Η τιμή έχει φτάσει τα 150 εκατομμύρια VND/m2

[διαφήμιση_1]

Η έκθεση για την αγορά κατοικίας στο Ανόι για το τρίτο τρίμηνο του 2023, η οποία δημοσιεύτηκε από την JLL, δείχνει ότι η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 2.664 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (περίπου 64 εκατομμύρια VND), σημειώνοντας μείωση 12,56% σε τριμηνιαία βάση. Ωστόσο, αυτός είναι ο μέσος όρος, στην πραγματικότητα, η τιμή πώλησης ορισμένων διάσημων έργων είναι πολύ υψηλότερη.

Ο κ. Tran Quang Trung - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε ότι το 2023, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της OneHousing, η τιμή πώλησης σε έργα υψηλών προδιαγραφών στο Ανόι θα φτάσει τα 90-100 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου 2023, η αγορά κατέγραψε ένα έργο με τιμή ζήτησης έως και 150 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι φτάνουν τα 150 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το Heritage West Lake του επενδυτή Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company είναι ένα από τα έργα διαμερισμάτων με την υψηλότερη τιμή στην αγορά (εξαιρουμένου του Masterise Hang Bai με τιμή που υπερβαίνει το 1 δισεκατομμύριο VND/m2).

Αυτή τη στιγμή, σε πολλές ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, το Heritage West Lake διαφημίζεται προς πώληση με τεράστια διαφορά τιμής, από 94 εκατομμύρια VND/m2 έως 151 εκατομμύρια VND/m2.

Εκπληκτικό χρυσό διαμέρισμα στο Ανόι, τιμή έως 150 εκατομμύρια VND/m2, φωτογραφία 1 — Το Heritage West Lake είναι το πιο ακριβό έργο διαμερισμάτων στο Ανόι, με κόστος έως και 150 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς να υπολογίζεται το Masterise Hang Bai). Στιγμιότυπο οθόνης.

Συγκεκριμένα, στον ίδιο ιστότοπο batdongsan.com.vn, ένας μεσίτης δημοσίευσε μια διαφήμιση για την πώληση διαμερισμάτων Heritage West Lake στην τιμή των περίπου 94 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με εμβαδόν 145m2 έως 150m2 κοστίζει από 13,6 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 9,37 εκατομμύρια VND/m2), ένα διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων με εμβαδόν 180m2 κοστίζει 18 δισεκατομμύρια VND (100 εκατομμύρια VND/m2).

Ο ιδιοκτήτης πωλεί διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων στο έργο Heritage West Lake, 4 υπνοδωματίων, 180τ.μ., τιμή 18,5 δισεκατομμύρια VND.

Εν τω μεταξύ, τα γωνιακά διαμερίσματα είναι πολύ πιο ακριβά. Ένα γωνιακό διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων 180 τετραγωνικών μέτρων πωλείται προς 25,8 δισεκατομμύρια VND (περίπου 143 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο). Ένα παρόμοιο διαμέρισμα κοστίζει έως και 27,5 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο (152 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο).

Το Heritage West Lake είναι χτισμένο σε οικόπεδο 8.971 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει 3 πολυκατοικίες 25 ορόφων. Το έργο περιλαμβάνει 173 διαμερίσματα, 202 γραφεία, γραφεία προς ενοικίαση και εμπορικούς χώρους εξυπηρέτησης.

Δεν υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Μπορεί να φανεί ότι στην αγορά του Ανόι, δεν υπάρχει κανένα έργο που να μπορεί να ανταγωνιστεί το Heritage West Lake από άποψη τιμής. Ωστόσο, δεν είναι δύσκολο να βρεθούν μερικά έργα με τιμές σχεδόν 100 εκατομμυρίων VND/m2.

Τους τελευταίους 2 μήνες του 2023, η αγορά ακινήτων στη Δύση αναταράχθηκε όταν εμφανίστηκε ένα έργο με τιμή έως και 100 εκατομμύρια VND/m2. Πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων Lumi Hanoi της CapitaLand Development (Σιγκαπούρη).

Αυτό το έργο αποτελείται από 9 πύργους ύψους 29 έως 35 ορόφων σε μια συνολική έκταση σχεδόν 5,6 εκταρίων, παρέχοντας στην αγορά περίπου 4.000 διαμερίσματα. Η μέση τιμή του έργου κυμαίνεται από 80-100 εκατομμύρια/τ.μ.

Αυτή τη στιγμή, στο Ανόι, τα ακίνητα κοντά στη Δυτική Λίμνη έχουν υψηλή αξία. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι τα περισσότερα από τα έργα με τις υψηλότερες τιμές στην αγορά βρίσκονται κοντά στη Δυτική Λίμνη. Ωστόσο, η προσφορά σε αυτήν την περιοχή είναι αρκετά περιορισμένη. Τα περισσότερα από τα έργα στην αγορά έχουν παραδοθεί και τεθεί σε λειτουργία. Μόνο λίγα έργα είναι προς πώληση. Το Han Jardin είναι ένα από αυτά. Στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, τα προϊόντα του Han Jardin προσφέρονται προς πώληση σε τιμές από περισσότερα από 70 εκατομμύρια VND έως 100 εκατομμύρια VND/m2.

Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πουλάει ένα διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων 142 τετραγωνικών μέτρων στο Han Jardin για 15 δισεκατομμύρια VND (που ισοδυναμούν με 106 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο).

Παρά το γεγονός ότι δεν έχει το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται κοντά στη Δυτική Λίμνη, το T&T Capella εξακολουθεί να αγοράζεται από κόσμο επειδή βρίσκεται σε μία από τις τέσσερις κεντρικές περιοχές του Ανόι. Βρίσκεται στη «χρυσή γη» του Pham Ngoc Thach, το T&T Capella προσφέρεται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από σχεδόν 70 εκατομμύρια VND έως σχεδόν 90 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ένα μέλος του ειδησεογραφικού ιστότοπου Batdongsan.com.vn πουλάει ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 68,58 τετραγωνικών μέτρων στο T&T Capella για 6,1 δισεκατομμύρια VND (περίπου 89 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο).

Είναι φανερό ότι πρόκειται για έργα με εξαιρετικά υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων του Ανόι. Έργα που πωλούνται αυτήν τη στιγμή, όπως το Grand Sunlake, το Berriver Jardin, το The Matrix One, το Hanoi Melody Residences, η Rue De Charme..., έχουν πολύ χαμηλότερες τιμές, περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή τη στιγμή, είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς διαμέρισμα με τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή