Η εισαγωγή ενός ακινήτου στο χρηματιστήριο δεν εγγυάται αυτόματα μια καλή συναλλαγή ακινήτων.

Το απόγευμα της 24ης Αυγούστου, συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 25ης συνόδου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του τροποποιημένου σχεδίου νόμου περί ακινήτων.

Μιλώντας στη σύνοδο, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ σημείωσε την ανάγκη βελτίωσης του νομικού πλαισίου και ενίσχυσης των πληρωμών χωρίς μετρητά στις συναλλαγές ακινήτων.

Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ.

« Εάν οι πληρωμές γίνονται μέσω τραπεζών, χωρίς τη χρήση μετρητών, τότε είτε πρόκειται για χρηματιστήριο είτε όχι, εξακολουθεί να είναι διαφανές. Το σημαντικό δεν είναι να αναγκάζονται οι άνθρωποι να εγγραφούν στο χρηματιστήριο, αλλά να ελέγχεται η ροή του χρήματος », δήλωσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Υπενθυμίζοντας την περίοδο που η οικονομία πλήρωσε βαρύ τίμημα για την ανταλλαγή χρυσού, ο κ. Vuong Dinh Hue τόνισε ότι η αγορά πρέπει να λειτουργεί σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Εθνοσυνέλευσης, πολλές εταιρείες ακινήτων διαθέτουν επί του παρόντος εταιρείες που ειδικεύονται στη διανομή ή συνεργάζονται με άλλες μονάδες για τη διανομή και, σε ορισμένες περιπτώσεις, το κάνουν μέσω δευτερογενών επενδυτών.

« Δεν γίνεται κάθε συναλλαγή μέσω ανταλλαγής, που να συνδέει αγοραστές και πωλητές. Πολλές εταιρείες ακινήτων χειρίζονται οι ίδιες τη διανομή, οπότε μην ανησυχείτε γι' αυτές. Η ύπαρξη ανταλλαγής δεν είναι πάντα καλή », δήλωσε ο κ. Vuong Dinh Hue.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι με την πλήρη ενημέρωση της αγοράς και τις πληρωμές χωρίς μετρητά, η διαφάνεια είναι φυσικό επακόλουθο.

« Πιστεύω ότι μια επαγγελματική και διαφανής πλατφόρμα θα προσελκύσει τους πάντες. Θα ακολουθήσουν ακόμη και χωρίς να τους πιέσετε. Αλλά αν είναι κατώτερης ποιότητας, οι άνθρωποι θα αποφύγουν να συμμετάσχουν ακόμα κι αν τους πιέσετε. Μην αναγκάζετε τους ανθρώπους να κάνουν πράγματα που δεν θέλουν ή μην απαγορεύετε κάτι μόνο και μόνο επειδή δεν μπορείτε να το διαχειριστείτε », δήλωσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Όσον αφορά τις αρμοδιότητες της κρατικής διαχείρισης για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο κ. Vuong Dinh Hue δήλωσε ότι το νομοσχέδιο ορίζει μόνο τις αρμοδιότητες των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων και δεν περιλαμβάνει διατάξεις σχετικά με τις αρμοδιότητες των Λαϊκών Επιτροπών κατώτερου επιπέδου σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας.

Πρότεινε οι αρμόδιες υπηρεσίες να συντονιστούν για να συνεχίσουν μια διεξοδική εξέταση αυτού του θέματος, ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν κανονισμοί που αναθέτουν αρμοδιότητες σε άλλα επίπεδα διακυβέρνησης ή εάν είναι δυνατή η ανάθεση εξουσιών.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, πρότεινε επίσης την περαιτέρω αναθεώρηση του περιεχομένου του σχεδίου νόμου σχετικά με το σύστημα πληροφοριών στέγασης και την αγορά ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι κανονισμοί είναι πλήρεις και πληρούν την απαίτηση για ύπαρξη συστήματος πληροφοριών αγοράς.

Συνεπώς, το σχέδιο νόμου ορίζει ότι το πληροφοριακό σύστημα για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία: υποδομή πληροφορικής· λογισμικό για τη διαχείριση, λειτουργία και αξιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· και βάση δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Εθνοσυνέλευσης, μεταξύ των στοιχείων του συστήματος πληροφοριών για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, μόνο το περιεχόμενο που αφορά τη βάση δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων ρυθμίζεται ειδικά. Η τεχνική υποδομή, η τεχνολογία πληροφοριών και το λογισμικό που εξυπηρετούν τη διαχείριση, τη λειτουργία και την αξιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων δεν έχουν ακόμη καθοριστεί με σαφήνεια.

« Επομένως, είναι απαραίτητο να προστεθούν οι θεμελιώδεις αρχές αυτών των δύο περιεχομένων στο σχέδιο νόμου, ώστε να διασφαλιστεί η αποτελεσματική κατασκευή και λειτουργία του συστήματος πληροφοριών μετά την ψήφιση του νόμου », πρόσθεσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Ολοκληρώνοντας τη συνεδρίαση, ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duc Hai ζήτησε από τον επικεφαλής φορέα που είναι υπεύθυνος για την επαλήθευση και τις συντακτικές υπηρεσίες να συνεχίσουν την αναθεώρηση και την έρευνα για να διασφαλίσουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία του νομικού συστήματος, ιδίως με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο), τον νόμο περί στέγασης (τροποποιημένο) και τους νόμους περί κατασκευών, πολεοδομίας, επενδύσεων, υποβολής προσφορών, εμπορίου, συμβολαιογραφικής επικύρωσης, του Αστικού Κώδικα κ.λπ.

Ο κ. Nguyen Duc Hai έδωσε εντολή στην Οικονομική Επιτροπή να συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες για να εξετάσει, να ενσωματώσει και να εξηγήσει πλήρως τις απόψεις των μελών της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης κατά τη σύνοδο και τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης στην επερχόμενη εξειδικευμένη Διάσκεψη Αντιπροσωπειών της Εθνοσυνέλευσης. Ταυτόχρονα, η Οικονομική Επιτροπή θα συγκεντρώσει απόψεις από αντιπροσωπείες, υπηρεσίες και οργανισμούς της Εθνοσυνέλευσης για να οριστικοποιήσει το σχέδιο νόμου για υποβολή στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση στην 6η σύνοδο.

αγγλικός

Πηγή: https://vtc.vn/chu-tich-quoc-hoi-giao-dich-bat-dong-san-khong-phai-cu-len-san-la-tot-ar814809.html