Απαιτούνται ολοκληρωμένες λύσεις τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Η υψηλή τιμή των ακινήτων γενικά, και ειδικότερα των κοινωνικών κατοικιών, έχει αναφερθεί πολλές φορές εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα. Η κυβέρνηση έχει επίσης λάβει δραστικά μέτρα, τα οποία αποδείχθηκαν πιο ξεκάθαρα σε λίγο περισσότερο από μισό μήνα, υπό την προεδρία του πρωθυπουργού Pham Minh Chinh, η Κεντρική Συντονιστική Επιτροπή για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων πραγματοποίησε δύο συνεδριάσεις. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη αποτελεσματικών λύσεων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, στη συζήτηση σε ομάδες για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση και τον κρατικό προϋπολογισμό στη 10η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης, πολλές απόψεις ανέφεραν ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι σχεδόν «ανεξέλεγκτη», δημιουργώντας αστάθεια σχετικά με τη στέγαση, καθιστώντας αδύνατη όχι μόνο για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα αλλά και για δημόσιους υπαλλήλους την αγορά κατοικιών με τον τρέχοντα ταχύ ρυθμό ανάπτυξης. Η αδυναμία ελέγχου προκαλεί την υψηλότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών, ιδίως των τιμών των διαμερισμάτων, παρά τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων κ.λπ. Ότι τα ακίνητα παρουσιάζουν σημάδια «φούσκας», καθώς και πολλά άλλα προβλήματα.

Η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης είναι μια ανθρώπινη πολιτική του Κόμματος και του Κράτους, που διασφαλίζει το δικαίωμα στη στέγαση για τους ανθρώπους, «εγκαθίστανται και εργάζονται», χωρίς να αφήνουν κανέναν πίσω. Η επένδυση σε κοινωνική στέγαση είναι επένδυση στην ανάπτυξη. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης και οι τιμές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια και ελλείψεις. Ως εκ τούτου, πρόσφατα, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πρότεινε πολλές λύσεις, η πιο σημαντική από τις οποίες είναι η εκκαθάριση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης. Όταν η προσφορά είναι αρκετά μεγάλη, οι τιμές της αγοράς θα αυτορυθμίζονται σύμφωνα με την πραγματική ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Επιπλέον, η VARS προτείνει την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή των νέων νόμων και τη βελτίωση της ικανότητας επιβολής των τοπικών φορέων. Ενίσχυση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών στην προσαρμογή της πολιτικής, διασφαλίζοντας ευελιξία για κάθε περιοχή και χρόνο, σύμφωνα με τους κοινωνικοοικονομικούς στόχους ανάπτυξης και το επίπεδο ολοκλήρωσης των υποδομών κάθε περιοχής. Διαφοροποίηση των διαύλων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων για τη μείωση της εξάρτησης από την τραπεζική πίστωση. Συγκεκριμένα, η κοινωνική στέγαση και τα έργα στέγασης που είναι κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων πρέπει να ιεραρχούνται κατά τον σχεδιασμό και να διαθέτουν μηχανισμούς κινήτρων. Έρευνα και δημοσίευση συνόλων κριτηρίων και προτύπων για την παρακολούθηση και την έγκαιρη προειδοποίηση των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, ως βάση για την αξιολόγηση, την ταξινόμηση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων των υποκειμένων στην αγορά...

Οι ελλείψεις στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης ειδικότερα και της αγοράς ακινήτων γενικότερα έχουν επισημανθεί εδώ και καιρό. Πρόκειται για ορισμένους νομικούς κανονισμούς, μηχανισμούς και πολιτικές που δεν έχουν τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί ώστε να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση. Η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι ελλιπής, μη καλύπτοντας την πραγματική ζήτηση. Το χερσαίο ταμείο των περιοχών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένο, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται αργά. Οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις υπερβαίνουν την οικονομική προσιτότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων και εξακολουθεί να υπάρχει μια κατάσταση αύξησης των τιμών, δημιουργίας υψηλών τιμών, εικονικών τιμών, που προκαλεί σύγχυση στις πληροφορίες της αγοράς για κερδοσκοπία. Οι πληροφορίες για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων δεν είναι πλήρεις, έγκαιρες και στερούνται διαφάνειας.

Για την επίλυση αυτών των ζητημάτων, οι γνωμοδοτήσεις στην 3η Σύνοδο της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων έκριναν πρόσφατα ότι είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η μείωση του χρόνου και η απλοποίηση των διαδικασιών και διεργασιών για επενδύσεις. Δημοσιοποίηση και διαφάνεια των οικοπέδων, επιλογή μονάδων και επιχειρήσεων για την εφαρμογή κοινωνικών κατοικιών. Συνέχιση της υποστήριξης των φόρων, κατανομή πακέτων πιστωτικής στήριξης και αναχρηματοδότηση για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης. Συγκεκριμένα, υπάρχει ανάγκη για ισχυρά και αποτελεσματικά μέτρα για τη διόρθωση, την ενίσχυση της διαφάνειας, την πρόληψη της αρνητικότητας στην έγκριση, την αγορά, την πώληση, τη μίσθωση και την καταπολέμηση της αρνητικότητας στην εφαρμογή πολιτικής...

Από την αρχή του έτους, ο Πρωθυπουργός έχει προεδρεύσει σε πολλά συνέδρια σχετικά με την κοινωνική στέγαση, έχει εκδώσει 3 ψηφίσματα, 3 τηλεγραφήματα, 124 οδηγίες, στις οποίες ανατέθηκαν 58 συγκεκριμένα καθήκοντα σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την άρση δυσκολιών και εμποδίων, την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και της αγοράς ακινήτων. Αυτά αποτελούν σημαντικά νομικά θεμέλια και βάσεις. Ωστόσο, για να λειτουργεί η αγορά σταθερά, υγιής, ασφαλής και βιώσιμη, η κυβέρνηση χρειάζεται μια πιο συγκεκριμένη αξιολόγηση και ολοκληρωμένες λύσεις, όχι μόνο για να περιοριστεί σε μερικές μεμονωμένες λύσεις.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html