Οι τιμές των διαμερισμάτων κατά την έναρξη λειτουργίας τους στο Ανόι είναι υψηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Τα ερευνητικά δεδομένα του Ινστιτούτου Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) δείχνουν ότι, από το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025, η αύξηση των επιτοκίων έχει κάνει τους επενδυτές πιο επιφυλακτικούς. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά παραμένουν υψηλές λόγω του αυξανόμενου κόστους εισροών.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης, που θα τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2026 και θα ευθυγραμμιστεί με τις τιμές της αγοράς, ενισχύει τη διαφάνεια, αλλά αυξάνει επίσης σημαντικά το κόστος ανάπτυξης έργων, καθώς οι τιμές της γης αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% των τιμών των κατοικιών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι διπλάσιες από αυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Εικονογράφηση/CD)

Επιπλέον, υπάρχει πίεση από την τιμή των υλικών κατασκευής, το κόστος χρηματοδότησης, το κόστος εργασίας και άλλα έξοδα υλοποίησης. Από τον Μάρτιο του 2026 περίπου, πολλά έργα έχουν καταγράψει αύξηση 2-5% στις τιμές πώλησης σε σύγκριση με πριν, καθώς αυτά τα κόστη ενσωματώνονται σταδιακά στην τελική τιμή.

Στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης των νέων έργων που ξεκίνησαν έφτασε περίπου τα 128 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 28% σε σύγκριση με το 2025. Εάν συμπεριληφθεί και το Hung Yen , η μέση τιμή είναι περίπου 87 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή πώλησης έφτασε περίπου τα 110 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας μικρή αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Εν τω μεταξύ, η Ντα Νανγκ κατέγραψε μέση τιμή περίπου 91 εκατομμυρίων VND/m2, αύξηση περίπου 10%, κυρίως λόγω της εμφάνισης πολυτελών έργων και των προσαρμογών τιμών με βάση την πρόοδο των πωλήσεων.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, η αγορά στο πρώτο τρίμηνο του 2026 δεν παρουσίασε σημάδια «αντιστροφής». Αν και ο ρυθμός απορρόφησης νέας προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά μειώθηκε, παρέμεινε θετικός σε περίπου 58%, με τον όγκο συναλλαγών να είναι 2,6 φορές υψηλότερος από την ίδια περίοδο του 2025.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ροή χρήματος στην αγορά δεν μειώνεται, αλλά σαφώς μετατοπίζεται προς περιοχές με πραγματική ζήτηση κατοικιών, αναπτυξιακό δυναμικό και προοπτικές ανατίμησης που συνδέονται με υποδομές.

Στις μεγάλες πόλεις και τις περιοχές που επωφελούνται από συστήματα υποδομών όπως περιφερειακοί δρόμοι, μετρό και σιδηρόδρομοι υψηλής ταχύτητας, η ρευστότητα παραμένει σε καλό επίπεδο.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η νέα προσφορά κατά το πρώτο τρίμηνο έφτασε τις 2.500 μονάδες, κυρίως από έργα που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως, με ποσοστό απορρόφησης περίπου 69%. Συμπεριλαμβανομένης της Hung Yen, η συνολική προσφορά έφτασε τις 8.500 μονάδες περίπου, με περίπου 5.200 μονάδες να έχουν πραγματοποιηθεί, που ισοδυναμεί με ποσοστό απορρόφησης περίπου 61%.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η νέα προσφορά έφτασε περίπου τα 4.500 προϊόντα, εκ των οποίων πουλήθηκαν περίπου 3.000. Μόνο στην πρώην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, κυκλοφόρησαν περίπου 2.000 νέα προϊόντα με ποσοστό απορρόφησης περίπου 75%.

Η προσφορά έχει επίσης βελτιωθεί χάρη σε έργα στο Binh Duong και στο Ba Ria - Vung Tau (πρώην), με τιμές κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m², διευρύνοντας έτσι την πελατειακή βάση και υποστηρίζοντας τη ρευστότητα.

Εν τω μεταξύ, στο Ντα Νανγκ, η νέα προσφορά έφτασε περίπου τις 3.400 μονάδες, με περίπου 1.900 επιτυχημένες συναλλαγές, που ισοδυναμεί με ποσοστό απορρόφησης περίπου 58%, αύξηση 11 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

«Συνολικά, η αγορά ακινήτων δεν βιώνει πλέον την ταχεία ανάπτυξη που είχε κάποτε, αλλά παραμένει σταθερή με βάση την πραγματική ζήτηση, ενώ η τάση προς πιο επιλεκτικές αγορές γίνεται ολοένα και πιο εμφανής», δήλωσε η VARS IRE.

Πηγή: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html