Δυσκολίες στην είσπραξη του προϋπολογισμού από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, το 2023, η είσπραξη τελών χρήσης γης στην επαρχία θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες λόγω της οικονομικής ύφεσης και της υποτονικής αγοράς ακινήτων. Προβλέπεται ότι στο υπόλοιπο του 2023, πολλές κοινότητες, περιφέρειες και πόλεις θα συνεχίσουν να επιταχύνουν την ολοκλήρωση των υποδομών, να διοργανώνουν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και να προσπαθούν να ολοκληρώσουν το σχέδιο που τους έχει ανατεθεί.

Το 2023, η επαρχία έθεσε ως στόχο την είσπραξη περίπου 3.800 δισεκατομμυρίων VND σε έσοδα του προϋπολογισμού από τέλη χρήσης γης. Για να επιτύχουν αυτό το αποτέλεσμα, από το 2022, οι τοπικές αρχές παρακολουθούν στενά το ετήσιο σχέδιο χρήσης γης, το οποίο υποβάλλεται στις αρμόδιες αρχές για έγκριση σχεδιασμού, έχουν κατασκευάσει οικιστικές περιοχές, έχουν οργανώσει την εκκαθάριση του χώρου και έχουν δημοπρατήσει δικαιώματα χρήσης γης (LUR).

Πολλές κοινότητες, παρακολουθώντας στενά τη ζήτηση της αγοράς και δημιουργώντας γρήγορα περιοχές δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, έχουν αυξήσει τα έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η κοινότητα Thanh Tan (Thanh Liem), η οποία μόλις διοργάνωσε δημοπρασία 171 οικοπέδων με τιμή εκκίνησης άνω των 74 δισεκατομμυρίων VND, η νικητήρια τιμή ήταν 154 δισεκατομμύρια 602 εκατομμύρια VND, μετά την αφαίρεση του κόστους υποδομών, το υπόλοιπο σύμφωνα με την αναλογία κατανομής του προϋπολογισμού της κοινότητας για τοπικές επενδύσεις. Ο κ. Dao Xuan Anh, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Thanh Tan, δήλωσε: Με στόχο την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού της κοινότητας, την αποπληρωμή του δημόσιου χρέους και τη συνέχιση των επενδύσεων στην κατασκευή υποδομών για την εξυπηρέτηση της ζωής των ανθρώπων, η κοινότητα Thanh Tan έχει σχεδιάσει μια κατοικημένη περιοχή ακριβώς κοντά στο κέντρο της κοινότητας. Πρόκειται για μια περιοχή με βολική τοποθεσία κυκλοφορίας, κοντά στον περιφερειακό δρόμο, επομένως πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται να δημοπρατήσουν δικαιώματα χρήσης γης. Ως αποτέλεσμα, ο μέσος όρος των οικοπέδων μετά τη δημοπρασία αυξήθηκε κατά 1,5 έως 2 φορές σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης.

Για να επιτευχθεί αυτό το αποτέλεσμα, από το 2021, η κοινότητα Thanh Tan έχει εξετάσει το τοπικό σχέδιο χρήσης γης, έχει κατανοήσει τη ζήτηση της αγοράς και έχει προτείνει στους προϊσταμένους την κατασκευή μιας οικιστικής περιοχής. Οι εργασίες κατασκευής του έργου υλοποιήθηκαν επίσης γρήγορα και ανακοινώθηκαν ευρέως σε πολλούς ανθρώπους. Αυτή η μέθοδος έχει προσελκύσει πολλά νοικοκυριά να συμμετάσχουν στη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

Δυσκολίες στην είσπραξη του προϋπολογισμού από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης — Αξιωματούχοι της Φορολογικής Υπηρεσίας της περιφέρειας Thanh Liem - Binh Luc εξετάζουν τα έσοδα του προϋπολογισμού από τη γη. Φωτογραφία: Tran Huu

Όπως και η κοινότητα Thanh Tan, τα τελευταία χρόνια, πολλές κοινότητες και πόλεις στην επαρχία έχουν αυξήσει τα έσοδα του προϋπολογισμού από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης. Σύμφωνα με την πρακτική εμπειρία σε τοπικές κοινότητες, εάν θέλετε να έχετε καθαρή γη για δημοπρασία, πρέπει να αναπτύξετε και να εφαρμόσετε ένα σχέδιο ένα χρόνο νωρίτερα. Η τοποθεσία πρέπει να βρίσκεται κοντά σε κεντρικούς δρόμους, να είναι βολική για τις μεταφορές και η γη να έχει μακροπρόθεσμο κέρδος. Όταν ανακοινωθεί η τοποθεσία, πρέπει να πραγματοποιηθεί μια συνάντηση, το έργο πρέπει να δημοσιοποιηθεί και οι άνθρωποι πρέπει να ενθαρρυνθούν να παραδώσουν γρήγορα τη γη για την κατασκευή νέων κατοικημένων περιοχών. Η διαδικασία υλοποίησης της κατασκευής υποδομών στους χώρους δημοπρασιών πρέπει επίσης να είναι σύγχρονη, συνδέοντας τις υποδομές στην περιοχή, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν εύκολα να χτίσουν σπίτια. Με αυτήν την προσέγγιση, αν και η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, πολλές κοινότητες στην επαρχία εξακολουθούν να διοργανώνουν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού.

Ωστόσο, σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, το 2023, η εφαρμογή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες λόγω της οικονομικής ύφεσης και της υποτονικής αγοράς ακινήτων. Προς το παρόν, οι περισσότερες εμπορικές τράπεζες στην περιοχή έχουν περιορισμένο δανεισμό για επενδύσεις σε ακίνητα, επειδή η επένδυση κεφαλαίων σε αυτόν τον τομέα μπορεί να ενέχει πολλούς κινδύνους. Πολλές εμπορικές τράπεζες επενδύουν κεφάλαια μόνο σε παραγωγικούς και εμπορικούς επιχειρηματικούς τομείς, δανείζοντας σε νοικοκυριά για να βελτιώσουν τη ζωή τους, να αγοράσουν γη, να χτίσουν κατοικίες και δεν επενδύουν σε επιχειρηματικά δάνεια ακινήτων. Σύμφωνα με τους οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η σύσφιξη των πιστώσεων για ακίνητα έχει μια θετική πλευρά, καθώς συμβάλλει στον έλεγχο της ποσότητας της προσφοράς χρήματος στην αγορά ακινήτων σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο και τα έσοδα του προϋπολογισμού από το χρήμα γης μειώνονται επίσης ανάλογα.

Ο κ. Dao Xuan Chien, Διευθυντής του Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων (Υπουργείο Δικαιοσύνης), δήλωσε: «Από την αρχή του έτους έως τα τέλη Νοεμβρίου, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων διοργάνωσε 10 δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, με 746 οικόπεδα, συνολικής έκτασης άνω των 73.762 τ.μ., με τιμή εκκίνησης άνω των 644 δισεκατομμυρίων 704 εκατομμυρίων VND. Μετά τη δημοπρασία, οι τοπικές αρχές εισέπραξαν πάνω από 908 δισεκατομμύρια 610 εκατομμύρια VND».

Σύμφωνα με τον κ. Chien, σε σύγκριση με τα χρόνια πριν από το 2023, η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σε τοπικές κοινότητες αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες. Για παράδειγμα, στη δημοπρασία στην περιοχή Le Hong Phong στις 15 Σεπτεμβρίου 2023, υπήρχαν 91 οικόπεδα, εκ των οποίων 55 άτομα εγγράφηκαν για να αγοράσουν τα έγγραφα και στην πρώτη συνεδρία δημοπρατήθηκαν μόνο 48 οικόπεδα. Μέχρι τις 20 Οκτωβρίου 2023, το κέντρο έπρεπε να συνεχίσει τη δημοπρασία των υπόλοιπων 43 οικόπεδων. Η τιμή εκκίνησης των 91 οικοπέδων ήταν πάνω από 190 δισεκατομμύρια 534 εκατομμύρια VND, η τιμή της δημοπρασίας ήταν πάνω από 209 δισεκατομμύρια 274 εκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 18 δισεκατομμυρίων 739 εκατομμυρίων VND. Αν σε ώρες αιχμής η αγορά ακινήτων ήταν πολύβουη, η δημοπρασία των 91 οικοπέδων στην περιοχή Le Hong Phong θα είχε 500 - 700 έγγραφα, αλλά φέτος υπήρχαν πολύ λίγοι συμμετέχοντες.

Σύμφωνα με τη σύνθεση των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, το 2023, η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και η είσπραξη του προϋπολογισμού από τα τέλη γης στις τοπικές κοινότητες θα αντιμετωπίσουν πολλές δυσκολίες. Μέχρι στιγμής, η πόλη Duy Tien, η περιοχή Kim Bang και η περιοχή Thanh Liem εξακολουθούν να μην έχουν σχεδόν 300 δισεκατομμύρια VND για την ολοκλήρωση του σχεδίου. Στην προσπάθειά τους να ολοκληρώσουν το ανατεθειμένο σχέδιο, τον Δεκέμβριο, οι τοπικές κοινότητες θα δημοπρατήσουν κατοικημένες περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και θα εισπράξουν τέλη χρήσης γης από τις επιχειρήσεις. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δίνει εντολή στα λειτουργικά παραρτήματα και τις τοπικές κοινότητες να ολοκληρώσουν γρήγορα τις περιοχές δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, να ανακοινώσουν τις τιμές γης, να παραδώσουν καθαρή γη στους επενδυτές... να προσπαθήσουν να ολοκληρώσουν το σχέδιο για την είσπραξη του προϋπολογισμού από τα τέλη γης.

Τραν Χούου

Πηγή