«Δυσκολεύονται» να πληρώσουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων και των δανείων αυτοκινήτου

Επιτόκιο δανείου 17%/έτος

Η κα Kim Thanh (κάτοικος της Περιφέρειας 10, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι μόλις είχε πάει στην Κοινοπραξία Βιετνάμ-Ρωσίας (VRB) για να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των τόκων δανείου. Η κα Kim Thanh έλαβε ένα μήνυμα από την τράπεζα που την ενημέρωνε ότι το ποσό του χρέους που έπρεπε να καταβληθεί στις αρχές Ιουνίου ήταν πάνω από 24 εκατομμύρια VND, χωρίς να υπολογίζεται το σταθερό κεφάλαιο που ξεπερνούσε τα 20,5 εκατομμύρια VND.

Οι τράπεζες πρέπει να υποστηρίξουν περαιτέρω μείωση των επιτοκίων για τους ιδιώτες αγοραστές κατοικιών

Το 2017, η κα Kim Thanh δανείστηκε 3,7 δισεκατομμύρια VND από την VRB για να αγοράσει ένα σπίτι. Το επιτόκιο δανείου για τους πρώτους 3 μήνες είναι 7,15%/έτος και για τους επόμενους 6 μήνες είναι 8,5%/έτος. Στη συνέχεια, το επιτόκιο δανείου θα είναι ίσο με το επιτόκιο της 12μηνης προθεσμιακής κατάθεσης συν ένα περιθώριο 3,4%, σταθερό για 3 μήνες και οι τόκοι θα υπολογίζονται άπαξ. Σύμφωνα με την εξήγηση του προσωπικού αυτής της τράπεζας, το επιτόκιο της 12μηνης προθεσμιακής κατάθεσης στις 31 Μαρτίου της τράπεζας είναι 9,7%/έτος, συν ένα περιθώριο 3,4%, επομένως το επιτόκιο δανείου που καταβάλλει η κα Kim Thanh είναι 13,1%/έτος.

Η κα Kim Thanh είπε ότι εκείνη την εποχή δεν έδωσε σημασία στο επιτόκιο κινητοποίησης της τράπεζας. Κοιτάζοντας πίσω τώρα, είδε ότι η τράπεζα κινητοποιήθηκε για 12μηνη διάρκεια με 8,4%/έτος, γι' αυτό ζήτησε από την τράπεζα να προσαρμόσει το επιτόκιο για τον Ιούνιο στο 11,8%/έτος. Ωστόσο, το προσωπικό της τράπεζας εξήγησε ότι το επιτόκιο δανείου 13,1%/έτος θα διατηρούνταν για 3 μήνες, οπότε έπρεπε να περιμένει μέχρι τις αρχές Ιουλίου για να το προσαρμόσει προς τα κάτω σύμφωνα με το νέο επιτόκιο κινητοποίησης.

«Για περισσότερα από 5 χρόνια, δεν έχω πληρώσει ποτέ τόκους με καθυστέρηση ούτε μία ημέρας. Ωστόσο, δεν έχω δει ποτέ την τράπεζα να υπολογίζει κάτι επωφελές για τον πελάτη. Σε σύγκριση με το αρχικό επιτόκιο, το τρέχον επιτόκιο έχει διπλασιαστεί. Το κεφάλαιο καταβάλλεται με 35%, αλλά οι τόκοι παραμένουν οι ίδιοι όπως κατά τη στιγμή του δανεισμού. Από τη στιγμή του δανεισμού μέχρι τώρα, έχω καταβάλει στην τράπεζα 1,5 δισεκατομμύρια VND σε κεφάλαιο και οι τόκοι έχουν επίσης καταβληθεί στην τράπεζα που αντιστοιχεί σε αυτό το ποσό. Ωστόσο, τώρα η τράπεζα έχει μειώσει το επιτόκιο κινητοποίησης, αλλά εξακολουθεί να αρνείται να μειώσει το επιτόκιο του δανείου», ήταν αναστατωμένη η κα Thanh.

Πριν από δύο ημέρες, η κα Kim Thanh πήγε στην τράπεζα για να αποπληρώσει ένα δάνειο άνω των 700 εκατομμυρίων VND και είδε αρκετούς πελάτες να αποπληρώνουν επίσης τα δάνειά τους προκαταβολικά επειδή το επιτόκιο ήταν πολύ υψηλό. Υπήρξε περίπτωση προπληρωμής 400 εκατομμυρίων VND, καταβάλλοντας επιπλέον τέλος πρόωρης αποπληρωμής άνω των 4 εκατομμυρίων VND.

Χωρίς σχεδιασμό, χωρίς αποταμίευση, η 9X δανείστηκε 1,8 δισεκατομμύρια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα | Πρώτο σπίτι, επεισόδιο 2

Όχι μόνο τα παλιά επιτόκια, αλλά και τα νέα συμβόλαια για ιδιώτες που δανείζονται για την αγορά σπιτιών και αυτοκινήτων έχουν επίσης υψηλά επιτόκια. Η κα. NH (κάτοικος της περιοχής Binh Thanh, στην πόλη Ho Chi Minh) ενημερώθηκε από το προσωπικό της Vietinbank ότι το επιτόκιο για δάνεια αυτοκινήτου κατά το πρώτο έτος είναι από 10-10,3%/έτος, σε περίπτωση σταθερού επιτοκίου για 2 χρόνια, το επιτόκιο είναι 10,7%/έτος και στη συνέχεια το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι 12,5%/έτος. Η έρευνα επιτοκίων ορισμένων τραπεζών που δανείζουν για την αγορά σπιτιών και αυτοκινήτων έχει αρκετά υψηλά επιτόκια. Την 1η Ιουνίου, η VIB ανακοίνωσε το νέο βασικό επιτόκιο, αντίστοιχα, το επιτόκιο για δάνεια ακινήτων που εκταμιεύτηκαν το 2023 είναι 10,5%/έτος, από το 2019 έως το 2022 είναι 11,5% και εκταμιεύτηκαν πριν από το 2019 είναι 12%. Για τα δάνεια αυτοκινήτου, το βασικό επιτόκιο που εκταμιεύεται από το 2023 είναι 10,9%, από το 2019 έως το 2022 είναι 11,9% και που εκταμιεύεται πριν από το 2019 είναι 12%. Αυτό το βασικό επιτόκιο συν το περιθώριο κάθε σύμβασης θα αποφέρει τους τόκους του δανείου.

Η κα. ND (υπεύθυνη πιστώσεων της TPBank ) δήλωσε ότι το τρέχον επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια είναι 12%/έτος, ενώ για τα δάνεια αυτοκινήτου είναι 12,5%/έτος. Το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια είναι σταθερό για 12 μήνες και στη συνέχεια θα υπολογιστεί εκ νέου με βάση το βασικό επιτόκιο (που ανακοινώνεται από την Τράπεζα) συν ένα περιθώριο 2,5%. Στην περίπτωση των καταναλωτικών δανείων, η Τράπεζα δανείζει με επιτόκιο 16%/έτος. Αυτά τα δάνεια απαιτούν εξασφάλιση. Η υπεύθυνη πιστώσεων της MSB, PL, ενημέρωσε ότι το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων της Τράπεζας είναι 12,04%/έτος και τα μη εξασφαλισμένα δάνεια είναι 17%/έτος.

Όχι μόνο οι παραπάνω τράπεζες, αλλά και πολλές τράπεζες εφαρμόζουν υψηλά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια και δάνεια αυτοκινήτου, που κυμαίνονται από 10,5% - 15%/έτος. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν προνομιακά επιτόκια δανείων 7 - 8%/έτος, αλλά έχουν και βραχυπρόθεσμη διάρκεια για να προσελκύσουν πελάτες και στη συνέχεια πρέπει να αντέξουν τα αυξανόμενα κυμαινόμενα επιτόκια. Συνήθως, τα συμβόλαια αγοράς κατοικίας έχουν μακροπρόθεσμες διάρκειες 10 - 30 ετών, επομένως πολλοί πελάτες αγνοούν τις πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των τόκων μετά την προνομιακή περίοδο. Ως αποτέλεσμα, όταν τα επιτόκια στην αγορά αυξάνονται, δημιουργείται μεγάλη πίεση, επηρεάζοντας την ικανότητα αποπληρωμής του χρέους.

Τράπεζα "τρώει χοντρά";

Σε σύγκριση με την αρχή του έτους, το επιτόκιο για καταθέσεις VND τραπεζών μειώνεται συνεχώς, αλλά όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πολλοί πελάτες που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια, αυτοκίνητα, να καταναλώσουν... "μένουν ακίνητοι" με υψηλά επιτόκια. Το τρέχον επιτόκιο για καταθέσεις VND τραπεζών με διάρκεια μικρότερη των 6 μηνών είναι από 4 - 5%/έτος, από 6 - 12 μήνες είναι περίπου 6 - 8,5%/έτος. Ωστόσο, το τρέχον επιτόκιο για δάνεια για αγορά σπιτιών, επισκευή σπιτιών, αυτοκινήτων και κατανάλωση είναι 40 - 100% υψηλότερο από το επιτόκιο.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), Λε Χοάνγκ Τσάου, δήλωσε ειλικρινά ότι πρόσφατα, οι εμπορικές τράπεζες μείωσαν γρήγορα τα επιτόκια καταθέσεων, αλλά το επιτόκιο δανείων για ιδιώτες πελάτες μειώθηκε αργά και ελάχιστα, και τα επιτόκια δανείων εξακολουθούν να είναι υψηλά. Οι τράπεζες δεν έχουν μοιραστεί πολλά με τους πελάτες. Απόδειξη είναι ότι τα στατιστικά στοιχεία κερδών 28 τραπεζών για το 2020-2022 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 21%, ενώ οι επιχειρήσεις και τα άτομα αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Το συνολικό επιτόκιο δανείων που υποστηρίζεται από τον τραπεζικό κλάδο το 2022, ύψους 3.000 δισεκατομμυρίων VND, δεν είναι μεγάλο. Ενώ οι τράπεζες αναμένουν αύξηση των κερδών κατά 10% το 2023, οι επιχειρήσεις, ιδίως οι δανειολήπτες, αισθάνονται «πικραμένοι».

Δημοσιευμένα δεδομένα του Νιου Χάμσαϊρ

Το κράτος δείχνει ότι η πίστωση για ακίνητα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά περίπου 3% σε σύγκριση με το τέλος του 2022. Το συνολικό ανεξόφλητο ποσό πίστωσης για ακίνητα μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2023 ανέρχεται σε περίπου 2,6 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 21,2% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας . Εκ των οποίων τα στεγαστικά δάνεια εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύουν το 67%, ενώ τα επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα αντιπροσωπεύουν περίπου το 33%.

Ο κ. Chau πρότεινε στην τράπεζα να μειώσει το επιτόκιο για τους αγοραστές κατοικίας, το οποίο βρίσκεται σήμερα στο 12-13%/έτος, σε ένα πιο λογικό επίπεδο, περίπου στο 8-9%/έτος.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας, περίπου το 70% των ατόμων αγοράζουν κατοικίες στο σύνολο των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα. Εν τω μεταξύ, 4 τράπεζες εφαρμόζουν ένα πακέτο 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση με επιτόκιο 8,2%/έτος για άτομα που αγοράζουν κατοικίες. Για όσους μπορούν να δανειστούν από αυτό το πακέτο, το επιτόκιο του 8,2%/έτος εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό. Όσον αφορά τα άτομα που δανείζονται για να αγοράσουν κατοικίες για επένδυση ή επιχείρηση, το επιτόκιο δανείου είναι σύμφωνα με τη συμφωνία.

«Ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει ότι η δημιουργία συνθηκών για τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές ώστε να δανείζονται πίστωση με λογικά επιτόκια θα αυξήσει τη «συνολική ζήτηση» και αποτελεί επίσης μια πολύ σημαντική λύση για τη δημιουργία ταμειακών ροών και την αύξηση της ρευστότητας της αγοράς ακινήτων, βοηθώντας τις επιχειρήσεις ακινήτων να ξεπεράσουν τις τρέχουσες δυσκολίες», πρότεινε ο κ. Chau.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm