Οι τράπεζες ενισχύουν τη χορήγηση δανείων σε ακίνητα

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του VietNamNet για 14 τράπεζες που δημοσίευσαν λεπτομερείς πίνακες ανάλυσης των ανεξόφλητων δανείων για κάθε κλάδο κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα αυτών των 14 τραπεζών στις 30 Ιουνίου 2025 έφτασε τα 891 τρισεκατομμύρια VND.

Εκτός από τις LPBank και VPBank, οι οποίες κατέγραψαν μείωση, οι υπόλοιπες 12 τράπεζες αύξησαν όλες τις πιστώσεις για ακίνητα σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Εκ των οποίων, η PVCombank συνέχισε να κατέχει την κορυφαία θέση, ξεπερνώντας την Techcombank για δύο συνεχόμενα έτη και κατέστη η μεγαλύτερη τράπεζα δανεισμού ακινήτων.

Για τον τομέα των κινητών αξιών, εκτιμάται ότι το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων σε κινητές αξίες των 40 κορυφαίων εταιρειών κινητών αξιών στο τέλος του δεύτερου τριμήνου έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 285 τρισεκατομμυρίων VND.

Στην τακτική συνεδρίαση της κυβέρνησης τον περασμένο Ιούλιο, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) Nguyen Thi Hong δήλωσε: «Η πίστωση σε ολόκληρο το σύστημα κατά τους πρώτους 7 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 - μια αρκετά υψηλή αύξηση σε σύγκριση με το 6% την ίδια περίοδο πέρυσι».

Ανησυχώντας για την ισχυρή ροή πιστώσεων προς τα ακίνητα και τους τίτλους, ο Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong ανέλυσε: Ο ρυθμός πιστωτικής ανάπτυξης σε αυτούς τους δύο τομείς είναι πράγματι υψηλότερος από τον μέσο όρο, αλλά αυτό συνάδει με την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων. Όταν το έργο απαλλαγεί από νομικά εμπόδια, η ανάγκη για κεφάλαια για την υλοποίησή του είναι αναπόφευκτη.

Στον τομέα των κινητών αξιών, παρά την ταχεία ανάπτυξη, τα ανεξόφλητα δάνεια αντιπροσωπεύουν μόνο το 1,5% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, χωρίς να δημιουργούν κίνδυνο για ολόκληρο το σύστημα. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ επιβεβαίωσε ότι θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά τους δείκτες ασφάλειας.

Επί του παρόντος, ο λόγος του βραχυπρόθεσμου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια παραμένει κάτω από το όριο του 30%. Ταυτόχρονα, ο εν λόγω οργανισμός απαιτεί συνεχώς από τα πιστωτικά ιδρύματα να εξισορροπούν τις ροές κεφαλαίων ανά διάρκεια, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια ολόκληρου του συστήματος.

τράπεζα 2025_78.jpg
Εικονογράφηση: Ναμ Καν

Να είστε προσεκτικοί με τα δάνεια για ακίνητα

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο , Αναπληρωτή Καθηγητή, Δρ. Dinh Trong Thinh, η αύξηση των πιστώσεων για ακίνητα και τίτλους τους πρώτους 7 μήνες του έτους δεν αποτελεί λόγο ανησυχίας, καθώς η Κρατική Τράπεζα προσανατολίζει την πιστωτική πολιτική της αρκετά καλά προς κάθε συγκεκριμένο κλάδο.

Επιπλέον, ο εν λόγω ειδικός πιστεύει ότι η πίστωση για δύο «ευαίσθητους» τομείς, τα ακίνητα και τις κινητές αξίες, έχει αυξηθεί με υγιές τρόπο τα τελευταία χρόνια.

«Καταρχήν, τα ανεξόφλητα δάνεια δεν μειώνονται αλλά μόνο αυξάνονται, αλλά αυτή η αύξηση είναι καλή για την αγορά, δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Ακόμη και οι ΗΠΑ και οι χώρες της ΕΕ έχουν καταγράψει μια γενική αύξηση στην αγορά», ανέλυσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh.

Σύμφωνα με τον κ. Thinh, στο τρέχον οικονομικό πλαίσιο, όταν ο νομικός διάδρομος έχει ολοκληρωθεί και ολοκληρώνεται, έχουμε αντλήσει διδάγματα από το παρελθόν, επομένως η πιστωτική επέκταση για τομείς όπως τα ακίνητα ή οι κινητές αξίες δεν είναι ανησυχητική και εξακολουθεί να βρίσκεται υπό έλεγχο.

Μιλώντας στο VietNamNet, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Pham The Anh, Λέκτορας στο Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο, δήλωσε ότι για την ακριβή αξιολόγηση του επιπέδου κινδύνου ή μη για την πίστωση ακινήτων και τίτλων, απαιτούνται συγκεκριμένα δεδομένα δανεισμού.

Ουσιαστικά, η Κρατική Τράπεζα δεν δημοσιεύει συγκεκριμένα στοιχεία, αλλά μόνο ανακοινώνει γενικά ότι η πιστωτική επέκταση για τους δύο τομείς ακινήτων και κινητών αξιών είναι υψηλότερη από τον γενικό ρυθμό ανάπτυξης.

Ωστόσο, η εισροή πιστώσεων στον τομέα των κινητών αξιών δεν αποτελεί λόγο ανησυχίας. «Με τους τίτλους, οι επενδυτές που πραγματοποιούν πολλές συναλλαγές δανείζονται πολύ, κάτι που είναι μόνο προσωρινό», δήλωσε ο κ. Pham The Anh.

«Ωστόσο, με τα ακίνητα, η ισχυρή πίστωση που εισρέει σε αυτόν τον τομέα ενέχει μεγαλύτερους κινδύνους, επειδή η ταμειακή ροή διοχετεύεται κυρίως σε έργα αντί για παραγωγή. Στο πλαίσιο της οικονομίας που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα ακίνητα, η αύξηση της πίστωσης σε αυτόν τον τομέα αυξάνει περαιτέρω τους κινδύνους», προειδοποίησε.

Χωρίς να υπεισέλθει σε συγκεκριμένα σχόλια, ο εν λόγω οικονομικός εμπειρογνώμονας ανησυχεί ότι τα παλιά χρέη που δεν έχουν αποπληρωθεί, ενώ τα νέα χρέη αυξάνονται, θα ωθήσουν προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων, προκαλώντας αστάθεια στην οικονομία. Ως εκ τούτου, απαιτείται προσοχή στην αύξηση της πίστωσης προς τον τομέα των ακινήτων.

«Η πίστωση σε ακίνητα, αλλά με σκοπό την κατασκευή και την ολοκλήρωση έργων για την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά σε κατάλληλες τιμές, διαφέρει από την αποταμίευση και την αύξηση των τιμών των ακινήτων», σημείωσε ο κ. Pham The Anh.

Στην τακτική συνεδρίαση της κυβέρνησης τον Ιούλιο, ο Διοικητής Nguyen Thi Hong επιβεβαίωσε ότι κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2025, η SBV εφάρμοσε τη νομισματική πολιτική της προληπτικά και ευέλικτα, παρακολουθώντας στενά τις πραγματικές εξελίξεις. Εφαρμόστηκαν μέτρα νομισματικής ρύθμισης για την ταυτόχρονη στήριξη της ανάπτυξης και τον έλεγχο του πληθωρισμού.

Οι νομισματικοί δείκτες κατέγραψαν επίσης σαφή αύξηση. Το σύνολο των μέσων πληρωμής αυξήθηκε κατά 7,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 - σχεδόν διπλάσια αύξηση από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μακροπρόθεσμα, ο Διοικητής τόνισε την ανάγκη για σύγχρονες λύσεις που θα υποστηρίζουν πιο αποτελεσματική νομισματική πολιτική. Από αυτές, δύο προτάσεις θεωρούνται καίριας σημασίας.

Πρώτον , να αναπτυχθεί δυναμικά η κεφαλαιαγορά για να καλυφθεί η ζήτηση για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια, μειώνοντας έτσι την πίεση στις βραχυπρόθεσμες πηγές κεφαλαίου του τραπεζικού συστήματος. Αυτή είναι η κατεύθυνση που συμφώνησε η κυβέρνηση στο τελευταίο της μήνυμα.

Δεύτερον , επέκταση του προγράμματος εγγύησης πιστώσεων για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Εάν αυτές οι επιχειρήσεις υποστηριχθούν για να δανειστούν κεφάλαια μέσω του μηχανισμού εγγυήσεων, αυτό θα δημιουργήσει ισχυρό κίνητρο παραγωγής από όλους τους τομείς της οικονομίας.

Επιπλέον, για τομείς όπως τα ακίνητα και οι υποδομές - που απαιτούν μεγάλα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια - τα κεφάλαια θα πρέπει να κινητοποιούνται μέσω της έκδοσης εταιρικών ομολόγων, τοπικών ομολόγων ή διεθνών δανείων. «Μόνο όταν τα κεφάλαια κινητοποιούνται μέσω των σωστών καναλιών και με τον σωστό τρόπο μπορεί η ανάπτυξη να είναι υψηλή και βιώσιμη», τόνισε ο Κυβερνήτης Νγκουγιέν Τι Χονγκ.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html