ο άνδρας, ο οποίος πρόκειται να κλείσει τα 60, είπε ότι αν δεν είχε εφαρμοστεί ο σχεδιασμός, το σπίτι, το οποίο έχει πλάτος 5 μέτρα και μήκος 20 μέτρα, θα μπορούσε να είχε κατασκευαστεί γερά με 3-4 ορόφους, αρκετό χώρο για όλα τα μέλη. Δεκάδες άνθρωποι δεν θα χρειαζόταν να στριμώχνονται σε ένα στενό ισόγειο για δεκαετίες.

«Όταν η οικονομία αναπτύσσεται, οι επενδυτές εξακολουθούν να μην μπορούν να υλοποιήσουν έργα. Αυτή η κατάσταση δεν γνωρίζει πότε οι κάτοικοι του Μα Λανγκ θα σταματήσουν να ανησυχούν», είπε ο κ. Γκιανγκ, υπενθυμίζοντας τους διαλόγους με την κυβέρνηση και τους επενδυτές σχετικά με τα σχέδια εκκαθάρισης και επανεγκατάστασης, τις τιμές αποζημιώσεων... «η ατμόσφαιρα είναι πάντα τόσο τεταμένη όσο μια χορδή τόξου».

Η περιοχή Ma Lang με χιλιάδες ετοιμόρροπα σπίτια που βρίσκονται στο κέντρο της Περιοχής 1. Φωτογραφία: Quynh Tran

Σύμφωνα με στοιχεία της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας 1, το 2017, για την προετοιμασία της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου για το έργο του επενδυτή της Bitexco, η τοπική αυτοδιοίκηση οργάνωσε τη μέτρηση και την καταμέτρηση ολόκληρης της περιοχής. Το Nguyen Cu Trinh Quadrangle έχει 1.363 επηρεαζόμενα νοικοκυριά με 7.228 άτομα που ζουν εκεί.

Το μικρότερο διαμέρισμα έχει πλάτος λίγο πάνω από 3 τετραγωνικά μέτρα. Υπάρχουν πάνω από 180 διαμερίσματα με εμβαδόν μικρότερο από 10 τετραγωνικά μέτρα. Αν υπολογίσουμε και τα διαμερίσματα με εμβαδόν μικρότερο από 30 τετραγωνικά μέτρα, ο αριθμός φτάνει τα 758. Η κεντρική περιοχή της περιοχής είναι πυκνοκατοικημένη, με ετοιμόρροπα και γεμάτα σπίτια. Οι άνθρωποι είναι κυρίως πλανόδιοι πωλητές, ελεύθεροι επαγγελματίες... Κατά τη στιγμή της έρευνας, τα περισσότερα διαμερίσματα δεν πληρούσαν τις ελάχιστες απαιτήσεις διαβίωσης, κυκλοφορίας, υγιεινής, περιβάλλοντος, πρόληψης και πυρόσβεσης...

Όσον αφορά τις υποδομές, ο κ. Nguyen Thanh Phat, Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας 1, δήλωσε ότι το τετράγωνο Nguyen Cu Trinh έχει σχεδιαστεί, υπήρξε μια περίοδος κατά την οποία βρέθηκαν επενδυτές, η περιοχή είχε αποφασίσει να ανακτήσει τη γη, επομένως η περιοχή δεν έλαβε νέες επενδύσεις σε υποδομές. «Οι δρόμοι είναι μικροί, στενοί, ελικοειδείς και έχουν υποστεί ζημιές και υποβαθμιστεί με την πάροδο του χρόνου. Η περιοχή τους συντηρεί και τους επισκευάζει μόνο εάν το ζητήσουν οι άνθρωποι», δήλωσε ο κ. Phat.

Τοποθεσία της περιοχής Ma Lang. Γραφικά: Khanh Hoang

Η κα Hoang Thi To Nga, Αναπληρώτρια Γραμματέας της Περιφέρειας 1, δήλωσε ότι το τετράγωνο Nguyen Cu Trinh σχεδιάζεται ως ένα συγκρότημα με πολλές λειτουργίες, όπως γραφεία, κατοικίες... Τα νοικοκυριά των οποίων η γη εμπίπτει στην σχεδιαζόμενη περιοχή κατοικιών θέλουν να λάβουν άδεια να χτίσουν σπίτια και να συνεχίσουν να παραμένουν. Άλλες περιπτώσεις ελπίζουν ότι η πόλη θα βρει σύντομα έναν επενδυτή για να υλοποιήσει το έργο. Οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να φύγουν, αλλά ελπίζουν να αποζημιωθούν σωστά και να έχουν μια οριστική λύση για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους.

Όσον αφορά την αναζήτηση νέων επενδυτών, η κα Le Thi Huynh Mai, Διευθύντρια του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει εκδώσει το Διάταγμα 23 σχετικά με την υποβολή προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη που διαχειρίζεται το κράτος. Σε αυτή τη βάση, το Τμήμα θα συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα και μονάδες για τη διεξαγωγή έρευνας, ώστε να βρεθούν σύντομα κατάλληλοι επενδυτές για την υλοποίηση του έργου.

«Ως κάτοικος της περιοχής, είμαι κι εγώ αναστατωμένη, αλλά η εύρεση ενός κατάλληλου επενδυτή που πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις απαιτεί χρόνο για έρευνα και αξιολόγηση», δήλωσε η κα Μάι.

Λε Τουγιέ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html