Η τιμή διαμερίσματος στο Thu Duc είναι 100 εκατομμύρια/τ.μ., οι μεσίτες «κλαίνε»

[διαφήμιση_1]

«Ντάμπινγκ επενδυτών»

Το περασμένο Σαββατοκύριακο, η εκδήλωση της Masterise Homes για την υπογραφή της αντιπροσωπείας διανομής για την πρώτη πολυώροφη πολυκατοικία (2 κτίρια με τα ονόματα Spark και Glow) με περίπου 620 διαμερίσματα στην αστική περιοχή The Global City προκάλεσε αναστάτωση στους μεσίτες ακινήτων. Η προωθητική καμπάνια, η προσφορά πώλησης, ακόμη και... οι εικασίες σχετικά με την τιμή και τις επενδυτικές ευκαιρίες αυτού του έργου, σκηνοθετήθηκαν επίσης από εκατοντάδες πωλήσεις ακινήτων.

Αν και δεν έχει ανοίξει επίσημα προς πώληση ακόμη, η τιμή των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο φημολογείται από τους μεσίτες εδώ και πολλούς μήνες, φτάνοντας τα 7.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (Φωτογραφία: Επενδυτής)

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του επενδυτή, οι δύο πρώτοι πύργοι σε αυτήν την αστική περιοχή αναμένεται να κοστίσουν από 100 εκατομμύρια VND/m2 - τιμή χωρίς ΦΠΑ. Αυτή η τιμή προκάλεσε αμέσως κύμα συζήτησης στην αγορά, όταν οι πωλήσεις πολλών ορόφων δημιούργησαν θόρυβο, με παράπονα ότι ο επενδυτής έκανε downhill στην τιμή. Επειδή ένα μήνα πριν από την επίσημη ανακοίνωση, η τιμή πώλησης αυτού του έργου είχε δοθεί από πολλούς μεσίτες στα 120 εκατομμύρια VND/m2 και υπήρχαν πελάτες που είχαν κάνει κράτηση, με προκαταβολή 100 εκατομμυρίων VND.

Πριν από πολλούς μήνες, φημολογούνταν ότι αυτό το διαμέρισμα κόστιζε περίπου 7.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.

Η αστική περιοχή Global City στην περιοχή An Phu, στην πόλη Thu Duc, διαφημίζεται ως τοποθεσία-διαμάντι όταν βρίσκεται δίπλα στον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, με εύκολη σύνδεση με το κεντρικό τμήμα και δίπλα στο Αθλητικό Συγκρότημα Rach Chiec.

Οι δύο πολυώροφοι πύργοι που μόλις ανακοίνωσαν τις τιμές τους διαφημίζονται επίσης ως το μοναδικό έργο πολυτελών διαμερισμάτων στο Βιετνάμ που σχεδιάστηκε από την Foster + Partners και την WATG, μια παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονική μάρκα.

Ωστόσο, με την τιμή να ξεκινά από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., εάν οι πελάτες αγοράσουν το μικρότερο διαμέρισμα με σχέδιο 1 υπνοδωματίου περίπου 55τ.μ., το κόστος θα είναι επίσης περίπου 6 δισεκατομμύρια VND. Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κοστίζουν 7,7 - 8,5 δισεκατομμύρια VND και περίπου περισσότερα από 18 δισεκατομμύρια VND για τα διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων, ενώ τα ρετιρέ με επιφάνεια 143,84 - 372,2τ.μ. δεν έχουν ανακοινώσει τιμές.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η περιοχή με τους πολυώροφους ουρανοξύστες στο The Global City διαθέτει 25 πολυώροφα κτίρια με περίπου 8.400 διαμερίσματα. (Φωτογραφία: H. L)

Ο κ. Dinh Long, ιδιώτης επενδυτής στο Binh Thanh, δήλωσε ότι με αυτήν την τιμή, άτομα που έχουν ανάγκη στέγασης μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με εμβαδόν περίπου 40 - 55 τετραγωνικά μέτρα σε πολλές περιοχές του Thu Duc.

Ως επενδυτής, ο κ. Long ερευνά αυτό το έργο και άλλα έργα προς πώληση στην περιοχή εδώ και πολλούς μήνες. Σύμφωνα με τον κ. Long, το διαμέρισμα έχει το πλεονέκτημα της καλής τοποθεσίας, καθώς βρίσκεται σε μια πολυτελή αστική περιοχή που έχει αναπτυχθεί για να γίνει το νέο κέντρο της ανατολικής περιοχής, με πολλές σύγχρονες ανέσεις, αλλά η τιμή των άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 κάνει επενδυτές σαν αυτόν να πρέπει να το εξετάσουν, και όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης θα το βρουν πολύ δύσκολο να το βρουν.

