Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Thu Duc φτάνουν τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., με αποτέλεσμα οι μεσίτες να «κλαίνε με λυγμούς».

[διαφήμιση_1]

«Ο κατασκευαστής πουλάει σε μειωμένη τιμή»

Το περασμένο Σαββατοκύριακο, η υπογραφή συμφωνίας διανομής από την Masterise Homes για την πρώτη φάση κατασκευής πολυώροφων κτιρίων (δύο κτίρια με τα ονόματα Spark και Glow) με περίπου 620 διαμερίσματα στην αστική περιοχή The Global City προκάλεσε αναταραχή μεταξύ των μεσιτών ακινήτων. Εκατοντάδες μεσίτες ακινήτων προετοιμάζουν προωθητικές καμπάνιες, παρουσιάσεις πωλήσεων, ακόμη και εικασίες σχετικά με τις τιμές και τις επενδυτικές ευκαιρίες για αυτό το έργο.

Αν και δεν έχει τεθεί ακόμη επίσημα προς πώληση, οι μεσίτες ακινήτων εικάζουν εδώ και μήνες ότι οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο θα μπορούσαν να φτάσουν τα 7.000 δολάρια/τ.μ. (Φωτογραφία: Προγραμματιστής)

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του κατασκευαστή, οι δύο πρώτοι πύργοι σε αυτήν την αστική περιοχή αναμένεται να έχουν τιμή από 100 εκατομμύρια VND/m2 - χωρίς ΦΠΑ. Αυτή η τιμή προκάλεσε αμέσως αναταραχή στην αγορά, με τους πωλητές από πολλά πρακτορεία να δημιουργούν συγκλονιστικές ιστορίες και να παραπονιούνται ότι ο κατασκευαστής πουλούσε σε μειωμένη τιμή. Ένα μήνα πριν από την επίσημη ανακοίνωση, πολλά πρακτορεία ανέφεραν τιμή 120 εκατομμυρίων VND/m2 για αυτό το έργο, και ορισμένοι πελάτες είχαν ήδη κάνει παραγγελίες με χρέωση κράτησης 100 εκατομμυρίων VND.

Πριν από μήνες, φημολογούνταν ότι η τιμή αυτής της πολυκατοικίας θα ήταν περίπου 7.000 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η αστική περιοχή Global City στην περιοχή An Phu, Thu Duc City, διαφημίζεται ως μια «προνομιακή» τοποθεσία, δίπλα στον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, με βολικές συνδέσεις με κεντρικές περιοχές και δίπλα στο Αθλητικό Συγκρότημα Rach Chiec.

Οι δύο πολυώροφοι πύργοι, των οποίων οι τιμές μόλις ανακοινώθηκαν, διαφημίζονται επίσης ως το μοναδικό έργο πολυτελών διαμερισμάτων στο Βιετνάμ που σχεδιάστηκε από την Foster + Partners και την WATG, μια παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονική εταιρεία.

Ωστόσο, με τιμές που ξεκινούν από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., εάν ένας αγοραστής αγοράσει το μικρότερο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου περίπου 55τ.μ., το κόστος θα εξακολουθεί να είναι περίπου 6 δισεκατομμύρια VND. Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κοστίζουν 7,7 - 8,5 δισεκατομμύρια VND και τα διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων κοστίζουν πάνω από 18 δισεκατομμύρια VND, ενώ η τιμή των ρετιρέ με εμβαδόν που κυμαίνονται από 143,84 - 372,2τ.μ. δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Σύμφωνα με το σχέδιο, το πολυώροφο τμήμα της Παγκόσμιας Πόλης θα έχει 25 πολυώροφα κτίρια με περίπου 8.400 διαμερίσματα. (Φωτογραφία: H. L)

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Long, ιδιώτη επενδυτή στην περιοχή Binh Thanh, σε αυτή την τιμή, άτομα που έχουν ανάγκη στέγασης μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με εμβαδόν περίπου 40-55 τ.μ. σε πολλές περιοχές του Thu Duc.

Ως επενδυτής, ο κ. Long ερευνούσε αυτό το έργο και άλλα έργα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή στην περιοχή εδώ και μήνες. Σύμφωνα με τον κ. Long, το διαμέρισμα έχει το πλεονέκτημα της καλής τοποθεσίας, καθώς βρίσκεται σε μια πολυτελή αστική περιοχή που αναπτύσσεται για να γίνει το νέο κέντρο του ανατολικού τμήματος της πόλης, με πολλές σύγχρονες ανέσεις. Ωστόσο, η τιμή των άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 κάνει επενδυτές σαν αυτόν να το σκεφτούν δύο φορές, και θα είναι πολύ δύσκολο για όσους έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση να το αντέξουν οικονομικά.

Παρόλο που το έργο δεν έχει ακόμη ξεκινήσει επίσημα προς πώληση, τα μεσιτικά γραφεία δέχονται ήδη κρατήσεις. Οι μεσίτες αποκαλύπτουν ότι πάνω από 2.000 άτομα συμμετέχουν στην πώληση των 620 διαμερισμάτων σε αυτό το έργο και ο αριθμός των κρατήσεων έχει ήδη ξεπεράσει τις 1.000.

Η αστική περιοχή της Global City εκτείνεται σε 117,4 εκτάρια και, εκτός από βίλες και μεζονέτες, περιλαμβάνει 25 πολυώροφα κτίρια με περίπου 8.400 διαμερίσματα. Δύο πύργοι που πωλούνται αυτήν τη στιγμή έχουν ύψος περίπου 25 ορόφων. Η ολοκλήρωση αναμένεται γύρω στο τέλος του 2026.

Μια σειρά έργων αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων VND στο Thu Duc.

Παράλληλα με τις υψηλές τιμές των διαμερισμάτων που ξεπερνούν τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. στην αστική περιοχή The Global City, πολλά άλλα έργα στην πόλη Thu Duc με εξωφρενικές τιμές προσφέρονται επίσης προς πώληση. Αυτή είναι η δικαιολογία που χρησιμοποιούν οι μεσίτες για να ισχυριστούν ότι οι κατασκευαστές μειώνουν τις τιμές και ότι μια τιμή 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. θα αναγκάσει πολλά άλλα έργα να «πνιγούν».

Το Eaton Park, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή στην οδό Mai Chi Tho, διαθέτει διαμερίσματα φάσης 2 με τιμές από 142 εκατομμύρια VND/m2. (Φωτογραφία: Προγραμματιστής)

Συγκεκριμένα, το έργο Eaton Park στην οδό Mai Chi Tho (περιοχή An Phu), ακριβώς στον κυκλικό κόμβο An Phu και δίπλα στο αθλητικό συγκρότημα Rach Chiec, είναι προς πώληση με τιμές χωρίς ΦΠΑ που ξεκινούν από 142 εκατομμύρια VND/m2.

Το Eaton Park, στο οποίο επενδύει ο Μαλαισιανός επενδυτής Gamuda Land, καλύπτει συνολική έκταση 3,7 εκταρίων. Με δύο κύρια τμήματα που αποτελούνται από έξι πύργους 29-39 ορόφων, το έργο αναμένεται να προσφέρει στην αγορά περίπου 2.000 πολυτελή διαμερίσματα, με προγραμματισμένη ολοκλήρωση και παράδοση το 2027.

Επίσης στην πόλη Thu Duc, το έργο King Crown Infinity, το οποίο επενδύθηκε από την Bamboo Capital Group στην οδό Vo Van Ngan, στην περιοχή Binh Tho (το πρώην κέντρο της περιοχής Thu Duc), πωλείται σε τιμές που ξεκινούν από 5.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που ισοδυναμούν με 125 εκατομμύρια VND. Το έργο αυτό καλύπτει μια έκταση μόλις 12.652 τ.μ. με 2 πολυκατοικίες 30 ορόφων η καθεμία, που περιλαμβάνουν 729 διαμερίσματα. Το King Crown Infinity ήταν στην πραγματικότητα προς πώληση για τρία χρόνια πριν, από το 2021 έως το 2023.

Εν τω μεταξύ, το The Opus One, οι δύο τελευταίοι πύργοι στην αστική περιοχή Vinhomes Grand Park, δέχεται επίσης κρατήσεις για περίπου 5.000 δολάρια/τ.μ. Τα στούντιο 30,9 - 38,9 τ.μ. εδώ έχουν τιμές από 4,5 δισεκατομμύρια VND. Υπάρχουν έργα που αναμένεται να ξεκινήσουν το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους με τιμές περίπου 10.000 δολάρια/τ.μ....

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι η αγορά είναι βαθιά μεθυσμένη από τις διογκωμένες τιμές. Σε σύγκριση με πολλά έργα υψηλής ποιότητας στην Περιοχή 1, την Περιοχή 3 ή ακόμα και έργα εντός της αστικής περιοχής Phu My Hung (Περιοχή 7), τα οποία κοστίζουν μόνο 80-100 εκατομμύρια VND/m2, οι υποδομές μεταφορών του Thu Duc είναι ακόμη ημιτελείς και υπό επένδυση, ενώ οι αστικές υποδομές του Phu My Hung είναι ήδη ολοκληρωμένες και προσφέρουν το καλύτερο διαθέσιμο περιβάλλον διαβίωσης.

