Συστάσεις για άλλες περιοχές να εφαρμόσουν ειδικούς μηχανισμούς όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, προτείνεται να επιτραπεί και σε άλλες επαρχίες και πόλεις με κεντρική διοίκηση να εφαρμόσουν πιλοτικά επενδυτικά έργα στο πλαίσιο συμβάσεων BT, ώστε να διασφαλιστεί η κοινωνικοοικονομική αποτελεσματικότητα, η ποιότητα του έργου και να μην προκληθεί ζημία στον κρατικό προϋπολογισμό.

Επιπλέον, άλλες επαρχίες και πόλεις με κεντρική διοίκηση επιτρέπεται επίσης να εγκρίνουν επενδυτικές πολιτικές για έργα κοινωνικής στέγασης σε περιπτώσεις όπου ο λεπτομερής σχεδιασμός και τα σχέδια χωροταξίας δεν συνάδουν με τον γενικό σχεδιασμό. Επιτρέπεται να εγκρίνουν επενδυτικές πολιτικές σύμφωνα με τον γενικό σχεδιασμό και δείκτες για τους συντελεστές χρήσης γης ή την πυκνότητα δόμησης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κοινωνικής στέγασης.

Η άδεια χρήσης γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών περιλαμβάνει τις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον ισχύοντα νόμο περί στέγασης ή γη με νόμιμα δικαιώματα χρήσης σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Η άδεια έγκρισης σχεδιασμού και διευθέτησης του ταμείου γης κοινωνικών κατοικιών σε άλλες τοποθεσίες ισοδύναμης κλίμακας, εκτός του πεδίου εφαρμογής των έργων εμπορικής στέγασης.

Ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την οργάνωση της επένδυσης στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην προγραμματισμένη τοποθεσία ανταλλαγής και την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη για το ταμείο γης που ανταλλάσσεται στο έργο εμπορικής στέγασης, με σκοπό την επίλυση προβλημάτων των έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — Η HoREA προτείνει πολλές λύσεις για την αποτελεσματική λειτουργία του Ψηφίσματος 98

Όσον αφορά το ψήφισμα 98 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ, η HoREA έχει υποβάλει μια σειρά προτάσεων για να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή του ψηφίσματος, θέτοντάς το σύντομα σε εφαρμογή, δημιουργώντας ουσιαστικές αλλαγές σε όλες τις πτυχές της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, το ψήφισμα επιτρέπει στην πόλη Χο Τσι Μινχ να εφαρμόσει συμβάσεις BOT σε επενδυτικά έργα για την αναβάθμιση, επέκταση και εκσυγχρονισμό υφιστάμενων οδικών έργων... για παράδειγμα, το τμήμα της Εθνικής Οδού 13 από τη Γέφυρα Binh Trieu έως τη διασταύρωση Binh Phuoc (όπου η Λεωφόρος Binh Duong είναι πολύ ανοιχτή).

Ωστόσο, για την αποφυγή συγκρούσεων συμφερόντων μεταξύ των επενδυτών του έργου και των πολιτών και των χρηστών υπηρεσιών, η HoREA προτείνει η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να έχει λύσεις για την εφαρμογή των απαιτήσεων του Ψηφίσματος ότι τα επενδυτικά έργα σε αυτή τη μορφή πρέπει να διασφαλίζουν τα δικαιώματα του λαού. Το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης Χο Τσι Μινχ οργανώνει την εποπτεία για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων του λαού. Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει πλήρως και με διαφάνεια πληροφορίες σχετικά με το έργο για να διευκολύνει την εποπτεία του λαού.

Το ψήφισμα επιτρέπει στην πόλη να αναπτύξει και να εκδώσει έναν συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) που θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου το Κράτος επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης για περιοχές που υπερβαίνουν το όριο των νοικοκυριών και των ατόμων ή σε περιπτώσεις όπου το Κράτος μισθώνει γη και καταβάλλει ετήσιο ενοίκιο γης σε οργανισμούς και άτομα. Ωστόσο, προς το παρόν, λόγω ορισμένων ισχυόντων νομικών κανονισμών που δεν διασφαλίζουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία, ο τιμοκατάλογος γης της πόλης δεν έχει συγκεντρώσει πλήρεις, ακριβείς και σε πραγματικό χρόνο πληροφορίες για την αγορά και δεν έχει ακόμη δημιουργήσει τιμές γης για κάθε οικόπεδο, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την εφαρμογή του.

Επιπλέον, το πεδίο εφαρμογής του συντελεστή Κ σύμφωνα με το Ψήφισμα έχει αποκλείσει την περίπτωση χρήσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών, επομένως, κατά τη διαδικασία υποβολής σχολίων επί του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου), η HoREA πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να συνεχίσει να προτείνει στις αρμόδιες αρχές να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επιτρέψουν στην πόλη να εφαρμόσει τον συντελεστή Κ για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για όλα τα οικόπεδα και τα οικόπεδα (ανεξάρτητα από την αξία που υπολογίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης). Εάν είναι δυνατόν, θα «διατυπώσει» τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για όλα τα έργα που χρησιμοποιούν γη, διασφαλίζοντας ότι δεν θα χαθεί ο κρατικός προϋπολογισμός, δεν θα χαθούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία ως πόροι γης και αποφεύγοντας τους «νομικούς κινδύνους» κατά την εκτέλεση των επίσημων καθηκόντων των αξιωματούχων, των δημοσίων υπαλλήλων και των συναφών προσώπων.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής