Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία και συνεχώς, αλλά δεν έχουν φτάσει ακόμη στο «κορύφωμά» τους.

(CLO) Παρόλο που η μέση τιμή των βασικών διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, αυτή είναι μόνο η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών OneHousing, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι το 2025 θα έχει περίπου περισσότερα από 30.000 νέα διαμερίσματα, που αντιστοιχεί στην περίοδο αιχμής 2016 - 2019. Ωστόσο, η μέση τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων θα φτάσει τα 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Από τα περισσότερα από 30.000 νέα διαμερίσματα, το 48% της προσφοράς προέρχεται από την Ανατολή. Εν τω μεταξύ, η Δύση δεν έχει σχεδόν καθόλου νέα έργα. Ωστόσο, αυτή η περιοχή εξακολουθεί να τροφοδοτεί την αγορά με το 29% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων, κυρίως από τα έργα που ξεκίνησαν τελευταία. Εν τω μεταξύ, ο Βορράς θα αναδειχθεί και θα συνεισφέρει το 19% του μεριδίου αγοράς, κυρίως στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.

Παρόλο που η προσφορά διαμερισμάτων έχει δείξει σαφή σημάδια ανάκαμψης, οι επενδυτές λάνσαραν συνεχώς νέα προϊόντα κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί επειδή η νέα προσφορά αφορά κυρίως τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατοικίας.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία και συνεχώς, αλλά δεν έχουν φτάσει ακόμη στο «κορύφωμά» τους. (Φωτογραφία: MH)

Ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, σχολίασε: Η ραγδαία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι σε σύντομο χρονικό διάστημα μπορεί να προκαλέσει μια «προσωρινή» αντίδραση σοκ, αλλά στο ταξίδι προς το 2030, αυτή είναι μόνο η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ακολουθεί το σενάριο ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα επόμενα 2-3 χρόνια, η αγορά ακινήτων θα γίνει πιο ξεκάθαρη με σημαντικές αλλαγές, συμπεριλαμβανομένων των διακυμάνσεων των τιμών και των προσαρμογών στη ζήτηση τόσο από επενδυτές όσο και από αγοραστές κατοικιών. Προβλέπεται ότι ολόκληρη η πρωτογενής προσφορά στο Ανόι το 2025 θα αφορά τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατοικίας, εκ των οποίων τα πολυτελή ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 36%.

«Εάν πριν από δύο χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι ήταν περίπου 30 έως 50% χαμηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τώρα, σε ορισμένα τμήματα, έχουν πλησιάσει το 80 έως 90%», δήλωσε ο κ. Τρουνγκ.

Επιπλέον, με την αλλαγή του νέου νόμου, το κόστος εισροών των έργων έχει αυξηθεί, οι επενδυτές δεν δίνουν πλέον προτεραιότητα στο μεσαίου εύρους τμήμα, αλλά αναπτύσσουν έργα στο τμήμα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής, τόσο για να επιτύχουν τις προσδοκίες κέρδους των επενδυτών όσο και για να καλύψουν τις ανάγκες της αναπτυσσόμενης μεσαίας τάξης στο Βιετνάμ. Επιπλέον, στο μέλλον, η πρωτογενής αγορά στο Ανόι θα συνεχίσει να καλωσορίζει ειδικές σειρές προϊόντων - νέους παράγοντες αύξησης τιμών, όχι για την πλειοψηφία.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html