Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα των περισσότερων ανθρώπων.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού, πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί και η διαχείριση των μικροδιαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές αδυναμίες.

Ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και κοινωνικής κατοικίας.

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, στο κτίριο της Εθνοσυνέλευσης, συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 8ης Συνόδου, υπό την προεδρία του Προέδρου της Εθνοσυνέλευσης, Tran Thanh Man , Εθνοσυνέλευση Η Εθνοσυνέλευση προχώρησε στη συζήτηση στην αίθουσα συνεδριάσεων της Έκθεσης της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και του σχεδίου Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας «της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς». ακίνητα και να αναπτύξουν κοινωνικές κατοικίες από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι πρόκειται για ένα δύσκολο θέμα παρακολούθησης· το περιεχόμενο και το πεδίο εφαρμογής της παρακολούθησης είναι ευρύ, επειδή η αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης περιλαμβάνει πολλούς διαφορετικούς τομείς και πεδία και σχετίζεται με τις διαχειριστικές αρμοδιότητες πολλών υπουργείων, τομέων και τοπικών αρχών.

Κατά την περίοδο παρακολούθησης, υπήρξαν πολλές αλλαγές στις πολιτικές και τους νόμους. Το πεδίο εφαρμογής της παρακολούθησης περιελάμβανε όχι μόνο νεοσύστατα έργα, αλλά και πολλά έργα που βρίσκονταν σε εξέλιξη εδώ και κάποιο χρονικό διάστημα. Οι συναλλαγές ακινήτων ήταν πολύ διαφορετικές, με αποτέλεσμα την αδυναμία συλλογής και σαφούς διαχωρισμού όλων των πληροφοριών και δεδομένων.

Όσον αφορά την έκδοση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Vu Hong Thanh δήλωσε ότι η ανάπτυξη και η αυστηρή διαχείριση της αγοράς ακινήτων, η τελειοποίηση νόμων, μηχανισμών και πολιτικών για τη διασφάλιση της ομαλής ανάπτυξης και λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, η προώθηση της ανάπτυξης κατοικιών και η καινοτομία μεθόδων και μοντέλων για τη διαχείριση και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελούν σημαντικούς προσανατολισμούς που προσδιορίζονται σε πολλά έγγραφα του Κόμματος.

Με την έντονη προσοχή και καθοδήγηση του Κόμματος και του Κράτους, η θέσπιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών έχει επιτύχει πολλά αξιοσημείωτα αποτελέσματα τα τελευταία χρόνια, συμβάλλοντας αποτελεσματικά στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, της αστικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης του λαού.

Κατά την περίοδο 2015-2023, η αγορά ακινήτων γνώρισε σημαντική ανάπτυξη όσον αφορά την κλίμακα, τους τύπους, την ποσότητα, τις μεθόδους κινητοποίησης κεφαλαίων και τους συμμετέχοντες φορείς, δημιουργώντας μεγάλο όγκο υποδομών για την κοινωνία, βοηθώντας τους τομείς της παραγωγής, των επιχειρήσεων και των υπηρεσιών να αναπτυχθούν και βελτιώνοντας τις συνθήκες διαβίωσης για όλα τα τμήματα του πληθυσμού, συμβάλλοντας σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και την οικονομική μεγέθυνση της χώρας, συμβάλλοντας παράλληλα στην εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής πρόνοιας και στη σταδιακή κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του λαού.

Μέχρι το τέλος της περιόδου παρακολούθησης, είχαν υλοποιηθεί και βρίσκονταν σε εξέλιξη περίπου 3.363 έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης, καλύπτοντας μια έκταση περίπου 11.191 εκταρίων. Είχαν δημιουργηθεί 413 βιομηχανικά πάρκα με συνολική βιομηχανική έκταση περίπου 87.700 εκταρίων.

Για Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, έχουν υλοποιηθεί περίπου 800 έργα με συνολικά 567.042 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων: 373 ολοκληρωμένων έργων με 193.920 μονάδες, 129 έργων που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους με 114.934 μονάδες και 298 έργων που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης με 258.188 μονάδες.

Παρά τα επιτεύγματα, η αγορά ακινήτων και κοινωνικής κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές ελλείψεις και ανεπάρκειες, μη βιώσιμη ανάπτυξη και ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί. Η διαχείριση των μίνι διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής. Δεν υπάρχουν αποτελεσματικές λύσεις για την αντιμετώπιση των παλαιών πολυκατοικιών που δεν πληρούν τις συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων. Πολλά έργα συναντούν εμπόδια και καθυστερήσεις στην υλοποίηση. Οι νέοι τύποι ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλά νομικά εμπόδια και δεν διαθέτουν σαφείς και συγκεκριμένους κανονισμούς.

Οι καθυστερήσεις στα έργα έχουν γίνει πλέον σύνηθες φαινόμενο.