Προς το παρόν, το έργο αυτό δεν έχει ανοίξει επίσημα προς πώληση, αλλά οι χώροι συναλλαγών δέχονται μαζικές κρατήσεις. Οι μεσίτες αποκάλυψαν ότι περισσότερα από 2.000 άτομα συμμετέχουν στην πώληση 620 διαμερισμάτων αυτού του έργου και ο αριθμός των κρατήσεων έχει ξεπεράσει τις 1.000.

Η αστική περιοχή Global City έχει έκταση 117,4 εκταρίων. Εκτός από τις βίλες και τις μεζονέτες, υπάρχουν επίσης 25 πολυώροφα κτίρια με περίπου 8.400 διαμερίσματα. Οι δύο πύργοι που είναι προς πώληση έχουν ύψος περίπου 25 ορόφους. Ο αναμενόμενος χρόνος ολοκλήρωσης είναι γύρω στο τέλος του 2026.

Σειρά έργων αξίας άνω των εκατοντάδων εκατομμυρίων στο Thu Duc

Παράλληλα με την τιμή των διαμερισμάτων που ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια/τ.μ. στην αστική περιοχή The Global City, στην Thu Duc City υπάρχουν πολλά άλλα έργα με «ακριβές» τιμές που επίσης διατίθενται προς πώληση. Αυτή είναι μια δικαιολογία για τις πωλήσεις ακινήτων να ισχυρίζονται ότι ο επενδυτής ρίχνει τις τιμές, η τιμή των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. θα κάνει πολλά άλλα έργα να «αναπνεύσουν οξυγόνο».

Το Eaton Park βρίσκεται υπό κατασκευή στην οδό Mai Chi Tho με τιμή πώλησης φάσης 2 από 142 εκατομμύρια VND/m2. (Φωτογραφία: Επενδυτής)

Συγκεκριμένα, το έργο Eaton Park στην οδό Mai Chi Tho (περιοχή An Phu) ακριβώς στον κυκλικό κόμβο An Phu, και επίσης δίπλα στο αθλητικό συγκρότημα Rach Chiec, πωλείται με τιμές χωρίς ΦΠΑ που ξεκινούν από 142 εκατομμύρια VND/m2.

Το Eaton Park, στο οποίο επενδύει ο Μαλαισιανός επενδυτής Gamuda Land, έχει συνολική έκταση 3,7 εκταρίων. Με 2 κύριες υποδιαιρέσεις που περιλαμβάνουν 6 πύργους 29-39 ορόφων, το έργο αυτό μπορεί να προμηθεύσει την αγορά με περίπου 2.000 πολυτελή διαμερίσματα, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν και να παραδοθούν το 2027.

Επίσης στην πόλη Thu Duc, το έργο King Crown Infinity, στο οποίο επενδύθηκε η Bamboo Capital Group στην οδό Vo Van Ngan, στην περιοχή Binh Tho (το κέντρο της παλιάς περιοχής Thu Duc), πωλείται σε τιμές που ξεκινούν από 5.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που ισοδυναμούν με 125 εκατομμύρια VND. Το έργο έχει έκταση μόλις 12.652 τ.μ. με 2 πολυκατοικίες ύψους 30 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 729 διαμερισμάτων. Το King Crown Infinity άνοιξε προς πώληση πριν από 3 χρόνια, από το 2021 έως το 2023.

Το Opus One, οι δύο τελευταίοι πύργοι στην αστική περιοχή Vinhomes Grand Park, δέχονται επίσης κρατήσεις στην τιμή των περίπου 5.000 δολαρίων ΗΠΑ/τ.μ. Τα στούντιο 30,9 - 38,9τ.μ. εδώ έχουν τιμές από 4,5 δισεκατομμύρια VND. Ένα έργο αναμένεται να ανακοινωθεί το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους με τιμή περίπου 10.000 δολαρίων ΗΠΑ/τ.μ....

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι η αγορά βρίσκεται σε μια φρενίτιδα τιμών. Σε σύγκριση με πολλά έργα υψηλής ποιότητας στην Περιοχή 1, την Περιοχή 3 ή ακόμα και έργα στην καρδιά της αστικής περιοχής Phu My Hung (Περιοχή 7), οι τιμές κυμαίνονται μόνο από 80 - 100 εκατομμύρια/τ.μ. Ενώ οι αστικές υποδομές του Phu My Hung είναι ολοκληρωμένες, το καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης σήμερα, οι υποδομές κυκλοφορίας στο Thu Duc είναι ακόμη ημιτελείς και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι επενδύσεις.

