Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ: Οι κανονισμοί σχετικά με τα επίπεδα εισοδήματος για τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας πρέπει να είναι κατάλληλοι για την περίσταση και για κάθε τοποθεσία.

Το απόγευμα της 22ας Σεπτεμβρίου, ολοκληρώνοντας την πρώτη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων (Συντονιστική Επιτροπή), η οποία πραγματοποιήθηκε διαδικτυακά με διάφορες τοπικές αρχές, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ, επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής, ζήτησε την άμεση εφαρμογή λύσεων για τη μείωση των τιμών των εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με την αγορά και το εισόδημα των ανθρώπων, στο πνεύμα των «αρμονικών οφελών και των κοινών κινδύνων».

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της πρώτης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Σύμφωνα με την Συντονιστική Επιτροπή, χάρη στη βελτίωση του νόμου και την δραστική κατεύθυνση και άρση των δυσκολιών και εμποδίων, γενικά, η αγορά κατοικίας και ακινήτων έχει βελτιωθεί. Τους πρώτους 9 μήνες του 2025, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν περισσότερα από 1.000 έργα εμπορικής στέγασης, εκ των οποίων 960 έργα ήταν υπό κατασκευή, με συνολική κλίμακα σχεδόν 149.000 διαμερίσματα και περισσότερες από 249.000 μεμονωμένες κατοικίες. Παράλληλα, σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιούνταν 692 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα άνω των 633.000 κατοικιών, εκ των οποίων είχαν ολοκληρωθεί 165 έργα, με περισσότερες από 110.000 κατοικίες. Συγκεκριμένα, σε ολόκληρη τη χώρα είχε ολοκληρωθεί η κατάργηση περισσότερων από 334.000 προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο.

Ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων έφτασε τις 430 χιλιάδες περίπου συναλλαγές, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η αγορά έδειξε σημάδια ανάκαμψης, αλλά παρέμεινε τοπική. Ο τομέας των διαμερισμάτων αυξήθηκε ελαφρώς στις μεγάλες πόλεις, κυρίως στο μεσαίου μεγέθους τμήμα, ενώ οι συναλλαγές γης παρέμειναν στάσιμες.

Στις 31 Ιουλίου, το ανεξόφλητο χρέος για τον τομέα των ακινήτων έφτασε τα 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 17% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, αντιπροσωπεύοντας το 23,68% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας . Έχουν επίσης εφαρμοστεί σε μεγάλο βαθμό πακέτα πίστωσης για δάνεια κοινωνικής στέγασης υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης, όπου το πακέτο πίστωσης των 30 τρισεκατομμυρίων VND βάσει του Ψηφίσματος 02 της κυβέρνησης πέτυχε ανεξόφλητα δάνεια άνω των 2.300 δισεκατομμυρίων VND. Το πρόγραμμα δανείων κοινωνικής στέγασης βάσει του Διατάγματος 100 της κυβέρνησης έχει συνολικό ανεξόφλητο χρέος άνω των 19 τρισεκατομμυρίων VND...

Η συνεδρίαση αξιολόγησης εκτίμησε ότι, παρόλο που το σχετικό νομικό σύστημα έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί, εξακολουθεί να παρουσιάζει προβλήματα και ελλείψεις· η προσφορά στεγαστικών προϊόντων αφορά κυρίως τα τμήματα υψηλής και μεσαίας κατηγορίας, υπάρχει έλλειψη προϊόντων ακινήτων με τιμές κατάλληλες για την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων· εξακολουθούν να υπάρχουν φαινόμενα συσσώρευσης, αυξήσεων τιμών, κερδοσκοπίας, αύξησης του επιπέδου των τιμών των ακινήτων, που προκαλούν ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης· οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στις πηγές πιστωτικού κεφαλαίου...

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες ελλείψεις και περιορισμοί, όπως: Ορισμένες περιοχές δεν ενδιαφέρονται πραγματικά· ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων δεν έχει φτάσει τον στόχο· η ποιότητα των κονδυλίων γης για κοινωνικές κατοικίες δεν είναι ακόμη εγγυημένη· πολλές περιοχές δεν έχουν κανονίσει τον προϋπολογισμό για την υλοποίηση· ορισμένοι επενδυτές έργων δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα και εμπειρία... με αποτέλεσμα την αργή υλοποίηση του έργου.

Αφού είχε μια εις βάθος και ζωηρή συζήτηση με τους συνέδρους σχετικά με τους ρόλους, τις αρμοδιότητες και τη συμμετοχή των υπουργείων, των παραρτημάτων και των τοπικών αρχών, τις αιτίες και τις λύσεις για τη μείωση των τιμών των ακινήτων, ιδίως των τιμών των διαμερισμάτων, την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, την επιτάχυνση της εκταμίευσης προτιμησιακών πακέτων πίστωσης για την κοινωνική στέγαση, ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh αναγνώρισε και εκτίμησε ιδιαίτερα τις αφοσιωμένες, υπεύθυνες και αποτελεσματικές απόψεις των υπουργείων, των παραρτημάτων, των τοπικών αρχών, των μεγάλων επενδύσεων σε ακίνητα και των επιχειρήσεων, καθώς και των συνέδρων.

Επιβεβαιώνοντας τις ανώτερες πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους για την κοινωνική ασφάλιση, συμπεριλαμβανομένων των πολιτικών στέγασης για τον λαό, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ δήλωσε ότι η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός ενδιαφέρονται πολύ, επικεντρώνονται και καταβάλλουν προσπάθειες για την εφαρμογή λύσεων για την ανάπτυξη μιας σταθερής, ασφαλούς και υγιούς αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με τους νόμους της οικονομίας της αγοράς, υπό τη διαχείριση του Κράτους, υπό την ηγεσία του Κόμματος· αίροντας όλες τις δυσκολίες και τα εμπόδια σύμφωνα με το σύνθημα «όπου υπάρχουν εμπόδια, άρση τους εκεί, τα εμπόδια είναι υπό την ευθύνη ποιου επιπέδου, αυτό το επίπεδο θα τα άρει, σε ποιον τομέα, αυτός ο τομέας θα τα άρει», στο πνεύμα «καθαροί άνθρωποι, καθαρή δουλειά, καθαρός χρόνος, σαφής ευθύνη, σαφής εξουσία, σαφή αποτελέσματα».

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της πρώτης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Ο Αρχηγός της Κυβέρνησης τόνισε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και κοινωνικής στέγασης συμβάλλει στην προώθηση της ταχείας και βιώσιμης ανάπτυξης και ανάπτυξης της χώρας, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη πολιτισμένων και σύγχρονων αστικών και αγροτικών περιοχών. Ως εκ τούτου, τα υπουργεία, οι υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές οφείλουν να προωθούν τα επιτεύγματα, τα διδάγματα και τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, ξεπερνώντας παράλληλα τους περιορισμούς και απομακρύνοντας άμεσα, ευέλικτα και αποτελεσματικά τα εμπόδια...

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό Φαμ Μινχ Τσινχ, πρόσφατα, η άρση των θεσμικών και νομικών ζητημάτων σχετικά με την αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης έχει εφαρμοστεί ενεργά, υπό την καθοδήγηση του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ. Οι θεσμικές και πολιτικές δυσκολίες έχουν επιλυθεί για την ανάπτυξη μιας υγιούς και αποτελεσματικής αγοράς. Ταυτόχρονα, προωθείται η ανάπτυξη υποδομών, μειώνεται το κόστος των εισροών, μειώνονται οι τιμές, αυξάνεται η πρόσβαση για τους ανθρώπους, επιτυγχάνονται θετικά αποτελέσματα και ανοίγουν πολλές αναπτυξιακές προοπτικές στο μέλλον.

Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει θετικά, αναπτύσσεται υγιής και προς τη σωστή κατεύθυνση, συμβάλλοντας στην υποστήριξη των τραπεζών για τη μείωση του δείκτη επισφαλών απαιτήσεων· η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αλλάζει θετικά· τα έργα ακινήτων με προβλήματα και συσσωρευμένες εργασίες επιλύονται· τα ακίνητα και η εφοδιαστική αλυσίδα σε βιομηχανικά πάρκα αναπτύσσονται καλά.

Απαιτώντας οι τιμές των εμπορικών κατοικιών να είναι συμβατές με τη φύση της αγοράς, την οικονομία και τις συνθήκες και τις δυνατότητες του λαού· στόχος είναι η παροχή στέγης σε όλους τους ανθρώπους, συμβάλλοντας στη βελτίωση της υλικής και πνευματικής ζωής του λαού, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ δήλωσε ότι πρέπει να υπάρξει μια ολοκληρωμένη, σφαιρική λύση· πρέπει να υπάρχει στενή συνεργασία και συντονισμός μεταξύ του κράτους και των επιχειρήσεων, μεταξύ της κεντρικής κυβέρνησης και των τοπικών αρχών, διατηρώντας τις δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές με τις πολιτικές γης και άλλες πολιτικές.

Από αυτή την οπτική γωνία, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία, τις τοπικές αρχές, τις τοπικές αρχές και τους σχετικούς φορείς να ευαισθητοποιήσουν και να ευαισθητοποιήσουν το κοινό σχετικά με την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και κοινωνικής στέγασης· να επιδείξουν καινοτόμο σκέψη, να λάβουν δραστικά μέτρα και να προωθήσουν την ευθύνη των ηγετών· να συνεχίσουν να αίρουν τις δυσκολίες σε θεσμούς, πολιτικές και μηχανισμούς που σχετίζονται με τη γη και τις τράπεζες· να ελαχιστοποιήσουν τις διοικητικές διαδικασίες· να ενισχύσουν την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών, ιδίως σε θέματα που σχετίζονται με τη γη, τα ακίνητα, την κοινωνική στέγαση, την πίστωση κ.λπ.

Αναλύοντας λύσεις για τη μείωση των τιμών των εμπορικών κατοικιών, ο Πρωθυπουργός ζήτησε την αύξηση της προσφοράς, την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, τη μείωση των τιμών της γης και των τιμών των πρώτων υλών, όπου οι τιμές των πρώτων υλών πρέπει να έχουν συντελεστές διακύμανσης, κατάλληλους για την αγορά και κάθε τοποθεσία και αποκεντρωμένους στους τοπικούς κανονισμούς, τη μείωση των διοικητικών διαδικασιών για τη μείωση του κόστους εισροών και την ενίσχυση της συμμετοχής της κυβέρνησης στην ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών, τηλεπικοινωνιών, ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης κ.λπ., ώστε να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος για την ανάπτυξη κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, το Κράτος πρέπει να ρυθμίζει τις τιμές της γης και των ακινήτων μέσω χρηματοοικονομικών εργαλείων, ιδίως πολιτικών φόρων, τελών, χρεώσεων και άλλων οικονομικών πολιτικών· να διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για τη μείωση των επιτοκίων και τους κατάλληλους όρους δανεισμού· να μελετά τους κανονισμούς σχετικά με τα επίπεδα εισοδήματος των ατόμων που δικαιούνται να αγοράσουν κοινωνική κατοικία σύμφωνα με την κατάσταση και την κάθε τοποθεσία.

Σημειώνοντας ότι τα υπουργεία και οι κλάδοι συντονίζονται για την επείγουσα ολοκλήρωση της κατασκευής του Εθνικού Ταμείου Στέγασης τον Σεπτέμβριο του 2025, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από τις τοπικές αρχές να εξισορροπήσουν τον προϋπολογισμό επενδύσεων για υποδομές, να υποστηρίξουν τα επιτόκια για δάνεια για ακίνητα, κοινωνικές κατοικίες κ.λπ.

Συμφωνώντας με τα καθήκοντα και τις λύσεις που πρότεινε το Υπουργείο Κατασκευών και τα υπουργεία, οι παραρτήματα, οι τοπικές αρχές, οι ενώσεις και οι επιχειρήσεις σχετικά με την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για να μελετήσει και να επιλέξει έναν αριθμό αξιόπιστων, ικανών, αφοσιωμένων και ταλαντούχων επιχειρήσεων που θα συμμετάσχουν στην κατασκευή ορισμένων συγκεκριμένων έργων κοινωνικής στέγασης, στο πνεύμα των «αρμονικών οφελών και των κοινών κινδύνων».

Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm