Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί και η διαχείριση των μίνι διαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές αδυναμίες.

Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, στην Εθνοσυνέλευση, συνεχίζοντας το Πρόγραμμα της 8ης Συνόδου, υπό την προεδρία του Προέδρου της Εθνοσυνέλευσης Tran Thanh Man , Εθνοσυνέλευση Διεξαγωγή συζήτησης στην αίθουσα σχετικά με την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας της «εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς». ακίνητα και ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023".

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι πρόκειται για ένα δύσκολο θέμα εποπτείας· το περιεχόμενο και το πεδίο εφαρμογής της εποπτείας είναι ευρύ, επειδή η αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης σχετίζεται με πολλούς διαφορετικούς τομείς και πεδία και σχετίζεται με τις διαχειριστικές αρμοδιότητες πολλών υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου παρακολούθησης, υπήρξαν πολλές αλλαγές στις πολιτικές και τους νόμους. Το πεδίο εφαρμογής της παρακολούθησης δεν περιελάμβανε μόνο πρόσφατα υλοποιημένα έργα, αλλά και πολλά έργα που είχαν υλοποιηθεί και υλοποιούνταν στο παρελθόν, ενώ οι συναλλαγές ακινήτων ήταν πολύ διαφορετικές, με αποτέλεσμα πληροφορίες και δεδομένα που δεν μπορούσαν να συλλεχθούν πλήρως και να διαχωριστούν με σαφήνεια.

Όσον αφορά την ψήφιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Vu Hong Thanh δήλωσε ότι η ανάπτυξη και η αυστηρή διαχείριση της αγοράς ακινήτων, η τελειοποίηση νόμων, μηχανισμών και πολιτικών για την ομαλή ανάπτυξη και λειτουργία της αγοράς ακινήτων, η προώθηση της ανάπτυξης κατοικιών, η καινοτομία μεθόδων και μοντέλων διαχείρισης και ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών αποτελούν σημαντικούς προσανατολισμούς που προσδιορίζονται σε πολλά έγγραφα του Κόμματος.

Με την προσοχή και τη δραστική κατεύθυνση του Κόμματος και του Κράτους, η ψήφιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών τα τελευταία χρόνια έχει επιτύχει πολλά αξιοσημείωτα αποτελέσματα, συμβάλλοντας αποτελεσματικά στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, της αστικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης των ανθρώπων.

Κατά την περίοδο 2015-2023, η αγορά ακινήτων σημείωσε πρόοδο όσον αφορά την κλίμακα, τον τύπο, την ποσότητα, τη μορφή κινητοποίησης κεφαλαίου και τους συμμετέχοντες φορείς, δημιουργώντας μεγάλο αριθμό υλικών εγκαταστάσεων για την κοινωνία, βοηθώντας τους τομείς της παραγωγής, των επιχειρήσεων και των υπηρεσιών να αναπτύξουν και να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης για όλες τις τάξεις του πληθυσμού, συμβάλλοντας σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και την οικονομική μεγέθυνση της χώρας, συμβάλλοντας παράλληλα στην εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής ασφάλισης, καλύπτοντας σταδιακά τις στεγαστικές ανάγκες του λαού.

Μέχρι το τέλος της περιόδου παρακολούθησης, υλοποιούνταν περίπου 3.363 έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης με κλίμακα χρήσης γης περίπου 11.191 εκταρίων. Δημιουργήθηκαν 413 βιομηχανικά πάρκα με συνολική βιομηχανική έκταση περίπου 87.700 εκταρίων.

Για Στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, έχουν υλοποιηθεί περίπου 800 έργα με κλίμακα 567.042 μονάδων, εκ των οποίων: ολοκληρώθηκαν 373 έργα με κλίμακα 193.920 μονάδων· ξεκίνησαν οι εργασίες κατασκευής 129 έργων με κλίμακα 114.934 μονάδων· εγκρίθηκαν 298 έργα για επενδύσεις με κλίμακα 258.188 μονάδων.

Εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, η αγορά ακινήτων και κοινωνικής κατοικίας εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις, ανεπάρκειες, μη βιώσιμη ανάπτυξη, ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί. Η διαχείριση μικρών διαμερισμάτων εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις. Δεν υπάρχει αποτελεσματική λύση για την αντιμετώπιση και την επίλυση παλιών πολυκατοικιών που δεν διασφαλίζουν συνθήκες διαβίωσης για τους ανθρώπους. Πολλά έργα έχουν κολλήσει και αργούν να υλοποιηθούν. Οι νέοι τύποι ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλά νομικά προβλήματα, καθώς δεν υπάρχουν σαφείς και συγκεκριμένοι κανονισμοί.

Οι καθυστερήσεις στα έργα γίνονται πλέον συχνό φαινόμενο.

