Αντιμετώπιση της συμπαιγνίας και της χειραγώγησης των τιμών στις δημοπρασίες.

Πολλοί αντιπρόσωποι υποστήριξαν ότι απαιτούνται αυστηρές κυρώσεις για την αποτροπή του ντάμπινγκ τιμών προς όφελος ομάδων και ατόμων, της χειραγώγησης, της αναστάτωσης, της συμπαιγνίας και της συμπίεσης των τιμών.

Ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι προήδρευσε της συνεδρίασης συζήτησης το πρωί της 28ης Νοεμβρίου.

Απαιτούνται κυρώσεις για παραβάσεις στον καθορισμό της τιμής εκκίνησης.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Duy Thanh (αντιπροσωπεία Ca Mau ), είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν οι κανονισμοί σχετικά με τα δικαιώματα, τις ευθύνες και τις κυρώσεις για παραβιάσεις κατά τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε στενή σχέση με άλλους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση των τιμών, τη διαχείριση γης και τη διαχείριση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων...

Ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh (αντιπροσωπεία του Ca Mau) εκφώνησε ομιλία.

Οι αντιπρόσωποι υποστήριξαν ότι, ενώ οι προφορικοί πλειστηριασμοί προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, χρησιμοποιούνται λιγότερο συχνά στην πράξη σε σύγκριση με άλλες μορφές πλειστηριασμού. Για να διασφαλιστεί η διαφάνεια και η δημοσιότητα, θα πρέπει να διατηρηθούν μόνο δύο μορφές πλειστηριασμού - οι προφορικοί πλειστηριασμοί και οι άμεσοι πλειστηριασμοί. Επιπλέον, τα δικαιώματα και οι ευθύνες όλων των εμπλεκόμενων μερών θα πρέπει να ορίζονται με σαφήνεια, προστατεύοντας τα νόμιμα δικαιώματα των συμμετεχόντων στη δημοπρασία, των ιδιοκτητών ακινήτων και των διοργανωτών της δημοπρασίας.

«Επιπλέον, οι κανονισμοί πρέπει να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν για να περιοριστεί η εγκατάλειψη καταθέσεων, να αποτραπεί το ντάμπινγκ τιμών για ομαδικό ή προσωπικό όφελος, η χειραγώγηση και η αναστάτωση», τόνισε ο εκπρόσωπος.

Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία της Ha Nam) συμφώνησε με τις προτεινόμενες τροποποιήσεις και προσθήκες στον νόμο περί δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων. Σημείωσε ότι η κατάσταση των συμμετεχόντων σε δημοπρασίες που δεν διαθέτουν επαρκή οικονομική δυνατότητα γίνεται ολοένα και πιο συχνή.

Στον ισχύοντα νόμο περί δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων, η παράγραφος 5 του άρθρου 9, σχετικά με τις απαγορευμένες πράξεις για τους συμμετέχοντες σε δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων, δεν προσδιορίζει τους οικονομικούς πόρους των συμμετεχόντων. Αυτό οδηγεί σε καταστάσεις όπου οι δημοπρασίες αξιοποιούνται για να διαταράξουν την αγορά γης ή να συνεπάγονται «πλειστηριασμό για λογαριασμό άλλων»... Πολλές περιπτώσεις βασίζονται εξ ολοκλήρου σε τραπεζικές εγγυήσεις. Ή, σε περιπτώσεις κατάπτωσης της εγγύησης, η ανάκτηση της εγγύησης είναι δύσκολη· ή, μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, η υλοποίηση του έργου καθυστερεί...

Ο αντιπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία Ha Nam) εκφώνησε ομιλία.

«Στην πρόσφατη πρακτική της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, το μεγαλύτερο εμπόδιο και το μεγαλύτερο νομικό κενό είναι ο προσδιορισμός της οικονομικής ικανότητας των συμμετεχόντων στη δημοπρασία», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Ελέγξτε τους κανονισμούς σχετικά με την προθεσμία υποβολής της προκαταβολής.

Η εκπρόσωπος Ho Thi Kim Ngan (αντιπροσωπεία Bac Kan) εξέφρασε την άποψή της σχετικά με τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για περιπτώσεις παραχώρησης και μίσθωσης γης για επενδυτικά έργα και εκμετάλλευση ορυκτών, δηλώνοντας ότι όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις και τις προϋποθέσεις συμμετοχής (στην παράγραφο 2α, άρθρο 38 του σχεδίου) πρέπει να καταθέσουν την προκαταβολή στον οργανισμό της δημοπρασίας το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας.

Ο εκπρόσωπος Ho Thi Kim Ngan (αντιπροσωπεία Bac Kan) εκφώνησε ομιλία.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, η περίοδος από την προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών συμμετοχής στη δημοπρασία (15 ημέρες πριν από τη δημοπρασία) έως την προθεσμία υποβολής της εγγύησης (1 ημέρα πριν από τη δημοπρασία) είναι σχετικά μεγάλη. Αυτή η ρύθμιση θα μπορούσε να οδηγήσει σε συμπαιγνία μεταξύ των συμμετεχόντων στη δημοπρασία: Κατά την υποβολή εγγράφων, ένας μεγάλος αριθμός ατόμων ενδέχεται να δημιουργήσει μια «εικονική φρενίτιδα αγοράς». Ωστόσο, όσον αφορά την υποβολή της εγγύησης, μόνο ένα ή λίγα άτομα ενδέχεται να πληρώσουν. Αυτό θα δημιουργούσε δυσκολίες τόσο για τον διοργανωτή της δημοπρασίας όσο και για τον κάτοχο του περιουσιακού στοιχείου.

Για την αποφυγή συμπαιγνίας και «πλαστών αιτήσεων», η βουλευτής Ho Thi Kim Ngan πρότεινε, αντί να χωρίζεται η διαδικασία σε πάρα πολλές υποθέσεις όπως στο προσχέδιο, οι κανονισμοί να διαρθρώνονται ως εξής: Για όλες τις υποθέσεις πλειστηριασμού, ανεξάρτητα από το είδος του περιουσιακού στοιχείου, πρέπει να καταβάλλεται προκαταβολή κατά την υποβολή της αίτησης. Εάν η αίτηση κριθεί μη επιλέξιμη μετά την αξιολόγηση και την έγκριση, η προκαταβολή θα επιστρέφεται. Οι προθεσμίες για την υποβολή των αιτήσεων και η προκαταβολή θα πρέπει να ορίζονται εντός εύλογου και συνεπούς χρονικού πλαισίου.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο Υπουργός Δικαιοσύνης Le Thanh Long αναφέρθηκε, ασχολήθηκε και διευκρίνισε ζητήματα που απασχολούν τους συνέδρους. Ο Υπουργός εξήγησε επίσης ορισμένες συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τις διαδικασίες που αποσκοπούν στην πρόληψη της συμπαιγνίας, της χειραγώγησης των τιμών και των εικονικών προσφορών.

Ο Υπουργός Δικαιοσύνης Λε Ταν Λονγκ εξέδωσε δήλωση εξηγώντας την κατάσταση.

Ο Υπουργός δήλωσε ότι ο Νόμος περί Πλειστηριασμών είναι απλώς μια τυπικότητα, ενώ οι κανονισμοί σχετικά με τις τιμές εκκίνησης ή τις διαδικασίες διεκπεραίωσης ακολουθούν εξειδικευμένους νόμους.

Πηγή: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/210987/khac-phuc-tinh-trang-thong-dong-dim-gia-trong-dau-gia