Καθυστέρηση στην παράδοση του ακινήτου στον νικητή της δημοπρασίας λόγω περίπλοκης υπόθεσης

Στις 18 Ιανουαρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντονγκ Χόα, στην επαρχία Φου Γιεν , μόλις απέστειλε έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Φου Γιεν σχετικά με την επίλυση του προβλήματος του κ. Τρουόνγκ Ταν Φονγκ, Γενικού Διευθυντή της Εταιρείας Εκμετάλλευσης και Επεξεργασίας Μεταλλευμάτων Vi Dat, στο άρθρο της εφημερίδας VietNamNet στις 30 Δεκεμβρίου 2023, με τίτλο «Μετά από 8 χρόνια νίκης στη δημοπρασία, η επιχείρηση δεν έχει ακόμη παραδώσει τα περιουσιακά της στοιχεία».

Σύμφωνα με τον κ. Truong Thanh Phong, το 2004, η Phu Yen Agricultural and Aquatic Products Industry Joint Stock Company υποθήκευσε στην τράπεζα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου γραφείων και μιας αποθήκης με έκταση άνω των 17.500 τ.μ. στην κοινότητα Hoa Thanh, στην περιοχή Dong Hoa (νυν πόλη Dong Hoa), με ποσό σχεδόν 950 εκατομμυρίων VND. Η επιχείρηση αυτή μηνύθηκε από την τράπεζα, απαιτώντας τη δημοπρασία του ακινήτου επειδή δεν είχε αποπληρώσει το χρέος. Το Τμήμα Εκτέλεσης Πολιτικών Αποφάσεων της επαρχίας Phu Yen οργάνωσε την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό του ακινήτου.

Η Ανώνυμη Εταιρεία Μεταλλείων και Ορυκτών Vi Dat (Vi Dat Company) με Γενικό Διευθυντή τον κ. Truong Tam Phong κέρδισε τον δημόσιο πλειστηριασμό. Στη συνέχεια, η Vi Dat Company πλήρωσε περισσότερα από 2,3 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, έκτοτε, η Vi Dat Enterprise δεν έχει παραδώσει τα περιουσιακά της στοιχεία. Η Ανώνυμη Εταιρεία Γεωργικής και Υδάτινης Βιομηχανίας Phu Yen δεν έχει κηρύξει πτώχευση, καθώς αυτό αποτελεί σημαντική βάση για την τοπική αυτοδιοίκηση ώστε να παραδώσει τα πλειστηριασμένα περιουσιακά στοιχεία στον νικητή του πλειστηριασμού.

W-xuanngoc-daugiataisan-img-5055-1.jpg
Ο κ. Truong Thanh Phong στο Phu Yen περιμένει την παράδοση της περιουσίας του μετά από μια επιτυχημένη δημοπρασία. Φωτογραφία: Xuan Ngoc.

Με βάση την εντολή της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Φου Γιεν να χειριστεί το ζήτημα που έθεσε η εφημερίδα VietNamNet, στις 8 Ιανουαρίου 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντονγκ Χόα απέστειλε επίσημη επιστολή ζητώντας από το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Ντονγκ Χόα να παράσχει πληροφορίες σχετικά με την υπόθεση αυτή.

Σε έκθεση που απεστάλη στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Φου Γιεν, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντονγκ Χόα ανέφερε ότι στις 9 Ιανουαρίου έλαβε ένα έγγραφο από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντονγκ Χόα σχετικά με αυτό το περιστατικό.

Η έκθεση ανέφερε: Τον Ιανουάριο του 2018, το Λαϊκό Δικαστήριο της περιφέρειας Ντονγκ Χόα (νυν πόλη Ντονγκ Χόα) εξέδωσε την απόφαση έναρξης διαδικασίας πτώχευσης με αριθμό 01/2018/TLST-KDTM. Η εντολή και οι διαδικασίες μετά την αποδοχή και την απόφαση έναρξης διαδικασίας πτώχευσης περιλαμβάνουν: Το Λαϊκό Δικαστήριο θα εφαρμόσει μέτρα για τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων, όπως η κήρυξη των συναλλαγών άκυρων, η προσωρινή αναστολή της εκτέλεσης της σύμβασης κ.λπ. Συγκεκριμένα, θα προβεί σε εκ νέου απογραφή των περιουσιακών στοιχείων, θα καταρτίσει κατάλογο πιστωτών και θα καταρτίσει κατάλογο οφειλετών σύμφωνα με τον κατάλογο επιχειρήσεων και τον Διαχειριστή που παρέχεται.

Ωστόσο, η Shipbuilding Industry Finance Joint Stock Company είναι ο κύριος μέτοχος της Phu Yen Agricultural and Aquatic Products Joint Stock Company, ενός κρατικού οικονομικού ομίλου. Οι διαδικασίες πτώχευσης για την παραπάνω επιχείρηση είναι περίπλοκες, επειδή εμπλέκουν πολλούς οργανισμούς και άτομα σε εθνικό επίπεδο.

Από την εξέταση διαπιστώθηκε ότι ο κατάλογος των πιστωτών και των οφειλετών στο αρχείο δεν εμφανίζει πληροφορίες· δεν κάνει σαφή διάκριση μεταξύ εξασφαλισμένων και μη εξασφαλισμένων χρεών, ληξιπρόθεσμων και αχρεωστήτων χρεών κ.λπ., σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Επιπλέον, η Phu Yen Agricultural and Aquatic Products Industry Joint Stock Company ζήτησε από το Δικαστήριο να εξετάσει την ανάκτηση γης της Εταιρείας και να την παραδώσει στην Vi Dat Mineral Exploitation and Processing Company σύμφωνα με το νόμο.

Η Phu Yen, Ανώνυμη Εταιρεία Βιομηχανίας Γεωργικών και Υδρόβιων Προϊόντων, υπέβαλε επίσης αίτημα στο Δικαστήριο να περιμένει η Εταιρεία να ζητήσει οδηγίες από τους ανωτέρους της ( Υπουργείο Μεταφορών , Υπουργείο Οικονομικών και Ναυπηγική Βιομηχανική Εταιρεία) ώστε να λάβει οδηγίες για τον συντονισμό και την επίλυση του θέματος σύμφωνα με το νόμο.

Ως εκ τούτου, η Επιτροπή Κριτών ζήτησε από τον Εκκαθαριστή να επαληθεύσει, να παράσχει σωστές και επαρκείς πληροφορίες, να καταρτίσει και να δημοσιεύσει τον κατάλογο των πιστωτών και των οφειλετών, καθώς και να επαληθεύσει και να απογράψει σωστά και επαρκώς όλα τα περιουσιακά στοιχεία επί του οικοπέδου που πρέπει να ρευστοποιηθούν και να προσλάβει μια επιχείρηση για τη διαχείριση και ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Τον Μάιο του 2023, ο Διαχειριστής συνέταξε έκθεση σχετικά με τη διαδικασία διευθέτησης, τα προβλήματα και τις προτεινόμενες λύσεις. Συγκεκριμένα, ο Διαχειριστής ανέφερε ότι ζήτησε από την Εταιρεία να συνεχίσει να αποστέλλει γραπτό αίτημα στην Vinashin Corporation για να απαντήσει και να παράσχει γραπτές γνωμοδοτήσεις σχετικά με τον χειρισμό των κατεστραμμένων περιουσιακών στοιχείων σε γη στον Διαχειριστή το αργότερο έως τις 30 Μαΐου 2023. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ο Διαχειριστής δεν έχει αναφέρει τα αποτελέσματα του διευθέτησης.

Ομοίως, ο κατάλογος των πιστωτών και οφειλετών δεν παρασχέθηκε από την ανωτέρω εταιρεία στον Διαχειριστή.

Κολλημένοι στις διαδικασίες επειδή περισσότερες από 165 θυγατρικές της Vinashin δεν έχουν διαλυθεί

Το περιεχόμενο που παρείχε το δικαστήριο στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντονγκ Χόα δείχνει επίσης: Τα περιουσιακά στοιχεία επί της γης που κέρδισε η Vi Dat Company ήταν υποθηκευμένα και εξασφαλισμένα στην Shipbuilding Industry Finance Company Limited (VFC) από κρατικό ομολογιακό κεφάλαιο, συμπεριλαμβανομένων: επενδύσεων σε κατασκευή υποδομών, λειτουργικού χώρου, 3.000 τόνου πετρελαιοπηγής, εργοστασίου που συνδέεται με τη γη,...

Η Εταιρεία Γεωργικής και Υδάτινης Βιομηχανίας Phu Yen πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Phu Yen να αναστείλει προσωρινά την απαλλοτρίωση γης, ώστε η Εταιρεία να μπορέσει να αναδιαρθρώσει τις εγκαταστάσεις ακινήτων της σύμφωνα με το Διάταγμα 167/2017/ND-CP της 31ης Δεκεμβρίου 2017 σχετικά με τους Κανονισμούς για την αναδιάταξη και τη διαχείριση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων της Κυβέρνησης και την ανάκτηση επενδυτικών κεφαλαίων για το Κράτος.

Η εταιρεία πρότεινε επίσης ότι η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Φου Γιεν θα πρέπει να συντονιστεί και να έχει ένα έγγραφο διατομεακής συμφωνίας με τα προαναφερθέντα Υπουργεία και παραρτήματα για την οριστικοποίηση της κατεύθυνσης διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων γης και των δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να αποφευχθούν οι διαφορές μεταξύ της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και των υπηρεσιών υψηλότερου επιπέδου μετά την πτώχευση.

Η εταιρεία ζήτησε από το Δικαστήριο να περιμένει οδηγίες από το Υπουργείο Μεταφορών, το Υπουργείο Οικονομικών και την Vinashin Corporation για να συντονιστούν στην επίλυση του ζητήματος σύμφωνα με το νόμο.

Σύμφωνα με την έκθεση, επί του παρόντος, περισσότερες από 165 θυγατρικές της Vinashin Corporation βρίσκονται σε διαδικασία πτώχευσης και εκκαθάρισης σε εθνικό επίπεδο, αλλά καμία από αυτές δεν έχει ολοκληρώσει την πτώχευση και την εκκαθάριση. Ο λόγος είναι ότι αυτές οι εταιρείες έχουν κολλήσει με διαδικασίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία επί γης και τα δικαιώματα χρήσης γης, επειδή αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι περιουσιακά στοιχεία που έχουν υποθηκευτεί σε εταίρους για δανεισμό κρατικών ομολόγων.

Ως εκ τούτου, η έκθεση ανέφερε ότι χρειάζεται χρόνος για να διαβουλευτούν με άλλες μονάδες, καθώς και για να επιτευχθεί συναίνεση μεταξύ των υπουργείων και της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Φου Γιεν, ώστε να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Προηγουμένως, η εφημερίδα VietNamNet ανέφερε ότι μια εταιρεία στο Phu Yen κέρδισε τη δημοπρασία για ένα οικόπεδο άνω των 17.500 τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου γραφείων και μιας αποθήκης, στην κοινότητα Hoa Thanh, στην πόλη Dong Hoa, αλλά δεν έχει παραδοθεί εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια. Η εταιρεία έχει επανειλημμένα απευθυνθεί στις αρχές για μια ολοκληρωμένη λύση, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη οριστική απάντηση. Η εμπλοκή στις παραπάνω διαδικασίες που σχετίζονται με τις κρατικές υπηρεσίες την έχει θέσει σε δύσκολη και επιζήμια θέση.

Για πολλά χρόνια, μια επιχείρηση στο Φου Γιεν αντιμετώπιζε πολλές δυσκολίες μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας για γη και περιουσιακά στοιχεία έκτασης περίπου 17.000 τ.μ., αλλά η αγορά της δεν είχε ακόμη ολοκληρωθεί.