Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται ραγδαία λόγω της κυριαρχίας της υψηλής κατηγορίας

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 14% σε ετήσια βάση

Μια πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών αξιολόγησε ότι τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτων που επηρεάστηκε λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς τον τελευταίο χρόνο. Ο λόγος είναι ότι αυτός ο τύπος ακινήτων εξυπηρετεί πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έδειξε σημάδια ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά να αυξάνεται κατά 1% και για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα με τιμή από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND ήταν τα πιο περιζήτητα. Στις μεγάλες πόλεις, υπάρχουν σημάδια καλής απορρόφησης, συγκεντρωμένα στον τομέα των διαμερισμάτων και των κατοικιών με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Στο Ανόι, στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης των νεοσύστατων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση, σημειώνοντας αύξηση 14% σε ετήσια βάση, φτάνοντας περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2.

«Η προσαρμογή των τιμών βρίσκεται σε ανοδική τάση λόγω του συντριπτικού ποσοστού νέας προσφοράς στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας (πάνω από 90%). Παράλληλα, ορισμένοι επενδυτές έχουν προσαρμόσει τις τιμές προς τα πάνω και έχουν ανοίξει προς πώληση επιπλέον αποθέματα σε υψηλότερους ορόφους», αναφέρει η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών.

Η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο έφτασε περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2 (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Επιπλέον, στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων συνέχισε να αυξάνεται από το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 32 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε τριμηνιαία βάση και 0,8% σε ετήσια βάση. Πολλές περιοχές στο Ανόι κατέγραψαν αύξηση στις δευτερογενείς τιμές πώλησης κατά το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Στα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα περιλαμβάνονται το έργο Anland Premium Duong Noi (περιοχή Ha Dong) με τιμή ζήτησης περίπου 31 εκατομμύρια VND/m2, το έργο One 18 Ngoc Lam (περιοχή Long Bien) με τιμή ζήτησης περίπου 27,5 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Eurowindow River Park (περιοχή Dong Anh) με τιμή ζήτησης περίπου 25,2 εκατομμύρια VND/m2...

Διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, όπως το Moonlight 1 - An Lac Green Symphony project (περιοχή Hoai Duc), έχουν τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 39-42 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Hoang Thanh Pearl (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 45-50 εκατομμύρια VND/m2. Η υποδιαίρεση Sakura του έργου Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 43 εκατομμύρια VND/m2. Η υποδιαίρεση του έργου Vinhomes Smart City στο Μαϊάμι (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 46 εκατομμύρια VND/m2.

Πολυτελή διαμερίσματα στο TNR The project Nosta (περιοχή Dong Da) προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 60-75 εκατομμυρίων VND/m2. Το project διαμερισμάτων Han Jardin προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των περίπου 51-82 εκατομμυρίων VND/m2. Το κτίριο West B στην περιοχή Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem) προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των περίπου 61 εκατομμυρίων VND/m2.

Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων παραμένουν σταθερές

Όπως και στο Ανόι, στην αγορά της HCMC, κατά το τρίτο τρίμηνο, ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων προήλθε κυρίως από την επόμενη φάση υφιστάμενων έργων. Η κύρια τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων της HCMC κατά το τρίτο τρίμηνο έφτασε τα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Στη δευτερογενή αγορά διαμερισμάτων, η μέση τιμή έφτασε τα 45 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, οι δευτερογενείς τιμές στα πολυτελή και οικονομικά προσιτά τμήματα παρέμειναν σχεδόν ίδιες σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Η τριμηνιαία αύξηση οφειλόταν κυρίως σε δευτερογενείς αυξήσεις τιμών στα τμήματα υψηλής και μεσαίας κατηγορίας, ειδικά για έργα κοντά στο κέντρο, όπως η περιοχή Binh Thanh και η πόλη Thu Duc.

Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ περιλαμβάνουν: το έργο στούντιο διαμερισμάτων Diyas Sky (περιοχή Tan Binh) με τιμή ζήτησης που κυμαίνεται από 25,5-32 εκατομμύρια VND/τ.μ. και το έργο διαμερισμάτων Citi Alto με τιμή ζήτησης που κυμαίνεται από 29-34 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας περιλαμβάνουν το έργο An Gia Skyline (Περιοχή 7) με τιμή ζήτησης περίπου 39 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Happy Valley (Περιοχή 7) με τιμή ζήτησης περίπου 48,2 εκατομμύρια VND/m2 και το έργο διαμερισμάτων Royal Park Riverside (Περιοχή 8) με τιμή ζήτησης περίπου 35 εκατομμύρια VND/m2.

Τα πολυτελή διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένης της συνοικίας Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Περιοχή 9), έχουν τιμές ζήτησης που κυμαίνονται από 47-66 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Empire City-The Monarch στην αστική περιοχή Thu Thiem έχει τιμή ζήτησης περίπου 200 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Thao Dien Green (Περιοχή 2) έχει τιμή ζήτησης περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-ban-can-ho-tang-nhanh-do-phan-khuc-cao-cap-ap-dao-20231025101936865.htm