Προσωρινή λύση για την αντιμετώπιση του προβλήματος των υπερβολικά υψηλών τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη

Το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης στοχεύει στην άρση και αντιμετώπιση προβλημάτων που προκύπτουν μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024, τα οποία σχετίζονται με την υπερβολική αύξηση των τελών χρήσης γης όταν οι άνθρωποι αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη.

Η παρούσα απόφαση αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής της έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027.

Το σχέδιο νόμου καταρτίστηκε από το Υπουργείο Οικονομικών και αξιολογείται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης .

Το ψήφισμα ισχύει μόνο για νοικοκυριά και ιδιώτες· δεν ρυθμίζει περιπτώσεις μετατροπής από αμιγώς γεωργική γη σε οικιστική γη. Συγκεκριμένα, το σχέδιο αναμένεται να ισχύει μόνο για περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης σε οικιστική γη από τους ακόλουθους τύπους γης: κηπευτικές εκτάσεις, λίμνες, γεωργική γη στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη σε οικιστική περιοχή αλλά που δεν έχει ακόμη αναγνωριστεί ως οικιστική γη· κηπευτικές εκτάσεις, λίμνες που συνδέονται με οικιστική γη αλλά ο χρήστης γης έχει διαιρέσει το οικόπεδο για να μεταβιβάσει τα δικαιώματα ή η τοπογραφική μονάδα το έχει διαιρέσει σε ξεχωριστά οικόπεδα πριν από την 1η Ιουλίου 2004.

Επίσης, σύμφωνα με το προσχέδιο, θα εφαρμοστεί ένας νέος μηχανισμός για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης. Συνεπώς, η κυβέρνηση θα ορίσει ένα ελάχιστο πλαίσιο ποσοστού είσπραξης και θα αναθέσει στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο να αποφασίσει για συγκεκριμένα ποσοστά είσπραξης στις τοπικές του περιοχές.

Το προτεινόμενο ποσοστό συλλογής κατανέμεται σύμφωνα με το όριο κατανομής γης ως εξής: για την περιοχή εντός του ορίου, το ελάχιστο ποσοστό συλλογής είναι 30% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Για την περιοχή που υπερβαίνει το όριο (αλλά δεν υπερβαίνει τα 500m²), το ελάχιστο ποσοστό συλλογής είναι 50% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Για την περιοχή που υπερβαίνει το όριο κατά περισσότερο από 500m², το ποσοστό συλλογής είναι 100% του τέλους χρήσης γης.

Κάθε νοικοκυριό ή άτομο μπορεί να επωφεληθεί από αυτήν την προτιμησιακή πολιτική μόνο μία φορά. Οι μεταγενέστερες αλλαγές στον σκοπό χρήσης γης θα απαιτούν την καταβολή του 100% των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Απόφαση αποτελεί προσωρινή λύση, με ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027, για την αντιμετώπιση επειγόντων ζητημάτων εν αναμονή της ψήφισης του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου).

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, ο σκοπός του περιορισμού της προτιμησιακής περιοχής σε όχι περισσότερο από 500 τετραγωνικά μέτρα είναι η υποστήριξη των νόμιμων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, περιορίζοντας παράλληλα την κερδοσκοπία και την απόκτηση μεγάλων εκτάσεων γεωργικής γης για την αξιοποίηση της πολιτικής.

Κύριος Φουόνγκ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html