Οι συναλλαγές ακινήτων αυξάνονται, αναμένοντας μια αναζωπύρωση.

Άνθρωποι επιθεωρούν διαμερίσματα σε ένα συγκρότημα κατοικιών στο Binh Duong - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Ποια είναι, λοιπόν, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων; Ποια είναι τα βασικά σημεία που πρέπει να σημειώσετε και να λάβετε υπόψη;

Με χαμηλότερα επιτόκια, οι άνθρωποι είναι πιο σίγουροι για την αγορά κατοικίας.

Έχοντας πρόσφατα αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πόλη Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ), ο κ. Nguyen Anh Tu (35 ετών) είπε ότι αυτός και η σύζυγός του είχαν ερευνήσει πολλά έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, και μάλιστα επισκέφθηκαν έργα στην επαρχία Binh Duong που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά τα περισσότερα από αυτά ήταν ακριβά.

Αφού εξέτασαν διάφορα έργα, ο κ. και η κα Tú αποφάσισαν να επιλέξουν ένα σπίτι σε ένα έργο στην πόλη, αξίας σχεδόν 3 δισεκατομμυρίων VND, με το 70% της αξίας του σπιτιού να χρηματοδοτείται από τραπεζικό δάνειο.

Σύμφωνα με τον κ. Tú, τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια έχουν μειωθεί πρόσφατα, επιτρέποντάς του να δανείζεται με σταθερό επιτόκιο 6% ετησίως για τα πρώτα δύο χρόνια. Αυτό τον οδήγησε στην απόφαση να εγκατασταθεί σε αυτό το σπίτι μετά από περισσότερα από 10 χρόνια ενοικίασης.

«Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα για να διαλέξετε αυτή τη στιγμή, αλλά έχω παρατηρήσει ότι τα τελευταία δύο χρόνια, ο αριθμός των έργων ήταν πολύ περιορισμένος. Τώρα που τα επιτόκια έχουν μειωθεί και οι κατασκευαστές προσφέρουν καλές πολιτικές στήριξης, αποφάσισα να αγοράσω ένα σπίτι αυτή τη στιγμή», είπε ο κ. Tú.

Αντί να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα ή ένα σπίτι υπό κατασκευή, ο κ. Tran Van Thao (33 ετών) αποφάσισε να αγοράσει ένα παλιό διαμέρισμα στην πόλη Thu Duc και έλαβε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αμέσως μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Thao, με τραπεζικό δάνειο 1 δισεκατομμυρίου VND, σταθερό επιτόκιο 6% ετησίως για δύο χρόνια, αυτό του ταιριάζει στην ικανότητά του να αποπληρώσει.

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre , ο κ. Phan Ngoc Bao An, Γενικός Διευθυντής της Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων με λίγα νέα διαμερίσματα, πολλά άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης έχουν επιλέξει να αγοράσουν σπίτια σε ολοκληρωμένα έργα με καλή ποιότητα κατασκευής για να καλύψουν άμεσα την άμεση ανάγκη τους για ένα μέρος για να ζήσουν.

Σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο στην πόλη Thu Duc στις 22 Ιουνίου, παρά το γεγονός ότι ήταν Σαββατοκύριακο, εξακολουθούσαν να υπάρχουν άτομα που προσέρχονταν για να επικυρώσουν διαδικασίες αγοραπωλησίας γης, ιδίως συναλλαγές που αφορούσαν μεταβίβαση οικοπέδων και διαμερισμάτων.

Η κα. Χ. (επικεφαλής αυτού του συμβολαιογραφικού γραφείου) δήλωσε ότι επί του παρόντος ο αριθμός των ατόμων που έρχονται για να επικυρώσουν συμβολαιογραφικές συναλλαγές γης είναι ελαφρώς υψηλότερος από ό,τι κατά την περίοδο «παγωμένης» αγοράς του 2023, αλλά μόνο ένα μικρό κλάσμα του αριθμού πριν από την πανδημία.

Η κα Χ. ανέφερε ότι το γραφείο είχε λάβει 4.000 έγγραφα συμβολαιογραφικής επικύρωσης τους τελευταίους έξι μήνες, το ένα τρίτο των οποίων αφορούσε συναλλαγές που αφορούσαν την αγορά, πώληση και μεταβίβαση διαμερισμάτων, οικοπέδων και ενοικιάσεων κατοικιών.

