Ο Khanh Hoa εξηγεί την ξαφνική αύξηση των τιμών γης για 86 επιχειρήσεις

Το έργο Tropicana της Mien Nhiet Doi Company Limited στο παλιό ξενοδοχείο Hai Yen στην οδό Tran Phu, στην πόλη Nha Trang, αναγκάστηκε να σταματήσει την κατασκευή επειδή η τιμή της γης αυξήθηκε δραματικά, ενώ το αίτημα του ιδιοκτήτη του έργου δεν ικανοποιήθηκε - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Όσον αφορά την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης που ανέφερε το Tuoi Tre Online , η Επιθεώρηση του Υπουργείου Οικονομικών διαβίβασε την αναφορά 7 επιχειρήσεων στην πόλη Nha Trang και ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa να την εξετάσει.

Οι επιχειρήσεις ζητούν την απόφαση της επαρχίας για την τιμή της γης ενάντια στους κυβερνητικούς κανονισμούς

Σύμφωνα με την αναφορά των παραπάνω 7 επιχειρήσεων, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa εξέδωσε απόφαση που ρυθμίζει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής K) το 2021, η οποία δεν είναι σύμφωνη με τις νομικές διατάξεις του διατάγματος αριθ. 123/2017/ND-CP της κυβέρνησης σχετικά με την είσπραξη τελών χρήσης γης, την είσπραξη ενοικίων γης και την είσπραξη ενοικίων επιφάνειας υδάτων.

Αυτός είναι ο κανονισμός ότι «κάθε χρόνο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ορίζει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης που εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που ορίζονται στο παρόν Διάταγμα». Ταυτόχρονα, «ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης που εκδίδεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους».

Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης πρέπει να εκδίδεται ετησίως για τον προσδιορισμό της τιμής μονάδας ενοικίασης γης για την καταβολή ετήσιου ενοικίου γης σύμφωνα με τις συγκεκριμένες περιπτώσεις που ορίζονται στο εν λόγω διάταγμα.

Ωστόσο, η απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Khanh Hoa που ρυθμίζει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης το 2021 (η οποία εκδόθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2020) δεν θα τεθεί σε ισχύ πριν από τις 10 Ιανουαρίου 2021, 10 ημέρες αργότερα από τις διατάξεις του παραπάνω διατάγματος.

Ως αποτέλεσμα, μόλις 1 ημέρα πριν η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδώσει την προαναφερθείσα απόφαση, στις 30 Δεκεμβρίου 2020, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία Khanh Hoa εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την ετήσια τιμή ενοικίασης γης για πολλές επιχειρήσεις και εφάρμοσε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εκδόθηκε από το 2018 (K = 4 φορές) για τον υπολογισμό της ενοικίασης γης για ολόκληρο τον 5ετή κύκλο (2020-2024) για τις προαναφερθείσες επιχειρήσεις και επενδυτές.

Επειδή ο συντελεστής που εφαρμόζεται από το Τμήμα Φορολογίας είναι σχεδόν διπλάσιος από τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2021 (K = 2,4 φορές), το ετήσιο ενοίκιο γης πολλών επιχειρήσεων και επενδυτών έχει αυξηθεί δραματικά, όπως έχουν παραπονεθεί.

Η επαρχία παραδέχεται τον λόγο της καθυστέρησης στην έκδοση κανονισμών, αλλά δεν βλέπει καμία «διόρθωση»

Σύμφωνα με την έκθεση της επαρχίας Khanh Hoa προς το Υπουργείο Οικονομικών, επηρεάστηκαν έως και 86 μονάδες και επιχειρήσεις που ενοικιάζουν 193 οικόπεδα και πληρώνουν ετήσιο ενοίκιο γης, το ενοίκιο γης αυξήθηκε δραματικά και πολλές επιχειρήσεις υπέβαλαν αιτήσεις για επανεξέταση.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa εξήγησε ότι η απόφαση σχετικά με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης το 2021, η οποία εκδόθηκε από την επαρχία στις 31 Δεκεμβρίου 2020, τέθηκε σε ισχύ 10 ημέρες αργότερα, επειδή ο Νόμος περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων ορίζει ότι η ημερομηνία έναρξης ισχύος «δεν πρέπει να είναι νωρίτερα από 10 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής και δημοσίευσης» και «δεν πρέπει να έχει αναδρομική ισχύ».

Η επαρχία Khanh Hoa δήλωσε ότι η έκδοση της απόφασης σχετικά με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης στην επαρχία καθυστέρησε και διακόπηκε λόγω των επιπτώσεων της επιδημίας COVID-19.

Εκτός από την 10ήμερη καθυστέρηση στην έκδοση της απόφασης σχετικά με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για το 2021, το 2019 η επαρχία δεν εξέδωσε ούτε απόφαση σχετικά με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για το 2020.

Εν τω μεταξύ, το Διάταγμα 123/2017/ND-CP της Κυβέρνησης ορίζει: «Σε περίπτωση που κατά τον χρόνο καθορισμού της τιμής μίσθωσης γης ή προσαρμογής της τιμής μίσθωσης γης, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεν έχει εκδώσει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης που εκδόθηκε το προηγούμενο έτος εφαρμόζεται για τον προσδιορισμό του ποσού μίσθωσης γης που πρέπει να καταβληθεί» για τον μισθωτή γης.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ανακοίνωση σχετικά με το ετήσιο ενοίκιο γης για επιχειρήσεις το 2020, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία Khanh Hoa δεν «εφάρμοσε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εκδόθηκε το προηγούμενο έτος» (επειδή η επαρχία δεν τον εξέδωσε το 2019), αλλά εφάρμοσε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που εκδόθηκε 2 χρόνια νωρίτερα (το 2018, με K = 4 φορές σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο γης) για να πολλαπλασιαστεί με την τιμή του νέου τιμοκαταλόγου γης (υψηλότερος, εφαρμόζεται από το 2020 έως το 2024).

Επιπλέον, όταν η απόφαση της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τον συντελεστή τιμής γης το 2021 (K = 2,4 φορές) τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Ιανουαρίου 2021, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν προσάρμοσε ούτε εφάρμοσε τον παραπάνω συντελεστή για τον επανυπολογισμό του ενοικίου γης (από το 2021 έως το 2024) για τις επιχειρήσεις.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa παραδέχτηκε στο Υπουργείο Οικονομικών ότι «η συγκεκριμένη τιμή γης που καθορίστηκε με την παραπάνω μέθοδο δεν είναι κατάλληλη, με αποτέλεσμα την αύξηση της συγκεκριμένης τιμής γης... έτσι το ενοίκιο γης των επιχειρήσεων αυξήθηκε δραματικά».

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές που επηρεάζονται εξακολουθούν να παραπονιούνται ότι η επαρχία Khanh Hoa δεν έχει «διορθώσει το λάθος» για να υπολογίσει εκ νέου το ενοίκιο γης σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς που τις αφορούν.

Πηγή: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm