Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχουν αυξηθεί στα 350 εκατομμύρια VND/m2, συγκρίσιμες με τις τιμές των βιλών στο κέντρο της πόλης.

Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dong Anh είναι στο ίδιο επίπεδο με τις τιμές των βιλών και των μεζονετών στο κέντρο της πόλης.

Αν και δεν αποτελεί ακόμη περιοχή, στην περιοχή Dong Anh ( Ανόι ), πολλά σπίτια και οικόπεδα διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές που υπερβαίνουν τα 300 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της εφημερίδας Dan Tri , στις περιοχές Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc και Tien Duong, οικόπεδα που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους κατάλληλα για επιχειρήσεις προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 180-210 εκατομμυρίων VND/m2.

Στην πραγματικότητα, σε αυτήν την περιοχή, ορισμένα σπίτια διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές 300-350 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, ένα 7όροφο σπίτι με επιφάνεια 70m2 στην αστική περιοχή Co Duong (κοινότητα Tien Duong) διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 25 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 357 εκατομμύρια VND/m2, με δυνατότητα περαιτέρω διαπραγμάτευσης για τον αγοραστή.

Για παράδειγμα, μια διώροφη κατοικία στην οδό Cao Lo (Uy No, Dong Anh) με επιφάνεια 92τ.μ. προσφέρεται για 28,3 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 307 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στις κοινότητες Hai Boi και Xuan Canh (περιοχή Dong Anh), η τιμή ζήτησης για οικόπεδα σε στενά προσβάσιμα με αυτοκίνητο κυμαίνεται από 55-65 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους και πωλούνται αυτήν τη στιγμή έχουν τιμή 90-120 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλά σπίτια στην περιοχή Dong Anh (Ανόι) διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 300-350 εκατομμύρια VND/m2 (στιγμιότυπο οθόνης).

Ένα οικόπεδο 90 τ.μ. στο Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 9,18 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 102 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στις κοινότητες Hai Boi και Vinh Ngoc, οικόπεδα δίπλα σε μεγάλα έργα προσφέρονται σε τιμές που φτάνουν τα 150-180 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, οικόπεδα με προνομιακές τοποθεσίες ή γωνιακά οικόπεδα έχουν ακόμη και τιμές άνω των 200 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Απέναντι από το προαναφερθέν έργο αστικής ανάπτυξης, ένα οικόπεδο έκτασης σχεδόν 80 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση σε τιμή που υπερβαίνει τα 16,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 206 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνουν ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το Ανόι κατέγραψε αύξηση 118% στις αναζητήσεις γης προς πώληση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στις αρχές του έτους, η αγορά της πρωτεύουσας παρουσίασε μια τοπική αύξηση της ζήτησης για οικόπεδα και οικιστικά ακίνητα σε προαστιακές και απομακρυσμένες περιοχές.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η εν λόγω μονάδα ανέφερε ότι οι τιμές της γης συνέχισαν να παρουσιάζουν θετικές εξελίξεις, με τα επιτόκια να αυξάνονται κατά 33% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021 - μια εποχή που η αγορά γνώρισε απότομη αύξηση των τιμών της γης. Συγκεκριμένα, οι τιμές της γης στο Dong Anh κατέγραψαν την ισχυρότερη αύξηση τόσο στις τιμές όσο και στα επιτόκια μεταξύ των προαστιακών περιοχών του Ανόι. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές της γης στο Dong Anh αυξήθηκαν κατά 24% και τα επιτόκια αυξήθηκαν κατά 104%.

Στην πραγματικότητα, με τις τρέχουσες τιμές γης και κατοικιών στο Ντονγκ Αν να φτάνουν τα 300-350 εκατομμύρια VND/τ.μ., είναι ήδη στο ίδιο επίπεδο ή και πολύ υψηλότερες από τις βίλες και τις μεζονέτες στο κέντρο της πόλης, όπως η Διπλωματική Συνοικία (Bac Tu Liem, Ανόι), το Κεντρικό Πάρκο The Manor (Χοάνγκ Μάι, Ανόι), η Louis City (Χοάνγκ Μάι, Ανόι)...

