Σύμφωνα με την έκθεση της JLL για την αγορά κατοικίας στο Ανόι για το τρίτο τρίμηνο του 2023, η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 2.664 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (περίπου 64 εκατομμύρια VND), σημειώνοντας μείωση 12,56% σε τριμηνιαία βάση. Ωστόσο, αυτό είναι απλώς ένα μέσο ποσοστό. Στην πραγματικότητα, οι τιμές πώλησης ορισμένων εξέχοντων έργων είναι σημαντικά υψηλότερες.
Σύμφωνα με τον κ. Tran Quang Trung, Διευθυντή Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, το 2023, τα στατιστικά στοιχεία της OneHousing έδειξαν ότι η τιμή πώλησης σε έργα υψηλών προδιαγραφών στο Ανόι έφτασε τα 90-100 εκατομμύρια VND/m2.
Ωστόσο, τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου 2023, η αγορά κατέγραψε ένα έργο που προσφερόταν σε τιμές που έφταναν τα 150 εκατομμύρια VND/m2.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι φτάνουν έως και τα 150 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Το Heritage West Lake, που αναπτύχθηκε από την Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, είναι ένα από τα πιο ακριβά έργα διαμερισμάτων στην αγορά (εξαιρουμένου του Masterise Hang Bai, του οποίου η τιμή ξεπερνά το 1 δισεκατομμύριο VND/m2).
Αυτή τη στιγμή, σε πολλές ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, το Heritage West Lake διαφημίζεται προς πώληση σε ένα ευρύ φάσμα τιμών, από 94 εκατομμύρια VND/m2 έως 151 εκατομμύρια VND/m2.
Το Heritage West Lake είναι το πιο ακριβό έργο διαμερισμάτων στο Ανόι, με τιμές που φτάνουν έως και 150 εκατομμύρια VND/m2 (εξαιρουμένου του Masterise Hang Bai). Στιγμιότυπο οθόνης.
Συγκεκριμένα, στον ιστότοπο batdongsan.com.vn, ένας κτηματομεσίτης δημοσίευσε μια διαφήμιση που πουλάει διαμερίσματα στο Heritage West Lake για περίπου 94 εκατομμύρια VND/τ.μ. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων από 145τ.μ. έως 150τ.μ. κοστίζει από 13,6 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 9,37 εκατομμύρια VND/τ.μ.), ενώ ένα διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων 180τ.μ. κοστίζει 18 δισεκατομμύρια VND (100 εκατομμύρια VND/τ.μ.).
Ιδιοκτήτης πωλεί διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων στο έργο Heritage West Lake, 4 υπνοδωματίων, 180τ.μ., τιμή 18,5 δισεκατομμύρια VND.
Εν τω μεταξύ, οι γωνιακές μονάδες είναι σημαντικά πιο ακριβές. Μια γωνιακή μονάδα 180 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια προσφέρεται στην τιμή των 25,8 δισεκατομμυρίων VND (περίπου 143 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Μια παρόμοια μονάδα έχει τιμή 27,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. (152 εκατομμύρια VND/τ.μ.).
Το Heritage West Lake είναι χτισμένο σε οικόπεδο 8.971 τ.μ. και αποτελείται από τρεις πύργους διαμερισμάτων 25 ορόφων. Το έργο περιλαμβάνει 173 διαμερίσματα κατοικιών, 202 μονάδες γραφείων με δυνατότητα εξυπηρέτησης, χώρους γραφείων προς ενοικίαση, καθώς και εμπορικούς και βοηθητικούς χώρους.
Δεν υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ.
Είναι σαφές ότι στην αγορά του Ανόι, κανένα έργο δεν μπορεί να ανταγωνιστεί το Heritage West Lake όσον αφορά την τιμή. Ωστόσο, δεν είναι δύσκολο να βρείτε μερικά έργα με τιμή περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2.
Τους δύο τελευταίους μήνες του 2023, η αγορά ακινήτων στα δυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ έσφυζε από ζωή με την εμφάνιση ενός έργου αξίας έως και 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Αυτό ήταν το συγκρότημα διαμερισμάτων Lumi Hanoi της CapitaLand Development (Σιγκαπούρη).
Αυτό το έργο περιλαμβάνει 9 πύργους, ύψους από 29 έως 35 ορόφους, σε συνολική έκταση σχεδόν 5,6 εκταρίων, παρέχοντας στην αγορά περίπου 4.000 διαμερίσματα. Η μέση τιμή του έργου κυμαίνεται μεταξύ 80-100 εκατομμυρίων VND/m2.
Αυτή τη στιγμή, στο Ανόι, τα ακίνητα κοντά στη Δυτική Λίμνη έχουν υψηλή αξία. Επομένως, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι τα περισσότερα από τα έργα με τις υψηλότερες τιμές στην αγορά βρίσκονται κοντά στη Δυτική Λίμνη. Ωστόσο, η προσφορά σε αυτήν την περιοχή είναι αρκετά περιορισμένη. Τα περισσότερα έργα στην αγορά έχουν ήδη παραδοθεί και βρίσκονται σε λειτουργία. Μόνο λίγα έργα διατίθενται προς πώληση αυτή τη στιγμή. Το Han Jardin είναι ένα από αυτά. Στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, τα προϊόντα του Han Jardin διατίθενται προς πώληση σε τιμές από 70 εκατομμύρια έως 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πουλάει ένα διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων, 142 τ.μ. στο Han Jardin για 15 δισεκατομμύρια VND (που ισοδυναμεί με 106 εκατομμύρια VND/τ.μ.).
Παρά το γεγονός ότι δεν έχει το πλεονέκτημα της τοποθεσίας του στη Δυτική Λίμνη, το T&T Capella είναι ιδιαίτερα περιζήτητο από τους αγοραστές επειδή βρίσκεται σε μία από τις τέσσερις κεντρικές περιοχές του Ανόι. Βρίσκεται σε προνομιακή έκταση στην οδό Pham Ngoc Thach, το T&T Capella προσφέρεται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από σχεδόν 70 εκατομμύρια έως σχεδόν 90 εκατομμύρια dong ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ένα μέλος της ιστοσελίδας Batdongsan.com.vn διαφημίζει ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων εμβαδού 68,58 τ.μ. στο T&T Capella για 6,1 δισεκατομμύρια VND (περίπου 89 εκατομμύρια VND/τ.μ.).
Όπως φαίνεται, αυτά τα έργα έχουν εξαιρετικά υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων του Ανόι. Αυτή τη στιγμή, έργα όπως το Grand Sunlake, το Berriver Jardin, το The Matrix One, το Hanoi Melody Residences, η Rue De Charme κ.λπ., έχουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές, περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2.
Αυτή τη στιγμή, είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς διαμέρισμα με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)