Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης ακινήτων και κοινωνική πίεση

(CPV) - Καθώς οι κατοικίες χαμηλού κόστους και μεσαίας κατηγορίας σταδιακά «εξαφανίζονται» από την αγορά, τα άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να αποκτήσουν ένα σταθερό μέρος για να ζήσουν. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά όχι μόνο δημιουργεί συνέπειες για την οικονομία , αλλά ασκεί και πίεση στην κοινωνική ζωή.

Πολλοί άνθρωποι με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα αντιμετωπίζουν μια «δίψα» για κατάλληλη στέγαση (Φωτογραφία: HNV)

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αποτελεί πλέον ένα εξέχον ζήτημα και αναφέρεται ολοένα και περισσότερο. Στην αγορά, η προσιτή στέγαση - η οποία αποτελεί βασική ανάγκη της πλειοψηφίας του πληθυσμού - σταδιακά «εξαφανίζεται», δίνοντας τη θέση της σε προϊόντα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο επηρεάζει άμεσα το όνειρο εγκατάστασης εκατομμυρίων εργαζομένων, αλλά προκαλεί και πιθανές συνέπειες για την οικονομία και την κοινωνία.

Ο Μινχ και η Λαν, ένα νεαρό ζευγάρι στο Ανόι , δήλωσαν ότι μετά από περισσότερο από ένα χρόνο αποταμίευσης και δανεισμού από την οικογένειά τους, είχαν σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND στο χέρι και ήθελαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στα προάστια. Ωστόσο, όταν άρχισαν να ερευνούν έργα, ανακάλυψαν ότι διαμερίσματα αξίας από 2 δισεκατομμύρια VND ή λιγότερο είχαν σχεδόν εξαφανιστεί. Με την τρέχουσα κατάσταση, το ζευγάρι μπορούσε να νοικιάσει μόνο ένα παλιό διαμέρισμα μακριά από το κέντρο, αλλά η μακροπρόθεσμη εγκατάσταση σε ένα μέρος ήταν ακόμα ένα μακρινό όνειρο.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων γίνεται σοβαρή και, σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com.vn, πολλά άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα αντιμετωπίζουν μια κατάσταση «δίψας» για κατάλληλη στέγαση. Όλα τα νέα έργα έχουν υψηλές τιμές από 45 εκατομμύρια έως πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2, εξυπηρετώντας μόνο πελάτες με υψηλά εισοδήματα, δημιουργώντας μια σοβαρή ανισορροπία στη δομή των προϊόντων στην αγορά.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς στην αγορά είναι πολυτελή διαμερίσματα, με μέση τιμή 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα πολυτελή και πολυτελή έργα αναπτύσσονται ραγδαία, ενώ τα οικονομικά και μεσαίας κατηγορίας διαμερίσματα έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί». Ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, έχουν εμφανιστεί πολυτελή διαμερίσματα με τιμές έως και 200 ​​εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά σταδιακά απομακρύνεται από τις πραγματικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Η έκθεση της CBRE δείχνει επίσης ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η προσφορά ακινήτων στο Ανόι προήλθε κυρίως από την αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, αντιπροσωπεύοντας το 75% της συνολικής προσφοράς. Αυτό είναι ένα ανησυχητικό ποσοστό αν σκεφτεί κανείς ότι το μέσο εισόδημα των ανθρώπων δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών. Η συνέπεια αυτής της ανισορροπίας είναι ο σχηματισμός μιας «φούσκας» ακινήτων - όπου τα περισσότερα προϊόντα απευθύνονται σε επενδυτές και άτομα με υψηλό εισόδημα, ωθώντας σταδιακά τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών εκτός αγοράς.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης όχι μόνο επηρεάζει άμεσα τις οικογένειες που αναζητούν ένα κατάλληλο μέρος για να ζήσουν, αλλά προκαλεί και σημαντικά προβλήματα στην κοινωνία και την οικονομία. Μια αγορά που δεν διαθέτει οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, ενώ επικεντρώνεται μόνο σε προϊόντα υψηλής ποιότητας, θα δημιουργήσει βαθιά αστάθεια.

Καταρχάς, η πίεση που ασκείται στην κοινωνία , οι εργαζόμενοι και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα απομακρύνονται ολοένα και περισσότερο από το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού, με αποτέλεσμα να γίνεται πιο συχνή η κατάσταση της μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών. Αυτό μπορεί να προκαλέσει ψυχολογική αστάθεια και να επηρεάσει αρνητικά την ποιότητα ζωής. Επιπλέον, η ανάγκη διαβίωσης σε περιοχές μακριά από το κέντρο δυσχεραίνει τη μετακίνηση των εργαζομένων, οδηγώντας σε μειωμένη παραγωγικότητα της εργασίας.

Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος οικονομικής αστάθειας , όταν το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς συγκεντρώνεται στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων, η αγορά κινδυνεύει να «φουσκώσει», δημιουργώντας μια φούσκα ακινήτων. Αυτή η φούσκα μπορεί να σκάσει όταν η αγορά δεν μπορεί πλέον να ανταποκριθεί στην πραγματική ζήτηση, οδηγώντας σε απώλεια αξίας των πολυτελών διαμερισμάτων και επηρεάζοντας ολόκληρη την οικονομία.

Παράλληλα με αυτό, αυξάνεται η ανισότητα , καθώς τα ακίνητα εξυπηρετούν μόνο την ανώτερη τάξη και τους επενδυτές, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα θα αποκλείονται ολοένα και περισσότερο από την αγορά. Αυτό οδηγεί σε αύξηση της ανισότητας, με λίγους να μπορούν να κατέχουν μεγάλα περιουσιακά στοιχεία, ενώ η πλειοψηφία των ανθρώπων δεν μπορεί να αγοράσει σπίτια.

Για την επίλυση του προβλήματος της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης στα ακίνητα, οι ειδικοί λένε ότι χρειάζεται σύγχρονη παρέμβαση τόσο από το κράτος όσο και από τον ιδιωτικό τομέα.

Συνεπώς, μία από τις επείγουσες λύσεις τώρα είναι η αύξηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών και έργων κοινωνικής στέγασης. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει θέσει ως στόχο την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025. Για να επιταχυνθεί αυτή η πρόοδος, η κυβέρνηση μπορεί να εξετάσει πολιτικές υποστήριξης για τους επενδυτές, όπως απαλλαγές από τον φόρο γης ή τον φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), ή ακόμη και στήριξη των επιτοκίων δανείων. Αυτά τα κίνητρα θα βοηθήσουν στη μείωση του κόστους εισροών για τις επιχειρήσεις, ενθαρρύνοντάς τες να επενδύσουν περισσότερο στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης αντί να επικεντρώνονται μόνο σε έργα υψηλής ποιότητας. Επιπλέον, η προσαρμογή της πυκνότητας κατασκευών σε περιοχές με καλές υποδομές αποτελεί επίσης λύση για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης χωρίς επέκταση της έκτασης γης.

Για να αποτραπεί η κερδοσκοπία που θα οδηγήσει στην άνοδο των τιμών των κατοικιών, η κυβέρνηση θα μπορούσε να επιβάλει αυστηρότερους ελέγχους. Οι ειδικοί έχουν συζητήσει λύσεις όπως η επιβολή υψηλότερων φόρων στις βραχυπρόθεσμες συναλλαγές, κάτι που θα βοηθούσε στη μείωση των κερδοσκοπικών συναλλαγών που αποσκοπούν στην επίτευξη γρήγορων κερδών. Ταυτόχρονα, θα πρέπει επίσης να επανεξεταστούν οι κανονισμοί ιδιοκτησίας ακινήτων, ώστε να ενθαρρυνθούν οι αγοραστές να διατηρούν τα ακίνητά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα αντί να τα μεταπωλούν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτά τα μέτρα θα βοηθούσαν στη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών, δημιουργώντας καλύτερες συνθήκες για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Όχι μόνο ο ρόλος της κυβέρνησης, αλλά και η συνεργασία μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα είναι επίσης απαραίτητη για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών. Το κράτος μπορεί να υποστηρίξει παρέχοντας δωρεάν γη ή εκπτώσεις γης για έργα κοινωνικής στέγασης, ενώ οι επιχειρήσεις είναι υπεύθυνες για την υλοποίηση και τη διαχείριση του έργου. Το μοντέλο σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) θα βοηθήσει στην κατανομή των κινδύνων και των οφελών, προωθώντας τη βιώσιμη ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Επιπλέον, η διαφάνεια των πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων αποτελεί σημαντικό παράγοντα για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις, ώστε να λαμβάνουν ακριβείς αποφάσεις. Οι φορείς διαχείρισης πρέπει να αποκαλύπτουν πλήρως πληροφορίες σχετικά με τις τιμές, τον προγραμματισμό και την πρόοδο των έργων, ώστε οι άνθρωποι να έχουν μια σωστή εικόνα, αποφεύγοντας την κατάσταση «πυρετού» στις τιμές των ακινήτων που προκαλείται από την κερδοσκοπία. Το επικοινωνιακό έργο πρέπει επίσης να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στον προσανατολισμό της ψυχολογίας της αγοράς, βοηθώντας τους ανθρώπους να κατανοήσουν την πραγματική αξία της κατοικίας και να αποφύγουν το κυνήγι του «εικονικού πυρετού».

Εκτός από την υποστήριξη των επιχειρήσεων στην κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, η κυβέρνηση θα πρέπει επίσης να έχει προγράμματα οικονομικής στήριξης για άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια σε αυτόν τον τομέα. Τα πακέτα στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια θα αποτελέσουν μια πρακτική επιλογή, βοηθώντας άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα να έχουν εύκολη πρόσβαση σε κεφάλαιο και να αγοράζουν σπίτια σε μακροπρόθεσμες δόσεις. Για τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες, η παροχή άμεσης οικονομικής στήριξης ή η επιδότηση μέρους της τιμής αγοράς του σπιτιού είναι επίσης μια χρήσιμη λύση για να τους βοηθήσει να έχουν την ευκαιρία να εγκατασταθούν.

Μια άλλη απαραίτητη λύση είναι η αναβάθμιση των υποδομών μεταφορών στις προαστιακές περιοχές. Οι περιορισμένες κυκλοφοριακές συνθήκες αναγκάζουν πολλούς εργαζόμενους να αναζητούν στέγαση σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης, γεγονός που όχι μόνο αυξάνει την τιμή των κατοικιών στο κέντρο της πόλης, αλλά επηρεάζει και την πρόσβαση των ανθρώπων σε θέσεις εργασίας και κοινωνικές παροχές. Όταν βελτιωθεί το σύστημα μεταφορών που συνδέει τις προαστιακές περιοχές, αυτές οι περιοχές θα γίνουν ιδανική επιλογή για άτομα με μέτρια εισοδήματα, μειώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας στο κέντρο της πόλης και δημιουργώντας μια πιο σταθερή προσφορά στέγασης.

Για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, απαιτούνται συντονισμένες προσπάθειες από την κυβέρνηση, τις επιχειρήσεις και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Μέτρα όπως η αύξηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών, ο έλεγχος της κερδοσκοπίας, η προώθηση των συμπράξεων δημόσιου-ιδιωτικού τομέα και η αναβάθμιση των υποδομών μεταφορών θα βοηθήσουν στη βελτίωση της τρέχουσας κατάστασης. Όταν εφαρμοστούν αυτές οι λύσεις, όχι μόνο η στέγαση θα γίνει πιο προσβάσιμη στην πλειοψηφία των ανθρώπων, αλλά και η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί πιο ισορροπημένα και βιώσιμα στο μέλλον.

Πηγή: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html