Ο ειδικός Dinh The Hien πιστεύει ότι η αγορά είναι ακόμα ήρεμη, αλλά νέα έργα ξεκινούν συνεχώς, προκαλώντας σοκ με τιμές που εκτοξεύονται στα ύψη. Ωστόσο, σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του πεδίου σε ορισμένες «καυτές» περιοχές, η πραγματικότητα δεν είναι «καυτή». Πιστεύει ότι οι τιμές της γης τώρα και μέχρι το 2025 δεν ανησυχούν για πυρετό. Ίσως το 2025, η ρευστότητα να είναι καλύτερη, όχι πυρετώδης.

Οι ειδικοί λένε ότι τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης δεν πρέπει να βιάζονται να αναλάβουν μεγάλα έργα με τιμές που φτάνουν έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2. (Φωτογραφία: H.L) — Οι ειδικοί λένε ότι τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης δεν πρέπει να βιάζονται να αναλάβουν μεγάλα έργα με τιμές που φτάνουν έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2. (Φωτογραφία: HL)

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι επενδυτές πρέπει να αναρωτηθούν εάν η φημολογούμενη αύξηση στις τιμές των ακινήτων είναι πραγματικά σύμφωνη με την αγορά ή εάν πρόκειται απλώς για τοπικό φαινόμενο που προκύπτει από ορισμένες αναφορές στα μέσα ενημέρωσης. Εάν αγοράζουν σπίτι για να ζήσουν, οι αγοραστές πρέπει να αναρωτηθούν γιατί πρέπει να αγοράσουν μεγάλα έργα με τιμές διαμερισμάτων έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ενώ οι περιοχές Binh Thanh και Phu Nhuan έχουν πολλά καλά διαμερίσματα, ορισμένα δευτερεύοντα διαμερίσματα περίπου 70τ.μ. πωλούνται στην τιμή των 4,5 - 5 δισεκατομμυρίων VND, με μέσο όρο περίπου 65 εκατομμύρια VND/τ.μ., κάτι που είναι πολύ λογικό για να κατοικηθεί κανείς. Όσοι πραγματικά χρειάζονται στέγαση θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να βρουν ένα μέρος σε λογική τιμή.

Εκτός από την τιμή, οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να ελέγχουν και να αξιολογούν πριν αποφασίσουν να ξοδέψουν χρήματα, όπως παρατηρώντας το περιβάλλον διαβίωσης, τη δυνατότητα ενοικίασης... Δεν πρέπει να βιάζονται να αναλάβουν νέα έργα όταν ακούν πληροφορίες ότι η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι υψηλές.

Η έκθεση αγοράς για τους πρώτους 10 μήνες του 2024 από εταιρείες έρευνας ακινήτων έχει ορισμένα αξιοσημείωτα σημεία, καθώς η μέση τιμή διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 60 εκατομμύρια/τ.μ., περίπου 10% υψηλότερη από τον μέσο όρο στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η νέα τιμή έναρξης και στις δύο αγορές ήταν κατά μέσο όρο πάνω από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Έργα προς πώληση, ετοιμάζονται να ανοίξουν με εκπληκτικές τιμές στην πόλη Thu Duc
Το Eaton Park της Gamuda Land δέχεται κρατήσεις για τη φάση 2, τιμή από 145 εκατομμύρια VND/m2.
Το Global of Masteri Homes δέχεται κρατήσεις, τιμή από 100 εκατομμύρια VND/m2.
Το Opus One - Vinhomes Grand Park δέχεται κρατήσεις, τιμή 5.000 USD/m2.
Το King Crown Infinity στην οδό Vo Van Ngan, Thu Duc City είναι διαθέσιμο προς πώληση, τιμή από 125 εκατομμύρια VND/m2.
Το Opusk Residence - Metropole Thu Thiem δέχεται επιστρέψιμες κρατήσεις, με προκαταβολή 500 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Αναμενόμενη τιμή από 10.000 USD/τ.μ.
Το έργο βίλας Foresta από την Khang Dien σε συνεργασία με την Kepple Land στην οδό Vo Chi Cong, στην περιοχή Phu Huu, ολοκληρώνεται με τιμή πώλησης από 200 εκατομμύρια/τ.μ.

Χα Λινχ

[διαφήμιση_2]
Πηγή