Ο ειδικός Dinh The Hien πιστεύει ότι η αγορά παραμένει υποτονική, αλλά νέα έργα ξεκινούν συνεχώς, σοκάροντας τους αγοραστές με εξωφρενικές τιμές. Ωστόσο, με βάση τις επιτόπιες παρατηρήσεις του σε ορισμένες «καυτές» περιοχές, η πραγματικότητα δεν είναι τόσο «καυτή». Προβλέπει ότι οι τρέχουσες τιμές γης και οι τιμές μετά το 2025 δεν θα εκτοξευθούν. Πιστεύει ότι η ρευστότητα πιθανότατα θα βελτιωθεί το 2025, αντί να υπάρξει απότομη αύξηση των τιμών.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση να αποφεύγουν τις επενδύσεις σε έργα μεγάλης κλίμακας, των οποίων οι τιμές φτάνουν τις εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. (Φωτογραφία: H.L) — Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση να αποφεύγουν τις επενδύσεις σε έργα μεγάλης κλίμακας, των οποίων οι τιμές φτάνουν τις εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. (Φωτογραφία: HL)

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι επενδυτές πρέπει να αναρωτηθούν εάν η φημολογούμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται πραγματικά στην αγορά ή απλώς σε ένα τοπικό φαινόμενο που τροφοδοτείται από την κάλυψη των μέσων ενημέρωσης. Και εάν αγοράζουν ένα σπίτι για να ζήσουν, οι αγοραστές θα πρέπει να αναρωτηθούν γιατί χρειάζεται να αγοράσουν μεγάλα έργα με τιμές διαμερισμάτων που φτάνουν εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ενώ οι περιοχές Binh Thanh και Phu Nhuan έχουν πολλές καλές πολυκατοικίες, ορισμένα δευτερεύοντα διαμερίσματα περίπου 70τ.μ. διαφημίζονται για 4,5 - 5 δισεκατομμύρια VND, με μέσο όρο περίπου 65 εκατομμύρια VND/τ.μ., κάτι που είναι πολύ λογικό για τη διαβίωση. Όσοι πραγματικά χρειάζονται στέγαση θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο αναζητώντας ένα μέρος με λογική τιμή.

Εκτός από την τιμή, οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να ελέγχουν και να αξιολογούν πριν αποφασίσουν να επενδύσουν, όπως παρατηρώντας το περιβάλλον διαβίωσης και τις δυνατότητες ενοικίασης. Δεν θα πρέπει να βιάζονται να αναλάβουν νέα έργα μόνο και μόνο επειδή ακούν ότι η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι υψηλές.

Οι εκθέσεις των εταιρειών έρευνας ακινήτων για τους πρώτους 10 μήνες του 2024 επισημαίνουν αρκετά αξιοσημείωτα σημεία, με τη μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι να φτάνει τα 60 εκατομμύρια VND/m2, περίπου 10% υψηλότερη από τον μέσο όρο στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η μέση τιμή εκκίνησης και στις δύο αγορές έχει επίσης ξεπεράσει τα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Τα έργα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή ή πρόκειται να ξεκινήσουν στην πόλη Thu Duc προσφέρουν εκπληκτικές τιμές.
Το Eaton Park της Gamuda Land δέχεται πλέον κρατήσεις για τη φάση 2, με τιμές που ξεκινούν από 145 εκατομμύρια VND/m2.
Το έργο The Global της Masteri Homes δέχεται κρατήσεις, με τιμές που ξεκινούν από 100 εκατομμύρια VND/m2.
Το Opus One - Vinhomes Grand Park δέχεται κρατήσεις, με τιμή 5.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.
Το King Crown Infinity στην οδό Vo Van Ngan, στην πόλη Thu Duc, είναι τώρα προς πώληση, με τιμές που ξεκινούν από 125 εκατομμύρια VND/m2.
Το Opusk Residence - Metropole Thu Thiem δέχεται προς το παρόν επιστρέψιμες κρατήσεις, με προκαταβολή 500 εκατομμυρίων VND ανά διαμέρισμα. Η αναμενόμενη τιμή ξεκινά από 10.000 USD ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το έργο της βίλας Foresta, μια συνεργασία μεταξύ των Khang Dien και Kepple Land, που βρίσκεται στην οδό Vo Chi Cong στην περιοχή Phu Huu, πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του, με τιμές που ξεκινούν από 200 εκατομμύρια VND/m2.

Χα Λινχ

[διαφήμιση_2]
Πηγή