Σχεδόν 25 χρόνια ανησυχίας για τον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής Μα Λανγκ.

Πάνω από 7.200 κάτοικοι του Μα Λανγκ ζουν σε αδιέξοδο στην καρδιά της Σαϊγκόν, καθώς η περιοχή έχει σχεδιαστεί για εμπορικά κέντρα και πολυώροφα κτίρια, αλλά το έργο δεν έχει υλοποιηθεί ακόμη για περισσότερες από δύο δεκαετίες.

Ως ένας από τους παλαιότερους κατοίκους του Μα Λανγκ, ο κ. Φαμ Νγκοκ Κανχ μετακόμισε στην περιοχή Μα Λανγκ με τη μητέρα του το 1970. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μοίρασε το μονώροφο σπίτι στο οποίο ζούσαν, πουλώντας 24 τετραγωνικά μέτρα στην οικογένειά του. Εκείνη την εποχή, υπήρχαν πολλοί τάφοι διάσπαρτοι γύρω από το σπίτι.

Μετά τον θάνατο της μητέρας τους, το σπίτι έμεινε σε αυτόν και την αδερφή του, αλλά επηρεάστηκε από τους κανονισμούς χωροταξίας και μια απόφαση για την αποκατάσταση γης για ένα έργο, απαγορεύοντας έτσι τη μεταβίβασή του. Με ασταθείς θέσεις εργασίας και χαμηλά εισοδήματα, καμία από τις δύο οικογένειες δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα νέο σπίτι για να ζήσει ανεξάρτητα. Το μικρό, μονώροφο σπίτι, λιγότερο από 30 τετραγωνικά μέτρα με ένα αυτοσχέδιο πατάρι από κόντρα πλακέ, έγινε το προσωρινό καταφύγιο για οκτώ άτομα.

Ο κ. Pham Ngoc Khanh μαγειρεύει στον επάνω όροφο, ο οποίος χρησιμεύει επίσης ως χώρος ύπνου για την τετραμελή οικογένειά του. Φωτογραφία: Le Tuyet

Η περιοχή Ma Lang, γνωστή και ως τετράπλευρο Nguyen Cu Trinh, καλύπτει σχεδόν 7 εκτάρια και συνορεύει με τέσσερις δρόμους: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu και Nguyen Cu Trinh στην Περιοχή 1, ακριβώς δίπλα στη Δυτική Συνοικία Bui Vien. Αυτή η περιοχή ήταν παλαιότερα νεκροταφείο, αλλά η πόλη αργότερα τη μετέφερε, μετά την οποία πολλοί άνθρωποι μετακόμισαν και έγινε κατοικημένη περιοχή στο κέντρο της πόλης.

Η κα. Pham Huyen Son, 48 ετών, αδελφή του κ. Khanh, δήλωσε ότι είχε ετοιμάσει έγγραφα γης και κατοικίας περίπου δώδεκα φορές για να διευκολύνει την τοπογραφική έρευνα, τον διάλογο και την αποζημίωση με την κυβέρνηση και τους επενδυτές. Συνόδευσε επίσης μια αντιπροσωπεία για να επισκεφθεί την περιοχή επανεγκατάστασης στο Binh Chanh, «αλλά στο τέλος, όλη η οικογένεια ζει σε προσωρινή στέγαση εδώ και δεκαετίες» επειδή το έργο δεν έχει υλοποιηθεί και η πόλη έχει αλλάξει επενδυτές δύο φορές.

Συνεπώς, από το 2000, η ​​πόλη Χο Τσι Μινχ ακολουθεί μια πολιτική εκκαθάρισης της περιοχής Μα Λανγκ για αστική ανακαίνιση και ανέθεσε στην Saigon Real Estate Corporation την υλοποίηση του έργου, αλλά η υλοποίηση δεν ήταν επιτυχής. Επτά χρόνια αργότερα, το έργο μεταβιβάστηκε στον όμιλο Bitexco για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος ξενοδοχείων, κτιρίων γραφείων και ενός εμπορικού κέντρου. Ωστόσο, το έργο παραμένει σε στασιμότητα.

Πέρυσι, η δημοτική αρχή εξέδωσε έγγραφο που απέρριπτε την πρόταση της Bitexco για συνέχιση του έργου, επειδή «δεν υπήρχε βάση για να εξεταστεί η συνέχισή του». Τώρα, το έργο έχει ανακληθεί, αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να διατηρεί τον σχεδιασμό για την περιοχή Μα Λανγκ και έχει αναθέσει στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων την ηγεσία της αναζήτησης νέου επενδυτή.

«Ελπίζω η πόλη να βρει έναν επενδυτή και να παράσχει επαρκή αποζημίωση, ώστε να μπορέσουμε να αντέξουμε οικονομικά μια αξιοπρεπή στέγαση», είπε ο κ. Khanh, καθώς η μυρωδιά του τηγανητού ψαριού γέμιζε την ετοιμόρροπη σοφίτα, η οποία χρησίμευε επίσης ως υπνοδωμάτιο για την τετραμελή οικογένειά του. Ο 55χρονος άνδρας δεν μπορούσε να κρύψει την ανησυχία του καθώς ο εγγονός του έφτανε σε ηλικία γάμου, προσθέτοντας: «Αν έρθει άλλη οικογένεια, το σπίτι θα γίνει ακόμη πιο στενό».

Ο κ. Tran Giang, ο οποίος ζει στο Ma Lang εδώ και σχεδόν 55 χρόνια. Φωτογραφία: Le Tuyet

Έχοντας ζήσει στην περιοχή Ma Lang την ίδια εποχή με τον κ. Khanh, ο κ. Tran Giang είπε ότι όταν άκουσε την είδηση ​​ότι η πόλη είχε απορρίψει την επενδυτική απόφαση της Bitexco και ότι η περιφέρεια είχε αποσύρει την ειδοποίηση απαλλοτρίωσης γης, ήταν μόνο «μισοευτυχισμένος» επειδή οι άνθρωποι «δεν ήταν ακόμα απαλλαγμένοι από τα βάσανα».

Σύμφωνα με τον κ. Giang, παρόλο που η πόλη ακύρωσε το έργο, το Ma Lang παραμένει μια περιοχή που απαιτεί αστική ανάπλαση, επομένως δεν μπορούν να κατασκευαστούν νέες κατοικίες. Επιτρέπονται μόνο άδειες ανακαίνισης. Για σχεδόν 25 χρόνια, το μονώροφο σπίτι, έκτασης σχεδόν 100 τετραγωνικών μέτρων, έχει χρησιμεύσει όχι μόνο ως κατοικία για 10 μέλη τριών οικογενειών, αλλά και ως χώρος εργασίας, πουλώντας τρόφιμα από τη σύζυγό του και τους δύο ανιψιούς του.

Ο άνδρας, ο οποίος πρόκειται να κλείσει τα 60, είπε ότι αν δεν υπήρχε το σχέδιο χωροταξίας, το σπίτι του, με πλάτος 5 μέτρα και μήκος 20 μέτρα, θα μπορούσε να ενσωματωθεί σε ένα στιβαρό κτίριο 3-4 ορόφων, παρέχοντας αρκετό χώρο για όλα τα μέλη της οικογένειάς του. Δώδεκα άνθρωποι δεν θα χρειάζονταν να στριμωχτούν σε ένα στενό ισόγειο για δεκαετίες.

«Ακόμα και όταν η οικονομία βρισκόταν σε άνθηση, οι επενδυτές δεν μπορούσαν να υλοποιήσουν έργα. Ποιος ξέρει πότε οι κάτοικοι του Μα Λανγκ θα σταματήσουν να ανησυχούν για αυτή την κατάσταση;» είπε ο κ. Γκιανγκ, θυμούμενος τους διαλόγους με την κυβέρνηση και τους επενδυτές σχετικά με την εκχέρσωση γης, την επανεγκατάσταση και τα σχέδια αποζημίωσης... «Η ατμόσφαιρα ήταν πάντα τεταμένη».

Η περιοχή Ma Lang, με χιλιάδες ετοιμόρροπα σπίτια, βρίσκεται στην καρδιά της Περιοχής 1. Φωτογραφία: Quynh Tran

Σύμφωνα με στοιχεία της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας 1, το 2017, για την προετοιμασία της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης γης για το έργο του επενδυτή της Bitexco, οι τοπικές αρχές διεξήγαγαν έρευνα και απογραφή ολόκληρης της περιοχής. Η τετράπλευρη περιοχή Nguyen Cu Trinh επηρέασε 1.363 νοικοκυριά με 7.228 κατοίκους.

Τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν εμβαδόν λίγο πάνω από 3 τετραγωνικά μέτρα. Υπάρχουν πάνω από 180 διαμερίσματα με εμβαδόν μικρότερο από 10 τετραγωνικά μέτρα, και αν συμπεριλάβουμε και εκείνα με εμβαδόν κάτω των 30 τετραγωνικών μέτρων, ο αριθμός ανέρχεται σε 758. Ο πυρήνας της περιοχής είναι πυκνοκατοικημένος, με ετοιμόρροπες και στενές κατοικίες. Οι κάτοικοι είναι κυρίως πλανόδιοι πωλητές και ελεύθεροι επαγγελματίες. Κατά τη στιγμή της έρευνας, τα περισσότερα διαμερίσματα δεν πληρούσαν τις ελάχιστες απαιτήσεις διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένων των μεταφορών, της υγιεινής, της προστασίας του περιβάλλοντος και της πυρασφάλειας.

Όσον αφορά τις υποδομές, ο κ. Nguyen Thanh Phat, Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας 1, δήλωσε ότι η τετράπλευρη περιοχή Nguyen Cu Trinh έχει σχεδιαστεί και σε κάποιο σημείο βρέθηκε επενδυτής, αλλά οι τοπικές αρχές εξέδωσαν απόφαση για την ανάκτηση της γης, επομένως δεν έχουν επενδυθεί νέες υποδομές σε αυτήν την περιοχή. «Οι δρόμοι είναι στενοί, ελικοειδείς και έχουν φθαρεί με την πάροδο του χρόνου. Οι τοπικές αρχές πραγματοποιούν συντήρηση μόνο κατά περίπτωση, εάν το ζητήσουν οι κάτοικοι», δήλωσε ο κ. Phat.

Τοποθεσία της περιοχής Ma Lang. Γραφικό: Khanh Hoang

Η κα Hoang Thi To Nga, Αναπληρώτρια Γραμματέας της Περιφέρειας 1, δήλωσε ότι η τετράπλευρη περιοχή Nguyen Cu Trinh σχεδιάζεται ως ένα πολυλειτουργικό συγκρότημα που περιλαμβάνει γραφεία και κτίρια κατοικιών. Τα νοικοκυριά των οποίων η γη εμπίπτει εντός της σχεδιαζόμενης οικιστικής περιοχής ελπίζουν να λάβουν άδειες οικοδομής και να συνεχίσουν να ζουν εκεί. Άλλοι ελπίζουν ότι η πόλη θα βρει σύντομα έναν επενδυτή για να υλοποιήσει το έργο. Οι κάτοικοι είναι πρόθυμοι να φύγουν, αλλά ελπίζουν σε επαρκή αποζημίωση και μια οριστική λύση για τη σταθεροποίηση της ζωής τους.

Όσον αφορά την αναζήτηση νέων επενδυτών, η κα Le Thi Huynh Mai, Διευθύντρια του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει εκδώσει το Διάταγμα 23 σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν κρατική γη. Με βάση αυτό, το Τμήμα θα συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα και μονάδες για τη διεξαγωγή έρευνας και την εύρεση κατάλληλου επενδυτή για την υλοποίηση του έργου το συντομότερο δυνατό.

«Ως κάτοικος της περιοχής, είμαι κι εγώ αναστατωμένη, αλλά η εύρεση ενός ικανού επενδυτή που πληροί όλες τις απαιτούμενες προϋποθέσεις απαιτεί χρόνο για έρευνα και αξιολόγηση», είπε η κα Μάι.

Λε Τουγιέ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html