Κάποιοι σταμάτησαν να πουλάνε επειδή φοβόντουσαν μήπως ζημιώνονταν.

Ο κ. Tran Tuan, μεσίτης ακινήτων στο Dong Anh, δήλωσε ότι οι τιμές γης στο Dong Anh σημειώνουν απότομη αύξηση, καθώς έχουν αυξηθεί κατά περίπου 30% από την αρχή του έτους και ενδεχομένως κατά 50% σε περιοχές κοντά σε μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Μια αστική περιοχή στην περιοχή Dong Anh (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον ίδιο, πρόσφατα πολλοί επενδυτές έχουν έρθει στο Ντονγκ Αν για να ρωτήσουν για την αγορά γης, ελπίζοντας σε αυξήσεις τιμών λόγω μεγάλων έργων και της επερχόμενης αναβάθμισής του σε περιοχή του Ανόι. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών, φοβούμενοι ότι μπορεί να πουλήσουν με ζημία και πιστεύοντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, έχουν σταματήσει προσωρινά τις πωλήσεις, περιμένοντας περαιτέρω εξελίξεις.

Ο κ. Cuong, κάτοικος του χωριού Ngoc Chi (κοινότητα Vinh Ngoc, περιφέρεια Dong Anh), πρόσθεσε ότι πρόσφατα, πολλοί άνθρωποι από το κεντρικό Ανόι έχουν έρθει στην περιφέρεια Dong Anh για να αγοράσουν γη. Αυτή τη στιγμή, στο Vinh Ngoc, η τιμή πώλησης γης και κατοικιών έχει φτάσει τα 300 εκατομμύρια VND/m2 σε ορισμένες περιοχές.

«Με τόσο υψηλή τιμή ζήτησης, δεν είμαι σίγουρος αν θα πουληθεί, αλλά υπάρχουν λίγοι άνθρωποι που πουλάνε σε αυτήν την περιοχή. Έχω έναν συγγενή που αγόρασε ένα οικόπεδο στον κεντρικό δρόμο στο Vinh Ngoc πριν από περίπου 10 χρόνια για σχεδόν 70 εκατομμύρια VND/m2. Νωρίτερα φέτος, κάποιοι εξέφρασαν ενδιαφέρον να το αγοράσουν για 250 εκατομμύρια VND/m2», είπε.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Dong Anh έχει γνωρίσει αρκετές «εκρήξεις» τα τελευταία χρόνια, οι οποίες οδήγησαν σε πολύ υψηλές τιμές. Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές δεν αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματική αξία των προϊόντων ακινήτων στην περιοχή.

Από επενδυτικής άποψης, δήλωσε ότι με την τρέχουσα τιμή ζήτησης, οι επενδυτές που «βάζουν χρήματα» για να αγοράσουν σίγουρα θα αντιμετωπίσουν κινδύνους, επειδή η αγορά δεν έχει ανακάμψει πραγματικά. «Η αγορά της περιοχής Dong Anh έχει την ιστορία της αναβάθμισης σε περιοχή και πολλών μεγάλων έργων που υλοποιούνται, αλλά αυτό έχει ήδη αντικατοπτριστεί στις τιμές εκ των προτέρων. Προς το παρόν, εάν οι επενδυτές αγοράσουν, μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν πολύ καιρό για να δουν κέρδος», δήλωσε ο κ. Dinh.

Επομένως, εάν οι επενδυτές αποφασίσουν να επενδύσουν, θα πρέπει να κατανοήσουν ότι πρόκειται για μακροπρόθεσμη επένδυση και δεν πρέπει να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση. Επειδή το τρέχον επίπεδο τιμών είναι υψηλό, οι περαιτέρω αυξήσεις των τιμών θα απαιτήσουν περισσότερο χρόνο.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm