Αυξάνονται οι συναλλαγές ακινήτων, περιμένοντας την επιστροφή του ενθουσιασμού

Άνθρωποι κοιτάζουν διαμερίσματα σε ένα συγκρότημα κατοικιών στο Binh Duong - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Πώς είναι, λοιπόν, η τρέχουσα αγορά ακινήτων; Τι αξίζει να σημειωθεί και να σημειωθεί;

Μείωση των επιτοκίων, οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια με τόλμη

Έχοντας μόλις αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πόλη Thu Duc (HCMC), ο κ. Nguyen Anh Tu (35 ετών) είπε ότι πρόσφατα αυτός και η σύζυγός του έχουν ερευνήσει πολλά έργα ακινήτων στην HCMC, μάλιστα έχουν πάει να δουν έργα στην περιοχή Binh Duong που συνορεύει με την HCMC, αλλά τα περισσότερα από τα έργα είναι ακριβά.

Αφού εξέτασαν τα έργα, ο κ. Tu και η σύζυγός του αποφάσισαν να επιλέξουν ένα μέρος για να ζήσουν σε ένα έργο στην πόλη με κόστος σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το 70% της αξίας του σπιτιού προήλθε από δάνειο από την τράπεζα.

Σύμφωνα με τον κ. Tu, αυτή τη στιγμή, το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί, μπορεί να δανειστεί με επιτόκιο 6%/έτος, σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα δύο χρόνια, γεγονός που αναγκάζει τον κ. Tu να αποφασίσει να εγκατασταθεί σε αυτό το σπίτι μετά από περισσότερα από 10 χρόνια ενοικίασης.

«Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα για να διαλέξεις αυτή τη στιγμή, αλλά έχω διαπιστώσει ότι τα τελευταία δύο χρόνια, ο αριθμός των έργων μπορεί να μετρηθεί στο ένα χέρι. Αυτή τη φορά, τα επιτόκια έχουν μειωθεί και οι επενδυτές έχουν επίσης καλές πολιτικές στήριξης, οπότε αποφάσισα να αγοράσω ένα σπίτι αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο κ. Tu.

Αντί να επιλέξει να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα ή ένα σπίτι στο μέλλον, ο κ. Tran Van Thao (33 ετών) αποφάσισε να αγοράσει ένα παλιό διαμέρισμα επίσης στην περιοχή Thu Duc City και πήρε το ροζ βιβλίο αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς σπιτιού. Σύμφωνα με τον κ. Thao, με τραπεζικό δάνειο 1 δισεκατομμυρίου VND, σταθερό επιτόκιο 6%/έτος για δύο χρόνια, είναι κατάλληλο για την ικανότητά του να πληρώνει.

Μιλώντας με τον Tuoi Tre , ο κ. Phan Ngoc Bao An - Γενικός Διευθυντής της Nova Lexington Real Estate JSC - δήλωσε ότι στο πλαίσιο της μη ύπαρξης πολλών νέων διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων, πολλοί άνθρωποι με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες έχουν επιλέξει να αγοράσουν σπίτια σε έργα που έχουν παραδοθεί, με καλή ποιότητα κατασκευής, για να λύσουν άμεσα την άμεση ανάγκη να έχουν ένα μέρος για να ζήσουν.

Σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο στην πόλη Thu Duc στις 22 Ιουνίου, παρόλο που ήταν Σαββατοκύριακο, εξακολουθούσαν να υπάρχουν άτομα που έρχονταν για να επικυρώσουν διαδικασίες αγοραπωλησίας γης, ιδίως συναλλαγές μεταβίβασης γης και διαμερισμάτων.

Η κα. Χ. (επικεφαλής αυτού του συμβολαιογραφικού γραφείου) δήλωσε ότι επί του παρόντος ο αριθμός των ατόμων που έρχονται για να επικυρώσουν συμβολαιογραφικές συναλλαγές γης είναι ελαφρώς υψηλότερος από την «παγωμένη» περίοδο της αγοράς το 2023, αλλά μόνο ένα κλάσμα του χρόνου πριν από την πανδημία.

Η κα Χ. ανέφερε ότι το γραφείο αυτό έχει λάβει 4.000 συμβολαιογραφικά έγγραφα τους τελευταίους έξι μήνες, το ένα τρίτο των οποίων αφορά συναλλαγές αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης διαμερισμάτων, γης, ενοικίασης κατοικιών...

