Οι τράπεζες εξακολουθούν να ανοίγουν την πόρτα για δάνεια ακινήτων

[διαφήμιση_1]

Η Κρατική Τράπεζα προσπαθεί να ξεπεράσει τα προβλήματα

Τα ακίνητα είναι ένας από τους τομείς υψηλού κινδύνου, όχι στη λίστα προτεραιότητας. Ωστόσο, εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την οικονομία , επομένως οι τράπεζες εξακολουθούν να είναι ανοιχτές σε δανεισμό για ακίνητα.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) έχει επίσης εκδώσει πολλούς κανονισμούς και κατευθυντήριες εγκυκλίους για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων: Εγκύκλιος 02/2023/TT-NHNN που ρυθμίζει τα πιστωτικά ιδρύματα και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών για την αναδιάρθρωση των όρων αποπληρωμής του χρέους και τη διατήρηση ομάδων χρεών για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες· Εγκύκλιος 11/2022/TT-NHNN που ρυθμίζει τις τραπεζικές εγγυήσεις· Διαχείριση μείωσης των επιτοκίων δανεισμού για την υποστήριξη της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων...

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, δήλωσε ότι στις 27 Ιουνίου, η πιστωτική ανάπτυξη ήταν 4,03% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και 9,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά τη δομή, η πίστωση για επιχειρήσεις ακινήτων τους πρώτους 5 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά 14%.

εικόνα τράπεζας δανεισμού ακινήτων 1 — Τα ακίνητα είναι επικίνδυνα, αλλά οι τράπεζες εξακολουθούν να είναι ανοιχτές σε δανεισμό σε αυτόν τον τομέα. Ενδεικτική φωτογραφία

Ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Ντάο Μινχ Του, δήλωσε ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει δώσει εντολή στις εμπορικές τράπεζες να εφαρμόσουν ένα πρόγραμμα πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND από το κεφάλαιο των εμπορικών τραπεζών με επιτόκια δανεισμού 1,5% - 2% χαμηλότερα από τα μέσα επιτόκια δανεισμού των τραπεζών στην αγορά, σύμφωνα με τις οδηγίες της κυβέρνησης προς τους επενδυτές, τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων.

Οι εμπορικές τράπεζες ανοίγουν τις πόρτες τους σε δάνεια για ακίνητα

Όσον αφορά τις εμπορικές τράπεζες, η Military Commercial Joint Stock Bank (MB) είναι μία από τις μονάδες που εξακολουθούν να έχουν ανοιχτές πόρτες για δάνεια για ακίνητα.

Ο κ. Pham Nhu Anh, Γενικός Διευθυντής της MB, δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η αγορά ακινήτων παρουσίασε πολλές διακυμάνσεις. Σε αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός πραγματοποίησαν πολλές συναντήσεις και εξέδωσαν πολλά ψηφίσματα και διατάγματα για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων. Τα διατάγματα της κυβέρνησης έχουν δημιουργήσει έναν νομικό διάδρομο για τις τοπικές αρχές, ώστε να υποστηρίξουν τα επενδυτικά κεφάλαια στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, βοηθώντας τους πελάτες να έχουν έναν διάδρομο για να συνεχίσουν να δανείζουν και υποστηρίζοντας την αγορά ακινήτων.

Από την πλευρά της MB, διαπιστώνεται ότι ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην οικονομική ανάπτυξη, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό άλλους κλάδους και επαγγέλματα, επομένως η MB εξακολουθεί να διατηρεί πιστωτικό περιθώριο για τη χρηματοδότηση αυτού του τομέα (περίπου 20%).

Όσον αφορά την πολιτική, η MB διαμορφώνει συγκεκριμένους προσανατολισμούς πρόσβασης σε πιστώσεις για κάθε τύπο ακινήτου, όπου τα οικιστικά ακίνητα επικεντρώνονται στο μεσαίου μεγέθους τμήμα, εξυπηρετώντας τις στεγαστικές ανάγκες του λαού. Προωθεί την πρόσβαση σε ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, δημιουργώντας μια προϋπόθεση για την ανάπτυξη βιομηχανιών και μεταποίησης με περιεχόμενο υψηλής τεχνολογίας.

«Χάρη στην ευέλικτη πολιτική διαχείρισης της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, η έγκαιρη κατανομή ορίων πιστωτικής ανάπτυξης δημιούργησε ευνοϊκές συνθήκες για την προώθηση της πρόσβασης σε πιστώσεις. Κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η MB δεν αντιμετώπισε έλλειψη πιστωτικού χώρου για τους πελάτες», δήλωσε ο Γενικός Διευθυντής της MB.

Αποτελέσματα της πιστωτικής κατάστασης στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 στην MB: Το συνολικό ανεξόφλητο χρέος στον τομέα των ακινήτων έφτασε περίπου τα 147.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 4,2% σε σύγκριση με το 2022, εκ των οποίων: το 80% του ανεξόφλητου χρέους από ακίνητα αφορά δάνεια σε ιδιώτες πελάτες που αγοράζουν κατοικίες, που ισοδυναμεί με 115.400 δισεκατομμύρια VND για περίπου 38.000 πελάτες, αντιπροσωπεύοντας το 21,5% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της MB· το 20% της χρηματοδότησης για εταιρικούς πελάτες, περίπου 31.600 δισεκατομμύρια VND με 165 πελάτες, αντιπροσωπεύοντας το 6% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της MB.

Ταυτόχρονα, η Ανώνυμη Εμπορική Τράπεζα Επενδύσεων και Ανάπτυξης (BIDV) άνοιξε επίσης τις πόρτες της στον τομέα των ακινήτων κατά την εφαρμογή του προγράμματος κοινωνικών στεγαστικών δανείων σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 και το Έγγραφο 2308/NHNN-TD της Κρατικής Τράπεζας με κλίμακα εκταμίευσης 30.000 δισεκατομμυρίων VND. Η BIDV είναι η πρώτη τράπεζα που ανακοίνωσε την έγκριση πίστωσης για ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην επαρχία Phu Tho στο πλαίσιο του προγράμματος.

Πρέπει ακόμα να συνεχίσουμε να εξαλείφουμε τις δυσκολίες

Ο κ. Pham Nhu Anh δήλωσε ότι, παρόλο που η κυβέρνηση έχει δώσει αυστηρές οδηγίες για την άρση των νομικών εμποδίων, σύμφωνα με τον ίδιο, η πρόοδος της επίλυσης εξακολουθεί να είναι αργή, ειδικά στην αποτίμηση γης και την έγκριση πολεοδομικού σχεδιασμού, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα με την εξουσία, τις διαδικασίες και τις μεθόδους υπολογισμού στις τοπικές αρχές.

Οι εταιρικοί πελάτες που είναι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες και δεν μπορούν να ολοκληρώσουν το έργο εντός του χρονοδιαγράμματος λόγω νομικών προβλημάτων, δυσκολιών στις πηγές κεφαλαίου, υψηλής πίεσης χρέους και ομολόγων που λήγουν, μείωσης των εσόδων και πίεσης από αγοραστές κατοικιών για επιστροφή του προϊόντος.

Για τους μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών, εκτός από τη μείωση του εισοδήματος για την αποπληρωμή του χρέους, τα νομικά προβλήματα του έργου προκαλούν επίσης απώλεια εμπιστοσύνης για τους αγοραστές κατοικιών, καθυστερούν την αποπληρωμή του χρέους και επηρεάζουν την πιστοληπτική ικανότητα της τράπεζας.

Σύμφωνα με τον κ. Anh, παρόλο που υπήρξαν κάποιες θετικές αλλαγές, τους τελευταίους 6 μήνες του 2023 και του 2024, η αγορά ακινήτων αναμένεται να αντιμετωπίσει ακόμη πολλές δυσκολίες και πιθανούς κινδύνους, τα έργα βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών, οι επενδυτές δεν έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή και δεν έχουν ακόμη παραδώσει προϊόντα σύμφωνα με το σχέδιο. Η μείωση της εμπιστοσύνης των αγοραστών κατοικιών έχει επηρεάσει άμεσα την ανάγκη για δάνεια, τη συμμόρφωση με τις δεσμεύσεις πληρωμής βάσει της σύμβασης πώλησης με τους επενδυτές και τις δεσμεύσεις αποπληρωμής δανείων με τις τράπεζες.

[διαφήμιση_2]
Πηγή