Σύμφωνα με την κα. Χ., οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών σήμερα είναι εκείνοι που έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση, ειδικά τα νεαρά ζευγάρια, με το συνηθισμένο εύρος τιμών για διαμερίσματα να κυμαίνεται μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα.

Ένα έργο ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Κυρίως ψάχνω για σπίτι με πλήρη νόμιμη τεκμηρίωση για να κατοικήσω.

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre , ο κ. Tran Manh Chi, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Dong Tay Property Company, δήλωσε ότι οι πραγματικές συναλλαγές δείχνουν ότι η πλειοψηφία των ανθρώπων με πραγματικές ανάγκες στέγασης, που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να εγκατασταθούν, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην αγορά για να αγοράσουν διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο.

«Προς το παρόν, οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται πλέον για έργα ακινήτων που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή αλλά δεν διαθέτουν την κατάλληλη νομική τεκμηρίωση. Επομένως, όλα τα διαμερίσματα που εμπορεύονται τώρα πρέπει να έχουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και οι κατασκευαστές πρέπει να προσφέρουν ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, εκτεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και, ακόμη και σε έργα όπου οι αγοραστές έχουν ήδη παραλάβει τα διαμερίσματά τους, έως και 30% της πληρωμής παραμένει απλήρωτο και μπορεί να καταβληθεί αργότερα», δήλωσε ο κ. Τσι.

Ομοίως, ο κ. Pham Trong Phu, διευθυντής της Titanium Real Estate Management Company, δήλωσε ότι πρόσφατα, οικόπεδα σε ορισμένες κατοικημένες περιοχές στην πόλη Thu Duc έχουν δει έναν «θερμότερο» όγκο συναλλαγών σε σύγκριση με πριν.

Όσον αφορά τα οικόπεδα, ο κ. Phu ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν, από περίπου 100-110 εκατομμύρια VND/m² σε 130-140 εκατομμύρια VND/m², πλησιάζοντας τα επίπεδα πριν από την πανδημία.

Επιπλέον, ο κ. Phu δήλωσε ότι επειδή οι κανονισμοί για την υποδιαίρεση και πώληση γης θα γίνουν αυστηρότεροι στο μέλλον, η προσφορά γης για υποδιαίρεση και πώληση θα είναι περιορισμένη και οι πληροφορίες σχετικά με τις συνδέσεις υποδομών θα βελτιωθούν, ορισμένες περιοχές εκτός της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Νον Τρατς και η Λονγκ Αν, βιώνουν επί του παρόντος καλύτερες συναλλαγές από ό,τι κατά την «παγωμένη» περίοδο.

Εν τω μεταξύ, ο διευθυντής πωλήσεων μιας ξένης εταιρείας ακινήτων δήλωσε ότι η πραγματικότητα στην εταιρεία τους δείχνει ότι οι συναλλαγές στο Βορρά αποδίδουν καλύτερα από ό,τι στο Νότο, και τα έργα στο Νότο δεν γίνονται δεκτά τόσο καλά όσο σε προηγούμενες περιόδους. Επί του παρόντος, οι αγοραστές κατοικιών είναι κυρίως εκείνοι που έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση, και δεν υπάρχουν πλέον πολλοί επενδυτές ή κερδοσκόποι αγοραστές όπως στο παρελθόν.

Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η πλήρης έλλειψη προσφοράς νέων έργων.

Για παράδειγμα, αυτή η εταιρεία διαθέτει άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια από τη μητρική της εταιρεία στο εξωτερικό, πρόθυμη να επενδύσει δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στην ανάπτυξη έργων. Ωστόσο, λόγω των εξαιρετικά περιορισμένων χερσαίων πόρων, όλα αυτά τα χρόνια η εταιρεία αναζητά έργα με καθαρή γη στην πόλη για συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A), αλλά δεν έχει βρει τίποτα ικανοποιητικό. Ως εκ τούτου, ο εν λόγω ειδικός προβλέπει ότι η αγορά θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες όσον αφορά την προσφορά την επόμενη περίοδο.