Όσον αφορά την υλοποίηση έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης, τις επενδυτικές διαδικασίες και διαδικασίες, καθώς και τους όρους πρόσβασης στη γη, ο κ. Vu Hong Thanh ενημέρωσε ότι η υλοποίηση επενδύσεων σε έργα ακινήτων και κοινωνικής στέγασης τυποποιείται ολοένα και περισσότερο. Ωστόσο, οι διαδικασίες εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, οι επενδυτές πρέπει να εκτελέσουν πολλά διαδικαστικά βήματα σύμφωνα με τις διατάξεις πολλών διαφορετικών νομικών εγγράφων που στερούνται συνδεσιμότητας και συνέπειας, ορισμένοι κανονισμοί επικαλύπτονται και στερούνται συνέπειας, οδηγώντας σε συμφόρηση στην υλοποίηση των έργων.

Αντιπρόσωποι που παρευρέθηκαν στην 8η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 28ης Οκτωβρίου

Το έργο της διοικητικής μεταρρύθμισης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις. Η επεξεργασία των εγγράφων εξακολουθεί να είναι αργή, συχνά διαρκώντας περισσότερο από την προθεσμία που ορίζει ο νόμος. Πολλές διαδικασίες δεν έχουν καθορισμένο χρονικό όριο. Η αξιολόγηση του έργου, η προσαρμογή του έργου και η προσαρμογή του κατασκευαστικού σχεδιασμού βάσει εγκεκριμένου λεπτομερούς σχεδιασμού εξακολουθούν να είναι περίπλοκες. Οι καθυστερήσεις στα έργα έχουν γίνει μια συνηθισμένη κατάσταση, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό τα επιχειρηματικά σχέδια των επενδυτών και των πελατών που έχουν πληρώσει.

Η πρόσβαση στη γη εξακολουθεί να είναι δύσκολη. Πολλές περιοχές εξακολουθούν να βρίσκονται σε σύγχυση σχετικά με την οργάνωση των διαγωνισμών για έργα που χρησιμοποιούν γη, τον υπολογισμό της κατώτατης τιμής που πρέπει να καταβληθεί στον κρατικό προϋπολογισμό ( _m3 ) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαγωνισμών και τον καθορισμό του χρόνου κατανομής της γης για τον καθορισμό των τιμών της γης. Οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης παρουσιάζουν σημάδια παρατυπίας, δημιουργώντας υψηλές τιμές γης. Η διαδικασία δημοπρασίας εξακολουθεί να είναι περίπλοκη.

Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης και η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης αντιμετώπισε δυσκολίες λόγω αλλαγών στους νομικούς κανονισμούς. Ορισμένα έργα δεν μπορούσαν να διαπραγματευτούν ολόκληρη την έκταση γης, επομένως το έργο δεν μπορούσε να υλοποιηθεί ή να ολοκληρωθεί.

Οι τοπικές αρχές εξακολουθούν να επικρατούν σύγχυση σχετικά με την κατανομή και τη μίσθωση γης που προέρχεται από την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων και δασικών αγροκτημάτων, την οργάνωση των ακινήτων των κρατικών φορέων, την εφαρμογή του εντύπου μεταβίβασης κατασκευής (έργα BT) και τη χρήση των κονδυλίων γης για την πραγματοποίηση πληρωμών σύμφωνα με τις υπογεγραμμένες συμβάσεις BT.

Η αργή κατάσταση όσον αφορά την αποτίμηση της γης που παρατηρείται σε πολλές περιοχές αποτελεί το κύριο εμπόδιο που οδηγεί στη στασιμότητα πολλών έργων στον τομέα των ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη εξακολουθεί να έχει κολλήσει, ειδικά για τα νέα προϊόντα ακινήτων.

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες λόγω της παρατεταμένης διαδικασίας υλοποίησης λόγω των αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, με αποτέλεσμα προβλήματα που είναι πολύ δύσκολο να επιλυθούν. Επιπλέον, σε πολλές περιοχές, η εφαρμογή νομικών αναθεωρήσεων των έργων ακινήτων σύμφωνα με τα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων και των ελέγχων παρατείνεται και δεν έχει ακόμη αποδώσει αποτελέσματα, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στις διαδικασίες διεκπεραίωσης της υλοποίησης έργων ακινήτων, προκαλώντας οικονομικές απώλειες για τις επιχειρήσεις και τους πελάτες που έχουν αγοράσει ακίνητα.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, οι τοπικές αρχές έχουν ουσιαστικά δώσει προσοχή στην κατανομή των κονδυλίων γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών κατά την κατάρτιση και την έγκριση σχεδίων και, κατά την έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα εμπορικής στέγασης, πρέπει να διαθέτουν το 20% των κονδυλίων γης για την κοινωνική στέγαση. Ωστόσο, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη διαθέσει ανεξάρτητα κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης εξαρτάται κυρίως από το 20% του κονδυλίου γης στα έργα εμπορικής στέγασης, αλλά η εφαρμογή εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις και εμπόδια.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/gia-bat-dong-san-con-cao-so-voi-thu-nhap-cua-da-so-nguoi-dan-3326438.html