Σύμφωνα με την κα. Χ., οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών σήμερα είναι άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης, ειδικά νεαρά ζευγάρια με συνηθισμένες τιμές διαμερισμάτων που κυμαίνονται από 2-4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Έργο ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Κυρίως ψάχνω για σπίτι με νόμιμη άδεια για να κατοικήσω

Μιλώντας με τον Tuoi Tre , ο κ. Tran Manh Chi - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Dong Tay Property Company - δήλωσε ότι οι πραγματικές συναλλαγές δείχνουν ότι οι περισσότεροι άνθρωποι με πραγματικές ανάγκες στέγασης, που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να εγκατασταθούν, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην αγορά για να αγοράσουν διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο.

«Προς το παρόν, οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται πλέον για έργα ακινήτων που θα κατασκευαστούν στο μέλλον, αλλά δεν διαθέτουν τυποποιημένα νομικά έγγραφα. Επομένως, τα διαμερίσματα που διαπραγματεύονται σήμερα πρέπει να διασφαλίζουν πλήρη νομιμότητα, οι επενδυτές πρέπει επίσης να προσφέρουν πολλές ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, να παρατείνουν τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και, ακόμη και σε ορισμένα έργα που έχουν ήδη παραλάβει το σπίτι, οι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν έως και 30% του ποσού ανεξόφλητο και πληρώνονται με καθυστέρηση», δήλωσε ο κ. Τσι.

Ομοίως, ο κ. Pham Trong Phu - Διευθυντής της Εταιρείας Διαχείρισης Ακινήτων Titanium - δήλωσε ότι πρόσφατα, οι συναλλαγές γης σε ορισμένες κατοικημένες περιοχές στην πόλη Thu Duc έχουν «θερμότερους» όρους από ό,τι πριν.

Όσον αφορά τη γη, ο κ. Phu είπε ότι σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν, από περίπου 100-110 εκατομμύρια VND/m2 σε 130-140 εκατομμύρια VND/m2, πλησιάζοντας την περίοδο πριν από την πανδημία.

Επιπλέον, ο κ. Phu δήλωσε ότι στο μέλλον, οι κανονισμοί για την κατανομή και πώληση γης θα είναι αυστηρότεροι, τα κονδύλια γης για την κατανομή και πώληση γης θα είναι περιορισμένα και οι πληροφορίες σχετικά με τις συνδέσεις υποδομών θα είναι περιορισμένες, επομένως προς το παρόν ορισμένες περιοχές εκτός της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Νον Τρατς και η Λονγκ Αν, έχουν επίσης καλύτερες συναλλαγές από την «παγωμένη» περίοδο.

Εν τω μεταξύ, ο διευθυντής πωλήσεων μιας ξένης εταιρείας ακινήτων δήλωσε ότι η πραγματικότητα σε αυτήν την εταιρεία δείχνει ότι η Βόρεια περιοχή έχει καλύτερες συναλλαγές από τη Νότια περιοχή, τα έργα στο Νότο που εισάγονται στην αγορά δεν γίνονται δεκτά με τον ίδιο τρόπο όπως την προηγούμενη περίοδο. Επί του παρόντος, οι αγοραστές κατοικιών είναι κυρίως εκείνοι με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, δεν υπάρχουν πολλές ομάδες πελατών που επενδύουν ή «σερφάρουν» όπως την προηγούμενη περίοδο.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, το πιο δύσκολο πράγμα στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η έλλειψη προσφοράς νέων έργων.

Για παράδειγμα, αυτός ο όμιλος έχει διαθέσιμα κεφάλαια από τη μητρική του εταιρεία στο εξωτερικό, έτοιμη να επενδύσει δισεκατομμύρια δολάρια στην ανάπτυξη έργων, αλλά λόγω περιορισμένων κεφαλαίων γης, τα τελευταία χρόνια η επιχείρηση αυτή αναζητά έργα με καθαρά κεφάλαια γης στην πόλη για συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A), αλλά δεν έχει βρει αυτό που θέλει. Ως εκ τούτου, το άτομο αυτό πιστεύει ότι η αγορά θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες όσον αφορά την προσφορά στο εγγύς μέλλον.

Ομοίως, ο αντιπρόεδρος μιας εταιρείας ακινήτων με ένα μεγάλο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε επίσης ότι λόγω της κακής απορρόφησης της αγοράς, η εταιρεία αναγκάζεται να αναστείλει προσωρινά τα σχέδια για την ανάπτυξη βιλών, μεζονετών και διαμερισμάτων εντός της περιοχής του έργου, παρόλο που πρόκειται για καθαρή γη.

«Προσπαθούμε μόνο να ολοκληρώσουμε τις ημιτελείς κατασκευές και είμαστε αναγκασμένοι να σταματήσουμε τις νέες κατασκευές. Οι πελάτες δεν είναι έτοιμοι να ξοδέψουν μεγάλα χρηματικά ποσά για να αγοράσουν διαμερίσματα υψηλής αξίας αυτή τη στιγμή και οι ίδιοι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν επίσης οικονομικές δυσκολίες και δεν έχουν αρκετούς πόρους για να βιαστούν όπως πριν σε αυτή τη δύσκολη περίοδο», μοιράστηκε.

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει δυσκολίες λόγω νομικών προβλημάτων

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι το πιο δύσκολο σημείο στον τομέα των ακινήτων είναι τα νομικά προβλήματα που οδηγούν σε αδιέξοδο στα παλιά έργα και σε έλλειψη νέων έργων.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, μόνο ένα έργο εμπορικής κατοικίας «εγκρίθηκε για επενδυτική πολιτική ταυτόχρονα με την έγκριση του επενδυτή» με έκταση 3.647 τ.μ. και μόνο ένα παλιό έργο ολοκληρωμένης κατασκευής επένδυσης με κλίμακα 219 διαμερισμάτων.

Δεν υπάρχουν έργα εμπορικής στέγασης που να είναι επιλέξιμα για άντληση κεφαλαίων για την πώληση μελλοντικών κατοικιών και υπάρχουν 62 έργα εμπορικής στέγασης (παλαιά έργα) υπό υλοποίηση με 28.462 διαμερίσματα.

Επιπλέον, ο κ. Chau ανέφερε επίσης ότι κανένα έργο κοινωνικής στέγασης δεν έχει εγκριθεί για επένδυση ούτε έχει χορηγηθεί άδεια κατασκευής, αλλά μόνο ένα έργο κοινωνικής στέγασης (παλιό έργο) έχει ολοκληρωθεί με 242 διαμερίσματα και επτά έργα κοινωνικής στέγασης και στέγασης για εργαζόμενους (παλιό έργο) με 4.996 διαμερίσματα βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης.

«Το 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να παρουσιάζει ανισορροπία στην προσφορά και ζήτηση κατοικιών, καθώς και έλλειψη προσφοράς κατοικιών, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να εκτοξευθούν ή να παραμείνουν υψηλές, ειδικά λόγω της ανισορροπίας στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας και της σοβαρής έλλειψης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών», δήλωσε ο κ. Chau.

Ποιος είναι ο λόγος για την αύξηση των εσόδων από επιχειρήσεις ακινήτων;

Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ - Συγκεντρώθηκε από: NGOC HIEN - Γραφικά: N.KH.

Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους, τα έσοδα από άλλες υπηρεσίες της πόλης Χο Τσι Μινχ ανήλθαν σε 172.491 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 8,6%. Εκ των οποίων, τα έσοδα από δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων εκτιμήθηκαν σε 101.814 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 59% των εσόδων από άλλες υπηρεσίες και αυξημένα κατά 7,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Προηγουμένως, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, τα έσοδα από δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων εκτιμήθηκαν σε 80.845 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 9,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μιλώντας με την Tuoi Tre , εκπρόσωποι συμβολαιογραφικών γραφείων δήλωσαν ότι η αύξηση των εσόδων από τον τομέα των ακινήτων οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η δηλωμένη αξία των συναλλαγών ακινήτων έχει πλησιάσει την πραγματική αξία, πολύ υψηλότερη από την προηγούμενη δήλωση.

Ο επικεφαλής ενός συμβολαιογραφικού γραφείου δήλωσε ότι στο παρελθόν, για να «αποφύγουν» την καταβολή υψηλών φόρων, οι συναλλαγές ακινήτων συχνά δήλωναν μόνο μερικές δεκάδες έως μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια VND, αλλά τώρα αυτό δεν ισχύει πλέον, όλα τα αρχεία συναλλαγών είναι άνω των 500 εκατομμυρίων VND. Εάν η δήλωση είναι χαμηλή, ο φόρος θα επιστραφεί και θα είναι πολύ ενοχλητικό και δύσκολο για μελλοντικές διαδικασίες.

Επομένως, αυτό το άτομο είπε ότι οι δηλώσεις των ανθρώπων ήταν πιο κοντά στην τιμή πώλησης, γεγονός που οδήγησε στην είσπραξη φόρων υψηλότερη από πριν.

Η αγορά ακινήτων προβλέπεται να σταθεροποιηθεί μέχρι τα μέσα του 2025

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 31% τους πρώτους έξι μήνες του 2024 - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, αλλά σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά θα σταθεροποιηθεί όταν υπάρξουν περισσότερες συναλλαγές προσιτών διαμερισμάτων και κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 10, των νέων αδειών ήταν 19, των έργων που ήταν επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών ήταν 38 και των έργων που βρίσκονταν υπό υλοποίηση ήταν 984.

Οι συνολικές συναλλαγές ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 133.512 επιτυχημένες συναλλαγές (109.066 το πρώτο τρίμηνο του 2023).

Εκ των οποίων, οι συναλλαγές διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών έφτασαν τις 35.853 συναλλαγές (27.590 το πρώτο τρίμηνο του 2023), οι συναλλαγές γης έφτασαν τις 97.659 συναλλαγές (81.476 το πρώτο τρίμηνο του 2023). Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή ομάδων με πραγματικές ανάγκες στέγασης και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Τοπική ανάκαμψη

Μιλώντας με τον Tuoi Tre , ο κ. Dinh Minh Tuan - διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή - σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει τοπικά, ειδικά στην αγορά του Ανόι, οι τιμές στη δευτερογενή αγορά και στα πολυτελή διαμερίσματα αυξάνονται.

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί επειδή τα πρόσφατα ξεκινημένα έργα υψηλής ποιότητας προσφέρουν υψηλές τιμές, με αποτέλεσμα την αύξηση της μέσης τιμής ολόκληρης της αγοράς. Ο κ. Tuan δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, αλλά όχι προς θετική κατεύθυνση τόσο όσον αφορά την προσφορά όσο και τη ζήτηση. Επιπλέον, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό επικεντρώνεται περισσότερο στον Βορρά. Εκτός από τα διαμερίσματα, η αγορά γης και οι μεμονωμένες κατοικίες στον Βορρά έχουν επίσης αυξηθεί.

Εξετάζοντας την αγορά στο σύνολό της, διαπιστώνεται ότι δεν έχει καλύψει τη ζήτηση για ακίνητα. Όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης στο Ανόι αναζητούν ακίνητα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ η ζήτηση είναι κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά προς το παρόν υπάρχει έλλειψη προσφοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντή της CBRE VN, η προσφορά της αγοράς τον τελευταίο καιρό αφορά μόνο την κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων και άνω. Προβλέποντας για τα επόμενα χρόνια, ο κ. Kiet είπε ότι τα αμιγώς εμπορικά προϊόντα διαμερισμάτων δεν θα έχουν προϊόντα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας.

Αυτός ο εμπειρογνώμονας επιβεβαίωσε επίσης ότι μόνο όταν η προσφορά κατοικιών είναι άφθονη θα σταθεροποιηθεί η ζήτηση της αγοράς και η προσφορά και η ζήτηση σε όλα τα τμήματα θα είναι ισορροπημένες, τότε η αγορά μπορεί να αναπτυχθεί βιώσιμα.

Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια μεροληπτική, μη ισορροπημένη τάση, τείνοντας προς την αγορά υψηλής ποιότητας ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, η αγορά αναμένει επίσης υποστήριξη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών χαμηλού εισοδήματος από την κυβέρνηση, ώστε σύντομα να δημιουργηθεί αυτή η προσφορά.