Ομοίως, ο αντιπρόεδρος ενός ομίλου ακινήτων με ένα μεγάλο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε επίσης ότι λόγω της ασθενούς απορρόφησης της αγοράς, ο όμιλος αναγκάζεται να αναστείλει προσωρινά τα σχέδιά του για την ανάπτυξη βιλών, μεζονετών και διαμερισμάτων εντός των εγκαταστάσεων του έργου, παρόλο που η γη είναι καθαρή και έτοιμη για κατασκευή.

«Προσπαθούμε μόνο να ολοκληρώσουμε τα ημιτελή τμήματα, ενώ είμαστε αναγκασμένοι να σταματήσουμε την κατασκευή νέων τμημάτων. Οι πελάτες δεν είναι έτοιμοι να ξοδέψουν μεγάλα χρηματικά ποσά σε διαμερίσματα υψηλής αξίας αυτή τη στιγμή και ο ίδιος ο κατασκευαστής αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες και δεν έχει αρκετούς πόρους για να εργαστεί τόσο γρήγορα όσο πριν κατά τη διάρκεια αυτής της δύσκολης περιόδου», μοιράστηκε αυτό το άτομο.

Η αγορά ακινήτων παραμένει προβληματική λόγω νομικών εμποδίων.

Ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η μεγαλύτερη δυσκολία στον τομέα των ακινήτων είναι τα νομικά εμπόδια που προκαλούν προβλήματα σε υπάρχοντα έργα και έλλειψη γης για νέα έργα.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, μόνο ένα έργο εμπορικής κατοικίας έλαβε «έγκριση επένδυσης ταυτόχρονα με την έγκριση επενδυτή» με έκταση 3.647 τ.μ. και μόνο ένα υπάρχον έργο με 219 διαμερίσματα είχε ολοκληρώσει την κατασκευή του.

Κανένα έργο εμπορικής στέγασης δεν είναι επιλέξιμο για άντληση κεφαλαίων μέσω της πώλησης κατοικιών εκτός σχεδίου και υπάρχουν 62 έργα εμπορικής στέγασης (παλαιά έργα) σε εξέλιξη με 28.462 διαμερίσματα.

Επιπλέον, ο κ. Chau δήλωσε επίσης ότι κανένα έργο κοινωνικής στέγασης δεν έχει λάβει έγκριση επένδυσης ή άδειες κατασκευής. Μόνο ένα ολοκληρωμένο έργο κοινωνικής στέγασης (ένα παλιό έργο) με 242 διαμερίσματα έχει ολοκληρωθεί και επτά έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης (παλαιά έργα) με 4.996 διαμερίσματα βρίσκονται επί του παρόντος σε εξέλιξη.

«Το 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να παρουσιάζει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών, με την έλλειψη προσφοράς κατοικιών να έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να εκτοξευθούν ή να παραμείνουν υψηλές, ειδικά με τη συνεχιζόμενη ανισορροπία στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας και τη σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών», δήλωσε ο κ. Chau.

Ποιοι παράγοντες συνέβαλαν στην αύξηση των εσόδων από τον κλάδο των ακινήτων;

Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ - Συγκεντρώθηκε από: NGOC HIEN - Γραφικά: N.KH.

Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, τα έσοδα από άλλες υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανήλθαν σε 172.491 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 8,6%. Από αυτά, τα έσοδα από τον τομέα των ακινήτων εκτιμήθηκαν σε 101.814 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 59% των συνολικών εσόδων από άλλες υπηρεσίες και αυξημένα κατά 7,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πριν από αυτό, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, τα έσοδα από τον τομέα των ακινήτων εκτιμήθηκαν σε 80.845 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 9,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre , εκπρόσωποι συμβολαιογραφικών γραφείων δήλωσαν ότι η αύξηση των εσόδων από τον τομέα των ακινήτων οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η δηλωμένη αξία των συναλλαγών ακινήτων είναι πλέον πιο κοντά στην πραγματική αξία, πολύ υψηλότερη από τις προηγούμενες δηλώσεις.

Ο επικεφαλής ενός συμβολαιογραφικού γραφείου δήλωσε ότι στο παρελθόν, για να «αποφύγουν» την καταβολή υψηλών φόρων, οι συναλλαγές ακινήτων συνήθως δηλώνονταν μόνο σε μερικές δεκάδες ή εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ, αλλά τώρα αυτό δεν συμβαίνει πλέον. Όλα τα έγγραφα συναλλαγών είναι άνω των 500 εκατομμυρίων ντονγκ. Εάν το δηλωθέν ποσό είναι χαμηλό, ο φόρος θα επιστραφεί, προκαλώντας σημαντική ταλαιπωρία και δυσκολίες σε μελλοντικές διαδικασίες.

