Προφίλ Εταιρείας Ομίλου MIK

Στα τέλη Απριλίου 2024, ο Όμιλος MIK ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του υποδιαιρέτη The Sola Park, μέρος της φάσης 2 του έργου Imperia Smart City (Tay Mo, Ανόι ).

Συνεπώς, η φάση 2 του έργου Imperia Smart City κατασκευάζεται από την εταιρεία Conteccons ως κύριο ανάδοχο. Το έργο σχεδιάζεται σε μια έκταση άνω των 46.000 τ.μ., που περιλαμβάνει 5 κτίρια, και αναμένεται να θέσει στην αγορά περίπου 3.922 διαμερίσματα με μόνιμα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.

Στην αγορά, τα διαμερίσματα σε αυτό το έργο πωλούνται αυτήν τη στιγμή από 39,5 εκατομμύρια VND έως 56 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με τιμή από 1,3 έως 2,2 δισεκατομμύρια VND, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με τιμή από 2,1 έως 3,2 δισεκατομμύρια VND και ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με τιμή από 2,8 έως 4,6 δισεκατομμύρια VND.

Εξωτερικές παροχές του έργου Imperia Smart City.

Σε αυτόν τον τομέα, το Imperia Smart City είναι αυτή τη στιγμή το έργο με την πιο ευνοϊκή τιμολόγηση σε σύγκριση με άλλα προϊόντα στην ίδια κατηγορία.

Σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn, γύρω από την περιοχή Tay Mo, υπάρχει μια σειρά από έργα που έχουν παραδοθεί σε πελάτες, όπως τα The Tonkin και Masteri West Heights, τα οποία προσφέρονται προς πώληση στη χαμηλότερη τιμή των 60 εκατομμυρίων VND/m2 ή και περισσότερο.

σειρά πολυτελών έργων ακινήτων

Όσον αφορά τον επενδυτή του έργου, ο όμιλος MIK, πρώην Terra Capital Vietnam Co., Ltd., ιδρύθηκε στις 2 Ιουνίου 2014, αργότερα μετονομάστηκε σε MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., και τώρα είναι η MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Το αρχικό κεφάλαιο της MIK ήταν 300 δισεκατομμύρια VND.

Η εταιρεία αυτοπροσδιορίζεται ως κατασκευαστής ακινήτων υψηλής ποιότητας με τρεις κύριες σειρές προϊόντων που εκτείνονται από το Βόρειο έως το Νότιο Βιετνάμ: πολυτελή διαμερίσματα, βίλες και μεζονέτες και θέρετρα.

Όσον αφορά την ηγεσία του Ομίλου MIK, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ο κ. Nguyen Vinh Tran (Αμερικανός πολίτης), ο οποίος διορίστηκε στη θέση της εταιρείας από τα τέλη του 2018.

Ο Όμιλος MIK έθεσε τα θεμέλια για την οικοδόμηση της φήμης του στην αγορά ακινήτων με το έργο Imperia Sky Garden, ένα συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων, ημιανεξάρτητων βιλών και ενός αυτόνομου χώρου παροχών.

Μόλις πέντε μήνες μετά την έναρξή του, το έργο έχει δει το 90% των διαμερισμάτων του να απορροφώνται από την αγορά. Επί του παρόντος, όλες οι μονάδες έχουν πωληθεί, ενώ απομένουν μόνο συναλλαγές μεταπώλησης σε τιμές που υπερβαίνουν τα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο βρίσκεται σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο που υπερβαίνει τα 38.100 τετραγωνικά μέτρα, στην οδό Minh Khai 423, στο Ανόι. Ωστόσο, το 2022, το συγκεκριμένο έργο τέθηκε υπό παρακολούθηση από την Κεντρική Επιτροπή Καταπολέμησης της Διαφθοράς και των Αρνητικών Φαινομένων λόγω παρατυπιών που σημειώθηκαν σε αυτό το σύνθετο έργο μικτής χρήσης και μέχρι σήμερα δεν έχει εξαχθεί κανένα τελικό συμπέρασμα.

Το έργο Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) βρίσκεται σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο έκτασης άνω των 38.100 τετραγωνικών μέτρων.

Το όνομα του ομίλου MIK συνδέεται επίσης με το έργο πολυτελών διαμερισμάτων The Matrix One. Στο έργο αυτό, επενδυτής είναι η Mai Linh Company, κατασκευαστής είναι ο όμιλος MIK και ανάδοχος είναι η COTECCONS Construction Corporation.

Το έργο Matrix One είναι ένα συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων, βιλών, μεζονετών και γραφείων που σχεδιάζεται σε οικόπεδο 39,8 εκταρίων στην οδό Le Quang Dao, στο Me Tri Ward, στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ανόι. Η κατασκευή ξεκίνησε το πρώτο τρίμηνο του 2019 και η παράδοση στους πελάτες ξεκίνησε το τρίτο τρίμηνο του 2022.

Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, το έργο θα περιλαμβάνει το μεγαλύτερο διαμορφωμένο πάρκο στην περιοχή Nam Tu Liem, έκτασης 14 εκταρίων. Επιπλέον, σύμφωνα με μεσίτες ακινήτων, θα υπάρχει μια υπόγεια διάβαση που θα συνδέει το έργο με το πάρκο, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση στους κατοίκους του συγκροτήματος διαμερισμάτων The Matrix One.

Ωστόσο, έχουν περάσει σχεδόν δύο χρόνια από την παράδοση στους πελάτες και το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί όπως διαφημίστηκε στους κατοίκους, εγείροντας πολλά ερωτήματα σχετικά με τον χρόνο ολοκλήρωσης των παροχών και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των αγοραστών.

Το έργο Matrix One Phase 2 αναμένεται να ξεκινήσει μεταξύ Αυγούστου και Οκτωβρίου 2024, με τιμές που κυμαίνονται από 90-120 εκατομμύρια VND/m2.

Στενές σχέσεις με τράπεζες

Αν και ένα σχετικά νέο όνομα στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, έχοντας εμφανιστεί μόλις τα τελευταία 10 χρόνια, ο Όμιλος MIK κατέχει ήδη μια σειρά από πολυτελή έργα που εκτείνονται από Βορρά έως Νότο. Σε έναν εξειδικευμένο κλάδο που απαιτεί σημαντικά κεφάλαια, όπως τα ακίνητα, και ιδιαίτερα τα πολυτελή ακίνητα, η οικονομική ευρωστία μιας εταιρείας είναι ζωτικής σημασίας.

Από την πλευρά του ομίλου MIK, ο όμιλος έχει σχετικά στενή σχέση με την Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

Η VPBank είναι στρατηγικός συνεργάτης και παρέχει επί του παρόντος χρηματοοικονομικές λύσεις για την προώθηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και την ανάπτυξη έργων του Ομίλου MIK. Πολλά από τα έργα του Ομίλου MIK έχουν επωφεληθεί από την VP Bank που λειτουργεί ως τράπεζα χρηματοδότησης για τους αγοραστές κατοικιών.

Μερικά από τα έργα του Ομίλου MIK που λαμβάνουν οικονομική υποστήριξη από την VPBank περιλαμβάνουν: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium και River Park.

Αυτή η τράπεζα συμμετέχει επίσης συχνά σε εκδόσεις ομολόγων από διάφορες επιχειρήσεις που σχετίζονται με τον Όμιλο MIK. Τον Νοέμβριο του 2021, μια επιχείρηση που σχετίζεται με τον Όμιλο MIK, η Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, εξέδωσε τρεις δόσεις ομολόγων συνολικού ύψους 832 δισεκατομμυρίων VND.

Τα ομόλογα εκδόθηκαν ιδιωτικά μέσω του εκδότη, της VPS Securities Joint Stock Company. Η εξασφάλιση αποτελείται από δικαιώματα χρήσης γης και όλα τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και σχετίζονται με διάφορα οικόπεδα εντός του έργου τουριστικής και τουριστικής περιοχής Bac Bai Truong (Ζώνη 1), Phu Quoc, το οποίο αναπτύχθηκε από την Duc Viet Limited Company.

Κάθε δόση ομολόγων αγοράστηκε εξ ολοκλήρου από εγχώριο θεσμικό επενδυτή στο πλαίσιο της συμφωνίας μεταξύ της VPS Securities Joint Stock Company, της ASC Securities Joint Stock Company και της Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Πληροφορίες σχετικά με το έργο δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Ομίλου MIK.

Όλα τα έσοδα από αυτές τις τρεις εκδόσεις χρησιμοποιήθηκαν από την Lien Lap Real Estate ως προκαταβολή για τη συναλλαγή απόκτησης μέρους του έργου βάσει της προκαταρκτικής συμφωνίας για τη μεταβίβαση τμήματος της Περιοχής Τουρισμού και Υπηρεσιών Bac Bai Truong (Ζώνη Ι), η οποία καλύπτει 36,81 εκτάρια στην κοινότητα Duong To, στην περιφέρεια Phu Quoc, στην επαρχία Kien Giang, η οποία υπογράφηκε με την Duc Viet Co., Ltd.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον ιστότοπό του, ο Όμιλος MIK αυτοσυστήνεται ως ο κατασκευαστής αυτού του έργου. Πρόκειται επίσης για το έργο που ο Όμιλος MIK θεωρεί ως προϊόν που σηματοδοτεί τη «φιλοδοξία του να αφήσει το στίγμα του ως μακροπρόθεσμος οραματιστής κατασκευαστής ακινήτων στις όμορφες και πλούσιες σε τουριστικό επίπεδο παραλίες» στο Phu Quoc. Χρηματοδότης αυτού του έργου είναι επίσης η VP Bank.

Το 2019, η Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - μια άλλη εταιρεία που σχετίζεται με τον όμιλο MIK - εξέδωσε επίσης μια σειρά από 6 δόσεις ομολόγων, με την VPS να ενεργεί ως εκδότης και την VPBank να διαχειρίζεται τις εξασφαλίσεις και τους λογαριασμούς.

Πληροφορίες σχετικά με το έργο δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Ομίλου MIK.

Η εξασφάλιση για την προαναφερθείσα έκδοση ομολόγων είναι τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη στο Ganh Dau Hamlet, στην κοινότητα Ganh Dau, στην περιοχή Phu Quoc, στην επαρχία Kien Giang, η οποία ανήκει στην Starbay Vietnam JSC - ένα έργο που υλοποιείται από τον όμιλο MIK.

Επιπλέον, υπάρχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας που προκύπτουν από το Έργο Οικοτουρισμού Green Hill, ολόκληρη την κεφαλαιακή εισφορά της Khu Dong Real Estate στην Hai An Huy Co., Ltd., και περιουσιακά στοιχεία και δικαιώματα που σχετίζονται με τις παραπάνω ομάδες περιουσιακών στοιχείων.

Στρατηγική σχέση με την VPBank. (Πηγή: Ενοποιημένη οικονομική έκθεση της VPBank για το δεύτερο τρίμηνο του 2023)

Σύμφωνα με την ενοποιημένη οικονομική έκθεση της VPBank για το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η τράπεζα κατείχε μετοχές αξίας 714,9 δισεκατομμυρίων VND (ισοδύναμο με 9,99%) στον όμιλο MIK. Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2023, η έκθεση της VPBank δεν κατέγραφε πλέον αυτό το ποσό.

Ωστόσο, η σύνδεση μεταξύ των δύο οργανισμών παραμένει, καθώς ο νυν νόμιμος εκπρόσωπος του Ομίλου MIK είναι ο κ. Nguyen Truong Son. Ο κ. Nguyen Truong Son, γεννημένος το 1969, ήταν προηγουμένως Πρόεδρος της Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Εκτός από την VPBank, ο Όμιλος MIK έχει επίσης σχέση με την Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). Στα μέσα του 2019, η θυγατρική της Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), ανακοίνωσε ψήφισμα που ενέκρινε την επένδυση σε μετοχές της MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) μέγιστης αξίας 450 δισεκατομμυρίων VND.

Σε μια σχετική εξέλιξη, ο νυν Πρόεδρος της VPBank, κ. Ngo Chi Dung, είναι πρώην υπάλληλος της Techcombank. Προηγουμένως διετέλεσε Αντιπρόεδρος της Techcombank από το 2006 έως το 2010 .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html