Όσον αφορά την υλοποίηση έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης, τις διαδικασίες επενδύσεων και τους όρους πρόσβασης στη γη, ο κ. Vu Hong Thanh ενημέρωσε ότι η υλοποίηση έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης τυποποιείται ολοένα και περισσότερο. Ωστόσο, οι διαδικασίες εξακολουθούν να είναι πολύπλοκες και οι επενδυτές πρέπει να ακολουθήσουν πολλά βήματα σύμφωνα με τους κανονισμούς πολλών διαφορετικών νομικών εγγράφων που στερούνται διασύνδεσης και ομοιομορφίας. Ορισμένοι κανονισμοί επικαλύπτονται και είναι ασυνεπείς, οδηγώντας σε σημεία συμφόρησης στην υλοποίηση των έργων.

Αντιπρόσωποι που παρευρίσκονται στην 8η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 28ης Οκτωβρίου.

Οι προσπάθειες διοικητικής μεταρρύθμισης εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές αδυναμίες. Η επεξεργασία των αιτήσεων είναι αργή, συχνά διαρκεί περισσότερο από τις νόμιμα οριζόμενες προθεσμίες, και πολλές διαδικασίες δεν έχουν καθορισμένες προθεσμίες. Η αξιολόγηση του έργου, οι προσαρμογές του έργου και οι προσαρμογές στα κατασκευαστικά σχέδια με βάση τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό παραμένουν περίπλοκες. Οι καθυστερήσεις στα έργα έχουν γίνει εκτεταμένες, επηρεάζοντας σημαντικά τα επιχειρηματικά σχέδια των επενδυτών και των πελατών που έχουν ήδη πληρώσει.

Η πρόσβαση στη γη παραμένει δύσκολη. Πολλές περιοχές εξακολουθούν να δυσκολεύονται με την οργάνωση των προσφορών για έργα χρήσης γης, τον υπολογισμό της ελάχιστης τιμής για τις συνεισφορές του κρατικού προϋπολογισμού ( _m³ ) σύμφωνα με τους κανονισμούς υποβολής προσφορών και τον καθορισμό του χρόνου κατανομής της γης για την αποτίμηση της γης. Οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης παρουσιάζουν παρατυπίες, δημιουργώντας υψηλές τιμές γης. Η διαδικασία δημοπρασίας παραμένει περίπλοκη.

Η διαδικασία απόκτησης δικαιωμάτων χρήσης γης και αλλαγής σκοπών χρήσης γης για εμπορικά έργα στέγασης αντιμετωπίζει εμπόδια λόγω αλλαγών στους νομικούς κανονισμούς. Ορισμένα έργα δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνίες για ολόκληρη την έκταση γης, εμποδίζοντας έτσι την υλοποίηση ή την ολοκλήρωσή του.

Οι τοπικές αρχές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες με την κατανομή και τη μίσθωση γης που προέρχεται από την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και γεωργικών και δασικών εκμεταλλεύσεων· τη διευθέτηση της γης και της περιουσίας των κρατικών φορέων· την υλοποίηση έργων μεταβίβασης-κατασκευής (BT)· και τη χρήση των κονδυλίων γης για την πραγματοποίηση πληρωμών βάσει υπογεγραμμένων συμβάσεων BT.

Η καθυστέρηση στην αποτίμηση της γης σε πολλές τοποθεσίες αποτελεί σημαντικό εμπόδιο που οδηγεί στη στασιμότητα πολλών έργων στον τομέα των ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας και πιστοποιητικών για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη παραμένει προβληματική, ιδίως για τα νέα προϊόντα ακινήτων.

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν σημαντικές δυσκολίες λόγω παρατεταμένων διαδικασιών υλοποίησης που προκύπτουν από αλλαγές στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, με αποτέλεσμα εμπόδια που είναι δύσκολο να επιλυθούν. Επιπλέον, σε πολλές περιοχές, η νομική αναθεώρηση των έργων ακινήτων με βάση τα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων και των ελέγχων είναι παρατεταμένη και ασαφής, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην επεξεργασία των διαδικασιών υλοποίησης του έργου και οικονομικές απώλειες για τις επιχειρήσεις και τους πελάτες που έχουν αγοράσει ακίνητα.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, οι περισσότερες τοπικές αρχές έχουν δώσει προτεραιότητα στην κατανομή γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών κατά τη διαμόρφωση και την έγκριση σχεδίων, και κατά την έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα εμπορικής στέγασης, πρέπει να διαθέσουν το 20% της γης για κοινωνική στέγαση. Ωστόσο, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη διαθέσει ανεξάρτητη γη για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Η ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης εξαρτάται κυρίως από την κατανομή του 20% της γης στο πλαίσιο έργων εμπορικής στέγασης, αλλά η εφαρμογή της εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές ελλείψεις και εμπόδια.

Πηγή