Προφίλ του Ομίλου MIK

Στα τέλη Απριλίου 2024, ο Όμιλος MIK ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του υποδιαιρέτη The Sola Park στη φάση 2 του έργου Imperia Smart City (Tay Mo, Ανόι ).

Συνεπώς, η φάση 2 του έργου Imperia Smart City κατασκευάζεται από την εταιρεία Conteccons ως γενικό ανάδοχο. Το έργο σχεδιάζεται σε μια έκταση άνω των 46.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 5 κτιρίων, και αναμένεται να λανσάρει στην αγορά περίπου 3.922 διαμερίσματα με νομικό καθεστώς μακροχρόνιας παραχώρησης.

Στην αγορά, τα διαμερίσματα σε αυτό το έργο πωλούνται αυτήν τη στιγμή από 39,5 εκατομμύρια VND έως 56 εκατομμύρια VND/m2, που αντιστοιχούν σε διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου με τιμή από 1,3 έως 2,2 δισεκατομμύρια VND, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με τιμή από 2,1 έως 3,2 δισεκατομμύρια VND και διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων με τιμή από 2,8 έως 4,6 δισεκατομμύρια VND.

Εξωτερικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας του έργου Imperia Smart City.

Σε αυτόν τον τομέα, το Imperia Smart City είναι το έργο με την πιο προνομιακή τιμή σε σύγκριση με προϊόντα του ίδιου τμήματος.

Σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn, γύρω από την περιοχή Tay Mo, υπάρχει μια σειρά από έργα που έχουν παραδοθεί σε πελάτες, όπως το The Tonkin ή το Masteri West Heights, τα οποία διαφημίζονται προς πώληση στην φθηνότερη τιμή των 60 εκατομμυρίων VND/m2 ή και περισσότερο.

Σειρά έργων πολυτελών ακινήτων

Από την πλευρά του επενδυτή του έργου, ο όμιλος MIK, πρώην Terra Capital Vietnam Co., Ltd., ιδρύθηκε στις 2 Ιουνίου 2014 και στη συνέχεια μετονομάστηκε σε MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., η οποία τώρα μετονομάζεται σε MIK Group Vietnam Corporation. Το αρχικό κεφάλαιο της MIK ήταν 300 δισεκατομμύρια VND.

Ο Όμιλος προτίθεται να αναπτύξει τον τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας με 3 κύριες σειρές προϊόντων ακινήτων που εκτείνονται από Βορρά προς Νότο, οι οποίες περιλαμβάνουν: Διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, Βίλες - μεζονέτες και ακίνητα σε θέρετρα.

Όσον αφορά την ηγεσία του Ομίλου MIK, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας είναι ο κ. Nguyen Vinh Tran (αμερικανικής υπηκοότητας), ο οποίος διορίστηκε Πρόεδρος της επιχείρησης από τα τέλη του 2018.

Ο Όμιλος MIK έθεσε το πρώτο βήμα για να χτίσει το όνομά του στην αγορά ακινήτων με το έργο του πολυτελούς συγκροτήματος διαμερισμάτων, των ημιανεξάρτητων βιλών και του κλειστού συγκροτήματος κοινής ωφέλειας Imperia Sky Garden.

Μετά από μόλις 5 μήνες από την έναρξη του έργου, η αγορά έχει απορροφήσει το 90% των διαμερισμάτων. Επί του παρόντος, το έργο έχει βρει όλους τους ιδιοκτήτες και υπάρχουν μόνο συναλλαγές παράδοσης και μεταπώλησης σε τιμές άνω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Το παραπάνω έργο βρίσκεται σε μια «χρυσή» έκταση άνω των 38.100 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Minh Khai 423, στο Ανόι. Ωστόσο, το 2022, το έργο αυτό τέθηκε επίσης υπό επιτήρηση από την Κεντρική Επιτροπή Καταπολέμησης της Διαφθοράς και της Αρνητικότητας σχετικά με τις παραβιάσεις που σημειώθηκαν σε αυτό το σύνθετο έργο μικτής χρήσης και μέχρι σήμερα δεν έχει υπάρξει οριστικό συμπέρασμα.

Το έργο Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) βρίσκεται σε μια «χρυσή» έκταση άνω των 38.100 τ.μ.

Το όνομα του ομίλου MIK συνδέεται επίσης με το έργο πολυτελών διαμερισμάτων The Matrix One. Πρόκειται για ένα έργο του οποίου ο επενδυτής είναι η Mai Linh Company, ο κατασκευαστής είναι η MIKGroup Corporation και ο εργολάβος κατασκευής είναι η COTECCONS Construction Corporation.

Το έργο Matrix One είναι ένα συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων, βιλών, μεζονετών και γραφείων που σχεδιάζεται να κατασκευαστεί σε οικόπεδο 39,8 εκταρίων στην οδό Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. Η κατασκευή ξεκίνησε το πρώτο τρίμηνο του 2019 και θα αρχίσει να παραδίδεται στους πελάτες το τρίτο τρίμηνο του 2022.

Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, το έργο θα κατέχει το μεγαλύτερο κλιματιζόμενο πάρκο στην περιοχή Nam Tu Liem με 14 εκτάρια, και σύμφωνα με την πρόταση των μεσιτών, θα υπάρχει μια υπόγεια διάβαση που θα συνδέει το έργο με το πάρκο, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους κατοίκους της πολυκατοικίας The Matrix One.

Ωστόσο, έχουν περάσει σχεδόν 2 χρόνια από την παράδοση στους πελάτες, το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την κατασκευή όπως παρουσιάστηκε στους κατοίκους και εξακολουθεί να εγείρει πολλά ερωτήματα σχετικά με τον χρόνο ολοκλήρωσης των παραπάνω εγκαταστάσεων, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών.

Αναμένεται ότι τον Αύγουστο-Οκτώβριο του 2024 θα ξεκινήσει η φάση 2 του έργου Matrix One με τιμές που θα κυμαίνονται από 90-120 εκατομμύρια VND/m2.

Στενή σχέση με τράπεζες

Ως νέο όνομα στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ τα τελευταία 10 χρόνια, ο Όμιλος MIK έχει στην κατοχή του μια σειρά από πολυτελή έργα που εκτείνονται από Βορρά έως Νότο. Με έναν συγκεκριμένο κλάδο που απαιτεί μεγάλες κεφαλαιακές πηγές όπως τα ακίνητα, και ιδιαίτερα τα πολυτελή ακίνητα, το οικονομικό δυναμικό της επιχείρησης πρέπει επίσης να είναι ισχυρό.

Όσον αφορά τον όμιλο MIK, αυτός ο όμιλος έχει σχετικά στενή σχέση με την Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

Η VPBank είναι στρατηγικός συνεργάτης και παρέχει επί του παρόντος χρηματοοικονομικές λύσεις για την προώθηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του Ομίλου MIK και την ανάπτυξη έργων. Πολλά έργα του Ομίλου MIK έχουν χρηματοδοτηθεί από την VP Bank ως πιστωτική τράπεζα για αγοραστές κατοικιών.

Μερικά από τα έργα του Ομίλου MIK που χρηματοδοτούνται οικονομικά από την VPBank περιλαμβάνουν: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Αυτή η τράπεζα συμμετέχει επίσης συχνά σε εκδόσεις ομολόγων ορισμένων επιχειρήσεων που σχετίζονται με τον όμιλο MIK. Τον Νοέμβριο του 2021, μια επιχείρηση που σχετίζεται με τον όμιλο MIK, η Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, εξέδωσε 3 ομόλογα συνολικής αξίας 832 δισεκατομμυρίων VND.

Τα ομόλογα εκδίδονται ιδιωτικά μέσω του εκδότη, της VPS Securities Joint Stock Company. Η εξασφάλιση είναι τα δικαιώματα χρήσης γης και όλα τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και σχετίζονται με μια σειρά οικοπέδων που ανήκουν στο έργο τουρισμού και υπηρεσιών Bac Bai Truong (περιοχή 1), Phu Quoc, το οποίο επενδύθηκε από την Duc Viet Company Limited.

Κάθε παρτίδα ομολόγων αγοράζεται εξ ολοκλήρου από εγχώριο θεσμικό επενδυτή στο πλαίσιο της συμφωνίας μεταξύ των VPS Securities JSC, ASC Securities JSC και Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Πληροφορίες σχετικά με το έργο δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Ομίλου MIK.

Το σύνολο των εσόδων από αυτές τις 3 εκδόσεις χρησιμοποιήθηκε από την Lien Lap Real Estate για την κατάθεση της συναλλαγής παραλαβής μεταβίβασης μέρους του έργου σύμφωνα με την κύρια σύμβαση μεταβίβασης μέρους του έργου Bac Bai Truong Service Tourism Area (Περιοχή Ι) έκτασης 36,81 εκταρίων στην κοινότητα Duong To, στην περιφέρεια Phu Quoc, στην επαρχία Kien Giang, η οποία υπογράφηκε με την Duc Viet Company Limited.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην ιστοσελίδα της εταιρείας, ο Όμιλος MIK αυτοσυστήνεται ως ο κατασκευαστής αυτού του έργου. Πρόκειται επίσης για το έργο που ο Όμιλος MIK θεωρεί ως προϊόν που σηματοδοτεί «τη φιλοδοξία ενός κατασκευαστή ακινήτων με μακροπρόθεσμο όραμα για όμορφες παραλίες με πλούσιο τουριστικό δυναμικό» στο Φου Κουόκ. Χρηματοδοτικός χορηγός αυτού του έργου είναι επίσης η VP Bank.

Περαιτέρω, το 2019, η Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - μια άλλη επιχείρηση που σχετίζεται με τον όμιλο MIK - εξέδωσε επίσης μια σειρά από 6 lots ομολόγων και η VPS ενήργησε ως εκδότης, ενώ η VPBank ήταν η μονάδα που διαχειριζόταν τις εξασφαλίσεις και τη διαχείριση λογαριασμών.

Πληροφορίες σχετικά με το έργο δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Ομίλου MIK.

Η εξασφάλιση για την παραπάνω ομόλογη παρτίδα είναι τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη στο Ganh Dau Hamlet, στην κοινότητα Ganh Dau, στην περιοχή Phu Quoc, στην επαρχία Kien Giang, η οποία ανήκει στην Starbay Vietnam Joint Stock Company - ένα έργο που υλοποιείται από τον όμιλο MIK.

Επιπλέον, υπάρχουν επίσης δικαιώματα ιδιοκτησίας που προκύπτουν από το έργο οικολογικού τουρισμού Green Hill, ολόκληρη την κεφαλαιακή εισφορά της Eastern Real Estate στην Hai An Huy Company Limited και περιουσιακά στοιχεία και δικαιώματα που σχετίζονται με τις παραπάνω ομάδες περιουσιακών στοιχείων.

Στρατηγική σχέση με την VPBank. (Πηγή: Ενοποιημένη οικονομική έκθεση της VPBank για το δεύτερο τρίμηνο του 2023)

Η ενοποιημένη οικονομική έκθεση της VPBank για το δεύτερο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι η τράπεζα κατέχει μετοχές αξίας 714,9 δισεκατομμυρίων VND (που ισοδυναμούν με 9,99%) στον όμιλο MIK. Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2023, η έκθεση της VP Bank δεν κατέγραφε πλέον αυτό το ποσό.

Ωστόσο, η σύνδεση μεταξύ των δύο οργανισμών εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς ο νυν νόμιμος εκπρόσωπος του Ομίλου MIK είναι ο κ. Nguyen Truong Son. Ο κ. Nguyen Truong Son γεννήθηκε το 1969 και ήταν Πρόεδρος της Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Εκτός από την VPBank, ο Όμιλος MIK έχει επίσης σχέση με την Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), όταν στα μέσα του 2019, η Techcombank Securities Company (TCBS) - θυγατρική της Techcombank - ανακοίνωσε ψήφισμα που ενέκρινε την επένδυση σε μετοχές της MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) μέγιστης αξίας 450 δισεκατομμυρίων VND.

Σε μια σχετική εξέλιξη, ο νυν Πρόεδρος της VPBank - κ. Ngo Chi Dung, είναι πρώην υπάλληλος της Techcombank. Κάποτε κατείχε τη θέση του Αντιπροέδρου της Techcombank από το 2006 έως το 2010 .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html