Προσδοκίες για την εφαρμογή της νομοθεσίας περί ακινήτων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόταση της κυβέρνησης να επιτραπεί η έναρξη ισχύος τριών νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων από την 1η Αυγούστου, πέντε μήνες νωρίτερα από το προηγούμενο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης, και δύο ρήτρες του άρθρου 200 και του άρθρου 210 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων προτείνονται επίσης να τεθούν σε ισχύ νωρίτερα από την 1η Αυγούστου, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η αυστηρότητα κατά την παραλαβή εξασφαλίσεων από πιστωτικά ιδρύματα, γεγονός που θα δημιουργήσει έναν νέο, πιο διαφανή και ευνοϊκό νομικό διάδρομο για την αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, κατά την εφαρμογή των νόμων, υπάρχει πάντα μια καθυστέρηση και χρειάζονται από έξι μήνες έως ένα έτος για να υπάρξει σαφής αντίκτυπος. Επιπλέον, οι νόμοι δεν αναφέρουν την εξισορρόπηση της αγοράς, την προσαρμογή των τιμών των κατοικιών, ούτε αναφέρουν τη μείωση των επιτοκίων δανείων ή των τιμών της γης. Αντίθετα, το κόστος εισροών για τα έργα ενδέχεται να αυξηθεί, επομένως είναι δύσκολο να αναμένεται μείωση των τιμών των κατοικιών.

Ο κ. Dinh Minh Tuan σχολίασε επίσης ότι οι νόμοι χρειάζονται χρόνο για να διεισδύσουν στην αγορά, για να μην αναφέρουμε την ανάγκη για διατάγματα και εγκυκλίους για καθοδήγηση, επομένως βραχυπρόθεσμα η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς. Επί του παρόντος, υπάρχει μια μεταβατική περίοδος μεταξύ παλαιών και νέων νόμων, κανείς δεν τολμά να λάβει αποφάσεις, επομένως η νέα προσφορά είναι χαμηλή και τα έργα που έχουν νέα προσφορά ενδέχεται να πωληθούν σε πολύ υψηλές τιμές.

Ωστόσο, ο κ. Τουάν ελπίζει ότι ο νέος νόμος θα βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος εφοδιασμού και στην άρση των νομικών εμποδίων για έργα τόσο στο Βορρά όσο και στο Νότο. Οι κανονισμοί θα είναι σαφέστεροι και η προσφορά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα θα είναι πιο άφθονη.

Ο νέος νόμος επιβάλλει επίσης αυστηρότερες απαιτήσεις στους επενδυτές, καθώς μόνο οι πιθανοί επενδυτές μπορούν να υλοποιήσουν έργα και ταυτόχρονα υποστηρίζει τους αγοραστές κατοικιών να καταβάλλουν μόνο το 5% της προκαταβολής κατά την αγορά κατοικίας. Ο έλεγχος των επενδυτών θα είναι καλύτερος, η αγορά θα αναπτυχθεί πιο υγιής. Αλλά θα χρειαστεί τουλάχιστον μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2025 για να φτάσει η αγορά ακινήτων σε ισορροπία και να αναπτυχθεί βιώσιμα.

Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh:
Η κυβέρνηση θα υποστηρίξει την αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης για τη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Το ψήφισμα 33 της κυβέρνησης παρείχε μια ολοκληρωμένη λύση για την αγορά ακινήτων. Συνεπώς, η κυβέρνηση έχει προτείνει μια σειρά λύσεων όπως η τελειοποίηση των θεσμών, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η διευκόλυνση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε κεφάλαια, η έκδοση ομολόγων για την κινητοποίηση κεφαλαίων για έργα...

Η λύση για την αγορά είναι διαθέσιμη, αποκεντρωμένη σε τοπικές αρχές και διαφανής, αλλά η εφαρμογή είναι αργή.

Η αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων στις αστικές περιοχές αποτελεί λύση για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, με στόχο την αναπροσαρμογή της δομής των κατοικιών, μειώνοντας τις τρέχουσες τιμές των κατοικιών. Όταν υπάρχουν πολλές κατοικίες χαμηλού κόστους, οι τιμές των κατοικιών σίγουρα θα μειωθούν.

Στο επόμενο διάστημα, η κυβέρνηση θα εκδώσει ξεχωριστό διάταγμα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με στόχο τη συντόμευση των επενδυτικών διαδικασιών, δημιουργώντας τη μέγιστη ευκολία για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης κατά την εκτέλεση των επενδυτικών διαδικασιών, την πρόσβαση σε γη, κεφάλαια και την πώληση κοινωνικών κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm