Προοπτικό όραμα για τα ακίνητα στο Βιετνάμ το 2035

Στο πλαίσιο μιας ασταθούς παγκόσμιας οικονομίας, το Βιετνάμ συνεχίζει να αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δυναμικές και σταθερές οικονομίες της περιοχής, με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης, ισχυρές πολιτικές μεταρρυθμίσεων και ποιοτικές ροές ξένων επενδύσεων.

Το Βιετνάμ μετατρέπεται από μια οικονομία «αποταμίευσης γης» σε μια οικονομία «δημιουργίας αξίας». (Φωτογραφία: HNV)

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η περίοδος 2025-2035 θα είναι μια νέα περίοδος διαμόρφωσης για την οικονομία του Βιετνάμ, κατά την οποία οι επενδυτικές και παραγωγικές ροές θα στραφούν προς την υψηλή τεχνολογία, δημιουργώντας μεγαλύτερη προστιθέμενη αξία και εδραιώνοντας τη θέση του Βιετνάμ στην περιφερειακή αλυσίδα αξίας.

Το Βιετνάμ έχει έναν σπάνιο συνδυασμό ισχυρής ανάπτυξης, νεαρού πληθυσμού, πολιτικών μεταρρυθμίσεων και μεγάλης κλίμακας επενδύσεων σε υποδομές. Αυτό θα θέσει τα θεμέλια για μια δεκαετία βιώσιμης ανάπτυξης, με τον τομέα των ακινήτων να συνεχίζει να διαδραματίζει βασικό ρόλο στην οικονομία.

Ισχυρά οικονομικά θεμελιώδη μεγέθη και ανθεκτικότητα της εγχώριας αγοράς

Η έκθεση της Savills για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι η αύξηση του ΑΕΠ του Βιετνάμ κατά 7,5-8% ηγείται της περιοχής και η κυβέρνηση έχει θέσει στόχο 10% για το επόμενο έτος, δείχνοντας μεγάλη εμπιστοσύνη στην προοπτική ανάκαμψης. Αν και η συναλλαγματική ισοτιμία παρουσιάζει διακυμάνσεις, αυτός ο παράγοντας βοηθά τις εξαγωγές να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, ενώ ο PMI (Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών - ένας οικονομικός δείκτης που χρησιμοποιείται για τη μέτρηση του επιπέδου δραστηριότητας των τομέων της μεταποίησης και των υπηρεσιών σε μια οικονομία), διατηρείται πάνω από το όριο του 50, δείχνοντας ότι η βιομηχανική παραγωγή ανακάμπτει θετικά. Ταυτόχρονα, οι λιανικές πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών συνεχίζουν να αυξάνονται, δείχνοντας ένα σαφές σημάδι ανθεκτικότητας των καταναλωτών.

Το Βιετνάμ εξακολουθεί να διατηρεί ένα σταθερό χρηματοοικονομικό περιβάλλον, έναν σημαντικό παράγοντα που βοηθά τον τομέα των ακινήτων να διατηρήσει τη θέση του ως ασφαλές επενδυτικό κανάλι και να αντισταθμίσει τον πληθωρισμό.

Η μηχανή ανάπτυξης του Βιετνάμ δεν προέρχεται μόνο από τις εξαγωγές, αλλά και από μια δυναμική εγχώρια αγορά με μια ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη. Στο μέτωπο της πολιτικής, ο πληθωρισμός ελέγχεται καλά και τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για επενδύσεις και κατανάλωση.

Μπορεί να φανεί ότι, στο πλαίσιο της παγκόσμιας αστάθειας, το Βιετνάμ εξακολουθεί να διατηρεί ένα σταθερό χρηματοοικονομικό περιβάλλον, το οποίο αποτελεί σημαντικό παράγοντα που βοηθά τον τομέα των ακινήτων να διατηρήσει τη θέση του ως ασφαλές επενδυτικό κανάλι και να αποτρέψει τον πληθωρισμό.

Ροές κεφαλαίων ΞΑΕ, υποδομές και αναδιάρθρωση επενδύσεων

Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ διατηρούν σταθερή και υψηλότερης ποιότητας ανάπτυξη. Παρόλο που το ποσοστό εκταμίευσης δεν έχει φτάσει στο αποκορύφωμά του, αν εξαιρεθούν τα μεγάλης κλίμακας ενεργειακά έργα, οι ροές κεφαλαίων προς τους τομείς της βιομηχανίας, της τεχνολογίας και των ακινήτων εξακολουθούν να είναι πολύ θετικές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ανόι προσέλκυσε 3,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) το τελευταίο τρίμηνο, εκ των οποίων περισσότερα από 3,1 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ εισέρρευσαν απευθείας σε ακίνητα - μια απόδειξη της ισχυρής εμπιστοσύνης των διεθνών επενδυτών. Παράλληλα, δεσμεύονται 49 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε επενδύσεις σε υποδομές, συμπεριλαμβανομένων του αυτοκινητόδρομου Βορρά-Νότου, του αεροδρομίου Long Thanh, του συστήματος περιφερειακών οδών και έργων υγροποιημένου φυσικού αερίου (LNG). Όταν ολοκληρωθεί, αυτό το δίκτυο θα αναδιαμορφώσει τον αστικό χάρτη του Βιετνάμ, συνδέοντας νέους πόλους ανάπτυξης και επεκτείνοντας τον χώρο ανάπτυξης για δευτερεύουσες πόλεις όπως το Dong Nai, το Hai Phong, το Quang Ninh κ.λπ.

Μεταρρύθμιση πολιτικής, αστικοποίηση και ευκαιρίες βιώσιμης ανάπτυξης

Σύμφωνα με την Savills, έως το 2035, το ΑΕΠ του Βιετνάμ αναμένεται να φτάσει τα 480-500 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με τριπλάσια αύξηση προς το παρόν, με μέσο ρυθμό ανάπτυξης 7-8%/έτος. Ο ρυθμός αστικοποίησης αναμένεται να φτάσει το 50%, που ισοδυναμεί με 51 εκατομμύρια κατοίκους πόλεων. Η μεσαία τάξη επεκτείνεται, αντιπροσωπεύοντας το 75% του πληθυσμού, οδηγώντας σε απότομη αύξηση της ζήτησης για στέγαση, εμπόριο, αναψυχή και υγειονομική περίθαλψη.

Αυτή είναι επίσης η περίοδος κατά την οποία το Βιετνάμ μετατρέπεται από μια οικονομία «αποθεματοποίησης γης» σε μια οικονομία «δημιουργίας αξίας». Η αγορά θα δει μια αύξηση του ρόλου των θεσμικών επενδυτών και των διεθνών κεφαλαιακών ροών, με στόχο τη βιώσιμη και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη έργων.

Με ισχυρή οικονομική βάση, πολιτικές μεταρρυθμίσεων και αύξηση του αστικού πληθυσμού, το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό στην περιοχή της Ασίας.

Η κυβέρνηση προωθεί επίσης νομικές μεταρρυθμίσεις και νέους μηχανισμούς κινητοποίησης κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένων ομολόγων υποδομών και ψηφιακού μετασχηματισμού στη διαχείριση της αγοράς, με στόχο ένα διαφανές, σύγχρονο περιβάλλον και την προσέλκυση μακροπρόθεσμων κεφαλαίων.

Επιπλέον, η κλιματική αλλαγή αποτελεί ταυτόχρονα πρόκληση και ευκαιρία για πράσινες επενδύσεις. Συνεπώς, το Βιετνάμ είναι μία από τις χώρες που πλήττονται περισσότερο από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και την εισροή αλμυρού νερού, αλλά ηγείται επίσης της περιοχής στις δεσμεύσεις για μηδενικές εκπομπές και στις επενδύσεις σε πράσινες υποδομές. Εκείνη την εποχή, τα βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά και ανθεκτικά στην κλιματική αλλαγή έργα ακινήτων θα αποτελέσουν το νέο πρότυπο της αγοράς.

Σύμφωνα με πολυκριτηριακή ανάλυση που συγκρίνει το Βιετνάμ με χώρες της περιοχής όπως η Ινδονησία, η Μαλαισία, οι Φιλιππίνες και η Ταϊλάνδη, διαπιστώνεται ότι το Βιετνάμ πέτυχε κατάταξη 3,2, δείχνοντας ότι το επενδυτικό περιβάλλον εξακολουθεί να είναι σταθερό και να έχει θετικές προοπτικές.

Φυσικά, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι, όπως οι συναλλαγματικές ισοτιμίες, ο παγκόσμιος πληθωρισμός και η δυνατότητα εφαρμογής σημαντικών σχεδίων, αλλά με ισχυρή οικονομική βάση, πολιτικές μεταρρυθμίσεων και αύξηση του αστικού πληθυσμού, το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό στην ασιατική περιοχή.

ΛΕ ΑΝΧ

Πηγή: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html