Οι τιμές των οικιστικών οικοπέδων αυξάνονται υπερβολικά, οι συναλλαγές μειώνονται απότομα

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών του Ομίλου One Mount, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο όγκος των συναλλαγών σε οικιστικά ακίνητα μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι συναλλαγές κατοικιών μειώθηκαν απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας σχεδόν τις 6.100 συναλλαγές, σημειώνοντας μείωση 35% σε τριμηνιαία βάση. Ο μέσος τριμηνιαίος όγκος συναλλαγών το 2025 επέστρεψε στο ίδιο επίπεδο με το 2023.

Ετησίως, οι συναλλαγές οικιστική γη μειώθηκε επίσης κατά 39%. Σύμφωνα με την One Mount Group, η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη συνεχή αύξηση των τιμών, με μέση αύξηση 28% σε ετήσια βάση το 2025, καθιστώντας αυτό το είδος ακινήτου ολοένα και πιο απρόσιτο για τους αγοραστές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το τρίτο τρίμηνο, η τάση μετατόπισης από οικιστικά οικόπεδα σε διαμερίσματα έγινε ολοένα και πιο σαφής, προερχόμενη από δύο κύριους λόγους. Πρώτον, αυτή η μετατόπιση δείχνει ξεκάθαρα την μεταβαλλόμενη τάση στις προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών, ιδίως της νεαρής πελατειακής ομάδας. Η νέα γενιά αγοραστών δίνει προτεραιότητα στον σύγχρονο χώρο διαβίωσης, στις σύγχρονες παροχές κοινής ωφέλειας, στην ασφάλεια και στην επαγγελματική διαχείριση, αντί να επικεντρώνεται στην αξία ιδιοκτησίας γης όπως οι προηγούμενες γενιές.

Επιπλέον, παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων (πρωτεύοντα και δευτερεύοντα) έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια (περίπου 20%/έτος), η συνολική τιμή μιας κατοικίας εξακολουθεί να είναι 2,1 φορές η τιμή ενός διαμερίσματος.

Επιπλέον, τα ευέλικτα πακέτα χρηματοοικονομικών δανείων από επενδυτές και τράπεζες βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών με χαμηλά ίδια κεφάλαια να έχουν ευκολότερη πρόσβαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της καλής ρευστότητας για αυτό το τμήμα.

Επίσης, σύμφωνα με την ομάδα One Mount, 12 θάλαμοι έχουν μεγάλο πληθυσμό. συναλλαγές ακινήτων κατοικιών Ο μεγαλύτερος αριθμός πωλήσεων σημειώνεται σε 4 περιοχές στα ανατολικά του Ανόι , 3 περιοχές στα δυτικά του Ανόι και 5 περιοχές στις κεντρικές και εσωτερικές περιοχές της πόλης. Ο συνολικός αριθμός πωλήσεων σε αυτές τις περιοχές αντιπροσωπεύει περίπου το 50% του συνολικού όγκου συναλλαγών στο Ανόι.

Στην Ανατολή, οι περιοχές Bo De και Long Bien κατέγραψαν τον υψηλότερο όγκο πωλήσεων στην αγορά, φτάνοντας σχεδόν 400 και σχεδόν 360 συναλλαγές αντίστοιχα, επειδή πρόκειται για περιοχές που επωφελούνται άμεσα από έργα υποδομής που ξεκινούν την κατασκευή τους το τρίτο τρίμηνο και αναπτύσσουν άνετες εγκαταστάσεις διαβίωσης.

Στη Δύση, οι περιοχές Yen Nghia και Ha Dong κατέγραψαν τις περισσότερες συναλλαγές, επειδή πρόκειται για περιοχές με λογικές τιμές και επωφελούνται από έργα για την προώθηση της κυκλοφορίας στην περιοχή.

Οι συνοικίες στις περιοχές του κεντρικού και του εσωτερικού της πόλης κατέγραψαν θετικές πωλήσεις, επωφελούμενες από την καλή ζήτηση λόγω της ψυχολογίας της κατοχής γης στον αστικό πυρήνα και της υψηλής πραγματικής ζήτησης κατοικιών.

Προβλέποντας την αγορά κατοικιών το 2026, η One Mount Group δήλωσε ότι οι συναλλαγές αναμένεται να ανακάμψουν, σημειώνοντας μικρή αύξηση 9% σε σύγκριση με το 2025.

Πηγή: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html