Οι ραγδαία αυξανόμενες τιμές κατοικιών αποτελούν μεγάλη πρόκληση σε σύγκριση με τα εισοδήματα των ανθρώπων.

DNVN - Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι βιώνει μια ισχυρή ανάκαμψη. Ωστόσο, η ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων δημιουργεί πολλές προκλήσεις.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Savills Hanoi, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια προσφορά αυτού του τμήματος έφτασε τις 673 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 11% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μια μικρή μείωση 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, η νέα προσφορά από υπάρχοντα έργα όπως τα Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion και Him Lam Thuong Tin έχει φέρει ποικιλομορφία στην αγορά, ειδικά στον τύπο shophouse.

Η κα. Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η κύρια τιμή των βιλών και των μεζονετών τείνει να μειώνεται ελαφρώς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως λόγω της αύξησης της προσφοράς από προαστιακά έργα με πιο ανταγωνιστικές τιμές. Συγκεκριμένα, η κύρια τιμή των βιλών μειώθηκε κατά 16% στα 150 εκατομμύρια VND/m2 γης, ενώ η τιμή των μεζονετών μειώθηκε κατά 17% στα 156 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Η αγορά βιλών και μεζονετών στο Ανόι δείχνει σημάδια θετικής ανάκαμψης.

Ωστόσο, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε εντυπωσιακή ανάπτυξη, με τις τιμές των βιλών να είναι 13% υψηλότερες από τις τιμές των πρωτογενών ακινήτων, φτάνοντας τα 169 εκατομμύρια VND/m2 γης. Οι μεζονέτες αυξήθηκαν επίσης κατά 4% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας τα 187 εκατομμύρια VND/m2 γης. Αυτό δείχνει ότι οι βίλες και οι μεζονέτες εξακολουθούν να εκτιμώνται ιδιαίτερα από τους επενδυτές και είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερες τιμές στη δευτερογενή αγορά.

Το ποσοστό απορρόφησης της αγοράς επαύλεων και μεζονετών το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε το 48%, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Αυτή η βελτίωση οφείλεται σε επιτυχημένες συναλλαγές σε έργα όπως τα Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion και Him Lam Thuong Tin.

Έργα σε προαστιακές περιοχές όπως οι Ha Dong, Me Linh και Thuong Tin έχουν προσελκύσει μεγάλη προσοχή από τους αγοραστές. Η Me Linh ηγείται στις κύριες συναλλαγές με 37%, ακολουθούμενη από την Ha Dong με 33% και την Thuong Tin με 12%. Αυτό δείχνει ότι η τάση μετακίνησης στα προάστια για την εύρεση ευρύχωρου χώρου διαβίωσης και κατάλληλων τιμών αυξάνεται.

Προβλέπεται ότι η απορρόφηση θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον, ειδικά όταν ολοκληρωθεί το έργο Vinhomes Global Gate και διαθέσει περίπου 2.599 μονάδες στην αγορά τον Οκτώβριο του 2024. Επιπλέον, η εμφάνιση νέων έργων όπως το Him Lam Vinh Tuy και το άνοιγμα πρόσθετης προσφοράς στο Solasta Mansion θα συμβάλουν επίσης στον ενθουσιασμό της αγοράς.

Σχολιάζοντας τις τιμές των κατοικιών στο Ανόι, η Savills Hanoi δήλωσε ότι στο πλαίσιο της σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε θετικά μηνύματα τους πρώτους 9 μήνες του 2024. Συγκεκριμένα, η νέα προσφορά αυξήθηκε απότομα, οι συναλλαγές ήταν ενεργές και οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται.

Η αγορά διαμερισμάτων του Ανόι καλωσόρισε περισσότερα από 12.000 νέα διαμερίσματα τους πρώτους εννέα μήνες του έτους. Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο, ο αριθμός αυτός έφτασε τις 5.265 μονάδες, σημειώνοντας απότομη αύξηση 95% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 178% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η αύξηση της προσφοράς προήλθε κυρίως από μεγάλα έργα όπως το Lumi Hanoi και το QMS Top Tower, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 66% του μεριδίου αγοράς.

Ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 47%. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά την περιορισμένη πρωτογενή προσφορά, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν αυξήθηκε απότομα, φτάνοντας τις 6.840 μονάδες στο τρίτο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση και 226% σε ετήσια βάση.

Συνολικά, 17.000 διαμερίσματα πουλήθηκαν με επιτυχία τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, λίγο κάτω από το επίπεδο του 2019 και πολύ πάνω από το 2020, όταν η αγορά επηρεάστηκε έντονα από την πανδημία COVID-19.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται. Οι πρωτογενείς τιμές ανέρχονται σήμερα στα 69 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο ήταν 51 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 10% σε τριμηνιαία βάση και 41% σε ετήσια βάση.

Προχωρώντας στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά αναμένεται να υποδεχτεί επιπλέον 9.700 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων το 88% θα προέρχεται από τις επόμενες φάσεις μεγάλων έργων. Από το 2025 και μετά, περίπου 110.000 μονάδες από 106 έργα θα τεθούν σε κυκλοφορία στην αγορά. Η κατηγορία Β θα συνεχίσει να ηγείται με το 54% της μελλοντικής προσφοράς.

«Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι βιώνει μια ισχυρή ανάκαμψη μετά τις δυσκολίες που προκάλεσε η πανδημία. Ωστόσο, η ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων θέτει πολλές προκλήσεις.»

«Η κυβέρνηση και οι αρχές πρέπει να έχουν κατάλληλες λύσεις για να σταθεροποιήσουν την αγορά και να υποστηρίξουν τους ανθρώπους στην πρόσβαση σε στέγαση», συνέστησε η κα Χανγκ.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045