Πρόταση για την προσαρμογή της μεθόδου υπολογισμού των τελών χρήσης γης, την ψηφιοποίηση της έκδοσης ροζ βιβλίων

Στις 26 Μαΐου, το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Οικονομικών του Περιβάλλοντος έστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και την Επιτροπή του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνοντας την ψηφιοποίηση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (ροζ βιβλία).

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Οικονομικών του Περιβάλλοντος, για να καταστεί πιο βολικό για τους ανθρώπους και καλύτερο για το Κράτος να διαχειρίζεται συστηματικά τη γη, συνιστάται ο προσανατολισμός του ψηφιακού μετασχηματισμού μέσω του εντοπισμού οικοπέδων και χαρτών που ενσωματώνονται στον αριθμό ταυτότητας του ιδιοκτήτη.

Αυτό βοηθά την κρατική υπηρεσία διαχείρισης να διαχειρίζεται τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την κατασκευή και την είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά τη μεταβίβαση, ακόμη και να αποφεύγει την παραποίηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Η παρούσα πρόταση είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024 σχετικά με το εθνικό σύστημα πληροφοριών γης.

Οικόπεδο στην περιοχή Binh Chanh, πόλη Ho Chi Minh. Φωτογραφία: Hoang Hung

Επιπλέον, το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας πρότεινε την προσαρμογή ορισμένων διατάξεων του Διατάγματος 103/2024 της Κυβέρνησης σχετικά με τους κανονισμούς για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Συγκεκριμένα, κατά τη διαδικασία σύνταξης του Διατάγματος 103/2024, το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης) να παράσχει δεδομένα για τη σύνταξη, με στόχο να μην προκληθεί απότομη αύξηση των τελών χρήσης γης σε τοπικές κοινότητες.

Ωστόσο, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες στο Άρθρο 8 του Διατάγματος 103/2024 έχει αυξηθεί δεκάδες φορές σε σύγκριση με πριν από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης. Επί του παρόντος, πολύ λίγοι άνθρωποι σε όλη τη χώρα ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για την αλλαγή του σκοπού σε οικιστική γη, επειδή το τέλος χρήσης γης για την αλλαγή του σκοπού είναι πολύ υψηλό, σε ορισμένες περιοχές είναι σχεδόν 20 φορές υψηλότερο από τον Νόμο περί Γης του 2013.

Η πρακτική ερευνητική εμπειρία δείχνει ότι, κατά τη διαδικασία σύνταξης του άρθρου 8 του διατάγματος 103/2024, ξεχάστηκε ο υπολογισμός του ποσοστού πολλαπλασιασμού (%), ο οποίος είναι ο επιστημονικός υπολογισμός στον συντελεστή «K» ή συντελεστή «K...n», γεγονός που οδηγεί σε ασυνέπεια μεταξύ του άρθρου 8 και του άρθρου 9 του διατάγματος 103/2024.

Ως εκ τούτου, το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Οικονομίας συνιστά στην κυβέρνηση να επανεξετάσει και να επανεκτιμήσει αντικειμενικά τις υφιστάμενες συνέπειες λόγω των επιπτώσεων του Διατάγματος 103/2024, όπως η αδυναμία είσπραξης χρημάτων για τη μετατροπή χρήσης γης κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Αυτό επηρεάζει επίσης σε μεγάλο βαθμό τον στόχο διψήφιας ανάπτυξης της χώρας, επηρεάζει τις προσπάθειες ανάπτυξης της ιδιωτικής οικονομίας σύμφωνα με το Ψήφισμα 68 και την αγορά ακινήτων της χώρας λόγω των υψηλών τιμών γης.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html