Το Ανόι δεν έχει προσφορά, τα χαμηλά ακίνητα στη Δύση «ζεσταίνονται»

[διαφήμιση_1]

Ρεκόρ χαμηλής προσφοράς, εκτοξεύσεις τιμών

Οι εκθέσεις από μονάδες έρευνας αγοράς κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 δείχνουν ότι η προσφορά βιλών και μεζονετών βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο, οδηγώντας σε συνεχή αύξηση των τιμών πώλησης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση της Savills, ο τομέας των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο κατέγραψε μείωση 76% στη νέα προσφορά σε τριμηνιαία βάση και μείωση 94% σε ετήσια βάση. Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 9% σε τριμηνιαία βάση και 39% σε ετήσια βάση, στην οποία κυριαρχούσαν οι μεζονέτες.

Λαμβάνοντας υπόψη ολόκληρη την αγορά, η συνολική προσφορά τους πρώτους 9 μήνες του 2023 είναι μόνο το 1/20 σε σύγκριση με το 2019. Αν και η προσφορά είναι μικρή, συγκεντρώνεται κυρίως σε περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως η Gia Lam, ακόμη και μια μεγάλη ποσότητα προσφοράς προέρχεται από το Hung Yen , το οποίο προηγουμένως ήταν μια προαστιακή αγορά που δεν ήταν ιδιαίτερα αισθητή.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με την Savills, ο Ανώτερος Διευθυντής του παραρτήματος CBRE Vietnam Hanoi, Nguyen Hoai An, επιβεβαίωσε επίσης ότι η προσφορά βιλών και μεζονετών στο Ανόι βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων πολλών ετών. Το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά του Ανόι κατέγραψε 710 νέες μονάδες προς πώληση από 5 έργα, συγκεντρωμένα στο Βορρά και στο Hung Yen. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των μονάδων προς πώληση στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε σχεδόν 5 φορές. Ωστόσο, τους πρώτους 9 μήνες του 2023, η συνολική νέα προσφορά μειώθηκε κατά 81% (σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2020 και το 2021) όταν καταγράφηκαν περισσότερες από 2.100 μονάδες.

Η μείωση της προσφοράς είναι ένας από τους ισχυρότερους παράγοντες που ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι. Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, η τρέχουσα μέση αξία των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι είναι περίπου 200 εκατομμύρια VND/m2. Πριν από λίγα χρόνια, αυτή η τιμή καταγραφόταν μόνο στις κεντρικές περιοχές.

Πραγματικές έρευνες δείχνουν ότι τα μεγάλα έργα γύρω από το Ανόι έχουν παρουσιάσει καλούς ρυθμούς αύξησης τιμών τα τελευταία χρόνια. Από μια μέση τιμή 100 εκατομμυρίων VND/m2 το 2018, η τρέχουσα τιμή του χαμηλού τμήματος στα ανατολικά του Ανόι είναι 214 εκατομμύρια VND/m2, στα δυτικά του Ανόι είναι 226 εκατομμύρια VND/m2, στα βόρεια είναι 244 εκατομμύρια VND/m2 και στα νότια είναι 186 εκατομμύρια VND/m2.

Αξιολογώντας τις προοπτικές της αγοράς στο τέλος του έτους, η κα Hang δήλωσε ότι μέχρι το τέλος του 2023, η προσφορά αναμένεται να έχει επιπλέον 695 βίλες και μεζονέτες από 7 έργα. Η περιοχή Tay Ho θα κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς με 24%, ακολουθούμενη από το Long Bien με 21% και το Gia Lam με μερίδιο αγοράς 20%. Η Δύση συνεχίζει να αντιμετωπίζει έλλειψη μελλοντικής προσφοράς.

Προοπτικές ρευστότητας από το Δυτικό Ανόι

Η αγορά κατοικίας στο Ανόι άρχισε να παρουσιάζει πιο θετικές αλλαγές το τρίτο τρίμηνο του 2023 χάρη σε παράγοντες όπως τα χαμηλότερα επιτόκια και οι ευέλικτες πολιτικές πωλήσεων από τους επενδυτές. Η έκθεση της CBRE δείχνει ότι, αν και η προσφορά είναι χαμηλή, η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να είναι μεγάλη. Συνεπώς, ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 συνέχισε να υπερβαίνει τη νέα προσφορά, φτάνοντας τις 910 μονάδες και αυξήθηκε κατά 51% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Ο συνολικός αριθμός μονάδων που πωλήθηκαν τους πρώτους 9 μήνες του 2023 καταγράφηκε στις 2.580 μονάδες, υπερβαίνοντας τη συνολική νέα προσφορά που ξεκίνησε την ίδια περίοδο.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η ποσότητα της νέας προσφοράς, αν και εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, αναμένεται να βελτιωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και είναι πιθανό να καταγράψει καλή ρευστότητα σε περιοχές με ισχυρές υποδομές, υφιστάμενες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ευέλικτες συνδέσεις κυκλοφορίας.

Τα χαμηλά ακίνητα στα δυτικά του Ανόι «ζεσταίνονται»

Συνεπώς, η Δυτική περιοχή παρουσιάζει έντονες κινήσεις στις υποδομές και τις σύγχρονες μεταφορές, δημιουργώντας μια νέα όψη για την αστική εικόνα. Πρώτα απ 'όλα, πολλά υπουργεία, παραρτήματα και επιχειρήσεις μετακινούνται σε αυτήν την περιοχή, δημιουργώντας μια περιοχή που συγκεντρώνει χιλιάδες μεγάλες και μικρές εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις, οδηγώντας σε ένα κύμα ανθρώπων που μετακομίζουν εδώ για να αγοράσουν σπίτια και να ζήσουν.

‏Μεγάλα έργα που έχουν αναπτυχθεί κατά μήκος αυτών των διαδρομών στη Δύση περιλαμβάνουν: το Manor Central Park, το Vinhomes Green Bay, το Vinhomes Thang Long, την πόλη Mailand Ha Noi, το Solasta Mansion... Σύμφωνα με πραγματικές έρευνες, το επίπεδο τιμών σε αυτά τα έργα αυξάνεται συνεχώς. Μπορεί να αναφερθεί ότι η αστική περιοχή Vinhomes Green Bay έχει τιμή περίπου 400 εκατομμύρια VND/m2, το Manor Central Park περίπου 320 εκατομμύρια VND/m2. Δυτικότερα, οι βίλες στο Park City φτάνουν επίσης στο όριο των 300 εκατομμυρίων VND/m2.‏

Σε αυτήν την περιοχή, η ανάπτυξη διαδρομών όπως η To Huu - Le Van Luong, η Περιφερειακή Οδός 2, η Περιφερειακή Οδός 3 και η σχεδιαζόμενη Περιφερειακή Οδός 3, 5 και Περιφερειακή Οδός 4, ή η Λεωφόρος Thang Long, μαζί με τα αστικά σιδηροδρομικά έργα αριθ. 2Α και αριθ. 3, έχουν δημιουργήσει δυναμική για την ανάπτυξη έργων ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ο υπό κατασκευή Περιφερειακός Δρόμος 4 αναμένεται να προωθήσει την ανάπτυξη σε προαστιακές περιοχές (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) και γειτονικές επαρχίες όπως η Hung Yen και η Bac Ninh . Όταν ο Περιφερειακός Δρόμος 4 παραδοθεί στην κυκλοφορία το 2027, θα μειώσει τον χρόνο ταξιδιού από το Ανόι σε άλλες τοποθεσίες. Η προσφορά κατοικιών σε αυτές τις περιοχές προβλέπεται να αυξηθεί κατά 36% σε σύγκριση με σήμερα, συμβάλλοντας στη μείωση της πίεσης στις κεντρικές περιοχές των πόλεων με ολοένα και πιο περιορισμένα εδαφικά κεφάλαια. Αυτός ο παράγοντας φέρνει επίσης ισχυρή έλξη στη ζήτηση ακινήτων από τις γειτονικές επαρχίες της πρωτεύουσας.

Στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης έλλειψης προσφοράς, των υψηλών τιμών γης, καθώς και της πιο θετικής ψυχολογίας των αγοραστών κατοικιών στο τέλος του έτους, πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι οι βίλες και οι μεζονέτες στα δυτικά του Ανόι θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε θερμοκρασία, συμβάλλοντας στην προώθηση της ισχυρής ανάπτυξης ακινήτων σε αυτήν την περιοχή στο μέλλον.

[διαφήμιση_2]
Πηγή