Η Χάι Φονγκ πρωτοστατεί στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Αυτή είναι η γενική άποψη των συνέδρων που συμμετείχαν στο εργαστήριο με τίτλο « Χάι Φονγκ - Ένα φωτεινό σημείο στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών» που πραγματοποιήθηκε σήμερα το πρωί (16 Αυγούστου) στην πόλη Χάι Φονγκ.

Φωτεινά σημεία στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, η κυβέρνηση , τα υπουργεία και οι κεντρικές υπηρεσίες συμμερίζονται την ίδια άποψη σχετικά με τη μεθοδική επένδυση, την κινητοποίηση πόρων και την κατεύθυνση της πόλης στην κατασκευή και ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο Χάι Φονγκ.

Στο εργαστήριο συμμετείχαν στελέχη του Υπουργείου Κατασκευών , της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χάι Φονγκ και των Ενώσεων Ακινήτων. Φωτογραφία: Thanh Son

Σύμφωνα με το Έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας που εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό με την Απόφαση Αρ. 338, στο Χάι Φονγκ έχει ανατεθεί ο στόχος της ολοκλήρωσης 33.500 μονάδων κοινωνικής κατοικίας από τώρα έως το 2030. Εκ των οποίων, 15.400 μονάδες θα ολοκληρωθούν την περίοδο 2021-2025, ενώ 18.100 μονάδες θα ολοκληρωθούν την περίοδο 2026-2030.

Από το 2022 έως σήμερα, η Hai Phong έχει ξεκινήσει και κατασκευάζει 9 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολικά πάνω από 15.000 μονάδες (επί του παρόντος, 5 έργα διαθέτουν προϊόντα επιλέξιμα προς πώληση στην αγορά με συνολικά 2.755 μονάδες· 1 έργο εργατικής στέγασης με 300 μονάδες έχει τεθεί σε λειτουργία). 16 έργα έχουν επιλέξει επενδυτές και ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για την έναρξη της κατασκευής (περίπου 18.900 μονάδες). 6 έργα έχουν πολιτικές και επιλέγουν επενδυτές (περίπου 2.700 μονάδες).

Αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν: την περιοχή κοινωνικής στέγασης στην οδό Le Thanh Tong 384, σε κλίμακα 1.294 μονάδων, 2 κτίρια 29 ορόφων έχουν ολοκληρωθεί· την περιοχή κοινωνικής στέγασης στην αποθήκη Lac Vien 3, σε κλίμακα 4.448 μονάδων, υπό κατασκευή, με στόχο την ολοκλήρωση 10/10 κτιρίων μέχρι το τέλος του 2024· το έργο κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του έργου Trang Due Urban Service and Trade Area για τους εργαζόμενους, σε κλίμακα 2.538 μονάδων, 3 κτίρια βρίσκονται υπό κατασκευή· το έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (φάση 1) στην περιοχή Trang Cat, στην Οικονομική Ζώνη Dinh Vu - Cat Hai, σε κλίμακα 4.004 μονάδων υπό κατασκευή. Επιπλέον, η Hai Phong έχει προσανατολίσει, σχεδιάσει και διαθέσει κονδύλια γης για περίπου 42 τοποθεσίες με σχεδόν 500 εκτάρια για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Έργο Κοινωνικής Κατοικίας στην Αποθήκη 3 Lac Vien, στην πόλη Hai Phong

Ο κ. Nguyen Duc Tho, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Hai Phong, δήλωσε ότι με την αποφασιστικότητα να ξεπεράσει τον στόχο των 33.500 μονάδων κοινωνικής στέγασης και να τις ολοκληρώσει πριν από το 2030, πριν από το σχέδιο του Πρωθυπουργού, η Hai Phong έχει συνδέσει προληπτικά τις επενδύσεις σε κοινωνική στέγαση με το σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και το θεωρεί αυτό ένα από τα βασικά καθήκοντα της Επιτροπής του Κόμματος και της κυβέρνησης.

Η Εκτελεστική Επιτροπή της Κομματικής Επιτροπής της Πόλης Χάι Φονγκ εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 09 με ημερομηνία 13 Νοεμβρίου 2023 σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή έως το 2030, το οποίο πρότεινε συγκεκριμένες και βασικές λύσεις για την εφαρμογή της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Nguyen Duc Tho, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Hai Phong, δεσμεύτηκε για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με 3 κριτήρια: Καλή τοποθεσία - Καλή ποιότητα - Καλή τιμή. Φωτογραφία: Thanh Son

Συνεπώς, το Ψήφισμα διατύπωσε σαφώς την άποψη ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη πρέπει να επιτύχει 3 καλά σημεία: "Καλή τοποθεσία - Καλή ποιότητα - Καλή τιμή". Επομένως, τα έργα που υλοποιούνται και σχεδιάζονται να υλοποιηθούν έχουν όλα προνομιακές τοποθεσίες στο αστικό κέντρο ή συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα, με σύγχρονο σχεδιασμό και σχεδιασμό. Όλα τα έργα κοινωνικής κατοικίας αξιολογούνται, επιθεωρούνται και γίνονται δεκτά από κρατικές υπηρεσίες σύμφωνα με τους κανονισμούς, διασφαλίζοντας πρότυπα πρόληψης και πυρόσβεσης, και ποιότητα που πλησιάζει αυτή των εμπορικών διαμερισμάτων. Όσον αφορά την τιμή πώλησης κοινωνικών κατοικιών στο Χάι Φονγκ, υπάρχουν πολλά τμήματα, που κυμαίνονται από 14 εκατομμύρια έως περίπου 19,5 εκατομμύρια/1m2 ορόφου (σύμφωνα με την Επίσημη Αποστολή Αρ. 3951/SXD-QLN του Τμήματος Κατασκευών του Χάι Φονγκ, η οποία ανακοίνωσε πρόσφατα πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης, τους όρους και τις διαδικασίες για την αγορά κοινωνικών κατοικιών), τα οποία οι άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν ανάλογα με την ικανότητά τους να πληρώσουν.

Με βάση την υπάρχουσα πολιτική, η πόλη θα δώσει προτεραιότητα σε κατάλληλα κονδύλια γης με καλές τοποθεσίες, ευνοϊκές υποδομές και κοντά σε αστικές περιοχές. Ταυτόχρονα, θα διεξαχθεί διάλογος και θα αναπτυχθούν πολιτικές για την προσέλκυση επιχειρήσεων ώστε να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού για επενδύσεις στην κατασκευή και τις επιχειρήσεις κοινωνικής στέγασης, καθώς και δέσμευση για διαδικασίες υποστήριξης για τις επιχειρήσεις.

Με αυτήν την προσέγγιση, η Χάι Φονγκ χρειάζεται να διαθέσει μόνο περίπου 1.774 δισεκατομμύρια VND από τον προϋπολογισμό για να αποζημιώσει και να καθαρίσει τη γη για 5.700 νοικοκυριά σε παλιές πολυκατοικίες σε περίπου 3-4 χρόνια. Αντί να υποστηρίζει τις τιμές ενοικίασης κατοικιών, η πόλη παρέχει εφάπαξ υποστήριξη, ώστε οι άνθρωποι να έχουν οικονομικούς πόρους για να αγοράσουν κοινωνική στέγαση και να έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Οι νέοι νόμοι αποτελούν σημαντική βάση για την προώθηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Ο δημοσιογράφος Phung Cong Suong, αρχισυντάκτης της εφημερίδας Tien Phong - της μονάδας που συντονίζει την πόλη Hai Phong για την οργάνωση του Εργαστηρίου, δήλωσε: Μέχρι σήμερα, όταν ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, μαζί με τα καθοδηγητικά έγγραφα των υποκείμενων νόμων, μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι οι τρέχουσες πολιτικές για την υποστήριξη της κοινωνικής στέγασης και της εργατικής στέγασης σε βιομηχανικά πάρκα έχουν δημιουργήσει έναν σχετικά ολοκληρωμένο νομικό διάδρομο, εξασφαλίζοντας υποστήριξη και ενθάρρυνση για τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης.

Στο εργαστήριο, ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών, δήλωσε: «Το εργαστήριο που πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή είναι εξαιρετικά σημαντικό, επειδή οι νόμοι περί Γης, Στέγασης, Ακινήτων και Πιστωτικών Ιδρυμάτων, οι οποίοι ισχύουν, αποτελούν μια πολύ σημαντική βάση για την προώθηση στεγαστικών έργων και της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της κοινωνικής στέγασης».

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh μοιράστηκε πληροφορίες στο εργαστήριο. Φωτογραφία: Thanh Son

Συγκεκριμένα, οι πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους για τη στέγαση, ιδίως για τη στέγαση ατόμων με χαμηλό εισόδημα, έχουν θεσμοθετηθεί. Δεύτερον, οι νόμοι έχουν ξεπεράσει μια σειρά από επικαλυπτόμενες και ασυνεπείς αντιφάσεις. Τρίτον, η αποκέντρωση στην υλοποίηση των έργων έχει ενισχυθεί. Τέταρτον, οι διοικητικές διαδικασίες έχουν μεταρρυθμιστεί στην υλοποίηση των έργων. Πέμπτον, οι κανονισμοί είναι σαφέστεροι, ειδικά με πολλές καινοτομίες στις διαδικασίες επενδύσεων έργων, δημιουργώντας συνθήκες για την έγκριση από τις τοπικές αρχές και την εφαρμογή από τις επιχειρήσεις.

Παράλληλα, έχουν δοθεί προσοχή σε ορισμένες πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και έχουν προσαρμοστεί για να διασφαλιστεί η σαφήνεια. Συγκεκριμένα, οι Λαϊκές Επιτροπές των τοπικών αρχών έχουν αναλάβει την κατανομή των κονδυλίων γης με βάση τη ζήτηση, ώστε να εξασφαλιστεί επαρκής γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ευελιξία στην κατανομή των κονδυλίων γης σε εμπορικά έργα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, τα οποία μπορούν να ανταλλάσσονται και να καταβάλλονται. Ο Νόμος περί Στέγασης ορίζει σαφώς τα στάδια και τις διαδικασίες επένδυσης για τις επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες. Οι κανονισμοί για την επιλογή επενδυτών είναι πολύ σαφείς, ενιαίοι και συγχρονισμένοι με τον Νόμο περί Προσφορών, ανοίγοντας πολλές πολιτικές προς την κατεύθυνση τόσο της έγκρισης πολιτικών όσο και της αναγνώρισης των επενδυτών.

Πολιτική κινήτρων για τους επενδυτές, δημιουργώντας πιο ελκυστικούς όρους, σαφέστερα κίνητρα. Οι επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης, δεν χρειάζεται να ακολουθούνται οι διαδικασίες καθορισμού της τιμής της γης, συμβάλλοντας στη συντόμευση της διαδικασίας κατά 6 μήνες - 1 έτος. Οι όροι για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών έχουν απλοποιηθεί. Οι τιμές πώλησης και οι τιμές ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών έχουν υπολογιστεί προς την κατεύθυνση του σωστού και πλήρους υπολογισμού του κόστους κατασκευής της επιχείρησης.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, επιβεβαίωσε: Με τις προσπάθειες της κυβέρνησης και των Υπουργείων, οι 3 νόμοι που ενεργοποιήθηκαν από την 1η Αυγούστου θα έχουν ισχυρό αντίκτυπο στα έργα κοινωνικής στέγασης. Δηλαδή, ορίζουν σαφώς ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διαθέσει επαρκή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο επαρχιακό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών. Αυτό ξεπερνά την τρέχουσα κατάσταση έλλειψης γης για ανάπτυξη. Επιτρέποντας στις επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων να επιλέξουν να διαθέσουν γη με κατασκευασμένες τεχνικές υποδομές στο αναπτυγμένο έργο εμπορικής στέγασης ή σε άλλες περιοχές ή να πληρώσουν ισοδύναμο ποσό.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, προέβλεψε ότι οι νέοι αναθεωρημένοι κανονισμοί θα συμβάλουν στην επίλυση της τρέχουσας κατάστασης τόσο της έλλειψης όσο και της μη πωλημένης κατοικίας στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ειδικά στις ανεπτυγμένες επαρχίες και πόλεις με μεγάλη ζήτηση. Φωτογραφία: Thanh Son

Επιπλέον, τα νέα σημεία των 3 νόμων επηρεάζουν επίσης τα άτομα που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση. Πρόκειται για την κατάργηση των κανονισμών σχετικά με τους όρους διαμονής. Αύξηση της παραγωγής για την αγορά όταν τα άτομα μπορούν να συμμετέχουν πιο εύκολα. Η αγορά ανοίγει περισσότερες ευκαιρίες. Αύξηση του ελάχιστου εισοδήματος από 11 εκατομμύρια σε 15 εκατομμύρια/μήνα. Προσθήκη 2 ακόμη ομάδων ατόμων που θα απολαμβάνουν πολιτικές στήριξης κοινωνικής στέγασης σε σύγκριση με τις τρέχουσες: Φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αστικές περιοχές και επιχειρήσεις, συνεταιρισμοί και συνεταιριστικές ενώσεις σε βιομηχανικά πάρκα.

Ταυτόχρονα, οι όροι ιδιοκτησίας έχουν αλλάξει. Ο νόμος έχει καθορίσει εάν ένα σπίτι μπορεί να είναι ιδιόκτητο. Υπάρχουν σπίτια αλλά η μέση κατά κεφαλήν επιφάνεια είναι μικρότερη από 15 τετραγωνικά μέτρα. Προσθέστε τη μορφή ανάπτυξης στέγασης για τους εργαζόμενους και τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

«Το Χάι Φονγκ αποτελεί ένα τυπικό παράδειγμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Ελπίζω ότι το Υπουργείο Κατασκευών θα χρησιμοποιήσει το Χάι Φονγκ ως μοντέλο για να αντλήσει διδάγματα και για άλλες περιοχές. Οι κανονισμοί και οι διαδικασίες είναι παρόμοιοι, αλλά το Χάι Φονγκ μπορεί να το κάνει, οπότε γιατί να μην μπορούν και άλλες περιοχές; Αυτό είναι ένα μάθημα για την αύξηση της αποτελεσματικότητας του έργου κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου κατοίκων», πρότεινε ο κ. Ντιν.

Στο εργαστήριο, ο κ. Ta Van Ha, Αντιπρόεδρος της Επιτροπής Πολιτισμού και Παιδείας της Εθνοσυνέλευσης, εκτίμησε ιδιαίτερα την εφαρμογή του Hai Phong, έτσι ώστε οι νόμοι που μόλις ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση να επιτρέπουν την επιτάχυνση της εφαρμογής των νόμων περί ακινήτων 5 μήνες νωρίτερα. Συγκεκριμένα, το Hai Phong είναι η πρώτη περιοχή που ολοκληρώνει τον στόχο, ένα φωτεινό σημείο στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Προφανώς, για να επιτευχθεί αυτό το αποτέλεσμα, έχουμε καταργήσει πολλούς μηχανισμούς και πολλές προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων. Οι καλοί και αποτελεσματικοί τρόποι του Hai Phong πρέπει να συνοψιστούν και να αξιολογηθούν. Αφενός, πώς θα ολοκληρώσει με επιτυχία το Hai Phong τον στόχο της κοινωνικής στέγασης της πόλης στο μέλλον, αφετέρου, συμβάλλοντας στην εξάπλωση σε άλλες περιοχές για έρευνα, διαβούλευση, μάθηση, προσελκύοντας έτσι πολλούς επενδυτές, ώστε να υπάρχουν περισσότερες κοινωνικές κατοικίες, καλύπτοντας τις επείγουσες ανάγκες του λαού.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html