Ως εκ τούτου, ο εν λόγω αξιωματούχος δήλωσε ότι οι δηλωμένες τιμές των ανθρώπων ήταν πιο κοντά στην πραγματική τιμή πώλησης, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα υψηλότερα φορολογικά έσοδα από ό,τι πριν.

Η αγορά ακινήτων προβλέπεται να σταθεροποιηθεί έως τα μέσα του 2025.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 31% τους πρώτους έξι μήνες του 2024 - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης, αλλά σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά θα σταθεροποιηθεί όταν υπάρξουν περισσότερες συναλλαγές προσιτών διαμερισμάτων και κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 10, ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων ήταν 19, ο αριθμός των έργων που ήταν επιλέξιμα για πώληση οικιστικών μονάδων υπό κατασκευή ήταν 38 και ο αριθμός των έργων υπό ανάπτυξη ήταν 984.

Ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 133.512 επιτυχημένες συναλλαγές (σε σύγκριση με 109.066 το πρώτο τρίμηνο του 2023).

Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές για διαμερίσματα και μονοκατοικίες έφτασαν τις 35.853 (σε σύγκριση με 27.590 το πρώτο τρίμηνο του 2023) και οι συναλλαγές για οικόπεδα ανήλθαν σε 97.659 (σε σύγκριση με 81.476 το πρώτο τρίμηνο του 2023). Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή όσων έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Τοπική ανάκαμψη

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuổi Trẻ , ο κ. Dinh Minh Tuan - διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή - σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει τοπικά, με τις τιμές στη δευτερογενή αγορά και τα πολυτελή διαμερίσματα στο Ανόι να αυξάνονται.

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί επειδή τα πρόσφατα έργα υψηλής ποιότητας που έχουν ξεκινήσει θέτουν υψηλές τιμές, αυξάνοντας τη μέση τιμή σε ολόκληρη την αγορά. Ο κ. Tuan πιστεύει ότι η αγορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, αλλά όχι προς θετική κατεύθυνση τόσο όσον αφορά την προσφορά όσο και τη ζήτηση. Επιπλέον, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό επικεντρώνεται περισσότερο στον Βορρά. Εκτός από τα διαμερίσματα, η αγορά γης και οι μεμονωμένες κατοικίες στον Βορρά έχουν επίσης δει αυξήσεις.

Εξετάζοντας την αγορά συνολικά, διαπιστώνεται ότι δεν έχει καλύψει τη ζήτηση για ακίνητα. Όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης στο Ανόι αναζητούν ακίνητα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το εύρος τιμών είναι κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά προς το παρόν υπάρχει έλλειψη προσφοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet, διευθυντή της CBRE Vietnam, η προσφορά της αγοράς τα τελευταία χρόνια αποτελείται μόνο από πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα. Προβλέπει ότι τα επόμενα χρόνια δεν θα υπάρχουν μεσαίας ή προσιτής κατηγορίας εμπορικά διαμερίσματα.

Ο εμπειρογνώμονας επιβεβαίωσε επίσης ότι μόνο όταν η προσφορά κατοικιών είναι άφθονη θα σταθεροποιηθεί η ζήτηση της αγοράς και μόνο όταν η προσφορά και η ζήτηση σε όλα τα τμήματα είναι ισορροπημένες μπορεί η αγορά να αναπτυχθεί βιώσιμα.

Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια ασύμμετρη και μη ισορροπημένη τάση, τείνοντας προς την αγορά υψηλής ποιότητας ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, η αγορά ελπίζει επίσης σε κρατική υποστήριξη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών χαμηλού εισοδήματος, ώστε να δημιουργηθεί αυτή η προσφορά.

Προσδοκίες σχετικά με την εφαρμογή της νομοθεσίας που σχετίζεται με τα ακίνητα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόταση της κυβέρνησης να επιτραπεί η έναρξη ισχύος τριών νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων από την 1η Αυγούστου, πέντε μήνες νωρίτερα από το προηγούμενο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης, μαζί με την πρόταση να επιτραπεί επίσης η πρόωρη έναρξη ισχύος δύο άρθρων των άρθρων 200 και 210 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων από την 1η Αυγούστου, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η αυστηρότητα κατά την αποδοχή εξασφαλίσεων από πιστωτικά ιδρύματα, θα δημιουργήσει ένα νέο, πιο διαφανές και ευνοϊκό νομικό πλαίσιο για την αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η εφαρμογή αυτών των νόμων έχει πάντα μια χρονική καθυστέρηση και χρειάζονται έξι μήνες έως ένα έτος για να γίνει αισθητός ένας αισθητός αντίκτυπος. Επιπλέον, οι νόμοι δεν αφορούν την εξισορρόπηση της αγοράς ή τις προσαρμογές των τιμών των κατοικιών, ούτε αναφέρουν τη μείωση των επιτοκίων ή των τιμών της γης. Αντίθετα, το κόστος εισροών για τα έργα ενδέχεται να αυξηθεί, γεγονός που καθιστά δύσκολη την προσδοκία μείωσης των τιμών των κατοικιών.

Ο κ. Dinh Minh Tuan σημείωσε επίσης ότι οι νόμοι χρειάζονται χρόνο για να απορροφηθούν από την αγορά, για να μην αναφέρουμε την ανάγκη για καθοδηγητικά διατάγματα και εγκυκλίους, επομένως βραχυπρόθεσμα, η αγορά εξακολουθεί να μην έχει προσφορά. Επί του παρόντος, βρισκόμαστε σε μια μεταβατική φάση μεταξύ του παλαιού και του νέου νόμου και κανείς δεν τολμά να λάβει αποφάσεις, επομένως η προσφορά νέων αγαθών είναι περιορισμένη. Τα έργα που καταφέρνουν να δημιουργήσουν νέα προσφορά μπορεί να πωλούνται σε πολύ υψηλές τιμές.

Ωστόσο, ο κ. Τουάν ελπίζει ότι ο νέος νόμος θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση του ζητήματος της προσφοράς και θα επιλύσει τα νομικά εμπόδια για έργα τόσο στο Βορρά όσο και στο Νότο. Οι κανονισμοί θα είναι σαφέστεροι και η προσφορά θα είναι πιο άφθονη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Ο νέος νόμος επιβάλλει επίσης αυστηρότερες απαιτήσεις στους κατασκευαστές, επιτρέποντας μόνο σε όσους έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα να αναλάβουν έργα, ενώ παράλληλα υποστηρίζει τους αγοραστές κατοικιών απαιτώντας μόνο προκαταβολή 5%. Αυτό θα βελτιώσει τη διαδικασία ελέγχου για τους κατασκευαστές, οδηγώντας σε μια πιο υγιή αγορά. Ωστόσο, πιθανότατα θα χρειαστεί τουλάχιστον μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2025 για να φτάσει η αγορά ακινήτων σε ισορροπία και να επιτύχει βιώσιμη ανάπτυξη.

Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh:
Η κυβέρνηση θα υποστηρίξει την αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης για να μειώσει τις τιμές των κατοικιών.

Το ψήφισμα 33 της κυβέρνησης παρείχε μια ολοκληρωμένη λύση για την αγορά ακινήτων. Συνεπώς, η κυβέρνηση εισήγαγε μια σειρά από λύσεις όπως η βελτίωση των θεσμών, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η διευκόλυνση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε κεφάλαια και η έκδοση ομολόγων για την άντληση κεφαλαίων για έργα...

Οι λύσεις για την αγορά υπάρχουν ήδη, αποκεντρωμένες σε τοπικό επίπεδο, και όλα είναι απλοποιημένα, αλλά η εφαρμογή είναι αργή.

Η αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων στις αστικές περιοχές αποτελεί λύση για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, με στόχο την αναπροσαρμογή της δομής των κατοικιών και τη μείωση των τρεχουσών τιμών των κατοικιών. Όταν υπάρχουν πιο προσιτές κατοικίες, οι τιμές των κατοικιών σίγουρα θα μειωθούν.

Στο εγγύς μέλλον, η κυβέρνηση θα εκδώσει ξεχωριστό διάταγμα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την απλοποίηση των επενδυτικών διαδικασιών και τη δημιουργία μέγιστης ευκολίας για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης κατά την εκτέλεση των επενδυτικών διαδικασιών, την πρόσβαση σε γη, κεφάλαια και την πώληση κοινωνικών κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm