Λονγκ Αν - ένα «ανερχόμενο αστέρι» στην αγορά ακινήτων.

Μετά από μια περίοδο προσαρμογής, η αγορά ακινήτων επανέρχεται σε καλό δρόμο με ολοένα και πιο σαφή σημάδια ανάκαμψης και επιτάχυνσης. Ένας νέος κύκλος της αγοράς σταδιακά εγκαθιδρύεται και ξεκινά. Αυτό το νέο πλαίσιο χαρακτηρίζει το Long An ως ένα φωτεινό σημείο για επενδύσεις, ένα «ανερχόμενο αστέρι» σε αυτόν τον νέο κύκλο.

Μετά από μια περίοδο προσαρμογής, η αγορά ακινήτων επανέρχεται σε καλό δρόμο με ολοένα και πιο σαφή σημάδια ανάκαμψης και επιτάχυνσης. Ένας νέος κύκλος της αγοράς σταδιακά εγκαθιδρύεται και ξεκινά. Αυτό το νέο πλαίσιο χαρακτηρίζει το Long An ως ένα φωτεινό σημείο για επενδύσεις, ένα «ανερχόμενο αστέρι» σε αυτόν τον νέο κύκλο.

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο.

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει με εντυπωσιακά στοιχεία. Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του τρίτου τριμήνου του 2024 από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών στην αγορά έφτασε τις 10.400, σημειώνοντας αύξηση 80%. Συνολικά, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά κατέγραψε 30.589 επιτυχημένες συναλλαγές, 2,5 φορές περισσότερες από την ίδια περίοδο του 2023.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι, εκτός από τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς που οφείλεται στη ζήτηση για κατοικίες, η ζήτηση για επενδύσεις έχει επίσης επανεκκινήσει. Αυτό ενισχύεται από πολλούς παράγοντες, από Ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί γης του 2024, που τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, εξαλείφουν τα εμπόδια στο νομικό και πολιτικό πλαίσιο, διευκολύνουν την αναδιάρθρωση προϊόντων και δημιουργούν προσδοκίες για μια διαφανή και βιώσιμη αγορά. Ως εκ τούτου, η εμπιστοσύνη της αγοράς έχει αποκατασταθεί.

Οι δορυφορικές πόλεις που βρίσκονται δίπλα σε κεντρικές αστικές περιοχές λαμβάνουν ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή (στη φωτογραφία απεικονίζεται η ολοκληρωμένη αστική περιοχή Waterpoint που αναπτύχθηκε από τον Nam Long).

Προβλέποντας έναν νέο κύκλο της αγοράς, οι έξυπνοι επενδυτές έχουν ξεκινήσει τις στρατηγικές «κυνήγι» τους. Μετά από μια περίοδο αστάθειας, έχει αναδυθεί μια νέα επενδυτική προτίμηση, η οποία καθορίζει σαφώς μια βιώσιμη επενδυτική τάση που επικεντρώνεται σε υπάρχοντα έργα που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές ως ασφαλές καταφύγιο για κεφάλαια. Ενώ οι δυνατότητες σε βασικές αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν, οι ευκαιρίες δεν είναι πλέον τόσο τεράστιες. Οι επενδυτές στρέφονται πλέον σε δορυφορικές αγορές δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι οποίες διαθέτουν σημαντικό οικονομικό δυναμικό και ισχυρή ανάπτυξη σε βιομηχανικά, εμπορικά και παροχής υπηρεσιών ακίνητα.

Η τάση μετεγκατάστασης γίνεται ολοένα και πιο έντονη, πιο πρόσφατα με τον Νόμο περί Γης του 2024 για την προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης. Η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε νέο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από τις 31 Οκτωβρίου έως το τέλος του 2025. Έτσι, οι τιμές των οικιστικών γαιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι οποίες ήταν ήδη σε υψηλό επίπεδο, θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά περίπου 3-38 φορές σε σύγκριση με τις τιμές που ορίζονται στην Απόφαση 02/2020. Αυτό αποτελεί καταλύτη που οδηγεί στην τάση μετεγκατάστασης σε δορυφορικές πόλεις και παραμεθόριες περιοχές για αγορές κατοικιών και επενδύσεις σε ακίνητα, καθιστώντας τη διαδικασία ταχύτερη και πιο δυναμική.

Λονγκ Αν - ένας προορισμός για αναδυόμενες επενδυτικές τάσεις.

Στο πλαίσιο των οικονομικών αλλαγών, το Λονγκ Αν – η πύλη προς τη Νοτιοδυτική περιοχή, που συνδέει την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις επαρχίες του Δέλτα του Μεκόνγκ – αποτελεί προορισμό για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Οι ταχέως αναπτυσσόμενες υποδομές μεταφορών της, συμπεριλαμβανομένων των Περιφερειακών Οδών 3 και 4, του αυτοκινητόδρομου Χο Τσι Μινχ - Μοκ Μπάι, του αυτοκινητόδρομου Μπεν Λουκ - Λονγκ Τανχ και άλλων ζωτικών οδών, έχουν δημιουργήσει απρόσκοπτες συνδέσεις και ομαλό εμπόριο μεταξύ του Λονγκ Αν και βασικών περιοχών εντός των ζωνών ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Δέλτα του Μεκόνγκ.

Για πολλά συνεχόμενα χρόνια, η Λονγκ Αν διατηρεί σταθερά τη θέση της μεταξύ των 10 κορυφαίων επαρχιών και πόλεων σε εθνικό επίπεδο στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Αυτή η περιοχή έχει λάβει κεφάλαια Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων από περίπου 40 χώρες και εδάφη με 1.282 έργα και συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο άνω των 11,1 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Οι αναλυτές προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων του Λονγκ Αν θα επιταχυνθεί από τα τέλη του 2024, καθώς θα τεθούν σε ισχύ οι σχετικοί νόμοι περί ακινήτων και πολλά διαπεριφερειακά έργα μεταφορών, όπως η Περιφερειακή Οδός 3 και ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, θα επιταχυνθούν και αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία το 2025-2026. Από μια αγορά που ειδικευόταν στην υποδιαίρεση και πώληση γης τις προηγούμενες δεκαετίες, το Λονγκ Αν θα γίνει μια αγορά που θα ανταγωνίζεται άμεσα κορυφαίες επαρχίες όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ.

Βρίσκεται στην επαρχιακή οδό 830, που συνδέει το Λονγκ Αν με την πόλη Χο Τσι Μινχ και στη διασταύρωση πολλών σημαντικών έργων υποδομής, το Γουότερποϊντ - η μεγαλύτερη ολοκληρωμένη αστική περιοχή που αναπτύχθηκε από την Nam Long σε συνεργασία με τον σιδηρόδρομο Nishi Nippon - διαθέτει εξαιρετικά πλεονεκτήματα για ανάπτυξη παράλληλα με τις νέες ευκαιρίες του Λονγκ Αν. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Γουότερποϊντ είναι σχεδόν η μόνη υπάρχουσα ολοκληρωμένη αστική περιοχή στη νοτιοδυτική περιοχή, η οποία έχει σχεδιαστεί για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες 30.000 κατοίκων.

Το Waterpoint προσφέρει ένα περιβάλλον διαβίωσης που πληροί τα διεθνή πρότυπα, συνδυάζοντας οικολογικά χαρακτηριστικά με σύγχρονες ανέσεις.

Με έκταση 355 εκταρίων, το έργο διαθέτει το πλεονέκτημα ότι συνορεύει από τρεις πλευρές με τον ποταμό Vam Co Dong, προσφέροντας σπάνια αξία από άποψη περιβάλλοντος διαβίωσης και τοπίου. Αναπτυγμένο ως μια σύγχρονη κωμόπολη, το Waterpoint συνδυάζει ένα σύστημα ανέσεων και υπηρεσιών "όλα σε ένα" με ένα σχολαστικά σχεδιασμένο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης, ενισχύοντας την εμπειρία και τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες των προϊόντων ακινήτων εντός της αστικής περιοχής. Πρόσφατα, τέθηκαν σε λειτουργία μια σειρά από παροχές, όπως ένα διεθνές σχολείο, μια κλινική πολλαπλών ειδικοτήτων και ένα σούπερ μάρκετ.

Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, το Waterpoint συνέχισε να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων του Long An με την διαδοχική κυκλοφορία προϊόντων στο συγκρότημα The Aqua και την επερχόμενη επόμενη φάση του Park Village - ενός συγκροτήματος ευρωπαϊκού τύπου που βρίσκεται στην καρδιά της οικολογικής ζώνης 25 εκταρίων του Central Park.

Συγκεκριμένα, για να γιορτάσει την 32η επέτειο από την ίδρυση του Ομίλου Nam Long (16 Νοεμβρίου 1992 – 16 Νοεμβρίου 2024), ο επενδυτής ξεκινά ένα πρόγραμμα ευγνωμοσύνης για 11 πελάτες που ολοκλήρωσαν με επιτυχία συναλλαγές αυτόν τον Νοέμβριο, αξίας 320 εκατομμυρίων VND για κάθε συναλλαγή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html