Οι δραστηριότητες της IFC θα μετατρέψουν το Thu Thiem στο νέο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

VTV.vn - Όταν τεθεί σε λειτουργία το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο (IFC), θα αναβαθμίσει το Thu Thiem στο νέο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Το IFC Thu Thiem αναμένεται να λειτουργήσει από το 2025, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει τη βάση για να επαναλάβει το μοντέλο των επιτυχημένων μεγαλουπόλεων.

Η IFC θα διαμορφώσει το νέο κέντρο

Στη διαδικασία αναδιοργάνωσης του αστικού χώρου, η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια περίοδο πολυκεντρικών κέντρων, ένα αναπόφευκτο μοντέλο σύγχρονων μεγαλουπόλεων. Αν η Περιοχή 1 και η Περιοχή 3 (παλιά) θεωρούνται ο «ιστορικός πυρήνας» ενός παραδοσιακού οικονομικού και διοικητικού κέντρου, η Thu Thiem αναδύεται ως ένας εντελώς νέος πυρήνας, με τη δομή ενός παγκόσμιου οικονομικού και εμπορικού κέντρου.

Σύμφωνα με τον Οργανισμό Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), η κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) είναι η κεντρική εμπορική και οικονομική περιοχή με την υψηλότερη πυκνότητα εργασίας, οικονομικές δραστηριότητες υψηλής αξίας και υποστηρίζεται από ένα πυκνό σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών. Όταν τοποθετείται αυτός ο ορισμός στον χάρτη ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Thu Thiem, με το μεγάλο χερσαίο του ταμείο, τον καλά σχεδιασμένο σχεδιασμό και τις συνδεδεμένες υποδομές, είναι ο πιο υποσχόμενος υποψήφιος για τον νέο ρόλο της CBD.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Dinh Thien, οικονομικό εμπειρογνώμονα, πρώην Διευθυντή του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, η έναρξη λειτουργίας του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου (IFC) θα δημιουργήσει μια «ιστορική ευκαιρία» για τον Thu Thiem να ξεπεράσει τα όρια.

Στο Φόρουμ Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ "Central Core" που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην πόλη Χο Τσι Μινχ στις 18 Νοεμβρίου, όλοι οι ειδικοί τόνισαν το πλεονέκτημα της ανατολικής πύλης, μαζί με τον σύγχρονο και συγχρονισμένο σχεδιασμό, που έχει φέρει το Thu Thiem πιο κοντά στα πρότυπα ενός διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου. Σύμφωνα με τον κ. Tran Dinh Thien, οικονομικό εμπειρογνώμονα, πρώην Διευθυντή του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, η κυβέρνηση προωθεί την άρση των νομικών εμποδίων για χιλιάδες έργα, προωθώντας τις δημόσιες επενδύσεις, αναπτύσσοντας στρατηγικές υποδομές και προσανατολιζόμενο στην κατασκευή ενός διεθνούς χρηματοοικονομικού κέντρου, γεγονός που δημιούργησε μια "ιστορική ευκαιρία" για το Thu Thiem να διαπεράσει.

Ο κ. Thien ανέλυσε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, με την φιλοδοξία να γίνει χρηματοοικονομικό κέντρο της Νοτιοανατολικής Ασίας. Η πόλη διαθέτει σπάνιες ιδιαίτερες συνθήκες: δυναμική κουλτούρα, ισχυρή διεθνή έλξη, ανοιχτό δίκτυο καινοτομίας και ρόλο εθνικής οικονομικής ατμομηχανής. Σε αυτό το πλαίσιο, το Thu Thiem δεν αποτελεί απλώς μια επέκταση του παλιού κέντρου, αλλά γίνεται ένας ανεξάρτητος πόλος ανάπτυξης.

Με την IFC Thu Thiem να αναμένεται να λειτουργήσει από το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει τη βάση για να επαναλάβει το μοντέλο των επιτυχημένων μεγαλουπόλεων.

Τα μαθήματα από το Γιεουίντο (Σεούλ), το οποίο έγινε ένα νέο χρηματοοικονομικό κέντρο παράλληλα με την παραδοσιακή κεντρική πόλη, δείχνουν ότι η λειτουργία ενός IFC μπορεί να δημιουργήσει ένα «φαινόμενο διάχυσης»: προσελκύοντας κεφαλαιακές ροές, επιχειρήσεις, εργατικό δυναμικό υψηλής ποιότητας, υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, αναδιαμορφώνοντας έτσι την αστική δομή. Με το Thu Thiem IFC να αναμένεται να λειτουργήσει από το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει τη βάση για να επαναλάβει το μοντέλο των επιτυχημένων μεγαλουπόλεων.

Το Thu Thiem κινείται σε αυτή την πορεία. Η Γραμμή 1 του μετρό πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία και οι γέφυρες που συνδέουν την Περιοχή 1 - Thu Thiem και την Περιοχή 4 - Thu Thiem προωθούνται έντονα, καθώς και ο στρατηγικός άξονας κυκλοφορίας Thu Thiem - Long Thanh, δημιουργώντας ένα διαπεριφερειακό δίκτυο με μεγάλη επιρροή. Όταν απελευθερωθεί η κυκλοφορία, η ροή κατοίκων, ειδικών και επιχειρήσεων θα «ρέει προς την Ανατολή», σχηματίζοντας μια νέα δομή: το «κεντρικό δίδυμο» μεταξύ της Περιοχής 1 (παλαιάς) και του Thu Thiem.

Θετικός αντίκτυπος στην κεντρική αγορά ακινήτων

Ενώ η πολυκεντρική αστική περιοχή διαμορφώνεται σταδιακά, η κεντρική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να διατηρεί μια ιδιαίτερη ώθηση, ειδικά για τον τομέα των διαμερισμάτων. Τα στοιχεία του PropertyGuru Vietnam δείχνουν ότι, αν και αντιπροσωπεύουν μόνο το 28% της προσφοράς, τα κεντρικά διαμερίσματα προσέλκυσαν έως και το 45% του ενδιαφέροντος στο 10μηνο του 2025 - πολύ υψηλότερο από άλλους τύπους.

Τα πολυκεντρικά δίκτυα θα αλλάξουν τον τρόπο λειτουργίας των πόλεων, δημιουργώντας ισχυρή ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Η περιοχή Nam Rach Chiec, στην παλιά συνοικία An Phu, αναδεικνύεται ως νέος προορισμός χάρη στο πλεονέκτημά της ότι βρίσκεται κοντά στο Thu Thiem, συνδέοντας απευθείας τον άξονα Mai Chi Tho και τον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στην An Phu αυξήθηκε κατά σχεδόν 10% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, δείχνοντας την πραγματική μετατόπιση των αγοραστών προς την Ανατολή για να προβλέψουν την αξία του «διευρυμένου κέντρου».  

Μετά τη συγχώνευση, το Thu Thiem δεν είναι μόνο μια επέκταση του κέντρου, αλλά γίνεται ένα νέο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, σχολίασε ότι το Thu Thiem έχει τη δυνατότητα να γίνει ένα κέντρο αντίβαρου τα επόμενα 5-10 χρόνια, όταν ολοκληρωθεί το σύστημα υποδομών και το IFC. Είπε ότι το δίκτυο πολλαπλών κέντρων θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας των αστικών περιοχών, οδηγώντας σε ισχυρή ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Τα κεντρικά ακίνητα, από την παλιά περιοχή έως τη νέα περιοχή, όπως το Thu Thiem, θα κατέχουν μια ιδιαίτερη θέση λόγω της σταθερής ζήτησης και των άμεσων οφελών από τις συνδεδεμένες υποδομές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το τμήμα εξακολουθεί να διατηρεί καλή αντίσταση ακόμη και όταν η γενική αγορά έχει έναν κύκλο διόρθωσης.

Με τη σύγκλιση του συστηματικού σχεδιασμού, των στρατηγικών υποδομών, του οράματος του διεθνούς χρηματοπιστωτικού κέντρου και της πραγματικής μετατόπισης του πληθυσμού και των επιχειρηματικών ροών, το Thu Thiem εισέρχεται σε μια ιστορική στιγμή. Μετά τη συγχώνευση, το Thu Thiem δεν αποτελεί μόνο επέκταση του κέντρου, αλλά γίνεται ένα νέο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, ανοίγοντας ένα εντελώς διαφορετικό κεφάλαιο αστικής και οικονομικής ανάπτυξης την επόμενη δεκαετία.

Όταν το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο (IFC) αναμένεται να λειτουργήσει από τον Δεκέμβριο του 2025, θα οδηγήσει επίσημα το Thu Thiem πέρα ​​από τον «επεκτατικό» ρόλο του και θα γίνει ένας νέος πυρήνας, αναδιαμορφώνοντας τον οικονομικό και κτηματομεσιτικό χάρτη της πόλης Χο Τσι Μινχ την επόμενη δεκαετία.

Η έκταση του IFC εκτείνεται σε περίπου 793-899 εκτάρια, κατανεμημένη στις περιοχές Ben Thanh, Saigon, Thu Thiem και 64 εκτάρια του ποταμού Saigon. Η πόλη σχεδιάζει να επενδύσει 172.000 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμα με 7 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) στην αρχική περίοδο, δαπανώντας αρχικά 16.000 δισεκατομμύρια VND για την ολοκλήρωση της βασικής υποδομής με 11 οικόπεδα στο Thu Thiem τα πρώτα 2-3 χρόνια.

Πηγή: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm