Πολλοί αντιπρόσωποι δήλωσαν ότι απαιτούνται αυστηρές κυρώσεις για την αποτροπή της υποτίμησης για λόγους ομαδικών συμφερόντων, προσωπικών συμφερόντων, χειραγώγησης, αναστάτωσης, συμπαιγνίας και συμπίεσης των τιμών.
Απαιτούνται κυρώσεις για παραβάσεις στον καθορισμό των τιμών εκκίνησης.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Duy Thanh (Αντιπροσωπεία Ca Mau ), είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν οι κανονισμοί σχετικά με τα δικαιώματα, τις ευθύνες και τις κυρώσεις για παραβιάσεις κατά τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης σε στενή σχέση με άλλους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση των τιμών, τη διαχείριση γης, τη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας...
Ο εκπρόσωπος ανέφερε ότι, παρόλο που η μορφή της άμεσης δημοπρασίας από στόμα σε στόμα ορίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία, στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται λιγότερο από άλλες μορφές. Για να διασφαλιστεί η δημοσιότητα και η διαφάνεια, θα πρέπει να διατηρηθούν μόνο δύο μορφές: η προφορική δημοπρασία και η άμεση δημοπρασία. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να καθοριστεί με σαφήνεια η εξουσία και η ευθύνη των εμπλεκόμενων μερών, ώστε να προστατευθούν τα νόμιμα δικαιώματα των συμμετεχόντων στη δημοπρασία, των ιδιοκτητών των πλειστηριαζόμενων περιουσιακών στοιχείων και των διοργανωτών της δημοπρασίας.
«Επιπλέον, είναι απαραίτητο να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν οι κανονισμοί για να περιοριστεί η κατάσταση εγκατάλειψης καταθέσεων, να αποτραπεί το ντάμπινγκ τιμών για ομαδικά συμφέροντα, προσωπικά συμφέροντα, χειραγώγηση και αναστάτωση», τόνισε ο εκπρόσωπος.
Ο αντιπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία Ha Nam ) συμφώνησε αυτή τη φορά με την τροποποίηση και την προσθήκη του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων. Ο αντιπρόσωπος δήλωσε ότι η κατάσταση των συμμετεχόντων σε πλειστηριασμούς που δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα είναι ευρέως διαδεδομένη.
Στον ισχύοντα νόμο περί πλειστηριασμών ακινήτων, η παράγραφος 5 του άρθρου 9 σχετικά με τις απαγορευμένες πράξεις για τους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς ακινήτων δεν περιλαμβάνει κανονισμούς για τον καθορισμό των οικονομικών πόρων των συμμετεχόντων σε πλειστηριασμούς. Αυτό οδηγεί σε καταστάσεις εκμετάλλευσης των πλειστηριασμών για τη διατάραξη της αγοράς γης ή «πλειστηριασμού για λογαριασμό»... Πολλές περιπτώσεις «βασίζονται εξ ολοκλήρου» στην τράπεζα εγγυήσεων. Ή σε περιπτώσεις ακύρωσης της προκαταβολής, δεν είναι εύκολο να εισπραχθεί η προκαταβολή· ή μετά την νίκη στη δημοπρασία, η υλοποίηση του έργου καθυστερεί...
«Στην πρόσφατη πρακτική των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης, το πιο δύσκολο πρόβλημα προς το παρόν είναι επίσης το μεγαλύτερο νομικό κενό στον προσδιορισμό της οικονομικής ικανότητας των συμμετεχόντων σε πλειστηριασμούς», δήλωσε ο εκπρόσωπος.
Εξετάστε τις διατάξεις σχετικά με τον χρόνο καταβολής της προκαταβολής
Η εκπρόσωπος Ho Thi Kim Ngan (Αντιπροσωπεία Bac Kan) εξέφρασε την άποψή της σχετικά με τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περίπτωση παραχώρησης και μίσθωσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων και εκμετάλλευσης ορυκτών, στην οποία το άτομο που πληροί τις προϋποθέσεις και τις προϋποθέσεις συμμετοχής (στην παράγραφο 2α, άρθρο 38 του σχεδίου) πρέπει να καταβάλει προκαταβολή στον οργανισμό της δημοπρασίας τουλάχιστον 1 εργάσιμη ημέρα πριν από την ημερομηνία έναρξης της δημοπρασίας.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, από την προθεσμία υποβολής των εγγράφων της δημοπρασίας (15 ημέρες πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας) έως την προθεσμία κατάθεσης της προκαταβολής (1 ημέρα πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας) είναι ένα σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτή η ρύθμιση μπορεί να οδηγήσει σε συμπαιγνία και συμφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων στη δημοπρασία: Κατά την υποβολή εγγράφων, μπορεί να υπάρχουν πολλά άτομα που «δημιουργούν έναν εικονικό πυρετό της αγοράς». Ωστόσο, κατά την κατάθεση της προκαταβολής, μόνο ένα ή λίγα άτομα πληρώνουν. Αυτό θα προκαλέσει δυσκολίες τόσο για την οργάνωση της δημοπρασίας όσο και για την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Για τον περιορισμό της συμπαιγνίας και των «πλαστών εγγράφων», ο εκπρόσωπος Ho Thi Kim Ngan πρότεινε να διεξαχθεί έρευνα, χωρίς να χωριστούν πάρα πολλές υποθέσεις όπως στο σχέδιο, αλλά να ρυθμιστεί προς την ακόλουθη κατεύθυνση: Σε όλες τις υποθέσεις πλειστηριασμών, ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου, κατά την υποβολή εγγράφων, πρέπει να καταβάλλεται προκαταβολή. Σε περίπτωση εκτίμησης και έγκρισης, εάν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις, η προκαταβολή θα επιστρέφεται. Η προθεσμία για την υποβολή εγγράφων και η προκαταβολή πρέπει να είναι εύλογη, συμβατή μεταξύ τους.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο Υπουργός Δικαιοσύνης Le Thanh Long ανέφερε, έλαβε και εξήγησε ζητήματα που απασχολούσαν τους συνέδρους. Ο Υπουργός εξήγησε επίσης ορισμένα συγκεκριμένα περιεχόμενα σχετικά με τις διαδικασίες για τον περιορισμό των συμπαιγνιών, της τιμολογιακής απάτης και των μπλε και κόκκινων ομάδων.
Ο Υπουργός ανέφερε ότι ο Νόμος περί Πλειστηριασμών είναι ένας τυπικός νόμος, ενώ οι κανονισμοί σχετικά με την τιμή εκκίνησης ή τον χειρισμό πρέπει να συμμορφώνονται με εξειδικευμένους νόμους.
Πηγή
Σχόλιο (0)